Boliger til salgs

TRONDHEIM - Ladeveien 15

Slide image
Leiligheten måler 41 kvm og har en sjenerøs takhøyde. Lys og luftig planløsning. Illustrasjonsbilde.
Slide image
Velkommen til Ladeveien 15! Nyoppført 2-roms fra 2020 som fremstår så god som ny. Illustrasjonsbilde.
Slide image
Den åpne og sosiale stue-kjøkken løsningen måler ca 20 kvm.
Slide image
Lekkert og elegant Sigdal-kjøkken med hvit, stilren innredning. Mekanisk avtrekk over stekesonen.
Slide image
Smakfullt og innbydende på Lilleby. Leiligheten har fått beste mulig takst med TG 0 på alt. Utgang til egen balkong.
Slide image
Takoverbygd balkong fungerer som en forlengelse av stuen og gjør utesesongen lengre. Praktisk for tørking av klær.
Slide image
Lave månedlige felleskostnader på 1 725,- og dekker bod, fjernvarme, kontigent, felleskostnader, og TV/bredbånd.
Slide image
Delikat og helfliset bad på 5 kvm. Downlights i himling. Alt du forventer av et bad i 2021.
Slide image
Behagelig varme i gulv og stilige, innfellbare dusjvegger.
Slide image
Lyst og innbydende soverom som måler 8 kvm. Innredes enkelt med en stor dobbeltseng.
Slide image
Praktisk skyvedørsgarderobe. God plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det medfølger egen bod i kjeller.
Slide image
Leiligheten ligger i Maskinveita med alle fasiliteter i nærheten. Restaurant, Extra, og Kiwi ligger i gangavstand og Metrobuss passerer like utenfor.
Slide image
Stjernerestauranten Credo ligger rett utenfor eiendommen.
Slide image
Ladestien er et yndet sted for store og små med badestrender og rekreasjonsområder.
Slide image
Ta en titt på planløsningen og gjør deg kjent med romfordelingen.

STRØKEN 2-R SELVEIER PÅ 41 KVM I 4.ETG | Nyoppført 2020 | Balkong | TG 0 på alt!

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

3 100 000,-
88,320,-
3,188,320,-
1 725,-
Leilighet
Eierseksjon
41 kvm
41 kvm
1
4
2020
799.6kvm
B
Balkong, Parkett, Heis, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Off. vann og avløp, Bredbånd, Sentralt, Badeplass/muligheter, Fiskemuligheter, Strandlinje, Turterreng, Husdyr, Lademulighet
Ta kontakt for å avtale visning
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
Mob 99254752
anders.benum.kjeldseth@nylander.no
Marius Kvernberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob 45188054
marius.kvernberg@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Borettslag og sameie
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

3,100,000,-

Totale kostnader

Kr. 3 190 000,- (prisantydning)

Omkostninger:

Kr. 79 750 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 7 400,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 88 320,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 3 278 320,-

Fellesformue

10,701,-

Felleskostnader

1,725,-

Felleskostnader inkl

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1.725,– pr. md:
Bod 100,-
Fjernvarme 328,-
Kontingent utomhus 150,-
Felleskostnader 738,-
TV/bredbånd 409,-

Formuesverdi

688,868,-

Kommunale avgifter

8,452,-

Info om eiendommen


Adresse

Ladeveien 15

knr

5001

gnr

415

bnr

260

fnr

0

snr

30

ownPart

1/1

Kommune

Trondheim

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2020

Oppdragsnummer

7-0156/21

Kvaliteter


Beskrivelse

Verdt å merke seg:

- Delikat og innflyttingsklar standard
- Sjenerøs takhøyde og rikelig med dagslys
- Nyoppført i 2020 og fremstår så god som ny
- Egen, sørvest-vendt balkong
- Smakfullt Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Delikat og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
- Sportsbod i kjeller
- Fjernvarme, heis og balansert ventilasjon gir god komfort
- Fortsatt gjeldende nybygg-garanti
- Lave fellesutgifter på 1 725,- pr mnd.
- Stjernerestauranten Credo og holdeplass for Metrobuss like utenfor
- Nærhet til kjøpesenter som City Lade, Lade Arena, Sirkus, og Hangaren m.fl.
– Populære Ladestien, badestrender, og rekreasjonsområder i nærområdet

Ta kontakt dersom du ønsker privat visning av boligen.


Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et bynært, men skjermet område i en av Trondheims nyeste bydeler, Lilleby. Her bor du urbant og særdeles sentralt samtidig som du ligger rolig og tilbaketrukket fra Innherredsveien og Jarleveien.

Området er svært attraktivt på bakgrunn av sin nærhet til Solsiden og sentrum og kollektivtransport samt fantastiske turområder langs Ladestien. Like utenfor døren finner du populære restauranter og kaféer som E.C Dahls Bryggeripub, Verkstedhallen mm. Credo og Jossa Mat og Drikke har flyttet inn i den gamle verkstedhallen. I Finnes barnehjem har de samme driverne starte café som åpnet i forbindelse med innflyttingen i området. Alt dette i ditt nye nabolag.

Lade er kjent for sine nydelige badestrender og rekreasjonsområder. I ditt nye nærområde finner du badestrender og rekreasjonsområder ved Korsvika, Ringvebukta, Devlebukta, Fagerheimbukta, og Djupvika for å nevne de mest populære. Kort vei til herlig turterreng med Ladestien som strekker seg ca. 8 km langs sjøen fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Muligheter for en kaffekopp eller et bedre måltid idet du finner restauranten Ladekaia og Sponhuset langs stien.

Nærområdet passer perfekt for den aktive med Ladeanlegget kun et par minutters gange fra boligen. Her finner du blant annet flere fotballbaner, Trondheim bordtennisklubb, og Lade tennisarena. Ringvebanen ligger også i nærområdet og huser et trygt og inkluderende idrettslag ved Trygg/Lade.

Leiligheten ligger i gangavstand fra Solsiden hvor du finner kjøpesenter med alt du trenger i hverdagen, vinmonopolet, kaféer, samt noen av Trondheims mest populære restauranter og uteplasser. På solrike dager fra tidlig vår til sen høst er det et yrende folkeliv langs bryggen ved restaurantene og kaféene. For den spreke har man både 3T og SiT treningssenter på Portalen. Lilleby treningssenter ligger like ved i Stiklestadveien. Til Trondheim sentrum spaserer du til på ca. 15 min. Her har man også Rema 1000(søndagsåpen).

Nærmeste dagligvarebutikk er Joker, Kiwi, og Extra i Stjørdalsveien. Fra leiligheten spaserer du på få minutter opp til City Lade med rikelig tilbud innenfor dagligvare, apotek, og spisesteder.

Ca 15 minutters gange mot sentrum finner man Bakklandet. Området består av fredelige gater med sjarmerende trehusbebyggelse, kaféer og populære restauranter som Folk & Fe, Sabrura, Calas & Canasta, Bakklandet Skydsstation mm.

Under 2 minutter fra leiligheten ligger nærmeste bussholdeplass(Metro)..Omtrent samtlige av busser går inn mot Trondheim Sentrum. For den som pendler er det ca. 800 m til nærmeste togstopp ved Lilleby stasjon.

Man har sykkelavstand til de fleste studiesteder som NTNU Gløshaugen, St.Olavs Hospital, HIST og BI Trondheim. Området forøvrig består av gater med lav fartsgrense med fine gang- og sykkelveier inn og ut av sentrum. I kort avstand fra boligen ligger Lademoen Park, denne er flittig brukt av beboere i området på fine sommerdager.

Beskrivelse tomt

Areal: Ca 799,6 kvm iht matrikkelutskrift.
Eierform: Eiet tomt, eid av sameiet.


Tomtestørrelse

799.6 kvm

Adkomst

Fra Lademoen/Buran følger du Jarleveien under broen frem til lyskrysset. Fortsett rett frem og ta første til høyre ved Kiwi Lilleby. Følg veien og ta første til venstre ved Extra. Følg veien noen meter ned til du får Ladeveien 15 på høyre side. Det vil bli skiltet på fellesvisning.

Parkering

Det medfølger ikke leiligheten fast parkeringsplass.

Innhold


P-rom

41 kvm

BRA

41 kvm

Innhold

Primærrom:

Stue / kjøkken, soverom, bad og entre

Bruksareal (BRA) 4. etasje: 41m².
Bruksareal (BRA) totalt: 41m².

Primærareal (P-ROM) 4. etasje: 41m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 41m².

Standard

Stue / kjøkken: Parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt himling. Radiator og utgang til balkong. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom: Parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt himling.

Bad: Flis på gulv, flis på vegger og metallplater m/downlight i himling. Utstyrt med åpen dusjløsning m/glassdører, baderomsinnredning m/servant, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og gulvvarme

Entre: Parkett på gulv, malte overflater på vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:
Dagens planløsning er i samsvar med tegninger i kommunalt arkiv. Eventuelle boder utenfor leiligheten er ikke påvist / oppmålt. Bad og kjøkken fremstår i normal god stand.

Moderniseringer og påkostninger

Boligblokk oppført i 8 etasjer + kjeller. Bygget er oppført i en betongkonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Taket er flatt tekket med papp / duk. Vinduer med 3-lags glass. Vurdert leilighet ligger i 4. etasje.


Type takst

Våtromsrapport

Oppvarming

Fjernvarme via radiator på stue. Elektrisk, gulvvarme på bad.
Kostnader for fjernvarme er tatt inn i felleskostnader (à-konto, etter stipulert forbruk).

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/ fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.


Energimerke

Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

2

Farge

1

Diverse

- Dagens bruk av planløsning er ihht opprinnelige tegninger.
- Energiavregning: Ja - Fjernvarme avregnes etter faktisk forbruk og ved salg vil selger måtte påregne å
motta sin andel av avregningen etter utflytting.
- Parkeringsplasser og boder er organisert i egne eiendommer, Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 2
eller Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3. Vedtekter for sameiene følger vedlagt
- Alle seksjonseiere i Sameiet Maskinveita har en ideell andel i Sameiet Nye Lilleby Fellesareal.
- Ingen lån registrert på selskapet


Vei vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R 20130010. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Relaterte planer:

R20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015)
R20130048 Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016)
r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013)

Det er ikke vedtatte planer som berører eiendommen direkte, og Lilleby er fortsatt under utvikling og det må derfor forventes litt ekstra trafikk og støy i byggeperioden.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ladeveien 15, midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 27.02.2020

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hoved boligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/415/260/30:
08.07.1988 - Dokumentnr: 16731 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:194 Over d.e.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tekniske anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett
Gjelder senere fradelte parseller fra denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett
Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2017 - Dokumentnr: 551748 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjelder for senere fradelte parseller av gnr. 415 bnr. 41, 223 og 248
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.2018 - Dokumentnr: 1602642 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:249
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:250
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rettigheter over hverandres eiendommer
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om tekniske anlegg
Gjensidig rettigheter over hverandres eiendommer
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rettigheter i eiendomsgrense
Bestemmelse om felles vegger
Bestemmelse om felles bruk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
12.09.2019 - Dokumentnr: 1065717 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30 Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41/2798



Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R 20130010. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Relaterte planer:

R20130012 Lillebyområdet B6-2 (26.2.2015)
R20130048 Jarlevegen/Ladeveien, del av Lilleby (25.8.2016)
r20090017 Lillebyområdet (26.9.2013)

Det er ikke vedtatte planer som berører eiendommen direkte, og Lilleby er fortsatt under utvikling og det må derfor forventes litt ekstra trafikk og støy i byggeperioden.

Ferdigattest

Ladeveien 15, midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 27.02.2020

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hoved boligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/415/260/30:
08.07.1988 - Dokumentnr: 16731 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:194 Over d.e.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om tekniske anlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:217
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

31.10.2016 - Dokumentnr: 999334 - Best. om adkomstrett
Gjelder senere fradelte parseller fra denne
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjensidig rettighet
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjensidig rett til å vedklikeholde bygninger/tak/tekniske anlegg og felles anlegg mm
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:224
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:225
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2017 - Dokumentnr: 208475 - Best. om adkomstrett
Rett til adkomst for senere fradelte parseller/parkeringskjellere mot pliktig deltagelse i drift og vedlikehold mm
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Gjelder også senere fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:242
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


08.05.2017 - Dokumentnr: 478945 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:243
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


26.05.2017 - Dokumentnr: 551748 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere


16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:246
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:247
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:248
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.2018 - Dokumentnr: 773377 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjelder for senere fradelte parseller av gnr. 415 bnr. 41, 223 og 248
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.2018 - Dokumentnr: 1602642 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:249
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:250
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:254
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om vann/kloakk
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rettigheter over hverandres eiendommer
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om tekniske anlegg
Gjensidig rettigheter over hverandres eiendommer
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.2019 - Dokumentnr: 487253 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Gjensidig rettigheter i eiendomsgrense
Bestemmelse om felles vegger
Bestemmelse om felles bruk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:260
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
12.09.2019 - Dokumentnr: 1065717 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30 Formål: Bolig
Sameiebrøk: 41/2798




Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Borettslag og sameie


Vedtekter og husordensregler

- Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes i disse vedtektene den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske. Ingen sameiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, disse er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Regnskap/budsjett

Årets resultat 2019(utdrag resultatregnskap):
Regnskapet viser et overskudd på kr 135 132,-, mens det var budsjettert med et underskudd på kr. - 4 500,-. Det ble brukt færre midler til drift/vedlikehold enn det som var budsjettert.
Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.2019 kr. 419 772,-.
I 2020 er det budsjettert med et årsresultat på kr - 77 600,-.

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 285 079. Dette er kr 531 079 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innbetaling av oppstartskapital. Andre inntekter består i hovedsak av oppstartskapital.
Kostnader: Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 533 045. Dette er kr 215 770 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lave vedlikeholdskostnader og at det ikke har vært ordinær drift i overtakelsesperioden.

Resultat: Årets resultat på kr 752 682 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

For 2021 er budsjetterte driftsinntekter 1 187 000, og kostnadene 1 167 627,-. Det forventes et positivt årsresultat for 2021 på ca 19 373,-.

Det ble vedtatt å installere automatiske avlesere på fjernvarme til en kostnadsramme på ca 72 000,-. Kostnaden dekkes av sameiets egenkapital og det er ikke varslet endringer i felleskostnader. Det er også vedtatt å oppføre bom som trafikkregulerende tiltak inn til fellesområdet til en kostnadsramme på ca 400 000,-. Sameiet Nye Lilleby Fellesareal har godt med oppsparte midler, så tiltakene vil ikke påvirke felleskostnadene.

Forskjøpsrett/styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.


Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Info om forretningsfører

7EE538CA-B135-4F1A-8D1D-BA87C5BBE88C

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
- Alle hvitevarer på kjøkken

Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

AVHENDINGSLOVEN STANDARD
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av
boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/ boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.


Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Kjøper er gjort kjent med at eiendommen ikke er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10.

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenoppgave
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Div kart fra kommune

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Lilleby

Meglerfima adresse

Jarleveien 12

Meglerfima postadresse

Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM

Meglerfirma postkode

7041

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 10 00 90