Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

røros sentrum

An-Magritt-veien 109

Prisantydning

3 290 000,-
Totalpris: 3 392 689,-

Lekker 3-roms fritidsleilighet med gode sol- og utsiktsforhold. Egen P-plass. Gangavstand til sentrum. Selges møblert!

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 290 000,-

Omkostninger

102 689,-

Fellesutgifter

1 880,-

Primærrom

63 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

328591435

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2016

Energimerke

B

Tomteareal

5 184 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 minwalking
  • Skiløype
    under 100 m
  • shopping-mallKjøpesenter
    14 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    14 minwalking
  • Alpinanlegg
    19 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 290 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 290 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 82 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
Forkjøpsrettsgebyr 7 769,-
HELP Boligkjøperforsikring 8 700,-
Omkostninger totalt 99 889,-
Totalpris ink. omkostninger 3 389 889,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13230056

Eier

Kine Eliassen, Tor Eriksen

Matrikkel

Gnr. 135
Bnr. 749
Snr. 23
Røros Kommune

Adresse

An-Magritt-veien 109, 7374 RØROS

Byggeår

2016

Tomt

5 184 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Oppdragsansvarlig

Yama Meskinyar

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Aircondition/ventilasjon
  • Vei frem til eiendommen
  • Golfbane
  • Strøm
  • Vann
  • Elbillader
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til An-Magritt-veien 109, og denne flotte 3-roms fritidsleiligheten, sentralt på Røros!
Her har du en flott og moderne fritidsleilighet like ved sentrum. Her har du gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud som Røros har å by på, samt oppkjørte skiløyper like ved leiligheten.
Kjerkgårdshagan er et sameie som består av 29 fritidsleiligheter fra 2016/2017. Leiligheten har ikke boplikt, noe som er helt unikt på Røros siden den ligger i gangavstand til Røros sentrum og Kjerkgata.

Kvaliteter:
Ikke boplikt
Nydelig utsikt
Meget gode solforhold
Sentral beliggenhet
Nytt og moderne
Balansert ventilasjon med AC-funksjon
Integrerte hvitevarer
Møbler, inventar og utstyr medfølger
Varmekabler i gulv i entré og på bad
Varmepumpe med AC-funksjon
Mulig med snarlig overtagelse

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere en lys og moderne 3-roms fritidsleilighet, beliggende meget sentralt på Røros. Kort vei til dagligvare og servicefunksjoner. I naturskjønne omgivelser på en solrik og meget sentral eiendom på Røros, finner du denne flotte leiligheten. "Kjerkgårdshagan" er et sameie som består av 29 fritidsleiligheter som ble ferdigstilt i 2016/2017. Leiligheten har ikke boplikt, noe som er helt unikt på Røros siden den ligger i gangavstand til Røros sentrum og Kjerkgata.

Like ovenfor Røros Hotell
Kjerkgårdshagan, som ligger like ved Røros Hotell, er et meget godt utgangspunkt for turer og friluftsliv så
vel som benyttelse av det rike og unike tilbudet som Røros har innenfor kultur, historie og handel.
Fritidsleilighetene i Kjerkgårdshagan ligger i tøffelavstand til Kjerkgata i Røros sentrum. Her finner du mange
flotte butikker, kafeer og restauranter. Domussenteret har et fint utvalg av butikker som dekker de aller fleste
daglige behov. Røros har et kulturliv hele året med: Rørosmartna, Julemarked, Vinterfestspill, Elden,
Litteraturfest og mangfold av idrettsarangement.

Skiløyper og turstier rett bak leiligheten
Her er det kort veg til turopplevelsene da man bla. kan spenne på seg skiene utenfor leiligheten sin og gå rett ut i de oppkjørte skiløypene bak feltet. På sommerstid kan man gå turer eller sykle i de oppmerkede turløypene. Golfbanen ligger også i kort avstand til din leilighet.

Kulturtilbud
Storstuggu ligger vegg i vegg med Røros Hotell, med et av landets største konferansesentre. Den inneholder Røros kino, her holdes også konserter og kulturarrangementer av ulike slag. Riksteateret har jevnlige oppsettninger i Falkbergetsalen. Din nye leilighet i Kjergårdshagan ligger få minutters gange fra Bergstadens bykjerne som står på UNESCOs verdensarvliste. Les mer på: www.verdensarvenroros.no

Alpint og handling i Sverige
Nærområdet tilbyr et vidt spekter av aktiviteter: flotte skiløyper utenfor døren, Røros Alpinsenter Hummelfjell ca 12 minutter med bil, golfbane, villmarkseventyr på fjellet og kulturelle vandringer i verdenskulturminnet Bergstaden Røros. Det er ca 76 km til Sverige og Funäsdalen med ytterligere alpin- og skiløyper, med muligheter for ski og handling til svenske priser.

Nyt terrassen eller besøk Røros Hotell
Vel hjemme etter turen kan ettermiddagen nytes på den sørvendte terrassen som har utsikt over nærområdet samt deler av Rørosvidda og Røros sentrum. Eller kanskje det frister med en god middag fra det fantastiske kjøkkenet på Røros Hotell? Sameiet har inngått avtale med Easy-Living (Rørøs Hotell) vedrørende en rabattavtale for bruk av deres fasiliteter.

Velværebasseng på Røros Hotell
Hvis du vil skjemme bort deg selv, din kjære eller barna kan dere besøke Røros Hotell som har et helt nyoppført velværeanlegg. Et fantastisk flott velværesenter som alle vil sette pris på.

Easy living - inngå avtale med Røros Hotell for utleie?
Røros Hotell tilbyr eiere i sameiet muligheten for å inngå en Easy-Living-avtale for formidling av utleie dersom ønskelig. Kontakt megler for mer informasjon innholdet i avtalen og utleievilkår. Her kan du parkere bilen rett utenfor og gå inn din nye, koselig fritidsleilighet med alle sine praktiske fasiliteter, og bare slappe av og nyte tiden!

Adkomst

Fra Trondheim kommer man inn mot Røros på Johan Falkbergets veg. Før den siste bakken ned mot sentrum, tar man av til venstre inn An-Magritt-veien og følger denne ca. 800 meter. Man får da An-Magritt-veien på venstre side av veien, rett ovenfor Røros Hotell. Innkjøring til feltet blir fra Konstknektveien. Adkomst til leiligheten via overbygget inngangsparti på bakkeplan.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 1
Parkeringsplasser 1. Parkering på egen oppstillingsplass like utenfor leiligheten. Det er fremlagt ladekontakt for lading av el-bil på bod ved siden av P-plassen.

Diverse

Det er mulig å leie ut leiligheten ved at Røros Hotell står for administrering og markedsføring. Ta kontakt med Røros Hotell for mer info.
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.
Renhold av fellesareal utføres av beboerne selv.

Hvitevarer/tilbehør

Hvitevarer som medfølger:
Komfyr
Induksjonstopp
Kombinert kjøl- og fryseskap
Oppvaskmaskin
Kombinert vaskemaskin/tørketrommel

Internett/TV

Kollektiv avtale med Telenor.

Oppvarming

Elektrisk/varmepumpe og vedfyring

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring
Forsikring (innbo).
Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Viktig Informasjon

Leiligheten selges med det meste av møbler, inventar og utstyr med unntak av personlige gjenstander og ting av affeksjonsverdi.
Leiligheten vil følgelig ikke bli flyttevasket ifm overtakelsen.
Det selger tenker å ta med seg er f.eks spring-stolene (2 stk), ett av nattbordene, gulvteppet, PH-lampa, i tillegg til enkelte ting av personlig opprinnelse/affeksjonsverdi for de.

Innhold

Type bolig og eierform

Fritidsleilighet - Eierseksjon

Byggemåte

Fritidsleilighet som ligger i første etasje i en bygning med fire fritidsenheter oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass.

Byggeår

201

Innhold

Primærrom: Entre, oppholdsrom, 2 soverom, bad, gang.
Sekundærrom: Garderobe.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje og holder en gjennomgående moderne standard med høy kvalitet i materialvalg. Det er valgt materialer og farger som både gir et typisk hyttepreg men samtidlig passer en mer minimalistisk stil. Det er lagt vekt på å få maksimal unyttelse av natulig lysinnslipp gjennom åpne og arealeffektive planløsninger.

ENTRE: Laminat på gulv og lasert panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

OPPHOLDSROM: Parkett på gulv og lasert panel på vegger. Plexiglass på vegg bak platetopp og vask. Malt overflate i himling. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Utgang til platting.

SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, veggmontert wc, servant i innredning og glassdør mot nisje for vaskemaskin og bereder.

GARDEROBE: Parkett på gulv og lasert panel på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

GANG: Parkett på gulv og lasert panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

Areal

Bruksareal (BRA): 64m2
Primærrom (P-ROM): 63m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 63 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 63 kvm

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 64 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 64 kvm

Det medfølger i tillegg med bod på 5 kvm ved siden av leilighetens P-plass utenfor leiligheten.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 15
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad (sanitærutstyr): 1 skuffefront på servantskapet har oppsprekking i overflaten ved innfesting av håndtak. TG 2 som følge av dette. Skapdør med sprekk i overflate bør vurderes skiftet.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det medfølger en bod i felles anlegg på ca. 5m² og en biloppstillingsplass.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

13-10-2023

Energimerke

Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 5 184 m2 eiet tomt.
Fellestomt for sameiet. Asfaltert gårdsplass.

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 1 880,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, internett, felles strøm, vedlikehold og revisjonskostnader.

Driftskostnader lik fordeling kr 207,-
Driftskostnader brøk 1 228,-
Tillegg elektroniske avtaler kr 445,-
Kollektiv avtale med Telenor.

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning 2022):

Utvikling av felleskostnader det siste år:
Felleskostnadene ble økt med ca. 5 % fra 01.01.2023.

Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr 157 451,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere kostnader til lavere kostnader til vedlikehold/driftsutgifter bl.a.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr 157 451,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.

Andel formue

25 702,- (31-12-2022)

Sikringsordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring Polisenr. 7777959

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 533185
Dato: 14-06-2016
SNR: 23

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 64 / 1775

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 1338666
Dato: 24-11-2022
Bestemmelse om å føre regnvann og smeltevann

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 1062073
Dato: 13-11-2015
Best. om adkomstrett

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Regulert til fritidsbolig, uten boplikt. Området omfattes av reguleringsplan med bestemmelser for Kjerkgårdshagan vedtatt av Røros kommune 26.06.14. Reguleringsformål er fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg og infrastruktur. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Ferdigattest

Ferdigattest datert 31.10.2017. Ferdigattest gjelder for Fritidsboliger, 29 stk. An-Magritt-veien 89 - 135.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsboligformål.

Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. For arbeid med eierskifte kan sameiets forretningsfører kreve eierskiftegebyr fra selger og kjøper.

Kommunale avgifter pr. år

kr 8 225,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Prognose kommunale gebyrer på eiendommen for 2023:
Eiendomsskatt kr 2 730,-
Feie- og tilsynsavgift kr 530,-
Vann kr 1097,-
Kloakk kr 1 872,-
Hytterenovasjon kr 1 996,-
Totalt kr 8 225,-

Kommentar vei, vann og avløp

Privat adkomst fram til offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Sekundær kr. 550 000,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema. Snarlig overtakels

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklærin

Dokumenter