Prisantydning
STOR, ARKITEKTTEGNET ENEBOLIG PÅ BESTE LADE | Leieinntekter | 874 m2 tomt | Garasje | Fantastisk tomt
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 12 790 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 12 790 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 319 750,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 320 920,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 13 110 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
7230031
Eier
Anne Helene Bromseth
Matrikkel
Gnr. 414
Bnr. 296
Trondheim Kommune
Adresse
Jarlsborgveien 31, 7041 TRONDHEIM
Byggeår
1956
Tomt
874 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Marius Kvernberg
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Alarm
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
- Rolig område
- Svømmemuligheter
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Meglerhuset Nylander v/ Marius Kvernberg har gleden av å presentere Jarlsborgveien 31.
Jarlsborgveien 31 er en stor, arkitekttegnet enebolig på populære Ladehammeren. Boligen har en ypperlig beliggenhet på et høydedrag med nærhet til det meste av servicefasiliteter. Kort vei til bl.a. skole, barnehage og Ladestien. Eiendommen kan skilte med en stor tomt på 874 m2 og nydelige uteområder så her kan man virkelig skape drømmehagen. Godkjent utleiedel i sokkel gir kr. 10.700, - i måneden. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med garasje, carport og flere oppstillingsplasser i gårdsplassen. Boligen har oppussingsbehov.
Beliggenhet
Jarlsborgveien 31 har en veldig fin og sentral beliggenhet på Ladehammeren.
Høydepunkter:
- Gangavstand til City Lade, Ladetorget, Sirkus, Lade Arena, Hangaren, og Solsiden med utallige shoppingmuligheter
- Flere badestrender og reakreasjonsområder ved Korsvika, Ringvebukta, og Fagerheimbukta
- Gangavstand til Ringve Museum og den botaniske hage
- Populære Ladestien like ved
- Flere lekeplasser og Lade idrettsanlegg i nærområdet
- Gode bussforbindelser
- Gang/sykkel avstand til bykjernen
- Flere dagligvaremuligheter ved Kiwi og Extra på Lilleby, og Rema 1000 på Ladetorget
- Gangavstand til Lade skole
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Garasje. Carport. Oppstillingsplasser i gårdsplass.
Diverse
- Utleiedelen er idag utleid til kr. 10.700/mnd. Kontrakten gjelder til og med 31.12.2023, med 1 måneds oppsigelse.
- De to trærne lengst oppe på tomta vil bli fjernet.
- Stabbur og båt plassert på tomta vil bli fjernet.
- Bord i grillhytte medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Internett/TV
Dagens eier har TV/Internett via Altibox.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk panelovn på stue, kjøkken i begge etasjer, og sov i sokkel.
Elektrisk gulvvarme på bad oppe og nede.
Vedfyring på stue 1.etasje.
Varmepumpe på stue 1.etasje.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Hall, gang, bad, kjøkken, stue, soverom.
Loft: Trapperom, gang, toalett, 2 soverom.
Sokkel: 2 ganger, trapperom, bad, kjøkken, stue, soverom, vaskerom, badstu.
Sekundærrom:
Loft: Bod.
Sokkel: 2 boder.
Areal
Bruksareal (BRA): 210m2
Primærrom (P-ROM): 184m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 91m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 28m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 65m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 184m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 91m².
Bruksareal (BRA) Loft: 31m².
Bruksareal (BRA) Sokkel: 88m².
Bruksareal (BRA) totalt: 210m².
Antall soverom
4
Antall rom
6
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
Garasje er medregnet som del av BRA og vurdert som S-rom. I tillegg til nevnte areal så er det 2 utvendige boder med gulvareal på cirka 7 m² hver. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 10
TG 2: 20
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
Bygningsdeler med TG3:
Våtrom: 1 etg
Selger opplyser at det er utettheter og at ved dusjing så lekker det vann ned i sokkel. Dette bekreftes ved fuktmåling i tak på bod i sokkel. Det ble ikke registrert fuktavvik ved hulltaking i vegg mot dusjsone. I påvente av oppgradering av badet så må det etableres et dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann. Ventilasjon var og defekt på befaringsdagen. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Våtrom: Bad sokkel Oppsummering av overflater
TG 3 er satt siden lekkasjevann ifra servant eller toalett har ikke mulighet for å nå sluket og vil heller renne ut i gang. Tilgang til sluk for lekkasjevann må etableres. Utbedringskostnad er et estimat for dette avviket. Det bemerkes at det må vurderes om vannsikkerhet i dusjhjørne fremdeles blir ivaretatt før tiltak igangsettes og at i verste fall så kan det foreligge behov for oppgradering av hele tettesjiktet og at da vil kostnader øke betraktelig. Det er sprekker og bomlyd i fliser. Vindu er plassert i våtsone og har begynnende fuktskader. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000
Våtrom: Vaskerom.
Vaskerommet mangler avtrekk og det er registrert påbegynnende fuktskade på vegg. Rommet må oppgraderes for å kunne møte dagens krav til våtrom. Det er ikke tatt hull da det var mulig å måle fukt på underside av vegg på vaskerom. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering
Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Det registreres utslag ved bruk av fuktsøker på åpne muroverflater i kjeller. Eventuell dreneringsløsning har nådd høy alder. En fremtidig oppgradering av drenering vil være påregnelig med tanke på alder.
Krypkjeller
Da det registreres lufteventiler under gulv i sokkel så må det antas at det foreligger kryprom. Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. TG 2 er satt siden krypkjellere er en
risikokonstruksjon som har behov for jevnlig kontroll
Støttemur
Støttemur mangler rekkverk. Dette må etableres.
Rom under terreng
Det registreres fuktnivå med fare for skade ved hulltaking i kjeller. Dette henger sammen med alder og dreneringsløsning. Det ble ved hulltaking i badstue registrert bruk av plast bak veggplater, noe som kan bidra til magasinering av fukt i veggen. Det anbefales at sokkel holder jevn varme og luftes jevnlig. Det bemerkes at sokkelleilighet hadde noe tegn til utilstrekkelig luftutskifting på befaringsdagen i form av misfarging i vindusrammer.
Balkong, terrasse, platting
Balkongrekkverk har behov for overflatebehandling. Rekkverk på veranda er for lavt og anbefales hevet. Det bemerkes at det ikke er tettesjikt på veranda over garasje, kun ubehandlet betongplate.
Vinduer og dører
Vindu på bad i sokkel har fuktskade og bør byttes. Vinduer har stedvis behov for justering og overflatebehandling. Garasjeport har skade som bør utbedres. Da det kun er utført stikkontroller på
befaringen så anbefales det at hele vindusmassen ettergås slik at man kan vurdere vedlikeholdsbehov og tiltak.
Yttervegger
Eldre deler av fasade har ikke etablert luftespalte bak panelet. Dette anbefales etablert ved en eventuell fremtidig oppgradering av fasader. Det er stedvis behov for overflatebehandling av fasader i form av maling og puss
Taktekking
Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Dette anbefales fjernet.
Etasjeskille og gulv på grunn
Det registreres stedvise totale avvik mellom 15-25mm i alle etasjer. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Ved eventuell oppgradering av gulvoverflater så kan man vurdere å avrette.
Ildsted/Skorstein
Erfaringsmessig så ser man at teglsteinspiper har et rehabiliteringsbehov etter cirka 50 år. Det bemerkes at det er etablert et fastmontert klesskap foran pipeløp på loft, men at pipen fremdeles er synlig for kontroll.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til areal
Megler har kontrollert dagens bruk opp imot opprinnelige byggetegninger.
Sokkeletasje:
Det som i dag benevnes som bod på planskisse er på opprinnelige tegninger omtalt «ved og mat». Det som i dag benevnes og brukes som hhv. vaskerom og badstu er opprinnelig tegnet inn som rulle, tørke, og vaskerom.
Ellers fremstår utleiedelen slik som på opprinnelige tegninger.
1.etasje:
Opprinnelig var det en vedbu vegg i vegg med inngangspartiet/hallen. Denne vedbuen har i senere år blitt innlemmet i inngangspartiet/hallen. Dette er et søknadspliktig tiltak.
Kjøkkenet er trukket noe lengre tilbake mot nord enn på opprinnelige tegninger. Opprinnelig var det tegnet inn et soverom der dagens kjøkken er. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.
Loftetasje:
Opprinnelige tegninger er kontrollert opp mot dagens bruk og det er ikke registrert avvik. Det presiseres for ordensskyld at det er noe mindre lysinnslipp ifra vindu på det største soverommet enn det som er anbefalt.
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
30-08-2023
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 874 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift mottatt fra kommunen.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av tinglyst heftelser/ tidligere kjent som servitutter/rettigheter/forpliktelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
- Doknr 301266, datert: 15. mars 1955: Bestemmelse om kloakkledning
Best. om vedlikehold m.v.
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R 400, st.f. 22.01.1941( Ladehammeren i Strinda (22.1.1941).
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Utviklingen av Jarlsborgveien 33 nærmer seg ferdigstillelse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse 03.03.1956 gjeldende sokkelleilighet og to hybler. Brukstillatelse for leilighet i 1.etasje ble gitt som nevnt under.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.02.1956, gjeldende leilighet i 1.etasje.
Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen
selv om ferdigattest mangler ref. kommunen.
Adgang til utleie
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut
Kommunale avgifter pr. år
kr 31 928,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 7 982,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Formuesverdi
Primær kr. 2 214 780,-
Sekundær kr. 7 973 207,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse
- Tinglyst erklæring