Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

heimdal

Kvenildveien 12C

Prisantydning

2 950 000,-
Totalpris: 3 043 189,-

NY, STRØKEN 3-ROMS 1/2 PART I 2. ETASJE. Renovert 2023. Flere P-plasser. Solrik felles hage. Skjermet område.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 950 000,-

Omkostninger

93 189,-

Primærrom

57 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Horisontaldelt tomannsbolig

Finn annonse

304748104

Byggeår

1954

Energimerke

F

Tomteareal

608 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Ola Mogseth

Salgssjef / Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 minwalking
  • trainJernbanestasjon
    16 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    8 minwalking
  • primary-schoolSkole
    10 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    12 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 950 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 950 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 71 000,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 85 420,-
Totalpris ink. omkostninger 3 035 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

7-0174/22

Matrikkel

Gnr. 313
Bnr. 137
Snr. 2
Trondheim Kommune

Byggeår

1954

Tomt

608 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Moderne
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Kvenildveien 12c! Her er alt innenfor leilighetens fire vegger renovert i 2023. Flytt rett inn i en nymoderne leilighet med skjermet beliggenhet på Heimdal. Utenfor leiligheten har du en solrik felles hage og flere oppstillingsplasser til bil. Fra stuen er det tegnet og godkjent søknad om å etablere balkong.

Merk deg:

- Renovert 2023
- To store soverom
- Moderne, flislagt bad (TG0)
- Stilfullt og tidsriktig kjøkken (TG0)
- Varmepumpe (2023)
- Downlights i tak og lune fargevalg
- Felles hage
- Godkjent søknad om etablering av balkong
- Flere p-plasser
- Skjermet beliggenhet uten gjennomgangstrafikk
- Nærhet til TillerTorget, City Syd og Heimdal sentrum med gode kollektivforbindelser

Velkommen til visning!

Beliggenhet

HEIMDAL

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Oppstillingsplass på tomta.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe

Innhold

Type bolig og eierform

Horisontaldelt tomannsbolig - Eierseksjon

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller, samt kaldloft. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass

Byggeår

195

Innhold

Primærrom:
* 2. etasje: Entre, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.

Standard

-- 2. ETASJE --

* ENTRE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap, rørskap.

* BAD: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.

* KJØKKEN: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn.

Areal

Bruksareal (BRA): 57m2
Primærrom (P-ROM): 57m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 9
TG 1: 10
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Loft: Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Ideelt skal en luftespalte på 5 cm være etablert for god gjennomlufting fra raft til raft. Det registreres kun en ventil på en gavelside. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Ingen skader med behov for tiltak blir likevel registrert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Drenering: Drenering ble opplyst av tidligere eier å være skiftet i 2003. Kjeller tilhører ikke enheten og er ikke kontrollert.
- Grunnmur og fundament: Grunnmur er trolig oppført i støpt betong. Undersøkelser utvendig viser ingen tegn på skader. Kontroll i kjeller er ikke utført.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er vedlagt ferdigattest på ny utvendig trapp, balkong og utebod datert 2022. Videre er godkjent bruksendring av boligen datert 18.01.2023.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

16-05-2023

Energimerke

Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 608 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 246608
Dato: 07-03-2023
SNR: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 58 / 168

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 3294
Dato: 19-02-1991
Rett til adkomst fra Kvenildveien

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 25169
Dato: 29-12-1994
Bestemmelse om vannledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 19308
Dato: 15-09-2003
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/313/137:
19.02.1991 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:477
Rett til adkomst fra Kvenildveien


29.12.1994 - Dokumentnr: 25169 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:153
Bestemmelse om vannledning


15.09.2003 - Dokumentnr: 19308 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:531 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:531 Snr:2
Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


15.09.2003 - Dokumentnr: 19308 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


27.09.2022 - Dokumentnr: 1079967 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt


17.08.1954 - Dokumentnr: 405924 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:313 Bnr:66


14.01.1991 - Dokumentnr: 808 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1601 Gnr:313 Bnr:203


19.02.1991 - Dokumentnr: 3293 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:313 Bnr:477
Areal 717 m2


15.09.2003 - Dokumentnr: 19307 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:313 Bnr:531


01.01.2018 - Dokumentnr: 182110 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:313 Bnr:137


24.09.1954 - Dokumentnr: 407021 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:66

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R0012bg. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Ferdigattest

Det foreligger godkjent byggemelding datert 06.02.1953.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av ny terrasse, utvendig trapp og frittliggende bod datert 11.07.2022.

Det foreligger godkjent bruksendring datert 18.01.2023. Søknad gjaldt endringer i kjeller, fjerning av innvendig trapp, endring og utbedring av horisontalt brannskille, utvidelse av bad i 2. etasje og bruksendringer i 1. etasje.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiet.

Kommunale avgifter pr. år

kr 5 504,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 1 376,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Formuesverdi

Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 650,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Ola Mogseth

Salgssjef / Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?