Prisantydning
3-roms selveier under bygging i høy 1. etg. 27 kvm terrasse. Sjøutsikt. Vesentlig oppgradert. Innflytting feb/mars 2024
Martin Bjerkaker
Avdelingsleder Nybygg / EiendomsmeglerJanne Myran Berg
Eiendomsmegler MNEF/FagansvarligVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss4 min
- Jernbanestasjon8 min
- Kollektivknutepunkt9 min
- Skole2 min
- Dagligvare9 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 090 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 090 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 102 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
Omkostninger totalt | 103 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 4 193 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
3230063
Eier
Frode Varslot Hagen, Ove Olsen
Matrikkel
Gnr. 4
Bnr. 219
Malvik Kommune
Adresse
Vikhammerstrand F1-4, 7560 VIKHAMMER
Byggeår
2024
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Martin Bjerkaker
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Heis
- Offentlig vann og avløp
- Parkett
- Turterreng
- Utsikt
- Vaktmestertjenester
- Aircondition/ventilasjon
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Tilgjengelighetsnivå
- Moderne
- Rolig område
- Svømmemuligheter
- Elbillader
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Oppgradert tilvalgspakke, konsept Favn og Dybde:
Interiørkonsept for deg som liker en moderne stil med urbane innslag. I konseptet
Dybde får du et koksgrått moderne kjøkken med sorte håndtak på over- og underskap
og sort blandebatteri. Det sorte tas igjen opp i benkeplaten som skaper et helhetlig
uttrykk. Den pigmenterte 3-stavs eikeparketten blir en fin kontrast til det mørke
kjøkkenet. Hovedfargen er NCS 2102-Y26R (Sheer grey) som sammen med de andre
enhetene skaper en harmoni og helhet til ditt nye kjøkken
Beliggenhet
Selv om tiden står litt stille her på Vikhammerstrand, behøver ikke du å gjøre det. Naturen gir muligheter både
for deg som vil roe ned – og deg som vil gire opp. Tråkk ned i sandalene, og rusle deg en tur til Vikhammerløkka
bade- og friluftsplass. Her kan du grille, ta deg en dukkert – eller begge deler.
Fem minutter unna, praktisk talt i din egen bakgård, ligger Midtsandtangen friluftsområde. En 150 dekar stor
og virkelig helt unik park. Her finner du Trøndelags største kjøkkenhage – med bær, frukt og urter. Slå av en prat med venner, eller finn deg en plass som er bare din. Er du glad i få opp pulsen – til fots, på sykkel eller ski? På Vikhammer ligger vidunderlige markaområder bare en liten gåtur unna. Malvikmarka, de lokales lille hemmelighet, er et smykke av de sjeldne. Gå helt opp til Solemsvåttan – det høyeste punktet mellom Malvik og Trondheim – og nyt utsikten før du vender hjem. Fra Hønstad får du oppkjørte skispor i 3,5 mil, helt inn til skisenteret i Hommelvika. Til sammen utgjør det Vikhammer. Fantastiske Vikhammer. Stedet med noe for alle. De unge, de gamle – og de midt mellom. For livsnyterne og de aktive. Og kanskje også for deg?
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Elektrisk gulvvarme på bad
Viktig Informasjon
Ny kjøper overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser som fremkommer av kontrakt med opprinnelig selger. Salgsprospektet og kontrakten beskriver en konkret bolig under oppføring. Kjøper 1 ønsker å selge sin kontraktsposisjon (hovedkontrakt), som gir rett og plikt til å overta boligen når denne er ferdigstilt.
Ved kjøp av kontraktsposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og forpliktelser, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier som følger med. Hovedkontrakten, sammen med eventuelle tilvalg kjøper 1 har gjort, regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Før et kjøpstilbud inngis, forutsettes det at ny kjøper har satt seg godt inn i hovedkontrakten med tilhørende vedlegg. Hovedkontrakten uttrykker en fast pris, det vil si den opprinnelige kjøpesummen samt omkostninger og tilvalg som utgjør den totale prisen for boligen.
Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som køper 1s rettsetterfølger (jf. Buofl. § 12, 6. ledd).
Kjøper 2 er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3 % av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Utbygger og Kjøper 1 i henhold til Kjøpekontrakten.
Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse. Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.
Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt.
Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten med vedlegg. Kjøper 1 har intet ansvar for at opprinnelig selger oppfyller kjøpekontrakten. Dersom opprinnelig selger ikke fullfører arbeidet iht. hovedkontrakten, herunder misligholder, gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, så har den nye kjøperen krav på tilbakebetaling av kjøpesummen/merverdi og evt. delinnbetalinger.
Dersom ny kjøper avbestiller eller på annen måte annullerer hovedkontrakten med opprinnelig selger, har ny kjøper ikke krav på tilbakebetaling av noen del av kjøpesummen/merverdien iht. transportkontrakten. Det samme gjelder dersom ny kjøper misligholder hovedkontrakten, og dette medfører at opprinnelig selger hever avtalen med ny kjøper.
Oppgjør av vederlaget/merverdi til kjøper 1 av hovedkontrakt vil først skje når følgende vilkår er oppfylt:
• Ny kjøper har innbetalt total kjøpesum: dvs. vederlag for kontrakt, opprinnelig kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer.
• Det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest og boligen er stilt til kjøpers disposisjon (overtakelse er gjennomført).
• Ny kjøper har mottatt hjemmel til eiendommen
Innhold
Type bolig og eierform
Eierseksjon
Byggemåte
Se leveransebeskrivelse fra utbygger i prospekt.
Byggeår
202
Areal
Bruksareal (BRA): 61.5m2
Primærrom (P-ROM): 58.2m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Energimerke
Energimerke None
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 1 584,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Sameiet Bølgen. Stipulerte månedlige felleskostnader for hver leilighet for første driftsår fremgår
av prislisten. Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester
eierseksjonssameiet og realsameiene ønsker utført. Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret er stipulert til ca. kr 24,- til kr 35,- per kvm
BRA per måned for et normalt driftsår, hvor blant annet forsikring på byggene,
vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, renhold, drift av bod i garasjeanlegg samt strøm på fellesarealer er inkludert.
Alle felleskostnader er fordelt etter eierbrøk (BRA), foruten tv/bredbånd, kontingent
til velforening og kontingent realsameie som fordeles flatt.
Eiendomsskatt, kommunale avgifter og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og vil bli belastet den enkelte seksjonseier direkte fra Malvik kommune.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Avtaleforholdet reguleres av Avhendingslovens §1-1 punkt 4 og Lov av 13.05.1988, Kjøpsloven.
Kjøp av en kontraktposisjon, som gir rett til en bolig under oppføring, innebærer at man trer inn som kjøper i en allerede inngått kontrakt. Kjøper forplikter seg også til å overta eventuelle endringsavtaler som er inngått mellom selger og utbygger.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.