Boliger til salgs

TRONDHEIM - Stjørdalsveien 9

Slide image
Slide image
Velkommen til Stjørdalsveien 9 - En innbydende toppleilighet fra 2018 med god planløsning.
Slide image
De to store, private terrassene byr på enestående utsikt og sol fra morgen til kveld.
Slide image
Leilighetens gode plassering i det nyetablerte boligområdet gir fantastisk utsikt over både by og fjord fra terrasser og store vindusflater.
Slide image
Leiligheten har en elegant, luftig og gjennomgående stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet i midten.
Slide image
Stor spisestuesone med god plass til langbord eller lignende. Et sosialt samlingspunkt, perfekt for hyggelige sammenkomster med venner og familie.
Slide image
Leiligheten har et lekkert og stilrent kjøkken med god benke- og skapplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og over kjøkkenøyen henger det en stilfull ventilator fra Røroshetta.
Slide image
Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy hvor du kan lage mat i flotte omgivelser.
Slide image
Utmerkede arbeidsforhold for deg som er glad i å lage mat.
Slide image
Stuens gode takhøyde og store vindusflater fyller leiligheten med naturlig lys fra flere kanter, som skaper en luftig og fin romatmosfære.
Slide image
Stuene har store vindusflater i tre retninger med vid utsikt, som består av brede skyvedører med utgang til terrassene.
Slide image
Hovedstue og kjøkken er på hele 49 kvm, som på godværsdagene naturlig forlenges med de store terrassene.
Slide image
Fjernvarme og balansert ventilasjon gir behagelig inneklima.
Slide image
Ved hovedstuen er det en hyggelig tv-stue som også kan benyttes som et tredje soverom.
Slide image
Toppleiligheten har to fantastiske terrasser på hele 49,5 og 25,5 kvm. Den største terrassen ligger vendt mot sørvest.
Slide image
Til denne har du adkomst fra hovedsoverommet og stuen.
Slide image
Den strekker seg rundt to sider av leiligheten og er delvis takoverbygd.
Slide image
Den andre terrassen er på 25,5 kvm, og her får du fantastisk fjordutsikt og flott utsyn over "nye Lilleby".
Slide image
Usjenert og solrikt på toppen av Lilleby.
Slide image
Det største badet ligger i indirekte suiteløsning til hovedsoverommet. Et lekkert velværebad.
Slide image
Hovedsoverom i egen fløy med baderom og walk-in closet.
Slide image
Hele 16,5 kvm med bred skyvedør mot terrassen Nydelig utsikt fra sengekanten.
Slide image
Hovedsoverommet er holdt i en smakfull blåfarge, og har rikelig av plass til møblement utover dobbeltseng.
Slide image
Ved hovedsoverommet er det eget walk-in-closet med skyvedørsgarderobe, og leiligheten har også rikelig med bodplass i stor lukket kjellerbod.
Slide image
Det andre badet er også av god størrelse, flislagt med stilren innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Det siste soverommet er på 9 kvm, og har også god plass til skrivebord eller lignende.
Slide image
Det er heisadkomst til leilighetsplanet fra parkeringskjelleren. Du møtes av innbydende entré/gang.
Slide image
Toppetasjen består kun av to leiligheter, hvor denne er vestvendt, mot sjøen.
Slide image
Planskisse med areal.
Slide image
Visningsinformasjon.

STOR, EKSKLUSIV TOPPLEILIGHET FRA 2018. Vakker utsikt over by og fjord. Private solterrasser på hele 75 kvm. 2 p-plasser

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

11 750 000,-
306,420,-
12,056,420,-
3 588,-
Leilighet
Eierseksjon
118 kvm
118 kvm
3
8
2018
1262.7kvm
D
Balkong, Parkett, Heis, Ingen gjenboere, Barnevennlig, Rolig, Kabel-TV, Garasje, Off. vann og avløp, Utsikt, Bredbånd, Sentralt, Turterreng, Vaktmestertjeneste, Takterrasse, Husdyr, Lademulighet
Ta kontakt for å avtale visning
Anders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / Eiendomsmegler
Mob 99254752
anders.benum.kjeldseth@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Borettslag og sameie
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

11,750,000,-

Totale kostnader

Kr. 11 750 000,- (prisantydning)

Omkostninger:
Kr. 293 750,- (2,5 % dokumentavgift)
Kr. 585,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 585,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 11 500,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
-----------------------------------------------------------------------
Kr. 306 420,- (omkostninger totalt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Totalt: Kr. 12 056 420,-

Fellesformue

60,010,-

Felleskostnader

3,588,-

Felleskostnader inkl

Kr. 3 588,- pr. mnd pr 15.11.21 i følge forretningsfører som dekker bl.a.:
- Felleskostnad driftsdel: kr 1 870,-
- Kontingent realsameie: kr 250,-
- Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme (forfall hver 6. md.) ( bet. kr 75,00 i Jul. 21): 0,-
- Elektroniske fellesavtaler: kr 352,-
- Varme Sameiet Ladalen B3: 820/78
A konto fjernvarme ( 99 - 78): kr 1 116,-

Formuesverdi

1,295,853,-

Kommunale avgifter

16,300,-

Velforening

Sameiet REalsameiet Ladalen Fellesarealer er etablert med formål å eie, drive og vedlikeholde realsameiet område t med bygninger, fellesarealer, installasjoner, innretninger og parkeringsplasser på vegne av sameierne. Realsameiet er et sameie der Lillebyen Borettslag og seksjonseiere i Sameiet Ladalen B2,
Sameiet Ladalen B3 og Sameiet Ladalen B4 eier sameierparter i henhold til antall boliger i det respektive borettslag/sameie. Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon/andel i Sameiet Ladalen
B2, Sameiet Ladalen B3, Sameiet Ladalen B4, og Lillebyen Borettslag, og gir rett til bruk av realsameiets eiendom, herunder felles uteareal og boder.

Se forøvrig vedlagte vedtekter for realsameiet.

Info om eiendommen


Adresse

Stjørdalsveien 9

knr

5001

gnr

415

bnr

234

fnr

0

snr

78

ownPart

1/1

Kommune

Trondheim

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2018

Oppdragsnummer

7-0196/21

Kvaliteter


Beskrivelse

Stor, innbydende toppleilighet fra 2018 med ypperlig beliggenhet på Lilleby. Heisadkomst fra oppvarmet p-kjeller med to tilhørende parkeringsplasser. Leiligheten nyter meget god beliggenhet i det nyetablerte feltet, med enestående utsikt og sol fra morgen til kveld på to private takterrasser(75 kvm). Umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, gang- og sykkelavstand til Solsiden og bykjernen.

Leiligheten ligger i 8. etasje, hvor det kun er en leilighet til på planet. God planløsning og påkostet standard preger boligen. Stor, luftig stue og spisestue som ligger i åpen løsning til et lekkert kjøkken i midten av rommet, samt tv-stue som kan være ekstra soverom. Videre har leiligheten to delikate bad, hvor det ene er i suiteløsning med hovedsoverom og walk-in. Egen kjellerbod på 15,5kvm

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært ettertraktet og sentralt boligområde på Lilleby i Trondheim kommune. Stedet har nærhet til alt du trenger i hverdagen og mye mer. Her er det blant annet gangavstand til barne-/ungdomsskole og flere barnehager, og du har flotte tilbud som Credo og Leo’s lekeland rett ved.


Ved Lade idrettsanlegg finner du fem store gressbaner, en stor kunstgressbane, samt to store og én liten grusbane. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Autronicahallen og flere treningssentre ligger like i nærheten, så alt er godt tilrettelagt for et aktivt liv. Fra leiligheten er det kort avstand til en av Trondheims mest populære turstier – Ladestien.


Stien går forbi populære badeplasser, ballplasser, lekeplasser og to kafeer – Sponhuset og Ladekaia. Du kan følge stien til Grilstadfjæra eller mot Ladehammerkaia. Noen av byens beste strender som Ringvebukta, Smedstua og Fagerheimsbukta ligger langs Ladestien og innbyr til fisking, bading, soling og båtliv.

Beskrivelse tomt

Areal: Ca 1 262,7 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt.

Tomtestørrelse

1262.7 kvm

Parkering

Kjøpt plass i p.kjeller. Kan følge leiligheten ved salg. Parkeringskostnad, forfall hver 3 mnd: 489,- i Okt. 21.

Parkeringsplasser kan kun leies ut eller selges til eiere i Lillebyen Borettslag, Sameiet Ladalen B1, B2, B3 eller B4.
Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Ladalen Fellesarealer (§ 5).

Alle som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass(er) må betale felleskostnader som dekker drift av parkeringskjelleren. Dette faktureres fra Realsameiet Ladalen fellesarealer.

Noen har montert ladestikk på sin parkeringsplass. Boligselskapet har fellesmåling på strøm til elpunkt. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig.

Innhold


P-rom

118 kvm

BRA

125 kvm

Innhold

Primærrom:
8. etasje: Entre, gang, 2 bad, 2 soverom, tv-stue/soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
8. etasje: Teknisk rom.

Kommentar fra takstmann:
Rombenevnelser er iht. dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Standard

8. etasje
Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon.


Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Teknisk rom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.


Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.


Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.


Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.


Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


TV-stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og utgang til takterrasse.


Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er etablert i 8.etg i en boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong og stål. Yttervegger antas å være oppført
i tre. Utvendige fasader fremstår med trekledning og fasadeplater. Vinduer fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas
utvendig tekket med papp eller lignende.

Type takst

Tilstandsrapport

Oppvarming

El og fjernvarme.

Energimerke

Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

4

Farge

1

Diverse

Alle seksjoner har eksklusiv rett til 1 bod i parkeringskjeller.

Vei vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r20130012. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk (hus 5) i felt B6-2, felt A, datert 21.12.2017. For saker omsøkt før 01.01.98 vil det av kommunen ikke bli krevd ferdigattest i følge Trondheim kommune.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for næringslokale datert 27.03.2018.

Det foreligger godkjenning av endring til næringsareal datert 01.03.2018.

Det foreligger midlertidig dispensasjon av 11.03.2019 for plassering av renovasjon på areal avsatt til grønnstruktur/turvei for Stjørdalsveien 7, 9 og 11,datert 30.01.2019.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hovedboligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/415/234/78:
21.01.1930 - Dokumentnr: 903348 - Bestemmelse om bebyggelse
Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet
midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1943 - Dokumentnr: 300197 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl.
til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når
bygn.rådet forl. det
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1954 - Dokumentnr: 303187 - Bestemmelse om bebyggelse
Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre
tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1962 - Dokumentnr: 302382 - Bestemmelse om bebyggelse
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en
reklamemast
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1973 - Dokumentnr: 183 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12
's eiendom.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2001 - Dokumentnr: 17939 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:37
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2017 - Dokumentnr: 198344 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om vannledning
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om kloakkledning
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2017 - Dokumentnr: 1147938 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 78 Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 124/6972

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r20130012. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk (hus 5) i felt B6-2, felt A, datert 21.12.2017. For saker omsøkt før 01.01.98 vil det av kommunen ikke bli krevd ferdigattest i følge Trondheim kommune.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for næringslokale datert 27.03.2018.

Det foreligger godkjenning av endring til næringsareal datert 01.03.2018.

Det foreligger midlertidig dispensasjon av 11.03.2019 for plassering av renovasjon på areal avsatt til grønnstruktur/turvei for Stjørdalsveien 7, 9 og 11,datert 30.01.2019.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av hovedboligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Selger er ikke kjent med hvorvidt en del av boligen som er utleid er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet. Megler har undersøkt kommunens arkiv, men har ikke funnet dokumentasjon på ovennevnte. Dersom kjøper ønsker å leie ut det aktuelle arealet, gjøres dette på kjøpers risiko. Kjøper er gjort kjent med at utleie kan være i strid med gjeldende lovverk. Det er videre kjøpers ansvar og risiko hvorvidt dette evt. vil la seg godkjenne.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/415/234/78:
21.01.1930 - Dokumentnr: 903348 - Bestemmelse om bebyggelse
Forpl. til å bortta eller forandre det av bygn.rådet
midlertid. till. byggearb. eller opphøre med benyttelsen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1943 - Dokumentnr: 300197 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens 8 vedr. forpl.
til å rive eller forandre midlertidig tillatte træskur når
bygn.rådet forl. det
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.1954 - Dokumentnr: 303187 - Bestemmelse om bebyggelse
Melding fra bygnssjefen vedr. å fjerne eller forandre
tillatte lagerbrakke når bygn.rådet forl. det.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1962 - Dokumentnr: 302382 - Bestemmelse om bebyggelse
Klausul med hensyn til tillatt byggearbeide vedk. en
reklamemast
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

05.01.1973 - Dokumentnr: 183 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder tilbygg til verkstedhall mot grenselinjen til nr. 12
's eiendom.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.2001 - Dokumentnr: 17939 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:37
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

06.03.2017 - Dokumentnr: 198344 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 458922 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:241
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om bebyggelse
Rett til å vedlikeholde bebyggelse i nabogrense, gjelder også fradelte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om vannledning
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

03.05.2017 - Dokumentnr: 459496 - Bestemmelse om kloakkledning
Gjensidig rett, gjelder også fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:415 Bnr:234
Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2017 - Dokumentnr: 1147938 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 78 Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 124/6972

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Borettslag og sameie


Vedtekter og husordensregler

- Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes i disse vedtektene den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske. Ingen sameiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
- Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. En seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, disse er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Regnskap/budsjett

Årets resultat 2020 (utdrag resultatregnskap):
Regnskapet viser et overskudd på kr 165 397,- mens det var budsjettert med et overskudd på kr. 7 200,-. Dette skyldes i hovedsak mindre utgifter til periodisk vedlikehold enn det var budsjettert med.
Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.20 kr. 1 446 946,-
I 2021 er det budsjettert med et årsresultat på kr 9 273,-.

Ved årsmøtet 2021 ble det besluttet å innstallere automatisk avlesing av målerdata for fjernvarme og varmt tappevann. Avregning gjøres av TOBB.

Realsameiet Ladalen Fellesarealer:

Årets resultat 2020 (utdrag resultatregnskap):
Regnskapet viser et overskudd på kr 4 053,- mens det var budsjettert med et overskudd på kr. 1 183,-.
Egenkapitalen i realsameiet utgjør per 31.12.20 kr. 87 652,-.
I 2021 er det budsjettert med et årsresultat på kr 61 351,-.


Forskjøpsrett/styregodkjennelse

Det praktiseres verken styregodkjennelse eller forkjøpsrett.

Info om forretningsfører

1696907D-3B0B-4AE0-86EF-7C3A7A51B491

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, ( politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.


Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/


Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning datert 02.12.2021
Selgers egenoppgave
Energiattest
Nedkopierte planskisser¨
Karutsnitt
Reguleringsplan kart
Kommuneplan kart
Vedtekter sameiet
Husordensregler
Regnskap/budsjett/årsmelding sameiet
Vedtekter Realsameiet
Regnskap/budsjett/årsmelding sameiet

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Lilleby

Meglerfima adresse

Jarleveien 12

Meglerfima postadresse

Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM

Meglerfirma postkode

7041

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 10 00 90