Prisantydning
Flermannsbolig med stort potensiale - Stor tomt - Stor bygningsmasse på 420 kvm - Flott utsikt
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 650 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 5 650 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 150 000,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 151 170,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 801 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
5-0008/23
Matrikkel
Gnr. 4
Bnr. 113
Malvik Kommune
Byggeår
1989
Tomt
1 599 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Unik eiendom med stort potensiale og fantastisk utsikt!
Denne sjeldne eiendommen har alt du trenger for å skape din drømmebolig. Med en stor tomt på hele 1598 kvadratmeter og en imponerende bygningsmasse på over 420 kvadratmeter BRA, er dette en utviklingseiendom som venter på å bli forvandlet.
Bygningen på eiendommen i dag har behov for vedlikehold og oppgradering, men det er verdt innsatsen. Tenk deg mulighetene som åpner seg når du har et slikt areal å jobbe med! Med din visjon og kreativitet kan du skape et hjem som er perfekt tilpasset dine behov og ønsker.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
Det fremkommer av opplysninger som er forelagt fra kommunen at bygningsmassen fremstår som godkjent slik den står, en at all bruk ikke er i henhold til opprinnelig godkjennelse.
Det er godkjent en enebolig og to hybelleiligheter på eiendommen.
Videre er det på eiendommen ytterligere tre hybelleiligheter som er innredet og brukt som bolig, men som opprinnelig ble godkjent som henholdsvis næring og garasje.
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at flaggstang vil bli tatt ned og vil ikke medfølge i handelen.
Oppvarming
Boligens oppvarming skjer via av:
Elektrisk og vedfyring
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi.
Forsikring.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Flermannsbolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig med utleie er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass
Byggeår
198
Innhold
Hovedarealer
Etasje:
U. etasje:
BRA: 192 kvm.
P-rom: 164 kvm.
S-rom: 28 kvm.
Beskrivelse p-rom: 4 soverom, 2 bad, toalett, 2 vindfang, 2 stuer, 2 kjøkken.
Beskrivelse s-rom: 2 boder.
1. etasje:
BRA: 154 kvm.
P-rom: 154 kvm.
S-rom: 0 kvm.
Beskrivelse p-rom: 2 bad, toalett, 2 ganger, 2 kjøkken, 2 stuer, soverom.
2. etasje:
BRA: 74 kvm.
P-rom: 74 kvm.
S-rom: 0 kvm.
Beskrivelse p-rom: 2 soverom, bad, loftstue.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Se vedlagt tilstandsrapport. Boligen har behov for vesentlig oppgradering.
Areal
Bruksareal (BRA): 420m2
Bruttoareal (BTA): 420m2
Primærrom (P-ROM): 392m2
Antall soverom
7
Antall rom
16
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 9
TG 3: 16
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (Ikke Undersøkt):
Grunnmur og fundament. Boligen ligger i skrånende terreng med bakvegg mot terreng. Terrenget er høyt oppe på veggen og
innvendig utlektet noe som gjøre inspeksjonen av grunnmur svært begrenset.
Følgende forhold er anmerket i selgers egenerklæring:
- Lekkasjer våtrom
- Fukt i underetasjen/kjeller
- Vanninntrengning fra tak i begge leiligheter. Fukt i underetasjer samt garasjer.
- Sprekker i murfasader på alle bygg
- Sopp og råteskader i underetasjen. Råteskader i begge leiligheter, rundt vinduer/verandadører. Råteskader på ytterkledning , maur i hovedleilgheter.
- En del elarbeid ifm nye stikkontakter etc er utført av ufaglært
- Generelt sett er arbeid på eiendommen utført av eier/avdød sønn
- Underetasje bestod opprinnelig av butikklokaler/verksted samt en hybel på 36m2. Butikklokaler ble ombygd til hybler/leiligheter for ca. 20 år siden.
- Jeg har ikke fullstendig kjennskap til tillatelser/godkjenninger som evt er utstedt i årenes løp. Både underetasje( tidligere butikklokaler) og hovedhus/bileilighet ble oppsatt av fagfolk og så vidt jeg vet byggemeldt og godkjent. Jeg har ikke detaljkunnskap om alle skader/mangler. Jeg vet imidlertid at det har vært manglende vedlikehold i mange år, og at en del av de utbedringer som er foretatt, er utført av ufaglærte . Jeg har ikke helt eksakt opplysninger om når eiendommen ble kjøpt. I de første årene var det kun en butikk i underetasjen, så det ble bygd et bolighus på toppen av butikken.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
15-05-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 1 599 m2 eiet tomt.
Areal iht. matrikkelutskrift og er fordelt på to gårds- og bruksnummer.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5031/4/113:
22.08.1984 - Dokumentnr: 5397 - Erklæring/avtale
om fordeling av anleggskostnader vedr. Ekornvegen
Gjelder denne registerenheten med flere
09.03.1981 - Dokumentnr: 1197 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5031 Gnr:4 Bnr:1
06.09.1993 - Dokumentnr: 4341 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 38106 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1663 Gnr:4 Bnr:113
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål og næringsformål.
Tidligere fellesområde, iht. situasjonskart, mellom Ekornvegen 14 (4/113) og Ekornvegen 16 (4/111) er ikke å betrakte som fellesområde. Ekornvegen 16 har bruksrett på denne.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.04.1986.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kommunale avgifter pr. år
kr 50 880,-
Kommentar til kommunale avg
De kommunale avgiftene inkluderer:
Avgifter til vann, avløp, renovasjon (Ekstern leverandør), branntilsyn, feiing og eiendomsskatt.
Renovasjon fra Innherred Renovasjon. Det er tre abonnement på eiendommen i dag, til en samlet sum på kr. 8.598,75.
Kommunale avgifter faktureres 3 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 2022 er oppgitt til å være kr. 50 880,-
Renovasjon faktureres 2 ganger i året.
Totalt beløp kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Feiegebyr
kr 438,-
Vannmåler
Det er ikke installert vannmåler på eiendommen i følge opplysninger fra kommunen.
Kommentar vei, vann og avløp
Fordelt på følgende måte:
Hoved eiendommen:
Vann:
Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet større enn 150 m2, årlig abonnement kr 8.958,- (inkl. mva.)
Avløp:
Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet større enn 150 m2, årlig abonnement kr 6.158,- (inkl. mva.)
Sokkel 1:
Vann:
Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet mindre enn 75 m2, årlig abonnement kr 5.746,- (inkl. mva.)
Avløp:
Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet mindre enn 75 m2, årlig abonnement kr 3.746,- (inkl. mva.)
Sokkel 2:
Vann:
Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet mindre enn 75 m2, årlig abonnement kr 5.746,- (inkl. mva.)
Avløp:
Abonnent uten vannmåler, bolig/leilighet mindre enn 75 m2, årlig abonnement kr 3.746,- (inkl. mva.)
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 2 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 17 750,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 1 900,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 650,-
Foto kr. 3 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.