Prisantydning
ROMSLIG 3-ROMS I 2. ETG PÅ 77 KVM. Fin beliggenhet i et populært og rolig område. Egen balkong. P-plass. Oppussingsklart
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / EiendomsmeglerVisninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 650 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 2 650 000,- |
Fellesgjeld | 198 562,- |
Totalpris ink. fellesgjeld | 2 848 562,- |
Omkostninger | |
Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 8 729,- |
Totalpris ink. omkostninger | 2 857 291,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
7-0027/23
Matrikkel
Gnr. 100
Bnr. 158
andelsnr. 244 i Selsbakkhøgda Borettslag
Trondheim Kommune
Byggeår
1966
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
<b>Velkommen til Waldemar Aunes veg 3A!</b>
En romslig 3-roms på 77 KVM i 2. etasje. Boligen ligger fint til i feltet, med sørvendt balkong. Leiligheten har en fin planløsning, og består av romslig stue med utgang til solrik balkong, 2 soverom, eget kjøkkenrom, gang, bad, toalettrom og vaskerom. Her bor du med kort vei til alle servicefunksjoner du trenger i hverdagen.
Kvaliteter verdt og nevne:
- Lys stue på 22,5 kvm.
- Separat kjøkkenrom på 13 kvm med plass til spisebord.
- 2 romslige soverom.
- Solrik, sørvendt balkong.
- P-plass. Borettslaget har også gjesteparkering.
- Rikelig med lagringsplass i kjellerboder.
- Attraktiv beliggenhet på Hallset med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk, og kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger.
- Nærhet til fantastiske Bymarka
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at selger er fullmaktshaver. Selger har således begrenset kunnskap om boligen og dens tilstand. Det oppfordres å ta med seg bygningskyndig på visning.
Boligen er tømt og klargjort til visning. Den vil ikke bli ytterligere vasket før visning. En del av løsøre på visning vil bli stående igjen og overtas av ny eier.
Styret jobber med flere prosjekter for borettslaget. Det er innleide ressurser i forbindelse med:
• Prosjekt nedgravde avfallscontainere (avsluttet vår 2023, ferdigstillelse av berørt tomteareal forventes avsluttet sommer 2023)
• Nye lekeplasser (avsluttet høst 2022)
• Prosjekt rørfornying
• Utvidelse av ladeanlegg, el-bil
• Sommerhjelp, avlastning vaktmester-tjenester
• Service av maskiner og utstyr
• Oppgradering av fasader for å tilfredsstille gitt standard
• Forsikrings-saker
• Utleie
Se vedlagte årsberetning fra styret for informasjon rundt plan og finansiering av dette, hvor det blant annet er foreslått en utvidelse av borettslaget ved å bygge ut på egen tomt.
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Internett/TV
Kollektiv avtale med Telenor
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er
et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. - Andel
Byggeår
196
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
- 2. etasje: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, toalett, 2 soverom.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Bodareal med adkomst fellesareal er ikke medregnet i arealet til leiligheten.
- Det foreligger ikke tegninger av denne leilighetstypen i byggesak i forbindelse med oppføring av leiligheter i borettslaget. Dagens plan er derfor ikke kontrollert opp mot godkjente bygningstegninger
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 4
TG 2: 12
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig stand, men det må påregnes at det vil være behov for oppgradering/utskiftning for å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet.
- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
- Elektrisk: Sikringsskap er etablert i felles gang og består av automatsikringer. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.
- Vannledninger: Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.
- Varmtvannsbereder: Bereder har en usikker restlevetid og utskiftning anbefales.
- Ventilasjon: Funksjonen ved naturlig ventilering varierer, avhengig av blant annet værforholdene. Ventilering vil derfor kunne ha en variabel effekt. TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.
- Vaskerom (Overflater): Det registreres stedvis malingsavskalling i gulv ved sluk.
- Vaskerom (Membran, tettesjikt og sluk): Det gjøres oppmerksom på at sluk og tettesjikt har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Som nevnt registreres det stedvis malingsavskalling, noe som gjør at gulv ikke er tilstrekkelig tett i dette området. Med bakgrunn i dette vil oppgradering være påregnelig.
- Vaskerom (Sanitær og ventilasjon): Funksjonen ved naturlig og ventilering varierer, avhengig av blant annet værforholdene. Ventilering vil derfor kunne ha en variabel effekt. TG2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.
Areal
Bruksareal (BRA): 77m2
Primærrom (P-ROM): 77m2
Antall soverom
2
Antall rom
3
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
19-05-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjen
Tomt
Areal m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Borettslag
Selsbakkhøgda Borettslag - org.nr 948720175
Andelsnr.
244
Månedlige felleskostnader
kr 4 339,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer:
Felleskostnad renter kr 415,-
Felleskostnad avdrag kr 432,-
Felleskostnad driftsdel kr 2 862,-
Tilleggsytelser:
Tillegg for vakthold kr 25,-
Renhold av fellesareal kr 135,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 470,-
Kommentar til felleskostander
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Resultatregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 4 219 858,-. Beløpet ble overført til annen egenkapital.
Økonomisk status i forhold til årets budsjett: Årets resultat er kr 12 323 459,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere kostnader på periodisk vedlikehold.
Årets investeringer og fremtidige investeringer: Det er ikke foretatt noen større investeringer i 2022. Det er foreslått bygging av ny vaktmestergarasje. Konferer megler for mer informasjon.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr 99 111 110,-.
Endring disponible midler i periodens slutt 2022 er kr -1 286 072,-.
Totale disponible midler per 01.01.22 er kr 4 080 235,-
Andel fellesgjeld
198 562,- (16-05-2023)
Total fellesgjeld
110 912 539,- (16-05-2023)
Lånebetingelser
00146188693, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 16.05.2023: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 16.05.2023: 912 540
Andel av saldo: 1 634
Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )
Flytende rente
84261072695, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.05.2023: 4.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 16.05.2023: 110 000 000
Andel av saldo: 196 928
Neste termin: 18.07.2023 Neste avdrag: 18.07.2025 ( siste termin 18.04.2025 )
3 mnd nibor + 0,65 %
Sikringsordning
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette
gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.
Leverandør av sikring: Klare Finans AS.
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.
Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 84753303
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht. kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om reguleringsplan r0134, reguleringsplan for Halset Nordre. Og reguleringsplan r0134k, selsbakkhøgda borettslag, garasjer.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Kommunale avgifter pr. år
kr ,-
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 961 639,-
Sekundær kr. 3 461 899,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
I borettslag bør det ikke settes overtakelse lengre frem i tid enn 4 måneder da evt. forkjøpsrett kan benyttes med krav om overtakelse innen 3-4 måneder.
Angi ønske i budskjema
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon fastpris kr. 40.000,-
Tilretteleggelsesgebyr kr. 10 000,-
Markedsføringspakke kr. 11 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 500,-
Digitale tjenester kr. 1 750,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 2 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Opplysninger forr.fører kr. 4 310,-
Eierskiftegebyr kr. 6 115,-
Alle beløp er ink. mva.
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / EiendomsmeglerRegistrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.