Prisantydning
Trivelig hytte i Skiferliveien. Kort vei til Røros og Os. Helårsvei og strøm. Vann. Eiet tomt på 1,6 mål.
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss6 min
- Kollektivknutepunkt9 min
- Jernbanestasjon9 min
- Dagligvare9 min
- Alpinanlegg12 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 590 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 590 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 39 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 54 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 644 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230047
Eier
Klemet Steen
Matrikkel
Gnr. 150
Bnr. 35
Røros Kommune
Adresse
Skiferliveien 12, 7374 RØROS
Byggeår
1982
Tomt
1 606 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Fiskemuligheter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Koselig hytte i Skiferliveien. Hytta er gjenstand for en del oppussing de seneste år, samt at den har fått innlagt strøm og det er borret etter vann på tomten. Bilvei helt frem, året rundt.
Eiendommen inneholder:
Hytte: Vindfang, bad, stue, 2 soverom, kjøkken.
Uthus: Bod.
Fin beliggende i Gammelvollia i Galåen. Flott utsikt mot Røros og Os. Området har småviltjaktterreng og fint turterreng sommer som vinter, med oppkjørt lysløype i Galåen, og turløype fra Galåen om setersjøen, fjellsjøen og Kletta. På Hedmarkssiden så er det også oppkjørte skiløyper samt alpinbakker. Det er ca 10 km til Røros sentrum og ca 7 km til Os sentrum. På Os er det alpintbakke og helårs ski- og skiskytteranlegg.
Beliggenhet
Beliggende ved Fv531 i Gammelvollia i Galåen. Flott utsikt mot Røros og Os. Området har småviltjaktterreng og fint turterreng sommer som vinter, med oppkjørt lysløype i Galåen, og turløype fra Galåen om setersjøen, fjellsjøen og Kletta. På Hedmarkssiden så er det også oppkjørte skiløyper. Den nærmeste er 500 m fra hytta. Det er kort vei til Galåvolden gård med gårdsutsalg. Det er ca 10 km til Røros sentrum og ca 7 km til Os sentrum.
Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet avåret er det flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. På Røros finner en flere utsalgssteder for lokalmat. Fra Røros er det ca 3,5 mil til Femunden hvor Femunden II trafikkerer sjøen. Femundsmarka er et enestående område med uberørt natur som mange besøker for fotog kanoturer.
På Os finner en Hummelfjell skisenter og TOS arena, som er en helårs ski- og skiskytteranlegg. På Os finner en de fleste fasiliteter og servicetilbud. med nærhet til Vingelen og Dalsbygda med Vangrøftdalen med seterlivog flott turterreng. Både Vingelen og Dalsbygda er innfallsporter til Forollhogna nasjonalpark med villreinjaktområder.
Adkomst
Fra Røros stasjon ta til høyre inn på Johan Falkbergetsvei/Rv30, følg denne mot Os i ca 6,3km.
Sving så til høyre mot Galåen, følg veien over brua og opp bakken. Ta så til høyre, ta så til venstre ved barnehagen. I krysset ta til venstre inn på Fv531.
Følg veien i ca 2,3km. Avkjørselen er så til venstre inn på bomvei med en grønn bom
Parkering
På egen tomt
Hvitevarer/tilbehør
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Oppvarming
Boligens oppvarming består av: elektrisitet og vedfyring.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Fritidsbolig/Hytte - Selveier
Byggemåte
FRITIDSBOLIG
Fritidsboligen er fundamentert på murer av gråstein. Veggkonstruksjoner er oppført bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag med stubbloft. Vinduene er med koblet glass og 2-lags isolerglass.
UTHUS
Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og kledd utvendig med sponplater. Taket har pulttaksform og er tekket med papp. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag.
BRØNNHUS
Brønnhus oppført i én etasje. Bygningen er oppført på fundament av betong og grunnmur av leca. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater
Byggeår
198
Innhold
FRITIDSBOLIG
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, bad, 2 soverom.
UTHUS
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m².
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
BRØNNHUS
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 1m².
Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom.
Standard
FRITIDSBOLIG
1. ETASJE
STUE: Tregulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.
KJØKKEN: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Vedovn.
VINDFANG: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.
BAD: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, bereder og vannpumpe for bruk med vanntank.
SOVEROM 1: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
SOVEROM 2: Tregulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap.
Areal
Bruksareal (BRA): 56m2
Primærrom (P-ROM): 56m2
Antall soverom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 11
TG 3: 3
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering:
TG 3 på grunn av terrengfall mo bygning.
- Krypkjeller:
Krypkjellere trenger ikke nødvendigvis å være utført med plass for å krype inn, men blir ofte brukt som et teknisk begrep for slike konstruksjoner. Forrige eier opplyste at det er ca 10-20 cm avstand mellom bjelkelag og grunn. Kjøkkengulvet ble åpnet i juni 2020, og det ble lagt nytt gulv. Det registreres at det er noe terrengfall inn mot krypkjeller på baksiden av hytta, og forskriften setter derfor krav om TG 3. Krypkjelleren har ingen adkomst.
- Renner og nedløp:
TG 3 på grunn av sprekker i takrenne/nedløp.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører:
TG 2 på grunn av slitasje i enkelte innvendige karmer, samt innerdører som tar i karm. TG 0 settes for stuevindu og terrassedør med isolerglass.
- Yttervegger:
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Noe av musetettingen er plassert lenger opp i veggen mellom overbord. TG 2 som følge av dette.
- Takkonstruksjon:
TG 2 på grunn av begrenset lufteanordning generelt.
- Taktekking:
TG 2 på grunn av rust på pipebeslag, samt manglende raftbeslag.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
TG 2 på grunn av påviste høydeforskjeller over 10 mm innenfor 2 meters avstand.
- Ildsted/skorstein:
Sotluken er plassert nærme brennbart materiale på vegg og gulv. Vedovn på kjøkken har kort avstand til brennbart materiale foran ovnsdør. Avstandskravet foran ildsteder og i alle retninger rundt sotluke er minimum 30 cm. Det registreres at kjøkkenskapet ved pipa er plassert nære sotluken. Det er rust i beslag rundt pipa. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Kjøkken:
Det er etablert omluftsvifte (kullfilter) på kjøkkenet. NS3600 krever mekanisk avtrekk ført ut til det fri. TG 2 som følge av at det kun er etablert omluftsvifte.
- Varmtvannsbereder:
Berederen er tilkoblet med skjøteledning. Det kan med fordel monteres slange fra drenshull i kobling, slik at dette ledes direkte til sluket. TG 2 på grunn av tilkobling med skjøteledning.
- Våtrom, bad:
Gulvet har noe fall til sluk med flatt gulv (uten motfall) utover dette. Fallforholdet er mindre enn referansenivået 1:50 i en avstand på minimum 80 cm rundt sluket. Det er tilfredsstillende vannsikkerhet mot tilstøtende rom, da det er etablert tilfredsstillende oppkanter på belegg, samt at tilbygget er noe nedsenket. Berederen har noe utslipp av drensvann. Dette spretter opp på panelen når det treffer gulvet, og det har blitt noen fuktmerker i panelen som følge av dette. TG 2 på grunn av påviste forhold.
TG 2 på grunn av at rørføringer ikke har krympet belegg for god vannsikkerhet.
TG 2 på grunn av naturlig avtrekk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Loft (konstruksjonsoppbygging) kaldloft:
Deler av fritidsboligen har flate himlinger, og det vurderes kaldloft her. Det er ingen adkomst til loftet. Slike loft er å anse som risikokonstruksjoner som kan være utsatt for fukt og/eller sopp, og adkomst er viktig for å fastsette tilstand. Adkomst til loft bør etableres slik at en tilstandsgrad kan fastsettes.
- Vannledninger:
Hovedledning av plast med stoppekran ble lagt inn til badet i 2015, men det er ikke tilkoblet innvendige vannrør på grunn av at det ikke foreligger utslippstillatelse på tomten. TGIU er satt på grunn av at vannet ikke er tatt i bruk/tilkoblet innvendig utstyr. Det må søkes utslippstillatelse og etableres godkjent avløpsordning på tomten før vannet kan tilkobles/tas i bruk innvendig i fritidsboligen.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Rombenevnelse er iht. dagens bruk av fritidsboligen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
15-09-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 606 m2 eiet tomt.
Lett skrånende naturtomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Hytta ligger innen reguleringsplanen "Gammelvollia hyttefelt" i område regulert til fritidsbolig. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ifølge reguleringsbestemmelsenes punkt 1. om bebyggelse og anlegg: så kan tomten bebygges medinntil 200kvm. Det kan oppføres inntil 3 bygninger, der hovedhuset maksimalt kan ha T-BYA på 150kvm, og øvrig bebyggelse er 50 kvm. Dette er inkl overbygd terasse/balkong. Det skal opparbeides biloppstillingsplass til minst 2 biler. Parkeringsarealet skal inngå i arealberegningen. Det tillates ikke å inngjerde tomtene. Det tillates oppstuggu, men mønehøyden skal ikke overstige 5,8 meter. Takvinkelen skal være mellom 22 og 32 grader, det skal være saltak med taktekking som er i et ikke reflekterende materiale. Grunnmurer skal ikke på noe punkt ha større høyde over terreng enn 0,5m, dette gjelder også pilarer til terrasse. Det skal fortrinnsvis benyttes materialer og mørke farger som har samhørighet med omgivelsene (naturstein, treverk, skifer og torv). Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og god utforming, matrailbruk og fargevirkning. For nærmere opplysninger se vedlagt reguleringsplan med bestemmelser for området.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommune
Ferdigattest
Hytta er byggemeldt, men det er ikke utstedt ferdigattest
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 3 817,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Prognose kommunale avgifter inneværende år:
Eiendomsskatt kr 1 291,-
Feie- og tilsynsavgift kr 530,-
Hytterenovasjon kr 1 996,-
Kommentar vei, vann og avløp
Vann: Ikke innlagt vann, men det er nylig borret brønn med brønnhus på egen tomt.
Avløp: Avløp fra vakskekum og utslagsvask til terreng
Privat vei
Formuesverdi
Sekundær kr. 210 000,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest