Prisantydning
Sjelden mulighet til å sikre seg hytte med en fantastisk beliggenhet. Utfartsterren og fjellområder i umiddelbar nærhet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss15 min
- Kollektivknutepunkt5 min
- Dagligvare18 min
- Alpinanlegg18 min
- Skiløype250 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 090 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 090 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 21 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 35 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 125 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230048
Eier
Gro Schwartz Bonde
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 1688
Røros Kommune
Adresse
Skistugguveien 54, 7374 RØROS
Byggeår
1967
Tomt
791 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Peis/ildsted
- Utsikt
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Sjelden mulgihet til å sikre seg hytte med fantastisk beliggenhet med flotte utfartsterreng og fjellområder i umiddelbar nærhet sommer som vinter. Flotte solforhold og vakker utsikt mot Røros sentum. Fritidsbolig beliggende ved Skistugguveien på vei til den berømte Skistuggu på Røros.
Det er ca 2,5 km inn til Røros sentrum, som står på UNESCO's liste over verdensarvsteder. Her kan du besøke Rørosmuseet, slegghaugene, og den kjente Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse.
Det er normalt et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, treningssenter, bowlinghall, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det normalt flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspill
Beliggenhet
Fantastisk beliggenhet med flotte utfartsterreng og fjellområder i umiddelbar nærhet. Flotte solforhold og utsikt mot Røros.
Fritidsboligtomten ligger ved Skistugguveien på vei til den berømte Skistuggu på Røros.
Det er ca 2,5 km inn til Røros sentrum, som står på UNESCO's liste over verdensarvsteder. Her kan du besøke Rørosmuseet, slegghaugene, og den kjente
Bergstadens Ziir som ble bygget i 1780-1784 av kobberverket. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse.
Det er normalt et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, treningssenter, bowlinghall, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det normalt flere store arrangementer som Røros martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Adkomst
Fra Røros kjører man i retning Femund. Etter broen tar man av til venstre (skiltet Synnervika) og følger denne til man før skilt mot "Skistuggu". Ta av til høyre og følg skilting til nr 54.
Parkering
Parkering på egen tomt på sommers tid.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring
Innhold
Type bolig og eierform
Hytte - Selveier
Byggemåte
-- HYTTE --
Hytte oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon er et stubbloftsbjelkelag. Vinduene er med koblet glass.
-- UTHUS --
Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater
Byggeår
196
Innhold
-- HYTTE --
Primærrom:
* 1. etasje: 2 soverom, stue, entrè, kjøkken.
-- UTHUS --
Sekundærrom:
* 1. etasje: 2 boder, utedo.
Standard
-- HYTTE --
-- 1. ETASJE --
SOVEROM 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
SOVEROM 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap.
STUE: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Peis og vedovn.
ENTRÈ: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling.
KJØKKEN: Tregulv og malt panel på vegger. Panel over takåser i himling. Innredning. Luke til kjeller. Utgang til veranda
Areal
Bruksareal (BRA): 64m2
Primærrom (P-ROM): 38m2
P-rom pr. etasje
HYTTE
Bruksareal (BRA): 38 kvm.
Primærareal (P-ROM): 38 kvm.
UTHUS
Bruksareal (BRA): 26
Sekundærareal (S-ROM): 26 kv
Antall soverom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 4
TG 2: 11
TG 3: 5
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering:
Med tanke på byggeår er det ikke etablert drenering. Fuktsikring er mest sannsynlig utført som steinsatt grøft rundt utvendige vegger med tanke på byggeår og byggemetode. Det er etablert plen rundt hytta.
Terrenget har stedvis fall mot hytta på oversiden. På nedsiden er det terrengfall bort fra bygningen.
Takvann ledes delvis til terreng med fall ut fra bygning, samt til terreng med fall mot bygning.
Terrenget faller stedvis mot hytta på oversiden. Fall på terreng inn mot bygningen fører til økt
fuktbelastning på grunnmur. Det er et forhøyet fuktnivå og noe råteskader i kjelleren. Dette tyder på behov for tiltak på terreng eller at det bør etableres drenering.
TG 3 på grunn av stedvis terrengfall mot bygning, samt innvendige forhold i kjeller.
- Krypkjeller:
Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Ved inspeksjon fra kjellerhull er det registrert stedvise fuktmerker i bjelkelaget. Det bemerkes at det i og rundt kjellerhullet under kjøkken ble registrert råte i stubbloft og bjelkelag. Ved inspeksjonen kan det ikke fastslås om det finnes skader videre inn i krypkjelleren, på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet. Krypkjelleren har ventiler, men luftingen er begrenset. Fuktmåling i treverk viser et forhøyet fuktnivå på ca. 17,5 vektprosent som betyr at det kan bli forekomst av mugg eller sopp. Det er stedvist terrengfall mot krypkjelleren.
TG 3 på grunn av registrerterte skader rundt åpning mot krypkjeller, samt at terrenget stedvis faller mot krypkjelleren.
TG 2 settes for manglende fuktsperre og begrenset lufting.
- Rom under terreng:
Det har vært et forhøyet fuktnivå over tid i kjelleren. Dette har medført stedvise råteskader i treverk/bjelker.
Ved bruk av fuktindikator måles et fuktnivå på ca. 17,5 vektprosent i treverk, og dette kan medføre fare for sopp. Luftingen i rommet er noe begrenset, men det er etablert noen ventiler i forbindelse med krypkjelleren.
TG 3 på grunn av påviste råteskader.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det ble målt med laser i stue og kjøkken. På stuen ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm mellom enden på kjøkkenveggen mot hovedinngangsdøren. I kjøkkenet ble det påvist en høydeforskjell på ca. 11 mm innenfor 2 meters avstand.
Ved inspeksjon i kjeller ble det påvist råteskader i konstruksjonen. Dette er videre beskrevet i "Rom under terreng" / "Krypkjeller".
TG 3 er satt på grunn av påvist råte.
TG 2 settes for påviste høydeforskjell over 20 mm totalt, samt for høydeforskjell over 10 mm innenfor 2 meters avstand
- Ildsted/skorstein:
Sotluken er plassert for nære brennbart materiale (innredning). Avstandskravet er 30 cm, om forebyggende tiltak ikke er utført.
Rørosregionen Brann- og redning utførte kontroll i 2022. Det ble påvist avvik fra forskrift om brannforebygging ved at vedovnen er plassert mindre enn 10 cm fra brannmur. Av anmerkninger er det nevnt at spjeldet på peisen er defekt, og pipen har 1 tildekt side mot yttervegg. Teglpiper skal ha 4 synlige sider.
TG 3 på grunn av liten avstand mellom vedovn og brannmur.
TG 2 på grunn av kort avstand fra sotluke mot innredning, samt anmerkninger rundt innkledd pipe/defekt spjeld.
Vedovnen må eventuelt fjernes eller omplasseres iht. forskrift. Med tanke på tildekt pipevang bør det vurderes å rehabilitere pipeløpet med nytt foringsrør (ventilert rehabilitering). Andre tiltak kan være å øke avstand mot yttervegg slik at det blir 10 cm avstand mot veggen, men dette vurderes å ikke la seg gjøre på enkelt vis.
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament:
Det er stedvise sprekker i grunnmuren. Dette er ikke unormalt for grunnmurer av denne alderen. TG 2 på grunn av sprekker i mur.
- Balkong, terrasse, platting:
Det registreres råte i trepilar under terrasse utenfor inngangsdøren til kjøkken, men denne har ingen bærende funksjon. Terrasse utenfor soverom har en sig mot midten ved ytterveggen. Det registreres at bjelkelaget ikke ligger på fundamentet ved belastning fra oversiden. Denne terrassen vurderes noe skjev, og det registreres en sprekk i fundament.
Terrassene ved soverom og kjøkkeninngang har mer enn 50 cm ned til bakkenivå, og det er derfor krav til rekkverk. Rekkverkshøyden er på ca. 80 cm (dagens forskriftskrav er på 100 cm). Det bemerkes noe slitte overflater. Det registreres en sprekk i betongplaten på den ene siden under terrassen foran hovedinngang. TG 2 er satt på grunn av påviste forhold.
- Vinduer og dører: Ytterdører:
Ytterdør ut fra kjøkken tar i karm. Utvendig er begge ytterdørene noe slitt i overflaten. TG 2 på grunn av slitasje og dør som tar i karm.
- Yttervegger:
Det registreres noen oppsprukkede og avsprukkede kledningsbord. Deler av kledning er tettet med museklosser, mens andre deler av kledning mangler musetetting. Kledningen er værslitt. TG 2 på grunn av delvis begrenset lufting, delvis manglende musetetting, samt værslitasje.
- Loft (konstruksjonsoppbygning): Innvendig takkonstruksjon, stue/kjøkken:
Det registreres fuktskjolder i overgang vegg/himling til høyre for hovedinngangsdøren. Ved inspeksjon på taket registreres det en overgang i taktekkingen med risiko for fuktinntrekk, men det er ikke kjent om dette er årsaken. Det er også registrert mindre fuktskjolder i overgang langs samme vegg, samt ved pipen.
Fuktskjolder i slike overganger er ikke unormalt på eldre bygninger, da det kan være noen utettheter mellom konstruksjonsdelene.
TG 2 på grunn av stedvise fuktskjolder i overgang vegg/himling
- Renner og nedløp:
Innfestingen til rennene er stedvis løsnet. Det er ikke etablert takrenner på hele taket. Nedløpsrør er ikke montert. Manglende nedløp/renner kan gi en uønsket fuktbelastning mot yttervegger.
TG 2 på grunn av løsnet innfesting og delvis manglende renner/nedløp.
- Takkonstruksjon:
Det er ikke etablert noen luftespalter/ventiler i konstruksjonen, noe som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet.
TG 2 på grunn av begrenset/manglende lufting.
- Taktekking:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. I overgang ved takoverbygg over hovedinngang er det registrert at utførelsen av tekkingen kan føre til utetthet mot innvendig del av hytta. Innvendig ble det registrert fuktskjolder i dette området. Raftbeslagene er blitt noe solbleket, men fremstår som hele. Plastbeslag tåler sollys dårlig. Pappshingelen har nådd mer enn halvparten av forventet levetid (mer enn 15 år), og tettheten i tiden som kommer er usikker.
TG 2 på grunn av alder, samt tegn på at tekking kan være utett i overgang.
- Utstyr på tak:
Takstige er ikke montert. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. TG 2 på grunn av avvik fra forskrift om takstige på tak med helling.
- Kjøkken:
Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
TG 2 som følge av dette. NS3600 setter krav om mekanisk avtrekk ført ut til friskluft.
- Øvrig: Avløp:
Det bemerkes at det ikke er tilkoblet utstyr på befaringsdagen, og at det ikke er utført noen funksjonstest. Avløpsrøret har nådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid (mer enn 25 år). TG 2 på grunn av alder på rør.
Følgende er tildelt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Loft (konstruksjonsoppbygning): Kaldloft/møneloft:
Det kan være et kaldloft/møneloft over soverommene. Dette har ingen tilkomst etablert, og er derfor ikke inspisert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Rombenevnelse er iht. dagens bruk av hytta. Kjelleren har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde.
Det står et lekehus på eiendommen. Dette har ikke måleverdig areal og er ikke videre vurdert.
Utedo i uthus er ikke måleverdig.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
15-09-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 791 m2 eiet tomt.
Naturtom
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsformål, men området omfattes av Kommunedelplan for Røros sentrum, reg.kart og kommunens arealplan ligger vedlagt i prospektet.
Kjøper er kjent med at området omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging m.m.
Ferdigattest
Det antas at bygningsmassen er oppført før innføringen av landsdekkende plan- og bygningslov i 1965
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 4 128,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Avgifter for 2022 er oppgitt til å være kr. 3 811,- Prognose for inneværende år beløper seg til kr 4 128,-. Fakturert hittil i år er kr 3 095,-.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert av Røros kommune.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei(ikke tinglyst rett). Evt tinglyst veirett må søkes Gjøsvika sameie som er grunneier.
Det er pliktig medlemskap i områdets veilag.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere veilagets rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.
Veilagets års kontingent for 2023. er på ca. kr. 500,-.
Års kontingent går til blant annet: Brøyting, strøing, generelt drift og vedlikehold med mer.
Kontaktperson for Gjøsvika Sameie er Rolf Petter Tørres.
Kostnad for evt brøyting kommer i tillegg. Det er Jon Iver Kuraas som brøyter Skistugguveien.
Det gjøres oppmerksom på at veien ikke alltid er vinterbrøytet.
Veien blir steng med bom ved vårsmeltingen.
Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp.
Formuesverdi
Sekundær kr. 160 000,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 2,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 10 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 800,-
Foto kr. 5 000,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.