Areal
Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 301 kvm
Beskrivelse av eiendommen
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og tre med fasader av pusset mur og trekledning. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskillere av trebjelkelag og hulldekker. Vinduer
med 2-lags isolerglass.
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
Sokkel: Hall, stue/ kontor, soverom, gang, toalett, vaskerom, badstu.
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad.
Loft: Stue, bad, 2 soverom.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder.
1. etasje: Bod.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Sokkel: 109m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 130m².
Bruksareal (BRA) Loft: 62m².
Bruksareal (BRA) totalt: 301m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 86m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 120m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 62m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 268m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 23m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 33m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Opprinnelig vaskerom i 1 etasje er i dag en del av kjøkken. Soverom og stue/kontor i sokkel er på tegninger fra opprinnelig byggeår benevnt som "disp.rom". Toalettrommet er opprinnelig benevnt som bod. Trappa har en annen plassering enn det som er inntegnet på tegninger i kommunalt arkiv. Rombenevnelsen er iht dagens bruk.
Frittliggende garasje på 39 m² er ikke medregnet i boligens bruksareal.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Fra 1. januar 2024 vil det bli innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre
definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil
ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 12
TG 2: 24
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Det er ikke registrert tegn til mangelfull funksjon på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at
drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det anmerkes også at det er registrert grunnmursplast som ikke er klemt tilstrekkelig i topp som kan bidra til uønsket fuktbelastning mellom grunnmur og grunnmursplast.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av utvendig fuktsikring.
- Grunnmur og fundament
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert riss/sprekker. Disse fremstår ikke av en slik grad
at det er svekkelser av konstruksjonsmessig betydning.
Anbefalte tiltak:
Gjenpussing av sprekker anbefales
-Støttemur
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert loddavvik på støttemurer og på støttemur i front av boligen så er det registrert sig/jordpress.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en oppretting av støttemurer for å hindre ytterligere skadeutvikling.
-Balkong, terrasse, platting
Balkong med utgang fra loft fremstod uten vesentlige behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Resterende terrasse var ikke tilgjengelig for kontroll med bakgrunn i at det var snø på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rekkverk er lavere enn gjeldende forskriftskrav som er 100 cm.
Anbefalte tiltak:
Ved oppgradering/utskiftning så anbefales det å heve rekkverkshøyde henhold til gjeldende forskriftskrav.
- Vinduer og dører
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje og stedvis treg åpne/lukkemekanisme. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å planlegge fremtidige utskiftninger.
- Yttervegger
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje og stedvis redusert lufting bak
kledning.
Anbefalte tiltak:
Overflatebehandling og stedvise utskiftninger må påregnes. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende
tiltak
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket, slik at taksperrer, undertak og lignende ikke er besiktiget. Øvrig takkonstruksjon består av kott / kaldloft med gjennomlufting ved raft. Adkomsten til kaldloftet er via luke i knevegger på soverom. Det ble registrert beskjedent forhold av misfarging/svertesopp i taktro ved knevegg. Dette vurderes å skyldes luftlekkasjer gjennom dampsperre, slik at varm fuktig inneluft kondenserer på kalde flater (taktro). Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvismisfarging på taktro.
Anbefalte tiltak:
Jevnlig tilsyn med tanke på en negativ utvikling anbefales.
- Renner og nedløp
Det ble registrert stående vann i takrenne ved utgang fra stue. I takrenner ble det registrert mose, noe som
anbefales rengjort. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder.
Anbefalte tiltak:
En fremtidig utskiftning av renner og nedløp kan ses i sammenheng med oppgradering av taktekking.
-Taktekking
På grunn av snø var takstekking ikke tilgjengelig for kontroll.
Det anmerkes at enkelte takstein over vindskie har løsnet. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av at bygningsdelen har passert over halvparten av normal forventet brukstid.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en fremtidig oppgradering av taktekking og jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende
tiltak. Det anbefales at løsnet takstein utbedres.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Det er ikke registrert tegn til svekkelser av konstruksjonmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er registrert et moderat retningsavvik på ca. 10 mm. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det
er stedvis registrert knirk av ukjent årsak og overflateslitasje på parkettgulv.
Anbefalte tiltak:
Overflatebehandling/utskiftning av parkett må påregnes
- Ildsted/Skorstein
Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater på
pipa. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i opplysninger om fyringsanlegget datert 07.06.2022. angående røykrør rom stikker inn i skorstein.
Anbefalte tiltak:
Tiltak for å lukke avvik må påregnes
-Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen fremstår med bruksmessig tilfredsstillende stand. Tilstandsgrad 2 settes med
bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje, sprekk i parkett ved vask og fuktmerker i skap under vask.
Anbefalte tiltak på overflater og innredning. Utbedringer kan med fordel påregnes.
-Trapp
Tilstandgrad 2 settes med bakgrunn i at rekkverk er lavere enn 90 cm og det er registrert lysåpninger over
10 cm mellom opptrinn. Det anmerkes også at det mangler håndløper langs vegg.
Anbefalte tiltak:
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.
-Avløpsrør
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader /
lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et
forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
-Vannledninger
Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader /
lekkasjer kan oppstå.
Anbefalte tiltak:
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som
et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.
- Elektrisk
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få
en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.
Anbefalte tiltak:
Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak
vurderes deretter.
-Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lite fall på gulvet.
Anbefalte tiltak overflater:
På grunn av at gulvet ikke har fall til sluk så anbefales det fortsatt bruk av tett dusjkabinett med kontrollert
avrenning til sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av rommet.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Rommets innredning fremstår uten vesentlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det
er registrert avskaling på overflatebehandling på servantskap.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr:
Tiltak anbefales for å forhindre skadeutvikling.
- Våtrom: Bad Loft Oppsummering av overflater
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lite fall på gulvet.
Anbefalte tiltak overflater:
På grunn av at gulvet ikke har fall til sluk så anbefales det fortsatt bruk av tett dusjkabinett med kontrollert
avrenning til sluk.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av rommet.
Oppsummering av sanitærutstyr:
Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at det er
registrert sildring fra WC.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr:
Tiltak må påregnes
-Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lite fall på gulvet, og det er registrert glipper på
gulvbelegg.
Anbefalte tiltak overflater:
Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av at rommets fuktsikring har passert over halvparten av normal forventet
brukstid. Gulvbelegget har glipper i skjøter og har dårlig fuktsikring.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av rommets tettesjikt.
- Vær oppmerksom på:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Opprinnelig vaskerom i 1 etasje er i dag en del av kjøkken. Soverom og stue/kontor i sokkel er på
tegninger fra opprinnelig byggeår benevnt som "disp.rom". Toalettrommet er opprinnelig benevnt som bod. Trappa har en annen plassering enn det som er inntegnet på tegninger i kommunalt arkiv. Rombenevnelsen er i henhold til dagens bruk.
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Trøndelag brann og redningstjeneste har anmerket at slukkerutstyr bør byttes/service.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Sokkel
Hall: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
stue/ kontor: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc og servant Bereder.
Vaskerom: Belegg på gulv og Tapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Badstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.
Kjøkken: Parkett på gulv og tapet på vegger. Plater i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, mikroovn og platetopp.
Soverom: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett og wc.
Bod: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger.
Loft
Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Utgang til veranda.
Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servant.
Soverom 1: Parkett på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling.
Oppvarming
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring
Tomt
Areal iht matrikkelutskrift mottatt fra kommunen.
Parkering
Dobbeltgarasje. Flere oppstillingsplasser i gårdsplass.
Radon
Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Energimerking kommentar
Komplett attest følger vedlagt.
Vei, vann og avløp
Offentlig avløp via private stikkledninger.
Offentlig vann via private stikkledninger.
Det er pliktig medlemskap i områdets veilag.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.
Kjøpers kostnader
Kr. 7 950 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 198 750,00,- (2,5 % dokumentavgift av pris)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 8 700,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
-------------------------------------------------------
Kr. 208 620,- (omkostninger totalt)
Totalt = Kr. 8 158 620,- (prisantydning + omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Forbehold gebyrer
Kr. 7 950 000,- (prisantydning)
Omkostninger:
Kr. 198 750,00,- (2,5 % dokumentavgift av pris)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 8 700,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
-------------------------------------------------------
Kr. 208 620,- (omkostninger totalt)
Totalt = Kr. 8 158 620,- (prisantydning + omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.