Boliger til salgs

MELHUS - Rønningstrøa 28

Slide image
Fantastisk rekkehus som nå er under bygging - Rønningstrøa 28 nest ytterst i rekken avmerket med rød pil. Ferdigstilles oktober/november 2022
Slide image
Fasade byggetrinn 2 - tatt august 2022. Rønningstrøa 28 nummer to fra venstre
Slide image
Illustrasjon stue med utgang til stor solrik balkong på ca. 15 kvm med panoramautsikt
Slide image
Illustrasjon kjøkken
Slide image
Illustrasjon bad
Slide image
Takterrasse bilde tatt august 22
Slide image
Utsikt fra takterrasse retning Bymarka, Heimdal, Tiller og Trondheim
Slide image
Her bor du på toppen av Melhus og Løvset med nærhet til alt samtidig som du bor i en blindveg og har marka rett utenfor
Slide image
Plantegning sokkel
Slide image
Plantegning 2. etg
Slide image
Plantegning 3. etg
Slide image
Plantegning takterrasse med bod

Nytt og stort rekkehus nylig ferdigstilt og innflyttingsklart! 4 sov/2 bad. Takterrasse med fantastisk utsikt/ kveldssol

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

960 000,-
28,670,-
988,670,-
Rekkehus
154 kvm
154 kvm
4
2022
?
Balkong, Peis, Parkett, Ingen gjenboere, Barnevennlig, Rolig, Garasje, Off. vann og avløp, Utsikt, Bredbånd, Hage, Turterreng, Takterrasse, Husdyr
07. Dec 2022 kl 15:00 - 15:30
Visningspåmelding
Martin Bjerkaker
Avdelingsleder Nybygg / Eiendomsmegler
Mob 95224393
martin.bjerkaker@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

960,000,-

Totale kostnader

Ved kjøp av ny bolig (nyoppført bolig som ikke er
tatt i bruk) skal det kun betales dokumentavgift
av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris
(2,5% av andel tomteverdi). Avtalt kjøpspris for
boligen inkluderer også andel fellesareal.
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper
i tillegg til kjøpesummen betale følgende
omkostninger:
Dokumentavgift av andel tomteverdi kr. 800.000,-,
kr. 20.000,-
Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 585,-
Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 585,-
Oppstartskapital til velforeningen kr. 7.500,-
Totalt p.t. kr.28.670,-
En eventuell økning i omkostningene må dekkes
av kjøper.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget
aksepteres og dersom grunnlaget
skulle bli endret vil en evt. reduksjon/økning være
kjøpers ansvar og risiko.

Info om eiendommen


Adresse

Rønningstrøa 28

knr

5028

gnr

98

bnr

174

fnr

0

snr

0

ownPart

1/1

Kommune

Melhus

Byggeår

2022

Oppdragsnummer

3-0136/22

Kvaliteter


Beskrivelse

Nylig ferdigstilt og innflyttingsklart! Mulighet til å sikre deg et fantastisk rekkehus på toppen av Løvset med vestvendt beliggenhet og rå utsikt. Vestvendt plassering med lang solgang og kveldssol til langt ut på kvelden sommers tid.

- Stort plassbygd rekkehus på over 190 kvm BRA med god og gjennomført standard

- Bygges av den lokale og velrennomerte entreprenøren Trebetong Entreprenør AS

- Leveres med 4 soverom og 2 bad

- Stor integrert garasje

- Leveres med takterrasse på ca. 50 kvm med panoramautsikt og særdeles gode solforhold

- Umiddelbar nærhet og gangavstand til barnehage, skole og buss

- Vassfjellet og turområder/skiløyper rett i ryggen

- Kun ca. 3 km ned til Melhus sentrum og ca. 8 km til Tiller

SE VIDEOPRESENTASJON HER: https://vimeo.com/771025877

Beliggenhet

Løvset er et svært attraktivt boområde på Melhus i barnevennlige og rolige omgivelser. Her vil du få flotte solforhold hele dagen og en fantastisk utsikt. Rønningstrøa er et nytt og ekslusivt boligfelt med landlig, men likevel sentral beliggenhet kun 3 km fra Melhus sentrum og ca. 8 km til kjøpesentra på Tiller.

Med barnevennlige omgivelser, et etablert nabolag samt kort vei til skole og barnehage skapes gode rammer for trygghet. Her vil du ha tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Gode bussforbindelser fra området. Fra feltet er det også nærhet til vakre turområder som f.eks. Vassfjellet som du har rett i ryggen. Barnehage rett over veien og en kort og trygg spasertur til Høyeggen barneskole. Kun et par minutters gange til nærmeste busstopp.

Beskrivelse tomt

Den enkelte tomt til hver av boligene vil søkes fradelt fra hovedeiendommen gnr. 98, bnr. 174 og boligene vil få egne gårds- og bruksnummer (matrikler).

Tomtene blir selveiet grunn. Endelig størrelse vil bli fastsatt ved fradeling / oppmåling. Det gjøres oppmerksom på at tomtene kan bli større eller mindre, jf. selgers forbehold.

Adkomst

Fra Melhus:

Kjør sørover gjennom Melhus sentrum, og ta så til venstre opp Løvsetvegen ved Energiparken. Følg denne veien i ca. 2,8 km, og ta av første vei inn til høyre etter Løvset barnehage. Tomtefeltet ligger på venstre side på toppen. Det vil bli godt skiltet ved fellesvisninger.

Alternativ adkomst fra Tiller er fra Sandmoen og Brøttemsvegen, ta av til høyre mot Melhus og Rødde. Følg skilting og ta til venstre i krysset ved Rødde folkehøgskole. Følg Åsveien i retning Melhus i ca. 2 km før du tar til venstre mot Løvset. Følg Løvsetvegen i ca. 2 km og Rønningstrøa boligfelt kommer så på venstre hånd.


Parkering

Integrert garasje og på gårdsplass.

Innhold


P-rom

154 kvm

BRA

193 kvm

Moderniseringer og påkostninger

Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema av 11.12.2020 i salgsoppgave.

Oppvarming


Rekkehusene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Varmekabler i entrè, badegulv og vaskerom. Luft til luft varmepumpe, innerdel montert på stue/kjøkken.

Vedovn/gassovn med pipe kan velges som tilvalg. Hvis ikke ovn velges, vil pipe bli avsluttet i underkant av yttertak.


Bokstav

-1

Farge

-1

Diverse

Garasje og bod på takterrasse er medtatt i oppgitt totalt areal BRA.

Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på
fem år etter overtakelse, jf. buofl. § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part / næringsdrivende, da stilles det ikke garanti i ht buofl. § 12.

Selger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer.

Årlig velavgift: 2 500,-


Vei vann og avløp

Privat vei.

Eiendommens rettigheter i følge grunnboken:
2018/952605-1/200 28.06.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 98 BNR: 7
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Offentlig vann og avløp.

Årlig velforeningsavgift ca. kr. 2500,-

Regulering

Reguleringsplan for Rønningstrøa, Gnr 98, bnr. 7 m/fl - PlanID 2015001, vedtatt 31.05.16, rev. 10.12.19. Området er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest/brukstillatelse

En viktig forutsetning for at overtagelse kan finne sted, er at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det vil være ulovlig å ta boligen i bruk før dette foreligger.


Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/98/174:
12.06.1820 - Dokumentnr: 900003 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


27.08.1847 - Dokumentnr: 900007 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.1938 - Dokumentnr: 56 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


15.07.2016 - Dokumentnr: 650201 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:28
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


15.07.2016 - Dokumentnr: 650201 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:28
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


24.08.2016 - Dokumentnr: 760807 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rett til å drifte og vedlikeholde fordrøyningsanlegg og VA-anlegg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
371m2 fra gnr.98 bnr. 7 til gnr. 100 bnr. 88


26.04.2017 - Dokumentnr: 434490 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.2017 - Dokumentnr: 712312 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:108 Bnr:1
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.2017 - Dokumentnr: 712334 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:109 Bnr:4
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.2017 - Dokumentnr: 712341 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:109 Bnr:1
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


09.04.2018 - Dokumentnr: 624632 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Elektronisk innsendt


02.07.2019 - Dokumentnr: 758439 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:176


02.07.2019 - Dokumentnr: 758452 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:177


02.07.2019 - Dokumentnr: 758464 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:178


02.07.2019 - Dokumentnr: 758476 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:179


02.07.2019 - Dokumentnr: 758483 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:180


02.07.2019 - Dokumentnr: 758493 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:181


28.06.2018 - Dokumentnr: 952605 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7


18.06.2019 - Dokumentnr: 687982 - Bestemmelse om gjerde
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:160
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere



Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Privat vei.

Eiendommens rettigheter i følge grunnboken:
2018/952605-1/200 28.06.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 98 BNR: 7
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Offentlig vann og avløp.

Årlig velforeningsavgift ca. kr. 2500,-

Regulering

Reguleringsplan for Rønningstrøa, Gnr 98, bnr. 7 m/fl - PlanID 2015001, vedtatt 31.05.16, rev. 10.12.19. Området er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgave.

Ferdigattest

En viktig forutsetning for at overtagelse kan finne sted, er at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det vil være ulovlig å ta boligen i bruk før dette foreligger.


Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/98/174:
12.06.1820 - Dokumentnr: 900003 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


27.08.1847 - Dokumentnr: 900007 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


15.01.1938 - Dokumentnr: 56 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


15.07.2016 - Dokumentnr: 650201 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:28
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


15.07.2016 - Dokumentnr: 650201 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:28
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


24.08.2016 - Dokumentnr: 760807 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rett til å drifte og vedlikeholde fordrøyningsanlegg og VA-anlegg
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
371m2 fra gnr.98 bnr. 7 til gnr. 100 bnr. 88


26.04.2017 - Dokumentnr: 434490 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.2017 - Dokumentnr: 712312 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:108 Bnr:1
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.2017 - Dokumentnr: 712334 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:109 Bnr:4
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


03.07.2017 - Dokumentnr: 712341 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:109 Bnr:1
Overført fra: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Gjelder denne registerenheten med flere


09.04.2018 - Dokumentnr: 624632 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7
Elektronisk innsendt


02.07.2019 - Dokumentnr: 758439 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:176


02.07.2019 - Dokumentnr: 758452 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:177


02.07.2019 - Dokumentnr: 758464 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:178


02.07.2019 - Dokumentnr: 758476 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:179


02.07.2019 - Dokumentnr: 758483 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:180


02.07.2019 - Dokumentnr: 758493 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:181


28.06.2018 - Dokumentnr: 952605 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7


18.06.2019 - Dokumentnr: 687982 - Bestemmelse om gjerde
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:160
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere




Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Ferdigstilles høst 2022. Estimert oktober/november.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 2 uker før forretningen skal avholdes.

Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 10 mnd. fra sletting av selgers forbehold evt. etter avtalt overtagelse.

Kjøper vil bli innkalt til ferdigbefaring før overtagelse og overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen.

En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusive omkostninger (og tilvalg) er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

(Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene/fellesarealer.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som bekrefter at overtagelse har funnet sted.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Boligen leveres i bygg rengjort stand. Dette innebærer at boligen vil kunne ha behov for lett rengjøring før innflytning, grunnet bygge støv etc. funnet sted.

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Nybygg

Meglerfima adresse

Vegamot 18

Meglerfima postadresse

Vegamot 18

Meglerfirma postkode

7049

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 82 00 50