Boliger til salgs

TRONDHEIM - Munkegata 64B

Slide image
Flott 3-roms selveier på 85 kvm.
Slide image
Leiligheten ble renovert i 2016, og fremstår svært tiltalende med delikate fargevalg.
Slide image
Store vindusflater gjør leiligheten lys og luftig, samtidig som den har egenskapen til å være dempet og stemningsfull.
Slide image
Urban beliggenhet, i fantastiske omgivelser, i hjertet av Midtbyen.
Slide image
Nydelig utsikt mot kanalen.
Slide image
Naturlig og fin løsning med god plass til spisestue.
Slide image
Leiligheten oppleves som lys og luftig med god atmosfære.
Slide image
Fantastisk stue- og kjøkkenløsning på 44 kvm. Nylig installert ventilasjon, og det er montert varmepumpe for oppvarming.
Slide image
Fellesutgifter inkluderer kabel-tv/internett, vask av fellesareal, løpende vedlikehold, bygningsforsikring, felles brannteknisk anlegg, renter og avdrag på felles lån m.m.
Slide image
Hvitt, stilrent kjøkken med takhøye skap og integrerte hvitevarer.
Slide image
Delikat flislagt bad, med behagelig gulvvarme og downlights i himling.
Slide image
Dobbel servant. Moderne vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Leiligheten har to store soverom på 11 kvm og 9 kvm.
Slide image
Hovedsoverommet har adkomst til eget walk-in-closet på 7 kvm.
Slide image
Praktisk walk-in-closet som er gjennomført og stilfullt innredet.
Slide image
Romslig, og godt egnet å kombinere som soverom og hjemmekontor.
Slide image
Strømforbruk ca. 7 626 kWh i 2020 og 8 447 kWh i 2021.
Slide image
Lys og romslig entré på 6 kvm med stor skyvedørsgarderobe.
Slide image
Det er heis i bygget.
Slide image
Planskisse med areal
Slide image
Ca. 2 min. å gå til ledig parkeringsplass kr. 654,- pr. mnd. Boligsone 14 for beboere i Midtbyen, i regi av Trondheim parkering.
Slide image
Perfekt beliggenhet for deg som vil bo urbant, med gangavstand til alt av servicefunksjoner og fasiliteter, universitet og arbeidsplass m.m.
Slide image
Umiddelbar nærhet til Munkholmbåten, hvor du kan oppleve varme sommerdager fra sin beste side.
Slide image
På Munkholmen er det flere badestrender, badebrygge og matservering m.m.
Slide image
Fantastisk promenade langs Nidelven samt flere store solrike grøntareal ved Marinen, Kristiansten festning m.m.
Slide image
Umiddelbar nærhet til koselige gågater med god atmosfære i Midtbyen.
Slide image
Gangavstand til Solsiden med sort kjøpesenter samt flere av byens mest populære kaféer, barer og restauranter.
Slide image
Husk å meld deg på visning i FINN-annonsen.

FLOTT 3-ROMS SELVEIER PÅ 85 KVM. Lys og luftig med nydelig utsikt mot kanalen. Urban beliggenhet, i hjertet av Midtbyen.

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

3 990 000,-
113,937,-
204,681,-
4,308,618,-
5 196,-
Leilighet
Eierseksjon
85 kvm
85 kvm
2
2
1983
348.1kvm
F
Heis, Rolig, Kabel-TV, Off. vann og avløp, Utsikt, Bredbånd, Sentralt
01. Dec 2022 kl 17:00 - 18:00
Visningspåmelding
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
Mob 99254752
anders.benum.kjeldseth@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Borettslag og sameie
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

3,990,000,-

Totale kostnader

Kr. 3 990 000,- (prisantydning)
Kr.  204 681,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr. 4 194 681,- (pris totalt)     

Omkostninger:
Kr. 104 867,- (2,5 % dokumentavgift av pris + andel fellesgjeld)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 7 900,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 113 937,- (omkostninger totalt)     

Totalt = Kr. 4 103 937,- (prisantydning + omkostninger)
Totalt = Kr. 4 308 618,- (prisantydning + andel fellesgjeld + omkostninger)     

NB: Megler opplyser at det er fellesgjeld oppgitt pr. 31.12. foregående år som brukes i dokumentavgiftsgrunnlaget.
Regnestykket forutsetter også at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesgjeld

204,681,-

Fellesformue

27,746,-

Felleskostnader

5,196,-

Felleskostnader inkl

Ifølge forretningsfører dekker felleskostnadene pr. mnd. pr. 06.04.22 bl.a.:

Driftsutgifter kr. 2 945,-
Andel renter felles lån kr. 475,-
Andel avdrag felles lån kr. 1 113,-
Tillegg:
Elektroniske fellesavtaler (TV og Internett) kr. 663,-

Pr. i dag er felleskostnadene på kr. 5 196,-

Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

* Det er varslet endringer i felleskostnadene fra 01.01.2023.
- Felleskostnader driftsdel øker med 4%.
- Tillegg for elektroniske fellesavtaler øker med 43 kroner per enhet per måned.

Formuesverdi

1,020,124,-

Kommunale avgifter

13,616,-

Info om eiendommen


Adresse

Munkegata 64B

knr

5001

gnr

402

bnr

208

fnr

0

snr

4

ownPart

1/1

Kommune

Trondheim

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

1983

Oppdragsnummer

7-0170/22

Kvaliteter


Beskrivelse

FLOTT 3-ROMS SELVEIER PÅ 85 KVM
- Fantastisk stue- og kjøkkenløsning på 44 kvm
- Lys og luftig, med nydelig utsikt mot kanalen
- God plass til en stor spisestue
- Hvitt, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Delikat flislagt bad. Behagelig gulvvarme. Downlights
- Dobbel servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin
- To store soverom på 11 kvm og 9 kvm
- Hovedsoverom har direkte adkomst til eget walk-in-closet på 7 kvm
- Installert ventilasjon, og varmepumpe for oppvarming
- 2 min. å gå til ledig parkeringsplass kr. 654,-/mnd
- Disponerer en bod. Felles sykkelparkering

Fellesutgifter inkl. kabel-tv/internett, vask av fellesareal, vedlikehold, forsikring, felles brannanlegg, renter (kr.475,-) og avdrag (kr.1.113,-) på felles lån ifm. renovering av fasade og tak m.m.

Beliggenhet

Ravnkloa er et av byens mest kjente allmenninger. Her har du en sentral og ettertraktet beliggenhet i Trondheim sentrum. Du har gangavstand til alt som Midtbyen har å by på! Dette er blant annet gode shoppingmuligheter, bredt utvalg av spiseplasser og masse andre spennende aktiviteter. Ravnkloa ligger nederst i Trondheims paradegate og du har torget og Nidarosdomen hhv. 400 og 700 meter fra inngangsdøren. Du har også kort vei til nærmeste kino, mulighet for å spille minigolf innendørs på Trondheim Camping, Bowling, Escape Room, ferje ut til Munkholmen og mye mye mer.

Du har kort vei til flere dagligvarebutikker med Kiwi munkegaten kun 70M fra leiligheten, Bunnpris Munkegaten 2 minutter unna og Rema 1000 Torvet en fem minutters gåtur fra leiligheten. Det tar deg også under ti minutter å gå til Bunnpris Leüthen som er søndagsåpen. Like ved Bunnpris Leüthen finner du Impulse treningssenter, som er en av flere treningssenter i nærheten. I tillegg finner du 3T Midtbyen og Fresh Fitness under ti minutter fra leiligheten.

Beskrivelse tomt

Areal oppgitt iht matrikkelutskrift. Eiet tomt - felles for sameierne.

Tomtestørrelse

348.1 kvm

Skolekrets

Eiendommen sogner til:
- Ila barneskole.
- Rosenborg ungdomsskole.

Se kommunens hjemmeside for mer informasjon, og ta kontakt med dem for avklaringer om endringer av skolekretser, opptak osv.

Offentligkommunikasjon

Leiligheten ligger omtrent 500 meter fra byens to kollektivknutepunkt, Prinsen krysset som er knutepunkt for buss og Trondheim sentralstasjon med tog, taxi, rutebuss og flybuss.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

P-hus eller soneparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiet ar ingen parkering.

Innhold


P-rom

85 kvm

BRA

85 kvm

Innhold

Primærrom:
2. etasje: Stue, entre, kjøkken, bad, 2 soverom og omkledningsrom.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utover overnevnte areal er det en bod i 1 etasje på ca 8m².

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

På ekstraordinært sameiermøte 22.09.21 ble det vedtatt at alle seksjoner får egen bod ved at sameiet leier lokaler hos Thaulowgården AS. Det skal ikke lagres mat, drikke eller annet organisk materiale der.

Standard

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0
TG 1: 8
TG 2: 4
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Elektrisk: Det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte arbeider i leiligheten.
- Vannledninger: Rør i rør er ikke lekkasjesikret og ved lekkasje vil vann komme i konstruksjon bak vegg.
- Bad (Overflater): Stedvis bom i flis. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm, høyde registrert er 20 mm.
- Bad (Sanitær og ventilasjon): Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert, utover dette ble det ikke registrert avvik på sanitær og ventilasjon.

ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

Entre: Flis på gulv. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Bad: Flis på gulv og vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap, vannmåler, stoppekran og veggmontert wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er oppført i én etasje. grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongtekke. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags isolerglass.

Type takst

Tilstandsrapport

Takstmann

B8CA9A3B-CDBC-4EB9-8B8F-C78BC2820D71

Oppvarming

Elektrisk oppvarming v. ovner og/eller varmekabler.

Energimerke

Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

6

Farge

5

Diverse

STRØMAVTALE.
TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om
tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

DIVERSE UTSTYR.
Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner,
rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis
du er i tvil.

RENHOLD.
Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

NØKLER.
TOBB har ingen nøkkeladministrasjon på vegne av boligselskapet. Kontakt styret

Vei vann og avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Regulering

Området er regulert til boligformål og gjeldende reguleringsplan er Midtbyplanen R0118. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næringslokale til bolig datert 08.06.2016.


Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/402/208/4:
07.10.1983 - Dokumentnr: 18575 - Erklæring/avtale
Mellom d.e. og Olav Tryggvasons gt. 42 vedr. regulering av
felles forhold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1986 - Dokumentnr: 4559 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:7
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1986 - Dokumentnr: 12745 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett for Trondheim Kommune.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.1988 - Dokumentnr: 20670 - Erklæring/avtale
Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av
varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke
slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.2020 - Dokumentnr: 1970111 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:127
Vedrørende benyttelse av rømningsvei
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2003 - Dokumentnr: 14061 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 96/792

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Regulering

Området er regulert til boligformål og gjeldende reguleringsplan er Midtbyplanen R0118. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næringslokale til bolig datert 08.06.2016.


Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/402/208/4:
07.10.1983 - Dokumentnr: 18575 - Erklæring/avtale
Mellom d.e. og Olav Tryggvasons gt. 42 vedr. regulering av
felles forhold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.1986 - Dokumentnr: 4559 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:131 Snr:7
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere

16.05.1986 - Dokumentnr: 12745 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett for Trondheim Kommune.
Med flere bestemmelser.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere

25.08.1988 - Dokumentnr: 20670 - Erklæring/avtale
Eier av denne eiendom vedtar Retningslinjer for legging av
varmekabler i offentlig fortau .Denne erklæring kan ikke
slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:208
Gjelder denne registerenheten med flere

10.01.2020 - Dokumentnr: 1970111 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:402 Bnr:127
Vedrørende benyttelse av rømningsvei
Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.2003 - Dokumentnr: 14061 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 96/792

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Borettslag og sameie


Vedtekter og husordensregler

- Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.


Beboers forpliktelser

Beboerne utfører vaktmestertjenester selv, bl.a. vedlikehold og stell av tomteareal med hageanlegg.

Regnskap/budsjett

ØKONOMISK STATUS (utdrag årsberetning 2021):

Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr 46 076,- enn budsjettert.

Årets resultat:
Regnskapet for 2021 viser et overskudd på kr 64 222,-
Overskudd overføres annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 01.01.2021 kr -1 169 964,-
Endring disponible midler i 2021 er kr 64 222,-
Totale disponible midler per 31.12.2021 er kr -1 105 742,-

Forskjøpsrett/styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

Info om forretningsfører

E568E9A5-01AB-4D0E-8375-4305B0A2DB85

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Løsøre og tilbehør

Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 10 millioner kroner.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.


Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Hvitvasking

HvitvaskningsregleneKjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Lilleby

Meglerfima adresse

Jarleveien 12

Meglerfima postadresse

Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM

Meglerfirma postkode

7041

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 10 00 90