Boliger til salgs

VIKHAMMER - Auntrøa 12

Slide image
Velkommen til Auntrøa 12! Meget innholdsrikt Tyrolerhus fra 1987 på et høydedrag.
Slide image
Barnevennlig beliggenhet innerst i blindveg. Gode oppvekstvillkår og kort vei til Saksvik skole.
Slide image
Pent opparbeidet tomt på 1 050 m². Dobbeltgarasje og utvendig bodareal.
Slide image
Eiendommen grenser mot marka og byr på svært gode utfartsmuligheter på både sommer og vinter. Kort vei til fiskevann og badestrand nede ved sjøen.
Slide image
Her kan barna fritt utfolde seg i trygge omgivelser.
Slide image
Huset har et bruksareal på 301 og et primærareal på 268. Huset byr på bl.a. 4 soverom, 2,5 bad, vaskerom, og store oppholdsrom - perfekt for storfamilien! Vid og vakker utsikt fra loftetasjen.
Slide image
Boligen ligger i et etablert boligområde på Vikhammer/Auntrøa. Stille og rolige omgivelser.
Slide image
Fra stuen har du adkomst ut til en solrik terrasse med misunnelsesverdig utsikt.
Slide image
Terrassen strekker seg rundt huset hvor du kan følge solgangen.
Slide image
Velkommen inn! Sokkelen består av entre/hall, kjellerstue/kontor, vaskerom, wc-rom, badstue, soverom, og bodareal.
Slide image
Stor kjellerstue/kontor på 28,5 kvm. Kan enkelt innredes etter storfamiliens behov.
Slide image
Boligens oppvarming består i all hovedsak av peis, varmepumpe, og panelovner. Engelsk peis montert i 2005.
Slide image
Boligen har en fantastisk stue-løsning på 52 kvm som må oppleves!
Slide image
Stuens størrelse og utforming gir rom for flere møbleringsmuligheter og soner.
Slide image
Flotte karnappvindu mot fjorden.
Slide image
De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Spotter i tak.
Slide image
Solid og funksjonelt Mørekjøkken. Utvidet og oppgradert i 2003.
Slide image
Kjøkkenet måler 26 kvm og takstmann har vurdert det til TG1.
Slide image
Loftetasjen består av loftstue, to soverom, bad, og kott. Samt utgang til veranda fra loftstuen med magisk utsikt.
Slide image
Nyt godværsdagene til det fulle i Auntrøa 12! Fin og skjermet hage.
Slide image
Fra kjøkkenet har du utgang til en fin hage.
Slide image
Utsikt står alltid på menyen i Auntrøa 12.
Slide image
Panorama mot fjorden og Fosenalpene.
Slide image
Slide image
Slide image
Kun ca. 10 min kjøretur unna Trondheim sentrum.
Slide image
Din nye bolig? Vel møtt til en trivelig visning!
Slide image
Planskisse med areal sokkel. Her er det mye potensial og muligheter!
Slide image
Planskisse med areal 1.etasje.
Slide image
Planskisse med areal loft.

MEGET INNHOLDSRIKT TYROLERHUS PÅ 301 BRA | Dobbeltgarasje | Panorama mot fjorden | Stor tomt på 1 050 m² | Blindveg

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

8 300 000,-
216,570,-
8,516,570,-
Enebolig
268 kvm
268 kvm
4
1987
1049.8kvm
E
Balkong, Peis, Ingen gjenboere, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Garasje, Off. vann og avløp, Alarm, Utsikt, Airconditioning, Bredbånd, Hage, Sentralt, Utvidelsesmuligheter, Badeplass/muligheter, Fiskemuligheter, Turterreng, Husdyr, Lademulighet
Ta kontakt for å avtale visning
Marius Kvernberg
Eiendomsmegler
Mob 45188054
marius.kvernberg@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

8,300,000,-

Totale kostnader

Kr. 8 300 000,- (prisantydning)  
Kr. 207 500 (2,5 % dokumentavgift av pris)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 7 900/12 500,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 216 570,- (omkostninger totalt) 
Totalt = Kr. 8 516 570,- (prisantydning + omkostninger) 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 

Formuesverdi

1,837,886,-

Kommunale avgifter

24,258,-

Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforening.
Medlemskontingent kr. 3 000 pr. år. Faktureres en gang i halvåret.
Medlemskontingent dekker: vedlikehold av vei, brøyting, strøing og vedlikehold av lekeplass.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Info om eiendommen


Adresse

Auntrøa 12

knr

5031

gnr

21

bnr

18

fnr

0

snr

0

ownPart

1/1

Kommune

Malvik

Byggeår

1987

Oppdragsnummer

7-0142/22

Kvaliteter


Beskrivelse

Auntrøa 12 er en innholdsrik enebolig pent beliggende på et høydedrag med misunnelsesverdig utsikt mot fjord og nærområde. Tyrolerhuset fra 1987 har en skjermet beliggenhet innerst i blindveg. Meget romslig og pent opparbeidet eiendomstomt på over et mål med dobbeltgarasje. Flott hage, uteområder, og gode oppvekstvillkår. Huset har et bruksareal på hele 301 m2 over tre plan med mye potensial for storfamilien. Mange vil sette pris på flere stuer, bad, og en fantastisk utsikt fra loftstuen!

- Stort Mørekjøkken med TG1
- Romslig gårdsplass med flere oppstillingsplasser
- Nærhet til Saksvik skole, barnehage, butikk, og buss
- Drøyt 18 minutter med bil til Trondheim sentrum og 25 minutter til Værnes
- Nært på Malvikmarka, fiskevann og badestrand nede ved sjøen

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boområde øverst på Vikhammer. Dette er et stille og fredelig område med en fantastisk utsikt over fjorden. Fra boligen er det gangavstand til Saksvik skole. Videre er det kort vei til barnehage og Malvik Videregående skole. Det ligger også treningssenter ( Sport og Trim) ca. 1 000 meter fra eiendommen.

Fra eiendommen har man kort vei til Vikhammer senter ca. 1 km unna, 7 minutter unna Malviksenteret i tillegg til fin avstand både til Trondheim og Trondheim lufthavn Værnes. Skolene i nærområdet er Vikhammer og Saksvik barneskole, Vikhammer ungdomsskole og Malvik videregående skole. Det er kort avstand til Malvikhallen med trygt og inkluderende miljø, og Malvikmarka, et yndet sted for store og små med mange muligheter til å nyte friluftslivet.

Beskrivelse tomt

Areal iht matrikkelutskrift mottatt fra kommunen.


Tomtestørrelse

1049.8 kvm

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Dobbeltgarasje. Flere oppstillingsplasser i gårdsplass.

Innhold


P-rom

268 kvm

BRA

301 kvm

Innhold

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
Sokkel: Hall, stue/ kontor, soverom, gang, toalett, vaskerom, badstu.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad.
Loft: Stue, bad, 2 soverom.

Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder.
1. etasje: Bod.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Sokkel: 109m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 130m².
Bruksareal (BRA) Loft: 62m².
Bruksareal (BRA) totalt: 301m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 86m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 120m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 62m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 268m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 23m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 33m².

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Opprinnelig vaskerom i 1 etasje er i dag en del av kjøkken. Soverom og stue/kontor i sokkel er på tegninger fra opprinnelig byggeår benevnt som "disp.rom". Toalettrommet er opprinnelig benevnt som bod. Trappa har en annen plassering enn det som er inntegnet på tegninger i kommunalt arkiv. Rombenevnelsen er iht dagens bruk.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0
TG 1: 15
TG 2: 20
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering TG2 pga alder
- Forstøtningsmurer TG2 grunnet registrert loddavvik på støttemurer. Front av bolig er det registrert sig/jordpress
- Radonsikring TG2 da det ikke er gjennomført radonmåling
- Veranda/terrasse TG2 grunnet lavere rekkverk enn standard krav
- Vinduer/dører TG2 pga. alder og behov for justeringer
- Renner og nedløp TG2 pga alder og tetthet i nedløp
- Taktekking og beslag TG2 grunnet alder
- Ildsted TG2 pga røykrør stikker inn i skorstein
- Toalettrom TG2 pga. alder
- Trapp TG2 grunnet lysåpninger større enn 10cm
- Avløpsrør TG2 pga. alder
- Elektrisk TG2 grunnet manglende dokumentasjon på installasjon av sikringsskap
- Vannledninger TG2 alder og kobberrør
- Bad 1. Etasje TG2 grunnet dårlig fall til sluk, fuktsikring passert over halvparten av normal brukstid
- Bad loft TG2 grunnet dårlig fall til sluk, fuktsikring passert over halvparten av normal brukstid
- Vaskerom TG2 pga alder og glipper/dårlig fuktsikring på gulvbelegg

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Sokkel
Hall: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
stue/ kontor: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og servant Bereder.
Vaskerom: Belegg på gulv og Tapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.
Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Plater i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, mikroovn og platetopp.
Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett og wc.
Bod: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger.

Loft
Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Utgang til veranda.
Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servant.
Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.

Moderniseringer og påkostninger

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og tre med
fasader av pusset mur og trekledning. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag og hulldekker. Vinduer
med 2-lags isolerglass.

Type takst

Tilstandsrapport

Takstmann

B8CA9A3B-CDBC-4EB9-8B8F-C78BC2820D71

Sammendrag egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Installasjon av kontaktpunkt i vaskerom og ny varmtvannstank, samt installasjon av varmepumpe.
Arbeid utført av: Vintervoll

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Inngangsdør som skal skiftes, samt vinduer i loftsetasjen; som også skal skiftes. Begge skiftes i oktober.

Oppvarming

- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring

Energimerke

Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

5

Farge

3

Diverse

Megler har kontrollert opprinnelige tegninger mot dagens bruk:

- Opprinnelig vaskerom i 1 etasje er i dag innlemmet i kjøkken.
- Soverom og stue/kontor i sokkel er på tegninger fra opprinnelig byggeår benevnt som "disp.rom". Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.
- Toalettrommet er opprinnelig benevnt som bod.
- Trapp har en annen plassering enn det som er inntegnet på tegninger i kommunalt arkiv. Rombenevnelsen er iht dagens bruk.

Vei vann og avløp

Offentlig avløp via private stikkledninger.
Offentlig vann via private stikkledninger.

Det er pliktig medlemskap i områdets veilag.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.

Regulering

Eiendommen inngår i reguleringsbestemmelser for del av Aunet gård, stadfestet hos Fylkesmannen: 26.06.1984.

Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense.

Området reguleres til følgende formål:
- byggeområder, boliger
- landbruksområder
- trafikkområder
- fellesareal for flere eiendommer

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.1988. Midlertidig brukstillatelse gjelder for GNR: 21 BNR: 18. Se vedlegg for hva gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse er oppgitt å være.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.


Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5031/21/18:
18.03.1985 - Dokumentnr: 1667 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Radonmåling

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig avløp via private stikkledninger.
Offentlig vann via private stikkledninger.

Det er pliktig medlemskap i områdets veilag.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.

Regulering

Eiendommen inngår i reguleringsbestemmelser for del av Aunet gård, stadfestet hos Fylkesmannen: 26.06.1984.

Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense.

Området reguleres til følgende formål:
- byggeområder, boliger
- landbruksområder
- trafikkområder
- fellesareal for flere eiendommer

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.1988. Midlertidig brukstillatelse gjelder for GNR: 21 BNR: 18. Se vedlegg for hva gjenstående arbeider iht. midlertidig brukstillatelse er oppgitt å være.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.


Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5031/21/18:
18.03.1985 - Dokumentnr: 1667 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.


Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.


Boligselger-forsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.


Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.


Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.


Hvitvasking

HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.


Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/


Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Tinglyst erklæring

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Lilleby

Meglerfima adresse

Jarleveien 12

Meglerfima postadresse

Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM

Meglerfirma postkode

7041

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 10 00 90