Prisantydning
Koselig klassisk Ål-hytte med romslig tomt og fantastisk beliggenhet øverst i Hånesåsen på Røros
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss6 min
- Kollektivknutepunkt8 min
- Dagligvare6 min
- Alpinanlegg16 min
- Skiløype200 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 1 490 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 1 490 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 59 000,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| Omkostninger totalt | 73 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 1 563 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
13230053
Eier
Gerhard Kristian Hertzberg, Tone Hertzberg, Karine Hertzberg, Dagfinn Morseth Hertzberg, Anja Hertzberg
Matrikkel
Gnr. 132
Bnr. 770
Røros Kommune
Adresse
Enmoveien 32, 7374 RØROS
Byggeår
1972
Tomt
5 568 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Yama Meskinyar
Fasiliteter
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Vei frem til eiendommen
- Strøm
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Meget koselig hytte med romslig tomt i attraktive Hånesåsen. Hytta er en klassisk Ål-hytte og er et stykke norsk arkitekturhistorie, kjennetegnet av smarte løsninger og en diskret profil. Eiendommen har en stor eiet tomt på ca 5,5 mål og har ypperlige sol- og utsiktsforhold.
Hytta har vindfang, 3 soverom, stue/kjøkken, toalett, stellerom/vask og gang. Interiør på kjøkken, stue og soverom er plassbygget fra Ålhytta.
Her har du ei hytte med nærhet til Røros sentrum, fin utsikt og med god avstand til nabohyttene.
Beliggenhet
Meget pent beliggende hytte i naturskjønne omgivelser. Enmoveien ligger øverst i Hånesåsen på Røros, og har gangavstand til sentrum (ca. 4 km) med alle fasiliteter. Hyttene i feltet ligger med god avstand til hverandre. Flott turterreng rett utenfor hyttedøren. Her har en naturen som nærmeste nabo, og det er ypperlig for den som liker seg på gå‑turer, bærturer, skiturer, jakt og fiske. Milevis av turløyper
sommer som vinter. Om vinteren får dere oppkjørte skiløyper i området, som går sammen med Røros sitt oppkjørte løypenett, der dere har uendelig med skiløyper som bl.a. går opp til de populære turistmålene Skistuggu og avholdshytta. RørOs Fjellby Hummelfjell ‑ alpinanlegg i Os ligger ca. 13 km unna.
Fra Røros er det ca 3,5 mil til Sverige med flere alpinanlegg, scooterleder og skiløyper. I Funesdalen er det også systembolag, butikker og restauranter.
På Røros finner dere et meget bredt kulturtilbud med bl.a.: golfbane, bowlinghall, alpinbakke for barn, dagligvarebutikker, kjøpesenter, restauranter, bilverksted ++. Fra eiendommen har dere gangavstand til flere store arrangementer på Røros gjennom året(normalt), slik som Rørosmartnan og Femundløpet i februar, Vinterfestspill i mars, Elden på sensommeren, julemarked i desember og flere sykkelritt på vår/sommer
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på egen tomt.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk
Viktig Informasjon
Kjøper er innforstått med at eiendommen selges som et dødsbo, og at selger dermed ikke har bebodd eiendommen. Selger har av den grunn ikke kjennskap til eiendommens tilstand utover det som framgår av salgsoppgave med tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framgår av tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Velforening
Velforeningskontigent kr 5 000,-
Eiendommen er medlem i Enmo veilag.
Medlemskontingent for 2022-2023 er på kr. 5 000,-. år.
Medlemskontingent justeres årlig i forhold til brukte kostnader til brøyting, strøing samt nødvendig vedlikehold.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Innhold
Type bolig og eierform
Fritidsbolig - Selveier
Byggemåte
Hytta er oppført i én etasje på punktfundament/pilarer av betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med bordtak. Gulvkonstruksjonen er et stubbloftsbjelkelag. Vinduene er med 2-lags isolerglass.
Byggeår
197
Innhold
Primærrom: Vindfang, 3 soverom, stue/kjøkken, toalett, stellerom/vask, gang.
Standard
1. ETASJE
VINDFANG: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
SOVEROM 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap og servant.
SOVEROM 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.
SOVEROM 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
STUE/KJØKKEN: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn, peis og panelovn. Innredning og garderobeskap.
TOALETT: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med forbrenningstoalett med mekanisk avtrekk ut gjennom vegg.
STELLEROM/VASK: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Servant.
GANG: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Areal
Bruksareal (BRA): 64m2
Primærrom (P-ROM): 64m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 64m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 64m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 64m².
Bruksareal (BRA) totalt: 64m².
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 2
TG 2: 13
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Grunnmur og fundament: m/ terrengforhold:
Det registreres større skjevheter på innvendig gulv, som indikerer skjevheter i pilarer/fundament. Dette kan komme av bevegelser i grunnen, som ikke er unormalt ved denne typen fundamentering på eldre bygninger. Det bemerkes at terrenget rundt hytta er stedvis flatt med delvis terrengfall mot bygning på 1 av sidene, og at det kan bli vannansamlinger på undersiden av bygningen. Dette kan gi en uønsket fuktbelastning mot gulvkonstruksjonen. Det bemerkes at det ser tørt og fint ut oppunder gulvkonstruksjonen slik den fremstår i dag.
TG 3 på grunn av delvis terrengfall og skjevheter i fundamenter/bevegelser i grunnen.
Justering av fundamenter må påregnes, samt at det anbefales terrengjusteringer mot bygningen. Tiltak i grunnen (som isolering e.l.) for å hindre ytterligere bevegelser anbefales.
- Vinduer og dører:
Flere vinduer har behov for utskifting. Det bemerkes at isolerglassene er produsert i en periode hvor det var anvendt fugemasse/forseglingslim med PCB-innhold. PCB-holdige isolerglassruter er farlig avfall og skal leveres til egnet mottak for dette. Dører som tar i karm må justeres. Tilfredsstillende tetting rundt vinduer må påregnes ved eventuell utskifting.
TG 3 på grunn av at flere vinduer har punkterte glass med behov for utskifting, samt at detaljer ved vinduer
vurderes å gi fukt inn i konstruksjonen.
TG 2 settes for dører på grunn av utettheter mot karm, og at det er dører som tar i karm.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Det ble målt med laser i stue/kjøkken og vindfang. I begge rom ble det påvist skjevheter på ca. 45 mm over rommenes lengde. Årsaken kan være skjevheter i underliggende fundamenter. Det ble ikke registrert synlig tegn på skader. Ved vedovnen registreres det noen svimerker på gulvoverflaten.
Det er målt høydeforskjeller på over 30 mm gjennom 2 rom. TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG 2 settes for svimerker på gulv.
Tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng:
Det måles et fuktnivå i treverket på ca. 20%. Dette gir en økt risiko for mugg og/eller råte. Muroverflater har noe saltutslag ned mot gulv, noe som er en indikasjon på manglende fuktsikring rundt og under kjelleren.
TG 2 på grunn av påvist fuktnivå og saltutslag.
- Balkong, terrasse og platting:
Terrassen har en skjevhet mot ytterstolpen. Overflatene er slitte, og en kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.
TG 2 på grunn av alder og slitasje.
- Yttervegger:
Det registreres stedvis fuktskjolder på innside av yttervegger i overgang mot tak. Dette kan komme av utettheter i overgang mot tak eller rundt vinduer. Kondensering på overflater som følge av dårlig ventilering innvendig er også en mulig årsak. Det er tegn på dette bak peisen. Kledningen er stedvis værslitt, og lufting av kledning er begrenset.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Loft (Konstruksjonsoppbygning): Innvendig takkonstruksjon:
Det registreres stedvis fuktskjolder i overgang vegg/tak. Det ble ikke registrert aktiv fukt på befaringsdagen, men det er ikke kjent om det oppstår problemer på vinterstid, og det vites ikke om det er utettheter i taktekkingen. Utett dampsperre eller kondensering som følge av dårlig ventilering innvendig kan være en mulig årsak til påviste fuktmerker. Luftingen av konstruksjonen er vurdert å være ivaretatt. Det opplyses at fuktmerker ved pipe kommer av en tidligere lekkasje, som ble utbedret for ca. 20 år siden.
TG 2 på grunn av påviste fuktmerker.
- Renner og nedløp:
Det registreres svai i takkonstruksjonen, og det vurderes derfor stedvis motfall på takrenner.
TG 2 som følge av tegn på motfall på takrenner, samt alder på rennene.
Det bør undersøkes om takvannet ledes tilfredsstillende ut fra takrenne, og det anbefales å montere nedløp (som f. eks kjetting ned til bakken).
- Takkonstruksjon:
Det registreres svai i takflaten ned mot raft som kan ha oppstått som følge av bevegelser i grunn/fundamenter. TG 2 på grunn av svai.
- Taktekking:
Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Det er litt mose på tretak under pipen, og stedvis slitte overflater. Gjennomføringer i papptekking er ikke synlig for kontroll på grunn av overliggende tekking med trebord. Taktekkingen vurderes å ha nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tettheten på papptekking er usikker i tiden som kommer. Bordtak med underliggende tekking har en ca. forventet levetid på 30-40 år.
TG 2 på grunn av slitasje, mose og alder.
- Ildsted/skorstein:
Det registreres noen løse teglstein over vedovnen med påfølgende sprekker/riss i fuger her. Over peisåpningen er det en del sot. Ved piperør og på yttervegg bak peis er det enkelte fuktmerker. Slike merker kan komme av kondensering på overflater (kalde overflater møter varm luft fra fyring). Fukt rundt piperør opplyses å komme av en tidligere lekkasje. Denne ble utbedret for ca. 20 år siden.
TG 2 på grunn av løse teglsteiner og påfølgende riss/sprekker i fuger
- Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning:
Innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Det er nedfelt en oppvaskkum i stål i benkeplaten.
Benkeplaten har stedvise fuktmerker rundt vask. Innredningen fremstår i hovedsak som slitt, men fungerer til formålet.
TG 2 på grunn av fuktmerker og slitasje.
Det anbefales å skifte eller utbedre slitte deler. Eventuelt kan ny innredning vurderes, men dagens innredning fungerer som tiltenkt.
Oppsummering av avtrekk:
TG 2 på grunn av at det er ikke mekanisk avtrekk ført ut til friskluft over stekesonen. NS3600 setter krav om dette.
Etablering av mekanisk avtrekk anbefales
- Elektrisk:
Elanlegget er av eldre dato uten dokumentasjon, og med bakgrunn i dette kan ikke feil utelukkes. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på eventuelle arbeider som skulle være utført etter 01-01-1999.
TG 2 på grunn av manglende dokumentasjon på anlegget.
Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
- Ventilasjon:
Det vurderes at det kan være dårlig ventilering i stue/kjøkken på grunn av påviste fuktmerker/kondensmerker på overflater.
TG 2 som følge av at ventileringen kan være begrenset i forhold til bruksbelastning.
- Øvrig: Vann og avløp:
Det settes TG 2 på vann og avløp på grunn av alder. Anlegget er ikke tilkoblet på befaringsdagen, og funksjonstest må påregnes for å fastsette tilstand.
Lovlighet:
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest på hytter før 1998.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Pulverapparatet er aldrende og defekt (rød indikator).
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er etablert hemser over deler av vindfang, samt stue/kjøkken. Disse har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Hems over vindfang har gulvareal på ca. 1,7m², og hems over stue/kjøkken har gulvareal på ca 11,7m².
- Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
25-09-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 5 568 m2 eiet tomt.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Jordskifte
Dagboknr.: 103362
Dato: 27-01-2022
21-046641RFA-JTRO/JTRD Mimrebu
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 215184
Dato: 28-02-2023
Bestemmelse om vedlikehold
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Kommuneplaner
Id: KD20080002
Navn: Kommunedelplan for Røros sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2009
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/243/KD20080002_planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 5 568 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Id: 20130005
Navn: Enmoveien
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.09.2014
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/587/20130005_bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 3 m
Formål: Veg
Feltnavn: V
Delareal: 5 497 m
Formål: Fritidsbebyggelse
Feltnavn: BF8
Delareal: 67 m
Formål: Friluftsformål
Feltnavn: F5
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Ferdigattest
Hytta er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest for hytta.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Kommunale avgifter pr. år
kr 7 222,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Prognose kommuale avgifter for 2023:
Eiendomsskatt kr 4 696,-
Feie- og tilsynsavgift kr 530,-
Hytterenovasjon kr 1 996,-
Totalt kr. 7 222,-
Kommentar vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Privat brønn på eiendommen. Denne er ikke brukt siste tiden.
Ikke tilkoblet kloakk.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / AvdelingslederRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.