Prisantydning
STOR OG INNHOLDSRIK ARKITEKTTEGNET ENEBOLIG MED TO SOKKELLEILIGHETER. 376 KVM (BRA). Tomt 1 261 kvm. Fantastisk utsikt.
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss8 min
- Kollektivknutepunkt5 min
- Barnehage18 min
- Skole19 min
- Dagligvare7 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 7 490 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 7 490 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 187 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 188 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 7 678 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
7230024
Eier
Kent Andre Foss
Matrikkel
Gnr. 539
Bnr. 30
Trondheim Kommune
Adresse
Tanemsåsvegen 29, 7549 TANEM
Byggeår
1974
Tomt
1 261 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Ola Mogseth
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Ingen røykere
- Parkett
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
VELKOMMEN TIL EN STOR OG INNHOLDSRIK ARKITEKTTEGNET ENEBOLIG I NATURSKJØNNE OMGIVELSER I TANEMSÅSVEGEN 29!
Eiendommen består av en stor tomt på hele 1261 kvm med en hoveddel på 160 kvm, to sokkelleiligheter på 92 kvm og 124 kvm samt en romslig dobbelgarasje.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- Arkitekttegnet bolig
- Fantastisk panoramautsikt
- Solrik veranda på 32 kvm med en koselig innglasset utestue
- Stor tomt på 1261 kvm
- Dobbelgarasje med god plass til biler og ekstra oppbevaring
- Ca. 12min min kjøretur unna Vassfjellet vinterpark
- Ca. 25min kjøretur unna Trondheim sentrum
- Barneskole og ungdomsskole innen 2 km kjøretur
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbelgarasje.
Diverse
Septik: Tømmes etter behov, ifølge selger.
Privat vei: Brøytes og strøs ved behov av veilaget. Selger har per 23.06.23 betalt kr 2 500,-.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk gulvvarme på toalett, bad, vaskerom (1.etg), samt bad i sokkelleilighetene.
Vedfyring og varmepumpe på stue.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig med to utleiedeler - Selveier
Byggemåte
Enebolig med 2 stk. sokkelleiligheter. Grunnmur og bærende konstruksjoner er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekker. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags glass.
Byggeår
197
Innhold
Primærrom:
Sokkel:
Utleiedel 1: Gang, kjøkken, stuer, bad, vaskerom og 2 soverom.
Utleiedel 2: Vindfang, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.
1. etasje: Entrè, toalettrom, baderom, vaskerom, stue, kjøkken, spisestue og 3 soverom.
Sekundærrom:
1.etg: Vinterhage
Sokkeletasje: 3 boder og kott.
Standard
Sokkel
Utleiedel1:
Entrè/ Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Sikringsskap.
Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
Baderom: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, servant, badekar og naturlig avtrekk.
Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Soverom 1: Flis på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Utleiedel 2:
Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
Kjøkken: Laminat på gulv. Malt overflate på vegger med flis over benkeplate. Malte plater i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Varmtvannsbereder.
Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 3: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Kott: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap.
1. etasje
Entrè/ Gang: Flis på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.
Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, badekar, dusjkabinett, veggmontert wc, bidé og naturlig avtrekk.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Stue: Parkett på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Flis på gulv, flis på vegg over benkeplate. Malte plater i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.
Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk
Areal
Bruksareal (BRA): 376m2
Primærrom (P-ROM): 333m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 190m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 143m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 333m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) Sokkel: 216m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 160m².
Bruksareal (BRA) totalt: 376m².
Antall soverom
7
Antall rom
10
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 5
TG 2: 33
TG 3: 7
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Tilstandsgrad 3:
- Drenering:
Boligen ligger i skrående terreng. Utvendig terreng rundt huset er i hovedsak flatt. Det gjøres oppmerksom
på at enkelte partier kan ha ujevnheter som stedvis medfører fall mot grunnmur. Lokale tiltak i terreng må
vurderes.
Drenering rundt boligen er trolig fra opprinnelig byggeår.
Det er ikke registrert utvendig fuktsikring, og antas at det kun er smurt eldre type gudrong (smørbart
tetteprodukt) mot grunnmur ved oppføring. Disse vil ikke holde tett over tid.
Mht. alder har drenering passert forventet levetid.
Kjellermur har forhøyede fuktverdier og ved innvendig kontroll er det flere steder registrert synlig fuktighet i overflater. Dette gjelder spesielt i hjørner, hvilket også kan være et tegn på at utvendig nedløp for overvann ikke tjener normal funksjon.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
- Takkonstruksjon:
Bærende dragere for takkonstruksjon stikker ut fra fasaden, og er eksponert for vær og vind.
Disse har stedvis råteskader i ytre del.
Råteskadde deler må kappes vekk og erstattes på en måte som ivaretar takkonstruksjonens integritet.
Det bør gjørs tiltak for å spare disse for fremtidig belastning og risiko for gjentakende skader.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
- Etasjeskille og gulv på grunn: Gulv i sokkeletasje:
Det er foretatt nivelleing av gulv med laser.
Utførte målinger viser avvik på stue i sokkel på ca. 3,5cm og på soverom ca. 4,5cm. Det er flere steder sprekk i flis, løse gulvfliser eller bom i flis (manglende vedheft til underlag).
Årsak er usikker. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å finne eksakt årsak.
TG 3 settes pga. stor avvik iht. referansenivå for TG 1.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
Kjøkken: Hoveddel:
Oppsummering av avtrekk
Funker ikke. Se punkt ventilering.
Utbedringskostnader ventilasjon: 10 000 - 50 000
- Ventilasjon:
Boligen har i utgangspunktet 4 anlegg for ventilering/ luftutskifting, som ikke er i drift i dag.
Hoved-del (2 anlegg):
Hoved-del har egentlig et balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod ved terrasse/vinterhage.
Filter er tett og forvitret.
Det har trolig ikke vært skiftet filter eller utført service de siste 15 - 20 år.
Elektrisk panel står åpent, og anlegget er ikke i drift i dag. Årsak til stans er ukjent.
Kanalnett er etablert, og kan trolig brukes dersom anlegget settes i stand, eller at aggregatet skiftes.
Det er også plassert et nyere ventilasjonsaggregat med eget kanalnett på loft over soverom og bad i 1.etg.
Dette kan være etablert som erstatning for ovennevnte anlegg (trolig en gang etter år 2000), men dette er heller ikke i drift i dag. Filter er helt tett, og har trolig ikke vært skiftet. Anlegget kan slås på, men vil ikke drive pga. manglende filterskift og service. Det er usikkert hvor mye tiltak som må til for å få dette i gang.
Hoved-delen vil kun ha naturlig ventilering i dag. Dette vurderes ikke tilstrekkelig mht. moderne bruksbelastning fra kjøkken og våtrom.
Tiltak må påregnes for å sette i stand etablert ventilasjon, eller skifte aggregater.
Utleiedel vest:
Denne leiligheten har i utgangspunktet et sentralavtrekk plassert på vaskerom.
Anlegget trekker luft fra vaskerom, kjøkken og baderom, og har hastighetsregulering fra kjøkken.
Det er i senere tid skiftet ventilator på kjøkken til en type som ikke lenger kommuniserer med avtrekksmotor.
Når man bruker avtrekk på kjøkken i dag, så kommer det luft inn på vaskerommet og baderommet.
For å få dette i normal funksjon, så må det skiftes ventilator på kjøkken til en type som er tilpasset
avtrekkssystemet.
Funksjon for motor er ikke prøvd. Det kan ikke utelukkes at også denne må skiftes.
Leiligheten vil i dag kun ha naturlig ventilering.
Utleiedel øst:
Samme som ovenfor.
I utgangspunktet etablert et avtrekkssystem for 2 boder, kjøkken og baderom.
Kanalnettet er synlig i forbindelse med spilehimling i gang, og på bod ved baderom.
Ved bruk av kjøkkenventilator i dag, føres luft inn på de øvrige rommene.
Kanal over ventilator på kjøkken er også utett.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
- Våtrom Utleie øst:
Baderom trolig etablert i forbindelse med tilbygg i 1994.
Gulv er relativt flatt, og har stedvis fall mot dør. Det er en forhøyet kan i gulv mot sluk. Eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone vil ikke ha fri avrenning til sluk.
Stedvis riss/sprekker i flis, og bom i flis (manglende vedheft til underlag).
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad
- Våtrom: Utleie vest:
Store sprekker i flis ved utkraging på vegg over badekar.
Årsak er ukjent. Kan være bevegelse, eller at materialer bak flis er påvirket av fukt.
Utbedringskostnader overflater: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament:
Det registreres mindre riss i grunnmur, samt området med riss som synes å være pusset over. Dette gjelder
blant annet på soverom i den minste utleiedelen, hvor det også er påvist retningsavvik for konstruksjoner.
Påviste forhold behøver ikke nødvendigvis å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag, men løpende overvåking anbefales for å se etter eventuell endring som kan tyde på aktivitet og behov for tiltak.
Utvendig grunnmursflater har stedvis avskalling/ sår og mangler stedvis overflatebehandling / puss.
Vedlikehold må påregnes.
- Rom under terreng:
Underetasje har i dag fritt eksponerte murflater mot terreng.
Det er påvist forhøyede fuktverdier i mur og synlig fuktighet i overflater (se punkt drenering for samme vurderinger).
Det er ikke innredet konstruksjoner mot grunnmur, men er stedvis oppført noe innredning og hyller i tre som er preget av fukt i nedre del. Disse anbefales fjernet for å unngå at det utvikles ytterligere sopp og råteskader.
Kjelleren må kun benyttes med fritt eksponert mur, inntil det er foretatt tilstrekkelig arbeider med drenering og isolering mot fukt.
Eventuell lagring eller nødvendige installasjoner bør plasseres på en slik måte at man unngår direkte kontakt med murflater.
- Balkong, terrasse, platting: Terrasse ved sokkeletasje:
Terrasse på bakkenivå ved sokkeletasje er oppført som en åpen trekonstruksjon.
Overflater har høy slitasjegrad og treverk er stedvis prukket.
Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes.
- Balkong, terrasse, platting: med utgang fra stue i 1.etg:
Terrassen er et flislagt betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt.
Mht. alder vil eventuell membranduk eller smørbar membran ha nådd forventet levetid, og vil ha usikker funksjon i tiden som kommer.
Rekkverk av treverk har høy slitasje og er svært lavt (70cm), med fare for personskade.
Til orientering er dagens krav til rekkverk 100cm. Forhenværende krav var 90cm. Tiltak må utføres.
- Vinduer og dører:
Vindu på kjøkken for den største utleiedelen er både punktert og sprukket, og må skiftes (TG 3).
2 soveromsvinduer i 1.etg er punktert.
For øvrig er det mye høy slitasjegrad, både i innvendig karm og utvensdig overflater. Det er spesielt anmerket svært høy utvendig slitasje for vinduer i utleiedel mot vest (tilløp til råte).
Flere enheter har tregheter i åpne/lukkemekanismer.
Smøring, justering og vedlikehold av overflater må påregnes. Utskiftinger må påregnes innen kort tid.
Mht. alder vil vinduer ha nådd over halvparten av forventet funksjonstid, og vil ha høyere risiko for punkteringer i tiden som kommer.
- Yttervegger:
Delvis trekledning og delvis pusset mur.
Murflater har flere steder avflassing og synlige riss som tidligere har blitt pusset over. For mer omtale se punkt grunnmur. Vedlikehold må påregnes.
Trekledning har stedvis begrenset tilgang på luft der hvor det er etablert museklosser med liten gjenværende åpning for lufting.
Kledningen mangler stedvis musetetting.
Treverk ved inngangsparti (rekkverk/levegger) har råteskader (TG 3). Dette partiet må fjernes eller delvis bygges på nytt.
- Renner og nedløp:
Bulk i nedløp ved inngangsparti. Kan skyldes frostskade.
Tette takrenner ved inngangsparti med behov for rengjøring.
Stedvis tegn til dryplekkasjer i skjøter.
Vedlikehold må påregnes.
Avløpsrør under bakkenivå er ikke vurdert.
- Taktekking:
Taktekking over hoved-del er av metallplater. Alder er ukjent, og det kan ikke utelukkes at disse er fra opprinnelig byggeår.
Taktekking over tilbygget del er av papp, trolig fra respektivt byggeår 1994.
Det registreres rust i beslag i overgang mellom taktekking og takrenner.
Det ble ikke registrert synlige hull, eller innvendige tegn til lekkasjer, men mht. alder vil over halvparten av forventet levetid være nådd.
- Ildsted/Skorstein:
Det ble ikke registrert synlige sprekker eller skader i pipemur på befaringen.
Det foreligger ikke historikk eller attester fra tidligere feiing.
Pipa er kledd inn på baderom i sokkel. Teglpiper har krav til 4 synlige sider. Det kan bli gitt pålegg om å frigjøre pipemur ved tilsyn fra brann og feiervesen.
Sotluke var ikke tilgjengelig/ ble ikke påvist på befaringen.
- Kjøkken: Utleie vest:
Oppsummering av overflater og innredning
Svellinger etter tidligere fukt. Ikke lekkasjer på befaringen, men har vært utsatt for fukt.
Stedvis slitasje i overflater / punktvis småskader.
Alder og slitasje.
Oppsummering av avtrekk
Avvik fra normal funksjon. Se punkt ventilering.
- Kjøkken: Utleie øst:
Oppsummering av overflater og innredning
Innredning bærer preg av alder og slitasje. Svelling i skrog ved oppvaskmaskin pga. manglende
damptetting rundt åpning for oppvaskmaskin.
Eldre slitt innredning.
Oppsummering av avtrekk
Avvik fra normal funksjon. Se punkt ventilering
- Toalettrom:
Det ble ikke registrert skader eller lekkasjer. Mekanisk avtrekk er frakoblet, slik at det kun er naturlig
ventilering i dag.
Ventilasjon vil gi begrenset luftutskifting, og bør settes i stand.
- Trapp:
Avløpsrør har nådd over halvparten av normal funksjonstid, og vil ha høyere risiko for feil i tiden som kommer.
Stedvis treg avrenning i avløp på befaringsdagen.
- Vannledninger:
Vannrør av kobber har nådd over halvparten av normal funksjonstid, og vil ha høyere risiko for feil i tiden som kommer.
Manglende isolering av kaldvannsrør medfører kondensering på rør, og kan føre til frost på vinter ved svært lav temperatur.
Med hensyn til alder kan det med fordel etableres waterguard (automatisk lekkasjedetektor med vannstopper) som dekker de rom som har vanninstallasjoner uten lekkasjesikring eller sluk.
- Elektrisk:
Stedvis løse ledninger. Utstrakt bruk av skjøteledninger i boligen.
Flere kontaktpunkter er løse, og stedvis tapet sammen.
Manglende dokumentasjon på anlegget.
Mht. alder vil store deler ha nådd forventet levetid, og feil kan ikke utelukkes.
Det anbefales å gjennomføre en el-kontroll for å få kartlagt tilstand og omfang av nødvendig tiltak.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget
kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
- Varmtvannsbereder:
2 stk. varmtvannsberedere på ca. 200 liter plassert på vaskerom i utleiedel mot vest.
Disse er fra 1996. Mht. normal levetid vil disse ha kort gjenværende funksjonstid, og høyere risiko for feil.
1 stk. varmtvannsbereder plassert i bod i utleiedel mot øst. Alder og volum ikke påvist.
- Våtrom: Hoveddel:
Oppsummering av overflater
Relativt flatt gulv. Membran er lagt med oppbrett mot dørterskel, slik at eventuelt lekkasjevann skal kunne
nå sluk før dette renner ut av rommet.
Stedvis bom i flis. (manglende vedheft til underlag). Dette kan medføre at fliser lettere sprekker dersom
disse blir utsatt for hard mekanisk belastning.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Utett ved gjennomføringer for avløp fra servant. Åpent rundt rør, og kun synlig gips uten membranprodukter. Høyere risiko ved eventuell lekkasje fra servant/avløp.
Sluk ikke tilgjengelig for kontroll. Dette medfører at det også vil være mer krevende å utføre renhold av sluk.
Det er trolig etablert en banemembran (dvs. membranduk i gulv under støp), sannsynligvis i kombinasjon med eldre type smørbar primer på vegg. Disse vil ikke holde tett over tid, og vil ha nådd forventet levetid.
Oppsummering av sanitærutstyr
Innredning har høy slitasje. Svellinger etter tidligere fuktbelastning.
Oppsummering av ventilasjon
Kun naturlig i dag. (se punkt ventilasjon).
- Våtrom: Utleie øst:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Åpne rørgjennomføringer under servant.
Ikke påvist membran mot sluk. Usikkert om dette er etablert.
Oppsummering av sanitærutstyr
Utstyr har nådd forventet levetid. Høy slitasje i innredning. Riss i servant og treg avrenning fra avløp.
Oppsummering av ventilasjon
Kun naturlig ventilering i dag (se punkt ventilasjon).
Oppsummering av fukt
Omkringliggende vegger er av mur/betong. Det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er ikke påvist bruk av membran bak flis, og kan se ut som at det er flislagt direkte på mur.
Det vil derfor være påregnelig at det kan trekke noe fukt inn i murkonstruksjoner rundt sluk og våtsone.
På grunn av at både vegger og gulv er av betong vil det være begrenset risiko for alvorlig skade, eller
konsekvens av dette.
Det anbefales likevel at det etableres membran etter dagens krav til våtrom ved en fremtidig renovering av
rommet.
Overflater bør spares for belastning med fritt vann i påvente av en oppgradering som må påregnes for å
imøtekomme dagens krav til våtrom.
Det anbefales å installere dusjkabinett og kontrollert avrenning til sluk.
- Våtrom: Utleie vest:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Åpne rørgjennomføringer under servant.
Ikke påvist membran mot sluk. Usikkert om dette er etablert.
Oppsummering av sanitærutstyr
Utstyr har nådd forventet levetid.
Høy slitasje i innredning. Treg avrenning fra avløp.
Oppsummering av ventilasjon
Kun naturlig ventilering i dag (se punkt ventilasjon).
Oppsummering av fukt
Omkringliggende vegger er av mur/betong. Det er derfor ikke foretatt hulltaking.
Det er ikke påvist bruk av membran bak flis, og kan se ut som at det er flislagt direkte på mur.
Det vil derfor være påregnelig at det kan trekke noe fukt inn i murkonstruksjoner rundt sluk og våtsone.
På grunn av at både vegger og gulv er av betong vil det være begrenset risiko for alvorlig skade, eller
konsekvens av dette.
Det anbefales likevel at det etableres membran etter dagens krav til våtrom ved en fremtidig renovering av
rommet.
Overflater bør spares for belastning med fritt vann i påvente av en oppgradering som må påregnes for å
imøtekomme dagens krav til våtrom.
Det anbefales å installere dusjkabinett og kontrollert avrenning til sluk.
- Øvrig: Vaskerom hoveddel:
Det er ikke påvist membran eller mansjett i overgang mot sluk. Trolig kun flislagt direkte på betong.
Avtrekk er ute av funksjon (se punkt ventilering).
Stedvis bom i flis.
Relativt flatt gulv i rommet.
Hulltaking ikke mulig pga. tilstøtende våtrom eller murvegger/yttervegg
- Øvrig (Vaskerom utleiedel vest):
Svakt fall mellom dør og sluk (ca. 0,5 - 1,0cm).
Sluk er av soil ( jernsluk) fra byggeår.
Det er ikke påvist membran eller mansjett i overgang mot sluk. Trolig kun flislagt direkte på betong.
Avtrekk er ute av funksjon (se punkt ventilering).
Visuell kontroll ble svært begrenset pga. stor mengder lagrede gjenstander i rommet.
Hulltaking ikke mulig pga. tilstøtende våtrom eller murvegger/yttervegg.
Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):
- Krypkjeller:
Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader i etasjeskiller.
Kontrollen ble svært begrenset grunnet store mengder lagrede gjenstander ved inngang.
For å vurdere forhold knyttet til fuktsikring og isolering av mot grunn, må det foretas en ny kontroll når forholdene ligger til rette.
- Varmesentral:
Det registreres rør for påfylling og lufting av oljetank.
Det er ikke kjennskap til at oljefyr noen gang har vært i bruk på eiendommen, og nåværende eier vet ikke hvorvidt det fremdeles finnes nedgravd tank, eller ikke.
Det anbefales å få dette undersøkt, og eventuelt få tømt/sanert tank på riktig måte dersom det skulle være oljetank med brennsel på tomten.
Til orientering vil det ikke lenger være tillatt å ha eller bruke oljefyr, og ved eventuelle uhell, lekkasjer/skader vil man kunne bli avkortet på forsikring eller ikke få dekning for skader.
Vær oppmerksom på:
- Det finnes ikke tegninger fra opprinnelig byggeår. Vurdering er gjort opp imot tegninger for tilbygg fra 1994. Følgende er anmerket: Trapp mellom boenheter er fjernet. Enkelte boder er fjernet til fordel for større oppholdsrom
- Det foreligger bruksattest fra opprinnelig byggeår, men ikke for tilbygg fra 1994.
- Brannslukkere er eldre enn 10 år og må skiftes.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utleiedel 1 er: 92m² BRA
- Utleiedel 2 er: 124m² BRA
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
20-06-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 261 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 212
Dato: 24-01-1969
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse om gjerde
Dagboknr.: 212
Dato: 24-01-1969
Bestemmelse om gjerde
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Eiendommen er regulert for nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012-2024, og grenser til nåværende LNFR-område.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.09.1972. Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus - enebolig med sokkelleilighet.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Deler av boligen er utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommune
Kommunale avgifter pr. år
kr 19 440,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 4 860,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.
Privat avløp via septik.
Formuesverdi
Primær kr. 1 470 736,-
Sekundær kr. 5 294 649,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 309,-
Foto kr. 6 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X