Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

trondheim

Bonesvegen 6

Prisantydning

4 690 000,-
Totalpris: 4 816 189,-

NYDELIG 3-R HJØRNELEILIGHET FRA 2021 | P-plass | Sørvendt terrasse à 33 m² | Svanemerket | Fjernvarme | Alt TG 0!

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

4 690 000,-

Omkostninger

126 189,-

Fellesutgifter

2 659,-

Primærrom

72 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

317717434

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2021

Energimerke

B

Tomteareal

1 827 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

onsdag 27. september

18:30 - 19:15

Nærområdet

  • bussBuss
    7 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    3 minwalking
  • primary-schoolSkole
    5 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    13 minwalking
  • schoolHøyskole/Universitet
    15 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 4 690 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 4 690 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 117 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 8 700,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 118 420,-
Totalpris ink. omkostninger 4 808 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

7-0176/22

Matrikkel

Gnr. 49
Bnr. 325
Snr. 30
Trondheim Kommune

Byggeår

2021

Tomt

1 827 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Alarm
  • Heis
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Turterreng
  • Vaktmestertjenester
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Moderne
  • Rolig område
  • Elbillader
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Bonesvegen 6, en nydelig 3-roms selveier som ligger fint plassert på hjørnet mot friareal.

Sentral og populær beliggenhet i et nyetablert boligområde. Kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter, kollektiv transport, og turterreng!

Vi vil fremheve følgende kvaliteter:
-Medfølgende p-plass i oppvarmet garasjekjeller med opplegg for elbil-lader
-Hjørnebeliggenhet mot sør
-Sjeldent stor terrasse på 33 m²
-Strindalia 1 først ut som svanemerket prosjekt i Trondheim
-Vannbåren fjernvarme
-Skismørebod, sykkelverksted, hundevask og tilgang på drivhus
-Nybyggaranti
-Lave felleskostnader og bokostnader
-Oppgradert standard utover vanlig leveranse
- En innvendig bod og en sportsbod
- Veldig god planløsning
- Kort avstand til dagligvare

Beliggenhet

Leiligheten ligger fint til i et rolig og nyetablert strøk mellom Brundalen og Charlottenlund. I Strindalia bor du skjermet til men likevel er det kort vei inn til bykjernen. God adgang på kollektivtrafikk og det er effektiv adkomst til E6. Kort vei til Estenstadmarka med helårsturterreng til glede for store og små.

•Knappe 800 meter til busstopp med hyppige avganger
•Bunnpris, Rema1000 og Kiwi ligger innen 15 minutters gange
•Nærhet til NTNU, Campus Dragvoll er kun 1,5 km unna
•Barnehage og ungdomsskole i umiddelbar nærhet

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 1
Parkering i garasje.

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Diverse

DYREHOLD
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

GRILLING
Grilling er tillatt, men kun med elektrisk eller gassgrill på balkonger / verandaer. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO/LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Internett/TV

TV er ikke inkludert i fellesutgiftene. Internett med hastighet 50/50 er inkludert.

Sameiet har pr. i dag kollektiv-avtale med GlobalConnect

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Vannbåren varme/fjernvarme via radiator på stue.
Elektrisk gulvvarme på bad.

Viktig Informasjon

VEDTEKTER
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- en seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Innhold

Type bolig og eierform

Leilighet - Eierseksjon

Byggemåte

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og har fasader av teglsteinsforblending. Vinduer har 3-lags glass. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp eller folie.

Byggeår

202

Innhold

Primærrom:
- 1. etg.: Gang, baderom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:
- 1. etg: Bod.

Areal

Bruksareal (BRA): 76m2
Primærrom (P-ROM): 72m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Inngår i P-romsareal

Gang, baderom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 15
TG 1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m². Denne kommer i tillegg til arealer nedenfor.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Dato for takst

16-08-2023

Energimerke

Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 827 m2 eiet tomt

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 2 659,-

Felleskostnader inkluderer

For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 2.659,-.

Av disse felleskostnadene utgjør pr. dags dato:

- Kontingent realsameie kr. 200,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 1 237,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 188,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 150,-
- A-konto varmtvann (159 - 30) kr. 684,-
- Parkering kr. 200,-

Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 16.06.2023.

TV er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene. Beløpet på 150,- under posten "elektroniske fellesavtaler" dekker internett med fiber fra HomeNet. 50/50 hastighet.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 705 742,- lavere/høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere inntekter enn budsjetter ifbm. andre driftsinntekter.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 74 258,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 524 941,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. 74 258,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 524 941,-.

Andel formue

7 756,- (31-12-2022)

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP3758250 og SP0003704415

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

STYREGODKJENNELSE
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/49/325/30:
27.08.2020 - Dokumentnr: 2931725 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


27.08.2020 - Dokumentnr: 2931725 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301
Rett til bruk av felles lekeplass
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


26.10.2020 - Dokumentnr: 3233446 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelser om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller fra denne eiendom
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2021 - Dokumentnr: 1356264 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2021 - Dokumentnr: 1356264 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Gjelder denne registerenheten med flere


30.04.2021 - Dokumentnr: 507670 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/5011


05.10.2021 - Dokumentnr: 1235179 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464


27.08.2020 - Dokumentnr: 2931725 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


27.08.2020 - Dokumentnr: 2931725 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:301
Rett til bruk av felles lekeplass
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte eiendommer fra gnr. 49 bnr. 301
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


26.10.2020 - Dokumentnr: 3233446 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelser om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder også for senere fradelte parseller fra denne eiendom
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling
Org.nr: 969 999 544
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:325
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2021 - Dokumentnr: 1356264 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295
Gjelder denne registerenheten med flere


29.10.2021 - Dokumentnr: 1356264 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Gjelder denne registerenheten med flere


30.04.2021 - Dokumentnr: 507670 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/5011


05.10.2021 - Dokumentnr: 1235179 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R 20130067.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNF, gjennom kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Det opplyses om at det i området på andre siden av Bonesvegen er planlagt bygging av ungdomsskole med fleridrettshall, barnehage og idrettsanlegg. Arbeid tilknyttet oppføringen av dette vil i perioder kunne øke, trafikk- og støynivået i området.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.2023 for denne eiendommen omtalt med gnr/bnr 49/325.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.03.2022. Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av 6 boligbygg. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
For selve hus C gjenstår innregulering av ventilasjonsanlegg samt beplantning og asfaltering.

For rammesøknaden gjenstår ferdigstillelse av hus D, E og F (Bonesvegen 8-12) og felles lekeplass/
uteområder.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjennin

Kommunale avgifter pr. år

kr 23 204,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 5 801,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Formuesverdi

Primær kr. 1 118 029,-
Sekundær kr. 4 024 905,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon fastpris kr. 33 500
Tilretteleggelsesgebyr kr. 12 000,-
Markedsføringspakke kr. 6 950,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 394,-
Eierskiftegebyr kr. 6 115,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dokumenter