haltdalen

Oppdragsnummer

13230050

Eier

Maxim Parv, Magdalena Elzbieta Zaba

Matrikkel

Gnr. 197
Bnr. 19
Holtålen Kommune

Adresse

Aunvegen 244, 7383 HALTDALEN

Byggeår

1953

Tomt

1 589 m² eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Yama Meskinyar

Beskrivelse

Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Haltdalen.
Eiendommen ligger i høyden slik at man har lekker utsikt over dalen, sentrum og Gaula.
Flott turterreng sommer som vinter med tilgang til flere skiløyper og lysløype fra Grendahuset som er ca. 3 kvm fra eiendommen. Det bruker å være oppkjørte skiløyper fra Nordpå Fjellhotell som bl.a. går til både Tydal og Ålen.
Gammelgården i bygda har i sommermånedene utstillinger, servering og auksjoner. Haltdalen har også en kro som er kjent for sin nydelige mat.
Eiendommen inneholder:
1. etasje: Vindfang, toalett, gang, stue, kjøkken og bad.
Loft: Gang og 3 soverom.
Kjeller: 4 boder.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på vei mot Aunegrenda i Haltdalen, på nordsiden avRV 30.
Eiendommen ligger i høyden slik at man har lekker utsikt over dalen, sentrum og Gaula.
Flott turterreng sommer som vinter med tilgang til flere skiløyper og lysløype fra Grendahuset som er ca. 3 kvm fra eiendommen. Det bruker å være oppkjørte skiløyper fra Nordpå Fjellhotell som bl.a. går til både Tydal og Ålen.
Gammelgården i bygda har i sommermånedene utstillinger, servering og auksjoner. Haltdalen har også en kro som er kjent for sin nydelige mat.
Nærområdet kan ellers by på fint jaktterreng for småvilt, muligheter for fiske og bærplukking, samt bading i flere elver.
Nærbutikk med post og bensinpumpe i Haltdalen langs rv30, ca 3 km fra eiendommen.
Det er ca.1 mil til Ålen hvor kommunesenteret ligger. Der finner man de fleste fasiliteter og servicetilbud som alpinanlegg, bensinstasjon, kafè, butikker, treningssenter, skistadion, jernbanestasjon og legekontor. I tillegg har Ålen en flerbrukshall med basseng, klatrevegg, håndballhall, resaurant/kafé og kultursal.
Til Røros kjører man på under en time. Det er ca. 5 mil dit og på Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner med bla. flyforbindelse.
I løpet avåret er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Vinterfestspillene, Elden, Femundsløpet og Julemarked.
Til Trondheim er det ca. 10/11 mil og man kjører dit på ca. 1 time og 15 min.

Adkomst

Fra Trondheim.
Kjør sørover på E6 mot Støren og Oslo. Når du kommer til Støren tar du østover mot Røros. Du vil da først passere et tettsted som heter Singsås, før du kommer til Haltdalen. Haltdalen ligger ca 4 mil fra Støren. Dette er fylkesvei 30.
Ta avetter skilt Norpå og kjør forbi kirka, i første krysset etter kirka ta til høyre inn på fv591/Aunvegen. Følg Aunvegen et godt stykke oppover og under jernbanebruen og følg skilting til nr. 244.

Parkering

På egen tomt.

Diverse

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Selger har hatt abonnement fra …. og har hatt kostnader på ca. kr …./mnd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca. ….. kwh.
Forsikring (bygning, ikke innbo).
Selger har hatt en årlig kostnad på ca. kr ….
Alarm.
Selger har avtale med alarmselskapet …. og har hatt en månedlig kostnad på ca. kr …
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Kostnaden har vært på ca. kr …./år.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger er av utenlands opprinnelse med lite norskkunnskaper og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta ekstra nøye undersøkelse for å forsikre seg at eiendommen er som forventet.

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, enkelt glass og koblet glass.

Byggeår

195

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, toalett, gang, stue, kjøkken og bad.
Loft: Gang og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 4 boder.

Standard

Kjeller
Bod 1: Støpt gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder,skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 3: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling.

Bod 4: Støpt gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

1. etasje
Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant.

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyr.

Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, naturlig avtrekk og åpen dusj.

Loft
Gang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 137m²
Primærrom (P-ROM): 90m²

P-rom pr. etasje

Bruksareal (BRA) Kjeller: 47m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60m².
Bruksareal (BRA) Loft: 30m².
Bruksareal (BRA) totalt: 137m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 30m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 90m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 47m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 47m².

Antall soverom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 0
TG 2: 12
TG 3: 15
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3
- Drenering:
Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-
tallet.
Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid
for en drenering anslås til å være ca 30 år.
Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer.
Det er risiko for vannasamlinger ved inngangs part.

- Grunnmur og fundament:
TG3 er satt på grunn av skader i grunnmuren.

- Krypkjeller:
TG3 er satt på grunn av påvist fuktighet i krypkjeller.
Tiltak for å redusere fuktnivået i krypkjelleren må foretas.

- Rom under terreng:
TG3 er satt på grunn av påviste fuktavvik.
Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring
av drenering.

- Yttervegger:
TG3 er satt på grunn av råteskader i kledningen og sprekk i puss.
Utbedring av sprekker og skader i fasadene må utføres.
Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Loft (konstruksjonsoppbygging(
TG3 er satt på grunn av lekkasje og fuktighet i trevirke ved pipe. Lekkasjen må utbedres.

- Taktekking:
Det er skader på takplater. Det er rust på takplater. Det er avvik på beslag ved pipe. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Utstyr på tak:
Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
TG3 er satt på grunn av at takstigen ikke er godkjent.

- Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskillere har store skjevheter. Det registreres stedvis knirk. Ved belastning registreres sterke rystelser i bjelkelaget. Det er store skjevheter i støpt gulv i kjeller.

- Ildsted/Skortstein:
Pipa er innkledd på 3 sider i alle etasjer. Ildsted i kjeller står for nærme pipa. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
TG3 er satt på grunn av at ildsted står for nærme pipa.
Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal).
Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i påviste avvik. Ildsted må flyttes ut ifra pipa.

- Trapp:
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre.

- Vannledninger:
Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Ved bruk er det lekkasje på kran/blandebatteri til vaskekum i kjeller. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være stor risiko for lekkasjer.
TG3 er satt på grunn av påvist lekkasje.
Utbedringskostnader er begrenset til ny kran/blandebatteri i kjeller

- Våtrom: Bad:
Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran.
Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon.
Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.
Det er ikke påvist bruk av membran.
Ventiler er satt i våtsonen uten tetting og med påfølgende fare for lekkasjer.
Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Oppsummering av sanitærutstyr
Det registreres slitasje på porselenet i servant og det er skader på innredningen.

- Våtrom: Vaskebod kjeller:
Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet.
Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold og skader i konstruksjonen.
Rommet har ikke tettesjikt på gulv, oppbrett på vegg og er følgelig ikke tett. Det registreres svelleskader i
nedredel av veggplater Rommet har fall til sluk, slik at lekkasjevann ledes til sluk, rommet er et plast sluk av eldre type uten tetting rundt og det er stor fare for lekkasje.
Med bakgrunn i påviste avvik og skader vurderes rommet å være gjenstand for en oppgradering som bør planlegges og gjennomføres.
For og kunne benyttes som fullverdig våtrom må rommet oppgraderes i henhold til dagens
byggeforskrifter.
I forbindelse en oppgradering anbefales ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner for
og bekrefte/avkrefte eventuelle skjulte skader og omfang av disse. Med henvising til påviste skader kan
det ikke utelukkes skjulte skader.
Hulltaking er ikke foretatt da det er avdekket skader i tilstøtende rom, ved fuktmåling i veggplater på tilstøtende bod måles ett høyt fuktinnhold med fare for utvikling av sopp og råte skader.
TG3 er satt på grunn av påviste skader.

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og dører:
Det blir påvist sprekk i vindusglass på koblet vindu i kjeller.
Karmer er værslitte.
Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet.
Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering.
Flere vindu lot seg ikke åpne pga. limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme.
Med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) vil det være risiko for at vindusglass punkterer.

- Renner og nedløp:
TG2 er satt på grunn av nedbøyde takrenner og usikker restlevetid.

- Takkonstruksjon:
For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
Det registreres svai/nedbøy i takflaten.

- Kjøkken:
Det registreres fukt/skader rundt vask
Kjøkkeninnredningen har skader.
TG2 er satt på grunn av skader og slitasje på kjøkkeninnredningen.
Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert.
Oppsummering av avtrekk Avtrekket funger som tiltenkt ved befaringen.
Avtrekksvifta har nådd en aldre som gjør at den har usikker restlevetid.
TG2 er satt på grunn av alder på avtrekksvifta.
En utskifting av avtrekket må sees i sammenheng med oppgradering av kjøkkenet.

- Toalettrom:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og
ute og når det er vindstilt.

- Avløp:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Kloakk er ikke luftet over tak, noe som kan medføre at vannlås suges tomme og det blir tilsig av kloakkgasser inn i boligen.
Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.
TG2 er satt på grunn av manglende lufting av kloakk og avløpsanlegg har nådd over halvparten av forventet brukstid og har usikker restlevetid.
Det anbefales å etablere lufting av kloakk over tak.

- Elektrisk:
Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder innstallering av varmepumpe og bereder. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. TG2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Varmesentral:
Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG2 er satt på grunn av alder og utgått garanti.

- Ventilasjon:
Det registreres kondensering på vindu/vinduskarmer, dette er et tegn på at ventileringen ikke er tilfredsstillende. TG2 er satt på grunn av kondensering. Utbedring av ventileringen i boligen anbefales.

- Våtrom: Bad:
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg.
Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
TG2 er satt på grunn av ovennevnte avvik.
Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
- Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Skap på soverom på loft er ikke med i arealet pga, størrelsen på skapene har ikke disse målbart areal.

- Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

- Det er et uthus på tomten som er målt til ca. 36m²

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst- Forum Trøndelag

Dato for takst

19-09-2023

Energimerke

Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 589 m² eiet tomt.
Lett skrående tomt hvor deler av tomten er naturtomt.

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen ligger innenfor det området som i kommuneplanes arealdel er betegnet som LNF-område med spredt bolig og fritidsbebyggelse. I tillegg ligger eiendommen i hensynssone for bevaring av
kulturtmiljø. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra Holtålen kommune.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 21 641,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Prognose kommunale avgifter på eiendommen for 2023:
Feie- og tilsynsgebyr kr 550,-
Renovasjonsgebyr kr 4 208,-
Abonnementsgebyr slam kr 1 430,-
Slamgebyr tømming hvert 2. år kr 1 250,-
Stipulert forbruk vann kr. 7 497,-
Abonnementsgebyr vann kr 4 920,-
Eiendomsskatt kr 1 786,

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Septiktank. Tømming av septikk inkludert i kommunale avgifter
Privat adkomst fram til offentlig veg.

Formuesverdi

Primær kr. 294 536,-
Sekundær kr. 1 060 329,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X