Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

røros

P.A. Gjelsviks vei 7

Prisantydning

3 490 000,-
Totalpris: 3 594 470,-

Enebolig med attraktiv beliggenhet. Isolert dobbel garasje. Nytt bad. Nytt kjøkken. Nyere taktekking. Nyere Terrasse.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 490 000,-

Omkostninger

104 470,-

Primærrom

126 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

328457120

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1958

Energimerke

F

Tomteareal

1 218 m2

Soverom

3 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Avdelingsleder

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    13 minwalking
  • trainJernbanestasjon
    13 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    11 minwalking
  • primary-schoolSkole
    13 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    14 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 490 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 87 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
Omkostninger totalt 101 670,-
Totalpris ink. omkostninger 3 591 670,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

13230060

Eier

Thomas Lie

Matrikkel

Gnr. 133
Bnr. 366
Røros Kommune

Adresse

P.A. Gjelsviks vei 7, 7374 RØROS

Byggeår

1958

Tomt

1 218 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Yama Meskinyar

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Sentralt
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Enebolig med særdeles attraktivt og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Stormoen, nær Røros sentrum. Området består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Det er ca. 1 km til Røros sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Flotte turområder ved Doktortjønna og Kvitsanden.
Av oppussing/utbedring kan det nevnes:
Nytt kjøkken
Nytt bad i hovedetasje
Nyere terrasse
Nyere taktekking
Nyere isolert dobbelgarasje.
Ytterveggene er påforet og etterisolert med 5 cm, med ny vindtetting og kledning.

Beliggenhet

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Røros sentralstasjon: Ta til venstre mot Trondheim på Rv30, og ta til venstre etter ca. 300 meter (første avkjørsel etter Esso) inn på Sundveien. Fortsett over jernbaneovergangen og følg Stormoveien i ca. 300 meter. Ta så inn til høyre på P.A. Gjelsviks vei. Eiendommen ligger da på høyre side etter ca. 200 m (huset er merket med nr. 7).

Parkering

Isolert dobbelgarasje.

Oppvarming

- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring

Andre utgifter

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc.

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

ENEBOLIG
Enebolig oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med steingranulerte takpanner. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags og 3-lags isolerglass, samt koblede glass.

 GARASJEUTHUS
Garasjeuthus oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med enkelt glass.

STABBUR
Stabbur oppført i én etasje på åpen fundamentering med pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vindu med koblet glass.


DOBBELGARASJE
Dobbelgarasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med steingranulerte takpanner. Vindu med 2-lags isolerglass.

Byggeår

195

Innhold

ENEBOLIG

Primærrom:
Kjeller: 2 ganger, hobbyrom, bad.
1. etasje: Entre, trapperom, 3 soverom, gang, bad, stue/kjøkken.

Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder, vedbod.

GARASJEUTHUS
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.

STABBUR

Sekundærrom:
1. etasje: Bod.

DOBBELGARASJE

Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.

Standard

ENEBOLIG

KJELLER

GANG 1: Støpt gulv. Malt overflate på vegger, samt delvis ukledd vegg. Panel i himling. Trapp og sikringsskap.
GANG 2: Støpt gulv. Malt overflate, malt panel og plater på vegger. Panel i himling.
BOD 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
BOD 2: Støpt gulv med overliggende treheller og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin. Panelovn.
BOD 3: Støpt gulv. Malt overflate på vegger, samt ukledd vegg. Panel i himling.
VEDBOD: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling.
HOBBYROM: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn.
BAD: Flis på gulv. Flis og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, wc og mekanisk avtrekk.

1. ETASJE
ENTRE: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp.
TRAPPEROM: Panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
SOVEROM 1: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling.
SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
BAD: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant i innredning, wc og mekanisk avtrekk.
STUE/KJØKKEN: Laminat på gulv. Malt overflate, malte panelplater og malt panel på vegger. Plexiglass på vegg bak vask. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, stekovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Utgang til terrasse.

 GARASJEUTHUS
1. ETASJE
GARASJE: Uinnredet. Vippeport i tre.

 STABBUR

1. ETASJE
BOD: Tregulv og lafteplank på vegger. Panel i himling.

 DOBBELGARASJE
1. ETASJE
GARASJE: Støpt gulv. Takess i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

Areal

Bruksareal (BRA): 229m2
Primærrom (P-ROM): 126m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 38 kvm
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 88 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 126 kvm

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) Kjeller: 69 kvm
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 88 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 157 kvm

Antall soverom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 1
TG 2: 14
TG 3: 1
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Bad, kjeller: TG 3 på grunn av manglende sluk, samt mistanke om manglende membran på gulv og i overgang mot vegg. Badet kan ha nådd en alder hvor en oppgradering er hensiktsmessig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det registreres salt/kalkutslag, samt stedvis misfarging på innvendig grunnmursflater i kjeller. Dette er et symptom på at det trekker fukt fra grunnen, da det ikke er etablert fuktsikring under kjellergulv og fundamenter som på nyere boliger. 1 nedløp føres til bakkenivå uten utkast, noe som fører til en økt
fuktbelastning mot grunnmur/drenering. Det er ikke etablert topplist. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Grunnmur og fundament: TG 2 på grunn av stedvise riss/sprekker.

- Rom under terreng: TG 2 på grunn av påviste fuktforhold.

- Vinduer og dører: Vinduene med koblet glass er stedvis slitte. Det er stedvis dugging på vindusglass, som tyder på at ventilering av rom er noe begrenset. Enkelte vindu med isolerglass fra 90-tallet har behov for vedlikehold innvendig. Vinduene fra 1992 har isolerglass eldre enn 30 år, og det er økt risiko for punktering av glass. Ytterdøren har noe slitasje på undersiden av glass innvendig på grunn av dugging/fukt. Enkelte vindu har slitte karmer utvendig. Dører inn til boder fra gang i kjeller, samt 1 soveromsdør i 1. etasje tar i karm. TG 2 på grunn av påviste forhold, samt alder på enkelte vindu.

- Loft (Konstruksjonsoppbygging): Det registreres stedvis misfarging i taktro som kan ha en sammenheng med at det ikke er etablert dampsperre mellom varme rom og loft, i kombinasjon med at ventileringen kan være begrenset. Ved
gjennomføring av kloakklufting registreres det noe fukt, og det har blitt sopp i taktroen ved denne, samt at det er fuktig på isolasjonen under gjennomføringen. Kondensering på grunn av varm luft fra røret som møter kald luft i omgivelsene er en mulig årsak. TG 2 på grunn av påviste forhold.

- Renner og nedløp: TG 2 på grunn av deformasjoner i enkelte nedløp, samt manglende utkast på 1 nedløp.

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG 2 er satt på grunn av merkbar svank i gulv mellom stue/kjøkken og gang, samt for påvist høydeforskjell mellom 15-30 mm i gang i kjeller. Det vurderes ikke svekkelser i konstruksjonen.

- Ildsted/skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Sotluken er ikke inspisert innvendig ettersom den var vanskelig å åpne. Det er enkelte sprekker i
innskjøtingen mot grunnmurer, men dette er ikke unormalt med tanke på alder. Pipa fremstår i seg selv uten synlige sprekker. Det registreres avrenning av beksot på pipebeslaget, noe som kan oppstå ved rått brensel, lite trekk eller for liten tilgang til friskluft. TG 2 på grunn av alder og påviste forhold.

- Trapp: Kjellertrappen mangler håndløpere, og trapp mellom entrè og gang har kun etablert 1 håndløper. Kjellertrappen er smalere enn 80 cm, som er minimumskravet i dagens forskrift. TG 2 på grunn av avvik ut fra dagens krav.

- Vannledninger: TG 2 på grunn av alder på deler av anlegget.

- Elektrisk: TG 2 er satt på grunn av at deler av anlegget mangler dokumentasjon/samsvarserklæring, og stikk montert av ufaglært.

- Bad, 1. etg:
- Overflater: Det er nedsenket dusjnisje. Fall til sluk i dusjnisjen er mindre enn referansenivået 1:100. Vann i dusjen renner ikke tilfredsstillende mot sluket. Gulvet er flatt utenfor dusjnisjen, og gulvet er ikke avgrenset med tettesjikt ført minimum 15 mm oppunder dørterskel. Det vurderes at vannsikkerheten mot tilstøtende rom kan være ivaretatt, men det forutsettes at det er etablert membran bak fuge under dørterskel. Dette er ikke kontrollert. TG 2 på grunn av påviste forhold.
- Membran, tettesjikt og sluk: Membranen er kun smurt utenpå klemringen. TG 2 som følge av at membran ikke er ført under klemring.
- Ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG 2 som følge av dette.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rombenevnelse er iht. dagens bruk av boligen.
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
- Enebolig: Det er utført bruksendringer i boligen (endringer fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt). Dette gjelder soverommet ved entreen. Det foreligger ikke godkjent søknad om fasadeendring ved utskifting/fjerning av vinduer eller
terrassedør i kommunalpakken.
- Dobbelgarasje: Bygget er oppført med vindu. Dette vises ikke på byggemeldte fasadetegninger.
- Garasjeuthus: Det foreligger ikke tegninger. Lovligheten er ikke vurdert.
- Stabbur: Stabburet er byggemeldt med tegninger.
- Enebolig: Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest ved oppføringsåret. Boligen er bruksendret og fasadeendret, og det anbefales å søke om de bruksendringer som er utført.
- Dobbelgarasje: Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1.januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.
- Det er ikke oppmontert røykvarsler i kjelleren. 1. etasje har montert røykvarsling.
6 kg pulverapparat er etablert. Pulverapparatet er eldre enn 10 år.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

01-11-2023

Energimerke

Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 218 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert i Kommunedelplan for Røros sentrum, ikrafttredelsesdato 25.06.2009.
Eiendommen er regulert til boligformål.

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Ferdigattest

Huset er byggemeldt, men det er ikke utstedt ferdigattest. Det var ikke påkrevd da eiendommen ble oppført.
Garasjen er fritatt for søknadsplikt da den er under 50 kvm.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 17 855,-

Kommentar til kommunale avg

I beløpet inngår eiendomsskatt, feiing, avløp, renovasjon og vann.
Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år er kr. 11 782,90.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommentar vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.

Formuesverdi

Primær kr. 563 279,-
Sekundær kr. 2 027 804,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger

Dokumenter