Prisantydning
VELHOLDT OG INNHOLDSRIK HALVPART I NATURSKJØNNE OMGIVELSER. 1.etg med full kjeller, 226 kvm BRA. Solrik hage. Bymarka.
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 250 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 250 000,- |
| Omkostninger | |
| Omkostninger totalt | 0,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 250 000,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
7-0016/23
Matrikkel
Gnr. 104
Bnr. 222
Snr. 1
Trondheim Kommune
Byggeår
1953
Tomt
1 243 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Kabel-TV
- Ingen røykere
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
- Svømmemuligheter
- Elbillader
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Vådanvegen 103 er en tiltalende horisontaldelt halvpart med fredelig og solrik beliggenhet på Lian. Her bor man tilbaketrukket og fredelig i naturskjønne omgivelser, ved inngangen til fantastiske Bymarka. Det er likevel kort vei til alle fasiliteter man trenger i hverdagen, og kun 15 minutter med bil til Trondheim sentrum med storbyens tilbud.
Egen inngang til boligen, som går over to plan, 1. etasje og kjeller. Innholdsrik med god størrelse på oppholdsrommene, og uinnredet kjeller på 99 kvm. På godværsdagene utvides boligen naturlig i den frodige hagen, solrik og pent opparbeidet med flere uteplasser.
- Lys og luftig stue på 36,5 kvm.
- Romslig kjøkken på 19,5 kvm
- 4 store soverom.
- Solrik veranda, markterrasse og hage.
- Parkeringsplass med lademulighet.
- Velholdt og pen standard.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning
Parkering
Oppstillingsplass med EL-billader.
Diverse
Det er pliktig medlemsskap i velforening. Kr. 250,- per år.
Andelslaget Vaadan vann og avløp drifter tilknytningen opp mot kommunalt vann og avløp. Årlig vedlikeholdsavgift fastsettes av årsmøtet. For 2022 var avgiften kr. 400,- for vann, kr. 400,- for avløp. Årsmøtet for 2023 avholdes 26. april. For mer informasjon kan man gå inn på hjemmesiden dere, www.vva-trondheim.no.
Vannskade i gang, ca. 2016. Forsikringssak, rettet og avsluttet av fagfolk.
Dagens planløsning avviker noe fra tegninger levert i forbindelse med godkjent byggesøknad i 1996. Det gjelder baderom som har byttet plass med det ene soverommet, dette forholdet er ikke et søknadspliktig tiltak. Se vedlagte tegninger.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
Forsikring (bygning, ikke innbo).
Alarm.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong og sement-/betongstein. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. - Eierseksjon
Byggeår
195
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
- Kjeller: Boder
- 1.etg: Entré/gang, trapperom, gang, 2 soverom, kontor/soverom, hobbyrom/soverom, stue og kjøkken.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: 127 kvm
- S-ROM: 99 kvm
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er kun seksjon 1 (1.etg og kjeller) som er vurdert. Flere bygningsdeler/konstruksjoner er ikke vurdert på grunn av dette og at det var snø på
befaringsdagen. Dette kommer fram på de respektive punktene i rapporten.
- Utstyr for brannslukningsutstyr. røykvarsler eller apparat har oppnådd forventet alder/brukstid.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Boligen er fra 1951.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 4
TG 2: 10
TG 3: 3
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.
- Grunnmur og fundament: Det ble stedvis registrert skjevheter og generell ufullstendig puss. Selger opplyser at det stedvis er svært tynt lag med betong på gulv.
Det gjøres oppmerksom på at det utvendige kontrollen ble begrenset på grunn av snø på befaringsdagen.
- Rom under terreng: Boligens kjeller fremstår som en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur. Det ble registrert forhøyede fuktverdier og synlige tegn til fuktinntrekk i både gulv og vegger. Selger opplyser at utvendig drenering ble skiftet/oppgradert i 2020, slik at dette vurderes å i all hovedsak ha årsak i kapillært opptrekk fra grunnen. Videre bemerkes det skjevheter i både gulv og vegger, samt utfullstendig pusslag
- Balkong, terrasse, platting: Balkongen bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke etablert rekkverk på trapp til terreng og rekkverk på balkong vurderes å være lavere enn dagens krav.
- Vinduer og dører: Det ble påvist værslitte karmer og begynnende råte på vinduer i kjeller. Innvendige ble det registrert kondensskader på flere vinduer.
Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Enkelte vinduer har behov for justeringer for at de skal gå friksjonsfritt. Flere av vinduene har oppnådd forventet brukstid.
- Yttervegger: Utvendig kledning bærer preg av alder og slitasje. Det ble stedvis registrert noe oppsprekking, fuktinntrekk og råtedannelser i endeved.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Ved en enkel nivellering av etasjeskille på stue og kjøkken ble det registrert skjevheter opp til 20mm.
- Ildsted/Skorstein: Det ble ikke registrert riss- eller sprekkdannelser som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og type pipe.
- Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999.
- Våtrom - Baderom 1. etasje (Membran, tettesjikt og sluk): Baderommets tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og vil derfor ha en usikker restlevetid. Det ble ikke registrert symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ikke være etablert tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer under servant.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Trapp: Det er ikke etablert tilfredsstillende rekkverk på innvendig trapp.
- Våtrom (Overflater): Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det stedvis registrert noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke rapportens referansenivå. Ved en enkel nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv og det vurderes å ikke være etablert tilfredsstillende tetting ved dørterskel. Det vil derfor være en risiko for at eventuelt lekkasjevann vil kunne føres til tilstøtende konstruksjoner.
- Våtrom (Sanitær og ventilasjon): Rommet har ikke ett fungerende avtrekk og det er ikke etablert synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Loft (Kontruksjonsoppbygging): Loft tilhører en annen seksjon og er derfor ikke kontrollert.
- Renner og nedløp: Renner og nedløp er ikke vurdert på grunn av snø på befaringsdagen.
- Takkonstruksjon: Ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.
- Taktekking: Taktekking med beslag er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.
Areal
Bruksareal (BRA): 226m2
Primærrom (P-ROM): 127m2
Antall soverom
4
Antall rom
1
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 243 m2 eiet tomt.
Felleseiet tomt.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/104/222/1:
02.10.1947 - Dokumentnr: 304989 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. kloakkledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.1950 - Dokumentnr: 302692 - Erklæring/avtale
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1983 - Dokumentnr: 7093 - Erklæring/avtale
Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,
så som andelsmessig vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
25.04.1983 - Dokumentnr: 7094 - Erklæring/avtale
Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,
så som andelsmessig vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:104 Bnr:222
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2004 - Dokumentnr: 7918 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.04.2004 - Dokumentnr: 7918 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Området er under reguleringsplan R185p. Formålet med reguleringsplan og bestemmelser er å bevare områdets karakter som et gammelt bynært hytteområde, samtidig som ytterligere utbygging av området skal hindres. Videre skal planen ivareta og styrke mulighetene for å utøve friluftsliv i området.
Ferdigattest
Det foreligger brukstillatelse datert 12.09.51. Brukstillatelse gjelder for tomannsbolig med uthus/tilbygg.
Byggesøknad for tilbygg godkjent 18.06.96. Det foreligger ikke noen ytterligere dokumentasjon, derav ferdigattest for tiltaket i kommunale arkiver.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål
Kommunale avgifter pr. år
kr 19 380,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
4 termin 2022 er oppgitt til å være kr. 4 845,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig avløp via private stikkledninger gjennom andelslaget Vådan vann og Avløp SA.
Offentlig vann via private stikkledninger gjennom andelslaget Vådan vann og Avløp SA.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan
Formuesverdi
Primær kr. 1 091 395,-
Sekundær kr. 3 929 023,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 18 750,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Takst og kommunal info kr. 15 000,-
Foto kr. 3 650,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Referat generalforsamling
Tinglyst seksjoneringsbegjæring