Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

vikhammer

Vikhammerstrand E1-3

Prisantydning

3 950 000,-
Totalpris: 4 049 920,-

3-roms selveierleilighet med stor terrasse og og sjøutsikt under bygging. Innflytting februar/mars 2024

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 950 000,-

Omkostninger

99 920,-

Fellesutgifter

1 543,-

Primærrom

56 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

324524779

Byggeår

2024

Energimerke

None

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Martin Bjerkaker

Avdelingsleder Nybygg / Eiendomsmegler

Janne Myran Berg

Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    4 minwalking
  • trainJernbanestasjon
    8 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    9 minwalking
  • primary-schoolSkole
    2 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    9 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 950 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 950 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 98 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
Omkostninger totalt 99 920,-
Totalpris ink. omkostninger 4 049 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

3230062

Eier

Ivar-André Årstadvold-Pedersen

Matrikkel

Gnr. 4
Bnr. 219
Malvik Kommune

Adresse

Vikhammerstrand E1-3, 7560 VIKHAMMER

Byggeår

2024

Tomt

m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Martin Bjerkaker

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Kabel-TV
  • Heis
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Vaktmestertjenester
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Tilgjengelighetsnivå
  • Moderne
  • Rolig område
  • Svømmemuligheter
  • Elbillader
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Selv om tiden står litt stille her på Vikhammerstrand, behøver ikke du å gjøre det. Naturen gir muligheter både
for deg som vil roe ned – og deg som vil gire opp. Tråkk ned i sandalene, og rusle deg en tur til Vikhammerløkka
bade- og friluftsplass. Her kan du grille, ta deg en dukkert – eller begge deler.
Fem minutter unna, praktisk talt i din egen bakgård, ligger Midtsandtangen friluftsområde. En 150 dekar stor
og virkelig helt unik park. Her finner du Trøndelags største kjøkkenhage – med bær, frukt og urter. Slå av en prat
med venner, eller finn deg en plass som er bare din.
Er du glad i få opp pulsen – til fots, på sykkel eller ski? På Vikhammer ligger vidunderlige markaområder bare en liten gåtur unna. Malvikmarka, de lokales lille hemmelighet, er et smykke av de sjeldne. Gå helt opp til Solemsvåttan – det høyeste punktet mellom Malvik og Trondheim – og nyt utsikten før du vender hjem. Fra Hønstad får du oppkjørte skispor i 3,5 mil, helt inn til skisenteret i Hommelvika. Til sammen utgjør det Vikhammer. Fantastiske Vikhammer. Stedet med noe for alle. De unge, de gamle – og de
midt mellom. For livsnyterne og de aktive. Og kanskje også for deg?

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad

Viktig Informasjon

Ny kjøper overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser som fremkommer av kontrakt med opprinnelig selger. Salgsprospektet og kontrakten beskriver en konkret bolig under oppføring. Kjøper 1 ønsker å selge sin kontraktsposisjon (hovedkontrakt), som gir rett og plikt til å overta boligen når denne er ferdigstilt.

Ved kjøp av kontraktsposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og forpliktelser, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier som følger med. Hovedkontrakten, sammen med eventuelle tilvalg kjøper 1 har gjort, regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Før et kjøpstilbud inngis, forutsettes det at ny kjøper har satt seg godt inn i hovedkontrakten med tilhørende vedlegg. Hovedkontrakten uttrykker en fast pris, det vil si den opprinnelige kjøpesummen samt omkostninger og tilvalg som utgjør den totale prisen for boligen.

Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som køper 1s rettsetterfølger (jf. Buofl. § 12, 6. ledd).

Kjøper 2 er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3 % av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Utbygger og Kjøper 1 i henhold til Kjøpekontrakten.

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse. Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.

Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt.

Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten med vedlegg. Kjøper 1 har intet ansvar for at opprinnelig selger oppfyller kjøpekontrakten. Dersom opprinnelig selger ikke fullfører arbeidet iht. hovedkontrakten, herunder misligholder, gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, så har den nye kjøperen krav på tilbakebetaling av kjøpesummen/merverdi og evt. delinnbetalinger.

Dersom ny kjøper avbestiller eller på annen måte annullerer hovedkontrakten med opprinnelig selger, har ny kjøper ikke krav på tilbakebetaling av noen del av kjøpesummen/merverdien iht. transportkontrakten. Det samme gjelder dersom ny kjøper misligholder hovedkontrakten, og dette medfører at opprinnelig selger hever avtalen med ny kjøper.

Oppgjør av vederlaget/merverdi til kjøper 1 av hovedkontrakt vil først skje når følgende vilkår er oppfylt:
• Ny kjøper har innbetalt total kjøpesum: dvs. vederlag for kontrakt, opprinnelig kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer.
• Det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest og boligen er stilt til kjøpers disposisjon (overtakelse er gjennomført).
• Ny kjøper har mottatt hjemmel til eiendommen

Innhold

Type bolig og eierform

Selveier

Byggemåte

Se leveransebeskrivelse fra utbygger i prospekt.

Byggeår

202

Areal

Bruksareal (BRA): 59m2
Primærrom (P-ROM): 56m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Inngår i P-romsareal

Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom

Energimerke

Energimerke None
Oppvarmingskarakter Ukjen

Tomt

Areal m2 eiet tomt

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 1 543,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet Bølgen. Stipulerte månedlige felleskostnader for hver leilighet for første driftsår fremgår
av prislisten. Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester
eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret er stipulert til ca. kr 24,- til kr 35,- per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor blant annet forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold, drift av bod i garasjeanlegg samt strøm på fellesarealer er inkludert. Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten tv/bredbånd, kontingent til velforening og kontingent realsameie som fordeles flatt. Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og vil bli belastet den enkelte seksjonseier direkte fra Malvik kommune.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Sentrale lover

Avtaleforholdet reguleres av Avhendingslovens §1-1 punkt 4 og Lov av 13.05.1988, Kjøpsloven.
Kjøp av en kontraktposisjon, som gir rett til en bolig under oppføring, innebærer at man trer inn som kjøper i en allerede inngått kontrakt. Kjøper forplikter seg også til å overta eventuelle endringsavtaler som er inngått mellom selger og utbygger.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter