Boliger til salgs

TRONDHEIM - Østersunds gate 14B

Slide image
Romslig og lys stue, i åpen løsning med hvit stilrent kjøkken.
Slide image
Kjøkken har fått tilstandsgrad 1 av takstmann.
Slide image
Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap medfølger.
Slide image
Leiligheten ligger på toppen med flere store vindu som gir flotte lysforhold og en god atmosfære.
Slide image
Fin utsikt, uten noen form for innsyn.
Slide image
Stilig loftsleilighet med fine særpreg.
Slide image
Fellesutgifter dekker kabel-tv/internett, drift- og serviceavtaler, løpende vedlikehold, bygningsforsikring m.m.
Slide image
Stort soverom med plass til stor seng samt et arbeidsbord.
Slide image
Slide image
Slide image
Pent flislagt bad med varme i gulv.
Slide image
Opplegg for vaskemaskin på bad.
Slide image
Slide image
Planskisse
Slide image
Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein.
Slide image
Sentral og populær beliggenhet på Lademoen. Midt i mellom bylivet på Solsiden, og Lade med tursti og flere badestrander
Slide image
Umiddelbar nærhet til bydelspark som er et populært samlingssted på varme sommerdager.
Slide image
Slide image
Solsiden kjøpesenter med stort utvalg av butikker, frisører, bakeri, Vinmonopolet m.m.
Slide image
På Solsiden finner du også flere av byens mest populære kafeér, barer og spisesteder.
Slide image
Kort vei videre inn til Sentrum over Blomsterbrua.
Slide image
Sentralt beliggende, midt i mellom bylivet på Solsiden og Lade med tursti og flere badestrender på rekke og rad.

LYS OG FLOTT 2-ROMS SELVEIER. Moderne kjøkken. Pent flislagt bad. Attraktivt beliggende, mellom Solsiden og Lade.

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

1 990 000,-
61,613,-
131,745,-
2,183,358,-
2 581,-
Leilighet
Eierseksjon
26 kvm
26 kvm
1
3
1899
659.9kvm
G
Ingen gjenboere, Kabel-TV, Off. vann og avløp, Bredbånd, Sentralt, Turterreng
Ta kontakt for å avtale visning
Alexander Hotic Kvernstad
Eiendomsmegler/Partner
Mob 96234000
alexander.kvernstad@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Borettslag og sameie
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

1,990,000,-

Totale kostnader

Kr. 1 990 000,- (prisantydning)
Kr. 131 745,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr. 2 121 745,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 53 043,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 7 400,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 61 613,- (omkostninger totalt)

Totalt = 2 051 613,- (Omkostninger + prisantydning)
Totalt = 2 183 358,-(Omkostninger + prisantydning + andel fellesgjeld)

NB: Megler opplyser at det er fellesgjeld oppgitt pr. 31.12. foregående år som brukes i dokumentavgiftsgrunnlaget. Regnestykket forutsetter også at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesgjeld

131,745,-

Fellesformue

4,018,-

Felleskostnader

2,581,-

Felleskostnader inkl

Kr. 2 581,- pr. mnd pr 18.08.21 i følge forretningsfører som dekker bl.a.:
- Felleskostnad driftsdel: 1 794,-
- Felleskostnad avdrag: 58,-
- Felleskostnad renter: 111,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 618,-

Formuesverdi

521,071,-

Kommunale avgifter

10,500,-

Info om eiendommen


Adresse

Østersunds gate 14B

knr

5001

gnr

410

bnr

546

fnr

0

snr

5

ownPart

1/1

Kommune

Trondheim

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1899

Oppdragsnummer

7-0166/21

Kvaliteter


Beskrivelse

LYS OG FLOTT 2-ROMS SELVEIER.

Stilig loftsleilighet med fine særpreg.

Godkjent med ferdigattest 2004. Tak, kledning og vinduer ble oppgradert i sameiet 2019. Ny takstige og brannsikring av kjeller og trappeoppgang i 2017.

Leiligheten ligger på toppen med flere store vindu som gir flotte lysforhold og en god atmosfære.

Romslig og lys stue, i åpen løsning med hvit stilrent kjøkken.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Stort soverom, med plass til stor seng og et arbeidsbord.

1 bod samt felles sykkelparkering i bakgård.

Sentral og populær beliggenhet på Lademoen, midt i mellom bylivet på Solsiden, og Lade med tursti og flere badestrander. Flere grønne bydelsparker i umiddelbar nærhet.


Beskrivelse tomt

Areal: Ca 659,9 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt.

Tomtestørrelse

659.9 kvm

Innhold


P-rom

26 kvm

BRA

26 kvm

BTA

29 kvm

Innhold

Primærrom:
Loft: Stue, kjøkken, bad, soverom.

Standard

Loft
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, wc, servantskap, servant, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Moderniseringer og påkostninger

Leilighet oppført i en etasje. Grunnmur oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket valmtaks form og er tekket med skifer. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Type takst

Våtromsrapport

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerke

Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

7

Farge

5

Vei vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Eiendommen er verneverdig klasse C. Bygningsmessige endringer må derfor i forkant godkjennes av Byantikvaren.


Området er regulert til boligformål ihht r0306 og r0306g. Regulering under arbeid: r20190002. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for søknad om enkle tiltak for rehabilitering og etablering av våtrom i bygård, datert 13.07.04.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hoved boligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/546/5:
04.09.1902 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.2004 - Dokumentnr: 15719 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.2004 - Dokumentnr: 15719 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 30/527
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 12

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Eiendommen er verneverdig klasse C. Bygningsmessige endringer må derfor i forkant godkjennes av Byantikvaren.


Området er regulert til boligformål ihht r0306 og r0306g. Regulering under arbeid: r20190002. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for søknad om enkle tiltak for rehabilitering og etablering av våtrom i bygård, datert 13.07.04.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hoved boligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/546/5:
04.09.1902 - Dokumentnr: 900156 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:546
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.2004 - Dokumentnr: 15719 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.07.2004 - Dokumentnr: 15719 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 30/527
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 12

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Borettslag og sameie


Vedtekter og husordensregler

- Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes i disse vedtektene den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske. Ingen sameiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, disse er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det ble pr. 1.1.2018 vedtatt ny eierseksjonslov. Påbudte vedtekter etter nye bestemmelser må vedtas av sameiet senest ett år etter at loven her trer i kraft. Det tas forbehold om at sameiet pr. salgstidspunkt har vedtatt nye vedtekter i samsvar med gjeldene lov.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 90517278253, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2021: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 214
Saldo per 18.08.2021: 2 274 866
Andel av saldo: 131 746
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.05.2039 )

Info om forretningsfører

E568E9A5-01AB-4D0E-8375-4305B0A2DB85

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

AVHENDINGSLOVEN STANDARD
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av
boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/ boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret hos Protector. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/


Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning datert 18.08.2021
Selgers egenoppgave
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Lilleby

Meglerfima adresse

Jarleveien 12

Meglerfima postadresse

Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM

Meglerfirma postkode

7041

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 10 00 90