Boliger til salgs

TRONDHEIM - Dyre Halses gate 3

Slide image
Slide image
Lys og delikat 2-roms hjørneleilighet.
Slide image
Her kan du bo skjermet i 7. etasje, fritt for innsyn med nydelig utsikt.
Slide image
Masse lys og luft gir stuen en helt spesiell atmosfære.
Slide image
God komfort med balansert ventilasjon og fjernvarme.
Slide image
Nydelig utsikt fra øst til vest.
Slide image
Husk å meld deg på til visning i finn-annonse.
Slide image
Leiligheten er både lys og luftig, men har også egenskapen til å å være dempet og stemningsfull.
Slide image
Fin utsikt mot Nidarosdomen.
Slide image
Egen balkong hvor du kan nyte varme sommerdager, eller invitere venner for å se på nyttårsrakettene som skytes opp fra Kristiansten Festning.
Slide image
Slide image
Slide image
Sjøutsikt med Fosenalpene i bakgrunn.
Slide image
Balkongen er på 7 kvm.
Slide image
Fantastisk beliggenhet på enden.
Slide image
Lyst og luftig soverom på 7,5 kvm.
Slide image
Leiligheten har store vindusflater som gir et flott gjennomlys.
Slide image
Bra planløsning med god arealfordeling og samspill mellom kjøkken og stue. Plass til eget spisebord.
Slide image
Hvit stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.
Slide image
Samtlige 12 punkt i tilstandsrapport fra takstmann har fått TG1.
Slide image
Pent flislagt bad med varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin.
Slide image
Lys og fin entré med skyvedørsgarderobe,
Slide image
God plass til oppbevaring av klær.
Slide image
Planskisse med areal.
Slide image
Se film av boligen som ligger på første bildet i finn-annonse.
Slide image
1 privat bod, samt felles sykkelbod i kjeller. Borettslaget disponerer 21 parkeringsplasser. Se informativ nettside på www.blokkami.no
Slide image
Flott 2-roms hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet i 7. og nest øverste etasje. Det er heis i bygget.
Slide image
1 min å gå til søndagsåpen REMA 1000, SIT- og 3T treningssenter, og mellom 3-5 minutter å gå til Solsiden med stort kjøpesenter samt flere av byens mest populære kaféer, restauranter og barer.
Slide image
Solsiden kjøpesenter har et stort utvalg av butikker, frisører, apotek, Meny med ferskvare, Vinmonopolet m.m.
Slide image
Kort vei videre inn til Midtbyen over Blomsterbrua.
Slide image
Liten spasertur til idylliske Bakklandet. Historiske omgivelser med sjarmerende trehusbebyggelse, med adkomst til en populær promenade langs Nidelven og Trondheimsfjorden, som ender opp igjen på Solsiden.
Slide image
Flere grønne bydelsparker i umiddelbar nærhet. Både Strandveiparken og La'monparken ligger innenfor 3-7 minutter gangavstand.
Slide image
Kort vei til store friområder ved Kristiansten festning.
Slide image
Gang- og sykkelavstand til Lade med populær tursti samt flere badestrender.
Slide image
Kort vei til NTNU gjennom Bakklandet.

LYS OG DELIKAT 2-ROMS HJØRNELEILIGHET. Fantastisk beliggenhet i 7. etasje. Nydelig utsikt. Egen balkong.

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

1 890 000,-
5,060,-
1,021,995,-
2,917,055,-
6 748,-
Leilighet
Andel
33 kvm
33 kvm
1
7
2007
454.4kvm
C
Balkong, Heis, Rolig, Kabel-TV, Off. vann og avløp, Utsikt, Bredbånd, Sentralt, Turterreng, Vaktmestertjeneste, Husdyr
20. Jan 2022 kl 16:00 - 17:00
Visningspåmelding
Alexander Hotic Kvernstad
Eiendomsmegler/Partner
Mob 96234000
alexander.kvernstad@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Borettslag og sameie
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

1,890,000,-

Totale kostnader

Kr. 1 890 000,- (prisantydning)
Kr. 1 021 995,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr. 2 911 995,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 480,- (tinglysning av hjemmelsdokument)
Kr. 480,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 4 100,- (Help Boligkjøperforsikring - valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr. 5060,- (omkostninger totalt)

Totalt = 1 895 060,- (prisantydning + omkostninger)
Totalt = 2 917 055,- (prisantydning + andel fellesgjeld + omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Fellesgjeld

1,021,995,-

Fellesformue

49,480,-

Felleskostnader

6,748,-

Felleskostnader inkl

Kr. 6 748,- pr. mnd pr 15.12.21 i følge forretningsfører som dekker bl.a.:
- Vedlikeholdsfond: 147,-
- Felleskostnad renter: 1 050,-
- Felleskostnad avdrag: 3 397,-
- Felleskostnad driftsdel: 1 464,-
- Kommunikasjonspakke: 409,-
- Velforeningskontingent: 88,-

Formuesverdi

591,496,-

Info om eiendommen


Adresse

Dyre Halses gate 3

knr

5001

gnr

410

bnr

691

fnr

0

snr

0

ownPart

1/1

Kommune

Trondheim

Eierform

Andel

Byggeår

2007

Oppdragsnummer

7-0206/21

Kvaliteter


Beskrivelse

LYS OG DELIKAT 2-ROMS HJØRNELEILIGHET.
- Fantastisk beliggenhet i 7.etasje. Heis i bygget.
- Her kan du bo skjermet, fritt for innsyn med nydelig utsikt.
- Lys og luftig stue med en helt spesiell atmosfære.
- Egen balkong med flott utsikt og gode solforhold.
- Lysegrått, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Pent flislagt bad med varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin.
- Samtlige punkt i tilstandsrapport har TG1.
- Stort soverom på 7,5 kvm.
- Medfølger 1 bod i kjeller.

Fellesutgifter inkluderer fjernvarme, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, renter (kr.1.380,-) og avdrag (kr.3.215,-) av fellesgjeld m.m.

Umiddelbar nærhet til Solsiden med treningssenter, kjøpesenter, Vinmonopolet og flere av byens beste kaféer, restauranter og barer.

Beliggenhet

SOLSIDEN

Beskrivelse tomt

Areal: Ca 454,4 kvm iht matrikkelutskrift/målebrev.
Eierform: Eiet tomt, eid av borettslaget

Tomtestørrelse

454.4 kvm

Skolekrets

Bispehaugen/Rosenborg

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass i parkeringskjeller. Ta kontakt med styret.
blokkami@gmail.com

Innhold


P-rom

33 kvm

BRA

33 kvm

Innhold

Primærrom:
7. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang.

Kommentar fra takstmann:
Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme
forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor
nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bod i kjeller på ca 4m², påvist av selger, er ikke tatt med i leilighetens areal.

Standard

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0
TG 1: 12
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0

Moderniseringer og påkostninger

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Type takst

Tilstandsrapport

Oppvarming

Fjernvarme.

Energimerke

Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

3

Farge

1

Diverse

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,
betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.
termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader
etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning
av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget
skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Vei vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r0560ad (felles gårdsplass, felles grøntareal, bolig/kontor, blokkbebyggelse). Regulering under arbeid: r20190002. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygg G, boligblokk datert 17.10.2007.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/691:
23.05.2005 - Dokumentnr: 9804 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og
avløpsledninger, kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:159
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:685 Snr:1 - 67
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686 Snr:1 -74
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:1 - 2
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:693 Snr:1 - 63
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 Snr:1 - 102
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:684 Snr:1 - 93
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.

09.02.2011 - Dokumentnr: 107975 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:687 Snr:50

23.05.2005 - Dokumentnr: 9803 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:410 Bnr:159

01.01.2018 - Dokumentnr: 163440 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:410 Bnr:691

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r0560ad (felles gårdsplass, felles grøntareal, bolig/kontor, blokkbebyggelse). Regulering under arbeid: r20190002. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for bygg G, boligblokk datert 17.10.2007.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Tinglyste rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/691:
23.05.2005 - Dokumentnr: 9804 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og
avløpsledninger, kabler for strøm, telefon, kabel-tv m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:159
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:685 Snr:1 - 67
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:686 Snr:1 -74
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:692 Snr:1 - 2
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:693 Snr:1 - 63
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

15.03.2007 - Dokumentnr: 262385 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:683 Snr:1 - 102
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:684 Snr:1 - 93
Rett til adkomst og gjennomkjøring i garasjeanlegg.

09.02.2011 - Dokumentnr: 107975 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:687 Snr:50

23.05.2005 - Dokumentnr: 9803 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:410 Bnr:159

01.01.2018 - Dokumentnr: 163440 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:410 Bnr:691

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Borettslag og sameie


Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
- Det må søkes styret om dyrehold
- Renhold i oppganger utføres av innleid renholds byrå/turnus ordning
- Parabolantenner på veranda er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Andre former for antenner er ikke tillatt.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, disse er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 11646, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.12.2021: 0.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 15.12.2021: 2 274 567
Andel av saldo: 54 156
Første termin: 18.12.2014Første avdrag: 18.04.2012 ( siste termin 18.12.2037 )
3 mnd nibor + margin 0,75 %

Lånenummer: 29422, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.12.2021: 1.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 15.12.2021: 48 391 949
Andel av saldo: 967 839
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2046 )
3 mnd nibor + margin

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har sikringsordning gjennom BBL Finans. Denne er dekket av forretningsfører som en del av
forretningsføreravtalen. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter
borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er
lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Forskjøpsrett/styregodkjennelse

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett, men søknad om godkjennelse av ny andelseier må sendes til forretningsfører. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Styregodkjennelse

Det er en forutsetning for denne handelen at vedtektsbestemt styregodkjennelse foreligger før overtagelse kan finne sted. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier er kjøper fri fra denne handelen.

Info om forretningsfører

E568E9A5-01AB-4D0E-8375-4305B0A2DB85

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, ( politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.


Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning datert 21.12.2021
Selgers egenoppgave
Energiattest
Nedkopierte planskisser
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Referat generalforsamling 09.06.2020

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Lilleby

Meglerfima adresse

Jarleveien 12

Meglerfima postadresse

Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM

Meglerfirma postkode

7041

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

73 10 00 90