Prisantydning
Nybygd og innflytningsklar 3-roms selveier. Topp-/endebeliggenhet. 2 balkonger. Flott utsikt. P-plass. Butikk i 1 etg
Martin Bjerkaker
Avdelingsleder Nybygg / Eiendomsmegler
Janne Myran Berg
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Bussunder 100 m
- Jernbanestasjon10 min
- Skole5 min
- Barnehage7 min
- Dagligvareunder 100 m
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 990 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 990 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 25 000,- |
| Omkostninger totalt | 25 000,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 015 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
3-0164/23
Matrikkel
Gnr. 57
Bnr. 403
Snr. 38
Malvik Kommune
Byggeår
2022
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Beskrivelse av boligen
Parkering
Antall parkeringsplasser: 1
Det medfølger en p-plass.
Diverse
Det er forbudt å erverve mer enn to eierseksjoner i det samme eierseksjonssameiet. Ervervsbegrensningen omfatter også indirekte erverv. Som indirekte kjøp regnes erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap som fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har en nærmere bestemt tilknytning til hverandre:
For det første gjelder det nærstående.
Som nærstående regnes ektefelle og en person som vedkommende bor sammen med i et ekteskapsliknende forhold, slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje og søsken samt deres ektefeller eller tilsvarende, slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje og søsken til ektefelle og en person som vedkommende bor sammen med i ekteskapsliknende forhold. Som nærstående i denne sammenheng gjelder også selskap som vedkommende selv eller noen nærstående har bestemmende innflytelse over. Det er likevel ikke noe i veien for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig.
For det andre gjelder det der eierne er selskaper i samme konsern, og for det tredje gjelder det dersom eierne er selskaper, som en fysisk person alene eller sammen med en nærstående har bestemmende innflytelse over.
Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder og midlertidig brukstillatelse er utstedt 30.06.2022, er utbyggers 1 års befaring ikke utført.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, arealmåling fra bygningssakkyndig og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke boligen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022
Internett/TV
TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler i gulv på bad.
Oppvarming av tappevann via elektrokjel, der kostnader inngår i fellesutgifter. Oppvarming av egen seksjon kommer i tillegg.
Innhold
Type bolig og eierform
Eierseksjon
Byggeår
202
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Følgende rom inngår i Primærarealet (P-ROM):
- 5. etasje: Entre, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/ kjøkken.
Følgende rom inngår i sekundærarealet (S-ROM):
. 5.etasje: Bod.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- BRA: 84 kvm
- P-ROM: 81 kvm
- S-ROM: 3 kvm
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rombenevnelser er satt med bakgrunn i tilsendte byggetegninger fra megler.
- Takstmann har etter beste skjønn ut i fra dagens bruk konkludert med følgende areal, avrundet til nærmeste hele tall og oppgitt i kvadratmeter.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Areal
Bruksareal (BRA): 83.7m2
Primærrom (P-ROM): 79m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Energimerke
Energimerke None
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal m2 eiet tomt.
Felles eid tomt.
Grunneiendom: gnr. 57, bnr. 400 er 3.734 m2 i følge kommuens plankart og vil være felles eiendomstomt som eies i fellesskap av sameiet. Hver enhet får tinglyst 1 andel i fellesareal.
Anleggseiendom for bygg A og B: gnr. 57, bnr. 399. Hver enhet for overført en andel for bod og to andeler for evt. parkeringsplass.
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 4 800,-
Felleskostnader inkluderer
Ifølge forretningsfører dekker felleskostnadene bl.a.:
- Lønn og andre godtgjørelser
- Revisjon- og forretningsførerhonorar
- Kommunale avgifter og renovasjon
- Tekniske anlegg/heis/garasjeanlegg/vakthold/alarm
- Vedlikehold/drift
- Energikostnader, fjernvarme, kommunikasjonspakke
- Bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold etc.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5031/57/403/38:
10.08.2018 - Dokumentnr: 1126648 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Nylander AS
Org.nr: 990 732 809
Overført fra: Knr:5031 Gnr:57 Bnr:403
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for
Beløp: NOK 120 000 000
Panthaver: Danske Bank
Org.nr: 977 074 010
12.11.2021 - Dokumentnr: 1431398 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5031 Gnr:57 Bnr:403
Gjelder denne registerenheten med flere
12.11.2021 - Dokumentnr: 1431398 - Erklæring/avtale
Gjensidig rett til å legge og ha kabler, rør og andre nødvendige føringer over eiendommene
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5031 Gnr:57 Bnr:403
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.2022 - Dokumentnr: 781866 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83/2295
Regulering
Området er regulert til boligformål og forretning iht. reguleringsbestemmelser for Hommalvik Panorama - planid 201507. Reguleringsbestemmelser og detaljregulering for Hommelvik Panorama kan fås ved henvendelse til megler.
Det er planlagt oppført blokk A.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.06.2022. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bygg B med tilhørende utomhusarealer.
Det er oppgitt noen gjenstående arbeider som skal på plass samt rekkefølgebestemmelser som må være innfridd før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for hele tiltaket.
Adgang til utleie
Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner, dog med de begrensninger som ligger i eierseksjonsloven ifht. korttidsutleie som begrenset til 90 dager.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Utleie skal meldes til sameiets styre.
Kommunale avgifter pr. år
kr ,-
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Sentrale lover
Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder og midlertidig brukstillatelse er utstedt 30.06.2022, er utbyggers 1 års befaring ikke utført.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, arealmåling fra bygningssakkyndig og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke boligen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har innhentet en arealberegning som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.