Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

horisont valentinlyst

Anders Estenstads veg 22

Prisantydning

7 990 000,-
Totalpris: 8 195 139,-

PANORAMA UTSIKTSLEILIGHET PÅ 109 KVM I 13. ETASJE. To balkonger. Heis og p-plass. Separat vaskerom. Populært område.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

7 990 000,-

Omkostninger

205 139,-

Fellesutgifter

4 654,-

Primærrom

95 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

307041711

Byggeår

2008

Energimerke

D

Tomteareal

21 187 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Ola Mogseth

Salgssjef / Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    2 minwalking
  • primary-schoolSkole
    10 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    1 minwalking
  • bikeBysykkel
    1 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    2 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 7 990 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 7 990 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 187 500,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 8 700,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 197 370,-
Totalpris ink. omkostninger 8 187 370,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

7230014

Eier

Grete Hellen Engberg, Børge Engberg

Matrikkel

Gnr. 55
Bnr. 52
Snr. 75
Trondheim Kommune

Adresse

Anders Estenstads veg 22, 7046 TRONDHEIM

Byggeår

2008

Tomt

21 187 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Oppdragsansvarlig

Ola Mogseth

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Heis
  • Offentlig vann og avløp
  • Ingen røykere
  • Utsikt
  • Vaktmestertjenester
  • Sentralt
  • Tilgjengelighetsnivå

Beskrivelse av boligen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 1
Parkering i p-kjeller.

Diverse

VAKTMESTER
Beboerforeningen har inngått avtale med Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS, Dritsavd. om vaktmestertjenester vedr. fellesarealene. Er det behov for assistanste fra vaktmesteren må det avtales mellom han og eier/beboer. Kostnadene dekkes av den som rekvirerer tjenesten til avtalt pris.

Beboerforeningen er en del av Sameiet Valentinlyst Senter, org.nr. 992860901. Felleskostnader til
sameiet er inkludert i felleskostnader til beboerforeningen. Som boligeier forholder man seg til beboerforeningen. Eid grunn.

Hvitevarer/tilbehør

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Resterende hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Fjernvarme

Innhold

Type bolig og eierform

Leilighet - Eierseksjon

Byggemåte

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Etasjeskiller er av elementdekker. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og er utvendig forblendet med teglstein og kledning av fasadeplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er et flatt tak, tekket med pappmembran

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
* 13. etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, stue, 2 soverom og gang.

Sekundærrom:
* 13. etasje: Bod, innglasset balkong.

Standard

-- 13. ETASJE --

* KJØKKEN: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap.

* VASKEROM: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran, wc og åpen dusj.

* BAD : Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og wc.

* STUE: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator.

* SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong.

* SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.

* BOD: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat.

* GANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og porttelefon.

* INNGLASSET BALKONG: Flis på gulv. Malt betong i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 109m2
Primærrom (P-ROM): 95m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 13
TG 2: 2
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Elektrisk: Det er fremvist samsvarserklæring på arbeid som er utført i senere tid. TG 2 settes på grunn av manglende samsvarserklæring på anlegget forøvrig.
- Bad (overflater): TG2 settes fordi deler av gulvet i dusjsone har flatt gulv. Og det kan oppstå at noe dusjvann blir liggende på utside av dusjsonen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Sjakter bak våtrom er ikke medtatt i arealberegningen av leiligheten. Utover ovennevnte areal opplyses det at er det en kjellerbod på ca 5 m². Boden ble ikke målt ved befaring.
- Det er vanntilkoblet brannslange og brannteppe i servantskap på kjøkken. Anbefales å skaffe brannslukningsapparat i tillegg.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

26-05-2023

Energimerke

Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 21 187 m2 eiet tomt

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 4 654,-

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader kr. 3 018,04,-
- Parkering kr. 200,00,-
- Fjernvarme kr. 889,50,-
- Kabel-TV og internett kr. 546,58,-

Beboerforeningen er en del av Sameiet Valentinlyst Senter, org.nr. 992860901. Felleskostnader til sameiet er inkludert i felleskostnader til beboerforeningen. Som boligeier forholder man seg til beboerforeningen.

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS FOR SAMEIET VALENTINLYST 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 51 086,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak lavere utgifter enn budsjettert ifbm. teknisk anlegg/heis/garasjeanlegg.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 81 086,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 65 166,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. 81 086,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 65 165,-.

ØKONOMISK STATUS FOR BEBOERFORENINGEN HORISONT 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 216 010,- lavere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak høyere kostnader enn budsjettert ifbm. veldikehold/drift.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et underskudd på kr. -216 010,-.
Underskuddet dekkes av annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 219 379,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. - 62 013,-
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 1 499 733,-.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 84676889

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning i sameiet/beboerforeningen.

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 248182
Dato: 28-03-2008
SNR: 75

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 98 / 14327

Best om garasje/parkering
Dagboknr.: 595
Dato: 10-01-1989
Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 22904
Dato: 17-12-1991
Erklæring om felles vegg mellom eiendommene m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 23630
Dato: 27-12-1991
Avtale vedr.utvidelse av Valentinlystsenteret.Best.vedr.

adkomst,parkering,vann og kloakk m.v.Trondos gis enerett til

å drive omsetning av dagligvarer i Valentinlystsenteret.

Avtalen skal også tgl.en parsell som fradeles og overdras

til Trondos m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 1181
Dato: 21-01-1997
Bestemmelse om parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 15046
Dato: 15-08-2001
Bestemmelse om adkomstrett for vareleveranser.

Fortrinnsrett til leie av tilleggsareal m.m.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 6675
Dato: 08-04-2002
Rett til vedlikehold av bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 25773
Dato: 23-12-2002
Rett til 6 bord for uteservering

Rett til skilting

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse iflg. skjøte
Dagboknr.: 258636
Dato: 01-04-2008
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/55/52/75:
10.01.1989 - Dokumentnr: 595 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


17.12.1991 - Dokumentnr: 22904 - Erklæring/avtale
Erklæring om felles vegg mellom eiendommene m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


27.12.1991 - Dokumentnr: 23630 - Erklæring/avtale
Avtale vedr.utvidelse av Valentinlystsenteret.Best.vedr.
adkomst,parkering,vann og kloakk m.v.Trondos gis enerett til
å drive omsetning av dagligvarer i Valentinlystsenteret.
Avtalen skal også tgl.en parsell som fradeles og overdras
til Trondos m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


21.01.1997 - Dokumentnr: 1181 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Sameiet Valentinlyst Legesenter
Org.nr: 977 073 766
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


15.08.2001 - Dokumentnr: 15046 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:98
Bestemmelse om adkomstrett for vareleveranser.
Fortrinnsrett til leie av tilleggsareal m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2002 - Dokumentnr: 6675 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:103
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2002 - Dokumentnr: 6675 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


08.04.2002 - Dokumentnr: 6675 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:103
Rett til vedlikehold av bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


23.12.2002 - Dokumentnr: 25773 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:103
Rett til drift av fastfood m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


23.12.2002 - Dokumentnr: 25773 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:103
Bestemmelse om parkering og vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


23.12.2002 - Dokumentnr: 25773 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:103
Rett til 6 bord for uteservering
Rett til skilting
Overført fra: Knr:5001 Gnr:55 Bnr:52
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.2008 - Dokumentnr: 258636 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


03.08.2012 - Dokumentnr: 628874 - Jordskifte
Jordskiftesak 1600-2009-0056 Valentinlyst senter
Gjelder denne registerenheten med flere


28.03.2008 - Dokumentnr: 248182 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 75
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/14327

Regulering

Eiendommen er regulert til tettbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel og bolig ihht. r0003p.

Det opplyses om regulering under arbeid r20210042. Planen inneholder boligbebyggelse, sentrumsformål, offentlig- og privat tjenesteyting som skole, barnehage, idrettsanlegg, omsorgsboliger og helse- og velferdssenter. Planen skal legge til rette for tilhørende funksjoner som reduserer beboernes behov for transport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2012. Ferdigattest gjelder tiltak for ettergodkjenning/ferdigstillelse av
tidligere utførte byggearbeider, ferdigstillelse av tidligere byggesøknader, og søknad om
fritak for energikrav.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Utleie av p-plass er kun tillatt internt i huset, samt innenfor nær famili

Kommunale avgifter pr. år

kr 9 996,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 2 499,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp.
Privat adkomst fram til offentlig veg.

Formuesverdi

Primær kr. 1 085 607,-
Sekundær kr. 3 908 184,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.

Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.

Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

- Planskisser
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Regulering og situasjonskart
- Ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Ola Mogseth

Salgssjef / Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?