Prisantydning
STOR, INNBYDENDE TOPPLEILIGHET FRA 2017. Vidstrakt utsikt. Sørvestvendt veranda på 23 kvm. P-kjeller. Fjernvarme.
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 9 500 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 9 500 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 226 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 227 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 9 727 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
7-0021/23
Matrikkel
Gnr. 415
Bnr. 211
Snr. 29
Trondheim Kommune
Byggeår
2017
Tomt
1 521 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Heis
- Offentlig vann og avløp
- Ingen røykere
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
- Svømmemuligheter
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Stor, innbydende toppleilighet fra 2017 med fantastisk beliggenhet på Lilleby. Heisadkomst fra oppvarmet p-kjeller. Leiligheten har god beliggenhet i det nyetablerte feltet, og nyter vakkert utsyn, ingen innsyn, fra store vindusflater. Den forlenges på godværsdagene i en herlig privat uteplass på hele 23 kvm, sørvestvendt med ypperlige solforhold. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen og mer!
Leiligheten ligger i 8. etasje, hvor det kun er en leilighet til på planet. God planløsning og moderne standard. Stor, luftig stue med naturlige møbleringssoner i en åpen sosial løsning. En lun og moderne fargepalett i kombinasjon med god takhøyde og store vindusflater. Det er to flislagte baderom, hvor det ene er i suiteløsning med hovedsoverommet og walk-in.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et svært ettertraktet og sentralt boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Stedet har nærhet til alt du trenger i hverdagen og mye mer. Her er det blant annet gangavstand til barne-/ungdomsskole og flere barnehager. Kiwi, Extra og Bunnpris ligger alle innenfor noen minutters gange.
På Lilleby er det bilfrie grøntområdene hvor du kan nyte av områdets fasiliteter. I kjernen av Lilleby kan du besøke Michelinrestauranten Credo, Jossa eller Edoramen.
For den aktive er det kort vei til både treningssentrene FlexGym, TrenHer, Impulse og 3T som åpner nytt senter like ved. I tillegg er det kort vei til et eldorado av aktivitetsmuligheter på Lade idrettsanlegg. Anlegget består av en stor gressmatte, to kunstgressbaner og en stor kunstgressmatte som er tilrettelagt for en rekke idretter. På anlegget kan man spille fotball, sandvolleyball, softball, teqball, basket og en rekke andre idretter og aktiviteter.
Fra leiligheten er det også kort vei til Ladestien, en av Trondheims mest populære turstier. Her finner du flere flotte badeplasser, og mulighet for servering både på Ladekaia og Sponhuset.
City Lade, Trondheims største kjøpesenter med over 80 butikker er kun noen minutters gange unna. Det er også kort gange til Lade Arena og Sirkus shopping.
Til Solsiden er det ca 20 minutter til fots, eller man kan benytte seg av busslinje 2 eller 20 som går fra hhv. Jarleveien og Strandveikaia med hyppige avganger. På Solsiden er det kjøpesenter, vinmonopol og flere av byens mest populære restauranter, caféer og barer. Videre er det kort vei inn til bykjernen over Blomsterbrua.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Antall parkeringsplasser: 1
P-plass i oppvarmet P-kjeller.
Diverse
Selger har ikke selv bebodd leiligheten, og har således begrenset kunnskap om boligens tilstand.
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Internett/TV
TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.
Oppvarming
El og fjernvarme.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
Forsikring (bygning, ikke innbo).
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Innhold
Type bolig og eierform
Eierseksjon
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Byggeår
201
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
8.etg: Stue, spisestue, 2 sovverom, kjøkken, 2 bad, entre og gang.
Sekundærrom:
8.etg: Bod
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) 8. etasje: 125m².
Bruksareal (BRA) totalt: 125m².
Primærareal (P-ROM) 8. etasje: 121m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 121m².
Sekundærareal (S-ROM) 8. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Andel av fellesarealer og bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet i bruksarealet. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Seksjonen har en tilhørende bod i sokkel etasje, påvist av rekvirent og oppmålt til 6m². Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Midlertidig brukstillatelse er datert 06.02.2017.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 15
TG 2: 2
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
Bad ved entre: TG-2 er satt med bakgrunn i omtalte sprekker ved veggflis i dusjsone.
Bad ved gang/soverom: TG-2 er satt med bakgrunn i sprukket flis ved dør.
Areal
Bruksareal (BRA): 125m2
Primærrom (P-ROM): 121m2
Antall soverom
2
Antall rom
4
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
03-06-2022
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal 1 521 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 4 533,-
Felleskostnader inkluderer
Ifølge forretningsfører dekker felleskostnadene bl.a.:
- Parkering
- Bod
- A konto fjernvarme
- Kontingent utomhus
- Felleskostnader
- Tv/bredbånd
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning 2021):
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr 159 990,- dårligere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak økte kostnader til energi/fyring.
Årets resultat:
Regnskapet for 2021 viser et underskudd på kr 159 273,-.
Underskuddet dekkes av annen egenkapital.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.2020 kr 781 505,-.
Endring disponible midler i 2021 er kr 159 273,-.
Totale disponible midler per 31.12.2021 er kr 622 232,-.
Andel formue
17 596,- (31-12-2022)
Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF Polisenr. 1407000
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Seksjonering
Dagboknr.: 1204879
Dato: 28-12-2016
SNR: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 124 / 4445
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 999334
Dato: 31-10-2016
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tekniske anlegg
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/415/211/29:
31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tekniske anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:211
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.2016 - Dokumentnr: 1204879 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 124/4445
Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht. kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Det opplyses også om plan r20130010, Lillebyområdet B1-B2, med reguleringsformål for boligbebyggelse og andre sikringssoner.
Området reguleres også i r20090017, reguleringsplan for Lillebyområdet.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.02.2017. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Lilleby Felt B1-3. Gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse er oppgitt å være arbeid utomhus.
Kommunale avgifter pr. år
kr 15 204,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
4 termin 2022 er oppgitt til å være kr. 3 801,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Offentlig avløp via private stikkledninger.
Offentlig vann via private stikkledninger.
Formuesverdi
Primær kr. 1 594 703,-
Sekundær kr. 5 578 931,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as
Andre rettigheter og forpliktelser
Det må påregnes trappevask og dugnadsplikt
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 600,-
Foto kr. 6 750,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 590,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Referat generalforsamling
Tinglyst seksjoneringsbegjærin
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / EiendomsmeglerRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.