Boliger til salgs

TRONDHEIM - Byåsveien 120A

Slide image
Slide image
Velkommen til Byåsveien 120 A.
Slide image
Attraktiv 3-roms selveier på 72 kvm.
Slide image
Bra takhøyde og store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og skaper en god romfølelse.
Slide image
Flott utsikt mot Trondheim fra stua.
Slide image
Stor, solrik balkong på 19 kvm som strekker seg langs leilighet. Gode plass til flere soner.
Slide image
Slide image
Fantastisk sol - og utsiktsforhold.
Slide image
Åpen stue - og kjøkkenløsning på 27 kvm. Fransk balkong.
Slide image
Slide image
Planløsningen gir god plass til egen spisestue.
Slide image
Slide image
Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer.
Slide image
Rikelig med skap - og benkeplass. Kjøkkenet har fått TG1 av takstmann.
Slide image
Flott flislagt bad med varme i gulv.
Slide image
Badet er utstyrt med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap, og veggmontert wc.
Slide image
Hovedsoverom på 10 kvm. Her har du utgang til leilighetens terrasse.
Slide image
Soverom 2 er på 8 kvm.
Slide image
Innbydende entré på 15 kvm. Gode oppbevaringsmuligheter.
Slide image
Ved entréen er det utgang til leilighetens andre balkong.
Slide image
Solrik balkong på ca. 5 kvm.
Slide image
Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sverresborg.
Slide image
Egen parkeringsplass og bod i oppvarmet parkeringskjeller.
Slide image
planskisse

ATTRAKTIV 3-ROMS SELVEIER PÅ 72 KVM. 2 balkonger med fantastisk sol - og utsiktsforhold. Heis og p-kjeller.

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

3 990 000,-
108,320,-
4,098,320,-
3 126,-
Leilighet
Eierseksjon
68 kvm
68 kvm
2
3
2008
2469.3kvm
E
Balkong, Parkett, Heis, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Garasje, Off. vann og avløp, Utsikt, Bredbånd, Turterreng
20. Oct 2021 kl 18:00 - 19:00
Visningspåmelding
Ola Mogseth
Salgsleder / Eiendomsmegler
Mob 91143355
ola.mogseth@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Borettslag og sameie
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

3,990,000,-

Totale kostnader

Kr. 3 990 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 99 750 (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 7 400,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)

--------------------------------------------------------------
Kr. 108 320,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 4 098 320,-

Fellesformue

25,855,-

Felleskostnader

3,126,-

Felleskostnader inkl

Kr. 3 126,- pr. mnd pr 06.10.2021 i følge forretningsfører som dekker bl.a.:
- Renhold/ matteleie: 438,-
- Kommunikasjonspakke: 457,-
- Ventilasjon og heis: 614,-
- Felleskostnader brøkfordelt: 1 617,-

Formuesverdi

915,361,-

Kommunale avgifter

11,400,-

Info om eiendommen


Adresse

Byåsveien 120A

knr

5001

gnr

425

bnr

423

fnr

0

snr

3

ownPart

1/1

Kommune

Trondheim

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2008

Oppdragsnummer

7-0179/21

Kvaliteter


Beskrivelse

Meglerhuset Nylander v/ Ola Mogseth har gleden av å presentere Byåsveien 120A. Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på populære Sverresborg.

Av flere etterspurte kvaliteter ønsker vi å fremme:
- Åpen stue - og kjøkkenløsning på 27 kvm.
- Gjennomlys leilighet med god takhøyde og store vindusflater.
- Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer (TG1).
- Pent flislgt bad med varme i gulv.
- 2 balkonger med fantastisk sol - og utsiktsforhold. Fransk balkong i tillegg.
- To store soverom på henholdsvis 10 og 8 kvm.
- Heis og p-plass i oppvarmet parkeringskjeller.
- Felles lekeplass for sameiet.
- Kort vei til Trondheim sentrum.
- 5 minutters gangavstand til Åsveien skole og Sverresborg ungdomsskole.
- Nært Bymarka med helårs turterreng.

Beskrivelse tomt

Areal: Ca 2 469,3 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt.

Tomtestørrelse

2469.3 kvm

Parkering

Hver seksjonseier har enerett til bruk av parkeringsplass i fellesarealet som er parkeringskjeller merket med sin leilighets seksjonsnummer. Parkeringsplasser merket 1-20 er reservert boligseksjoner og parkeringsplasser merket 21 er reservert næringsseksjon. Sameiet har anledning til å leie ut p-plasser merket 22-25 til seksjonseiere. Se vedtektene.

Innhold


P-rom

68 kvm

BRA

72 kvm

Innhold

Primærrom:
2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
2. etasje: Bod.

Standard

2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.

Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og bereder.

Moderniseringer og påkostninger

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjoner av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerke

Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

5

Farge

5

Vei vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r0135n (bolig/ forretning/ kontor, frisiktsone) og r20100008 (bolig/forretning/kontor, frisikt). Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 4 boligbygg med parkeringskjeller, Byåsveien 120, Viktor Baumanns vei 2 B, datert 12.05.2010.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hoved boligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/425/423/3:
15.12.1970 - Dokumentnr: 17211 - Skjønn
Overskjønn mellom Trondheim kommune og eieren av Byåsvn. 120
skal følgende eiendommer har felles avkjøring: Byåsveien
120, 124, 124B og 126 samt nærv. eiend. m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2008 - Dokumentnr: 910779 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/2017

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r0135n (bolig/ forretning/ kontor, frisiktsone) og r20100008 (bolig/forretning/kontor, frisikt). Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for 4 boligbygg med parkeringskjeller, Byåsveien 120, Viktor Baumanns vei 2 B, datert 12.05.2010.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hoved boligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/425/423/3:
15.12.1970 - Dokumentnr: 17211 - Skjønn
Overskjønn mellom Trondheim kommune og eieren av Byåsvn. 120
skal følgende eiendommer har felles avkjøring: Byåsveien
120, 124, 124B og 126 samt nærv. eiend. m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:425 Bnr:423
Gjelder denne registerenheten med flere

10.11.2008 - Dokumentnr: 910779 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 73/2017

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Borettslag og sameie


Info om forretningsfører

435979E0-2E26-4A81-A626-61824F0EE37A

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

AVHENDINGSLOVEN STANDARD
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av
boligen, som fremkommer i takst/tilstandsrapport/ boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning datert 06.10.2021
Selgers egenoppgave
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Lilleby

Meglerfima adresse

Jarleveien 12

Meglerfima postadresse

Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM

Meglerfirma postkode

7041

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 10 00 90