Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

trondheim

Strindvegen 25A

Prisantydning

11 500 000,-
Totalpris: 11 788 670,-

HEL TOMANNSBOLIG PÅ 346 KVM BRA I POPULÆRT OG BARNEVENNLIG OMRÅDE. Gode sol- og utsiktsforhold. Dobbelgarasje.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

11 500 000,-

Omkostninger

288 670,-

Primærrom

300 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Finn annonse

317575034

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1931

Energimerke

F

Tomteareal

621 m2

Soverom

7 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Ola Mogseth

Salgssjef / Eiendomsmegler

Visninger

tirsdag 26. september

18:45 - 19:45

Nærområdet

  • bussBuss
    6 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    2 minwalking
  • primary-schoolSkole
    3 minwalking
  • bikeBysykkel
    6 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    9 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 11 500 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 11 500 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 287 500,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 288 670,-
Totalpris ink. omkostninger 11 788 670,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

7230029

Eier

Lars Mikkel Tisløv-Rømo, Ann Veronica Tisløv-Rømo

Matrikkel

Gnr. 59
Bnr. 476
Trondheim Kommune

Adresse

Strindvegen 25A, 7052 TRONDHEIM

Byggeår

1931

Tomt

621 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Ola Mogseth

Fasiliteter

  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Sentralt
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Strindvegen 25A! En hel tomannsbolig på hele 346 kvm BRA på populære Berg. Dette er boligen for storfamilien som trenger mye plass og ønsker å bosette seg i et av Trondheims mest etterspurte områder.

Kort oppsummert:

- Hel tomannsbolig på hele 346 kvm
- 4 innholdsrike etasjer
- Skjermet hage på baksiden av huset
- Sørvestvendt terrasse i 1. etasje og veranda i 2. etasje
- Kjøkken og bad i 1. etasje fra 2020
- Dobbeltgarasje + oppstillingsplasser
- Populært, sentrumsnært og rolig område
- Innredet, ikke omsøkt kjeller
- Uinnredet loft med potensiale

Trygg skolevei for barna med tradisjonsrike Berg barneskole rett bak eiendommen. Her er det muligheter for å skape sitt eget drømmehjem på Berg!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring

Innhold

Type bolig og eierform

Tomannsbolig - Selveier

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig med utleie er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, enkelt glass og koblet glass

Byggeår

193

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre, trapperom, vaskerom.
1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalett, gang, omkledningsrom, trapperom.
2. etasje: Kjøkken, 4 soverom, bad, vaskerom, gang, trapperom.

Sekundærrom:
Loft: 3 boder, uinnredet loft.

Standard

-- KJELLER --
STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe.
 
KJØKKEN: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
 
SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og gulvvarme.
 
SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
 
BAD: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk.
 
ENTRE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
TRAPPEROM: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.
 
VASKEROM: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, rørfordelingsskap og stoppekran og sikringsskap.
 
-- 1. ETASJE --
STUE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn.
 
KJØKKEN: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og mikroovn.
 
SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
 
SOVEROM 2: Parkett på gulv, og malt overflate og brystpanel på vegger. Malt overflate i himling.
 
SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, badekar, dusjnisje, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
 
TOALETT: Vinylflis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.
 
GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
 
OMKLEDNINGSROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

TRAPPEROM: Flis på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.
 
-- 2. ETASJE --
KJØKKEN: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
 
SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
 
SOVEROM 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Garderobeskap.
 
SOVEROM 3: Malt overflate på gulv, og panelplater og brystpanel på vegger. Malt overflate i himling.
 
SOVEROM 4: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
 
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.
 
VASKEROM: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk.
 
GANG: Parkett på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.
 
TRAPPEROM: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
 
-- LOFT --
BOD 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
 
BOD 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
 
BOD 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
 
UINNREDET LOFT: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 346m2
Primærrom (P-ROM): 300m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 94m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 103m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 103m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 300m².

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) Kjeller: 94m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 103m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 103m².
Bruksareal (BRA) Loft: 46m².
Bruksareal (BRA) totalt: 346m².

Antall soverom

7

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 4
TG 1: 17
TG 2: 24
TG 3: 1
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Bad kjeller: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Badet må totalrenoveres.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det registreres stedvis manglende topplist. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Skyldes trolig et kapillært opptrekk pga manglende fuktsperre under mur. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.

- Grunnmur og fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Forholdet vurderes ikke å være av konstruksjonsmessig betydning og begrenset til pusslaget. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

- Rom under terreng: Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Rommene er ventilert med ventiler på yttervegg og var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.

- Veranda: Rekkverk må monteres iht. krav.

- Balkong, terrasse, platting: Rekkverk må monteres iht. krav.

- Vinduer og dører: Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Vedlikehold av koblede vinduer må påregnes. Balkongdører må påregnes vedlikehold.

- Yttervegger: Trekledning mangler overflatebehandling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Det registreres eldre fuktmerker rundt i taktro.

- Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra takvindu. Det er observert rustdannelse på beslag. Alder på tekking anbefales dokumentert.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskille har store skjevheter på loft, ca 40 mm. I 2.etg er det ca 15 mm avvik.

- Kjøkken 2. etg: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

- Toalettrom: Det anbefales å etablere tilluft.

- Trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm.

- Elektrisk: Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er hull/innføringer i inntak eller sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse beregnet for formålet. Det er framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Dette gjelder sikringsskap og vaskerom med sikringsskap.

- Ventilasjon: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering.

- Bad 2. etg:
- Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Fuktskade i foring. Det registreres misfarging og skader i silikonfuger. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Ventilasjon: Misfarging i tak skyldes trolig begrenset ventilering. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

- Bad 1. etg:
- Overflater. Det registreres "bom" i en gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Utbedring anbefales.
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.

- Vaskerom 2. etg:
- Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til skyllekum. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Takvindu: Punktert glass og delvis råte i karm. Utskifting må påregnes.

- Vaskerom: Rommet har ikke etablert membran i våtsoner og tilfredsstiller ikke krav til våtrom, men rommet vurderes å fungere som tiltenkt.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Boder i kjeller er fjernet og arealet er benyttet til boligformål. Opprinnelig er deler av 1.etg omsøkt til næringsformål, men det foreligger ingen formel søknad om bruksendring. Kjøkken i 2.etg tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold pga dagslysforhold.
- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til
opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

31-07-2023

Energimerke

Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 621 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 900048
Dato: 16-12-1892
Grensegangssak

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannledn.
Dagboknr.: 900252
Dato: 30-01-1912
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 900201
Dato: 18-10-1921
Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 900326
Dato: 15-05-1923
Refusjonsplikt til kommunen.

Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr.: 900232
Dato: 12-09-1930
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 301087
Dato: 25-04-1938
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
Dagboknr.: 301617
Dato: 03-07-1943
Vedr

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Skjønn
Dagboknr.: 305421
Dato: 22-09-1950
Vedr

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 301738
Dato: 05-03-1954
Refusjonsplikt til kommunen.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 20348
Dato: 23-08-1988
Bestemmelse om vedlikehold. Vedr

flere.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 20352
Dato: 23-08-1988
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 20356
Dato: 23-08-1988
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 20363
Dato: 23-08-1988
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 20969
Dato: 30-08-1988
Bestemmelse om vann/kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 21944
Dato: 09-09-1988
Bestemmelse om kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 21945
Dato: 09-09-1988
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 23648
Dato: 27-09-1988
Bestemmelse om kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 2424
Dato: 16-02-1999
Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver MIDT-BYEN EIENDOM AS

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 21992
Dato: 06-12-2000
Regulering av areal i forbindelse med gang-og sykkelvei

Bestemmelse om adkomstrett for kommunen til utbedring og

vedlikehold av st

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 4660
Dato: 05-03-2003
Fradelt fra denne eiendom bnr.355 med areal 534 kvm

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 5609
Dato: 19-03-2003
Fradeling av bnr.356 bl.a. fra denne eiendom

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 25223
Dato: 27-10-2006
Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bygging, dritft og vedlikehold av nettstasjon nr. 0532

Gjelder fnr. 148

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 223988
Dato: 19-03-2012
Bestemmelse om veg opprinnelig tinglyst i festekontrakt 18.09.1959

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 230583
Dato: 20-03-2014
Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om vannrett
Dagboknr.: 921209
Dato: 25-08-2017
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om kloakkledning
Dagboknr.: 921209
Dato: 25-08-2017
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettighet
Dagboknr.: 3325
Dato: 04-03-1975
LEIE AV LEILIGHET

MÅNEDLIG LEIE NOK 600

BEST. OM OVERDRAGELSE

BEST. OM VARIGHET

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Registrering av grunn
Dagboknr.: 273084
Dato: 06-03-2019
Registrering av grunn

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

REFUSJONSPLIKT
Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og ev. annen infrastruktur. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen. Se for øvrig vedlagte tinglyste dokument.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan r0203 Jonsvannsveien - Lerkendalsveien. (12.12.1922).

Boligen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe C.

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:

- A: Svært høy antikvarisk verdi

- B: Høy antikvarisk verdi

- C: Antikvarisk verdi

Bestemmelser for klasse A, B og C

Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."

Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for boligen datert 20.06.1928, samt reviderte tegninger datert 07.01.1930.

Det foreligger også tegninger for fasadeendring datert 17.09.1985, og for oppføring av dobbeltgarasje datert 24.01.1989.

Det foreligger derimot ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen eller garasjen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Leietaker i kjelleretasjen har leiekontrakt som gir rett til å bo fram til 1. august 2024. Utleier kan ikke si opp avtalen og kreve at leietaker flytter ut før denne datoen, leietaker kan fritt si opp avtalen.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjeller ikke er omsøkt og kjøper overtar risiko for disse forholdende.

Kommunale avgifter pr. år

kr 58 844,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 14 711,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Vannmåler

Det er ikke installert vannmåler.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg

Formuesverdi

Primær kr. 1 723 933,-
Sekundær kr. 6 206 159,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X

Dokumenter