Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

flatåsen

Øvre Flatåsveg 89D

Prisantydning

3 650 000,-
Totalpris: 4 097 058,-

INNHOLDSRIKT REKKEHUS OVER 3 PLAN I FAMILIEVENNLIG OMRÅDE. God planløsning. 5 soverom. Gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 650 000,-

Omkostninger

8 729,-

Fellesgjeld

438 329,-

Fellesutgifter

5 692,-

Primærrom

146 m2

Eieform

Andel

Boligtype

Rekkehus

Finn annonse

321515535

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1978

Energimerke

E

Soverom

5 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Ola Mogseth

Salgssjef / Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    4 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    6 mindrive
  • primary-schoolSkole
    4 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    6 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    9 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 650 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 650 000,-
Fellesgjeld 438 329,-
Totalpris ink. fellesgjeld 4 088 329,-
Omkostninger
Tinglysing hjemmelsdokument 480,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 480,-
Forkjøpsrettsgebyr 7 769,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 8 729,-
Totalpris ink. omkostninger 4 097 058,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

7230041

Eier

Bente Riksfjord

Matrikkel

Gnr. 194
Bnr. 206
andelsnr. 74 i SKOGHEIM BORETTSLAG
Trondheim Kommune

Adresse

Øvre Flatåsveg 89D, 7079 FLATÅSEN

Byggeår

1978

Tomt

m2 eiet tomt.

Eierform

Andel

Oppdragsansvarlig

Ola Mogseth

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Øvre Flatåsveg 89D! En innholdsrik familiebolig i populære Skogheim borettslag. Her får du et rekkehus med god planløsning, 5 soverom, vaskerom og solrike uteplasser. Området rundt rekkehusene er bilfrie og opparbeidet med friområder og lekeplasser. Kort og trygg skolevei til Flatåsen skole og flere barnehager i nærheten.

Merk deg;

<b>- Innholdsrikt rekkehus over 3 plan
- 3 soverom i 1. etasje, 2 i kjeller
- Gode møbleringssoner for stue og kjøkken i 2. etasje
- Vestvendte uteplasser med gode solforhold på ettermiddags- og kveldstid.
- Mulighet for å leie p-plass
- Vaskerom, bad og toalettrom
- Bilfrie områder rundt rekkehusene
- Lekeplasser, friområder og fotballbane i umiddelbar nærhet
- Kort vei til skole, dagligvare, restauranter og kollektivforbindelser</b>

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Muligheter for å søke om leie av garasjeplass til borettslaget.

Diverse

DYREHOLD:
Det er egne regler for dyrehold i Skogheim Borettslag, jfr. vedlegg. Det er en forutsetning for å ha dyr at dyreeieren har satt seg inn i og følger disse reglene. Eiere må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres. Det presiseres at det er generell båndtvang for hunder og katter i borettslaget.

Hvitevarer/tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Hjørnesofa på balkong er snekret og montert fast og følger dermed også med salget.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Innhold

Type bolig og eierform

Kjedet enebolig - Andel

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass

Byggeår

197

Innhold

Primærrom:
* Kjeller: Gang, vaskerom og 2 soverom.
* 1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad og toalett.
* 2. etasje: Stue og kjøkken.

Sekundærrom:
* Kjeller: 2 boder.

Standard

-- KJELLER --

* GANG: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp og sikringsskap.

 

* VASKEROM: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med bereder, servantskap, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.

 

* SOVEROM 1: Laminat på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

 

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

 

* BOD 1: Støpt gulv og betong på vegger ubehandlet plater. Betong i innvendig tak. Stoppekran.

 

* BOD 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

 

-- 1. ETASJE --

* VINDFANG: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling.

 

* GANG: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Trapp.

 

* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt betong i himling.

 

* SOVEROM 2: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt betong i himling.

 

* SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.

 

* BAD: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og naturlig avtrekk.

 

* TOALETT: Laminat på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk.

 

-- 2. ETASJE --

* STUE: Laminat på gulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Vedovn.

 

* KJØKKEN: Laminat på gulv, malt panel på vegger, tapet på vegger og flis over benkeplate. Malt betong, malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin ,komfyr og kjøl/fryseskap.

Areal

Bruksareal (BRA): 152m2
Primærrom (P-ROM): 146m2

P-rom pr. etasje

* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 44m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 51m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 51m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 146m².

BRA pr. etasje

* Bruksareal (BRA) Kjeller: 50m².
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 51m².
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 51m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 152m².

Antall soverom

5

Antall rom

6

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 14
TG 2: 16
TG 3: 1
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Balkong, terrasse, platting: Utvendig trapp:
Oppsummering
Det er ikke montert rekkverk. Balkonger, terrasser og trapper som ligger mer enn 50 cm over terreng skal
sikres med rekkverk.
TG3 er satt på grunn av manglende rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: TG2 er satt på grunn av fuktavvik.

- Grunnmur og fundament: TG2 er satt på grunn av sprekk.

- Rom under terreng: TG2 er satt på grunn av påvist fuktavvik.

- Balkong, terrasse, platting: TG2 er satt på grunn av skjevheter i plattingen og misfarging.

- Vinduer og dører: TG2 er satt på grunn av sprekk i vindu.

- Kjøkken: TG2 er satt på grunn av slitasje.

- Toalettrom: TG2 er satt på grunn av naturlig avtrekk.

- Trapp: TG2 er satt på grunn av manglende håndløper

- Avløpsrør: TG2 er satt pga. avløpsanlegg har nådd over halvparten av forventet brukstid og har usikker restlevetid.

- Vannledninger: TG2 er satt pga. vannrør i boligen har nådd over halvparten av forventet brukstid og har usikker restlevetid.

- Bad:
Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Dør er plassert i våtsone.
Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.
Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
TG2 er satt på grunn av ovennevnte avvik.
- Membran, tettesjikt, og sluk: Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere bruk av membran. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Vaskerom:
- Overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres sprekk i flisfuge på vegg over dør. Det mangler komplettering med utforinger og lister rundt dører. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold.
- Membran, tettesjikt og sluk: Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Sluket er ikke byttet ved renovering og slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG2 er satt på grunn av ovennevnte forhold.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Kjeller er innredet med 2 soverom, gang og vaskerommet er utvidet. Dette er søknadspliktige tiltak.
- Garderobe i kjeller er medtatt i arealet som P-rom.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

15-09-2023

Energimerke

Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal m2 eiet tomt

Borettslag og sameie

Borettslag

SKOGHEIM BORETTSLAG - org.nr 948783118

Andelsnr.

74

Månedlige felleskostnader

kr 5 692,-

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr. 1 481,-
- Felleskostnad avdrag kr. 903,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 2 810,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 498,-

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 941 173,- høyere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak høyere kostnader enn budsjettert ifbm. periodisk vedlikehold.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 1 405 843,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 9 769 127,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. - 2 110 736,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. - 341 442,-.

Andel fellesgjeld

438 329,- (07-09-2023)

Total fellesgjeld

82 405 894,- (07-09-2023)

Lånebetingelser

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14617727, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2023: 3.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 07.09.2023: 4 248 234
Andel av saldo: 22 597
Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 146177272, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2023: 3.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 07.09.2023: 4 455 936
Andel av saldo: 23 702
Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 01.01.2008 ( siste termin 30.06.2031 )
Flytende rente

Lånenummer: 14617727 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2023: 3.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 07.09.2023: 10 469 945
Andel av saldo: 55 691
Første termin: 31.12.2006Første avdrag: 01.07.2010 ( siste termin 30.06.2032 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517320896, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2023: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 58
Saldo per 07.09.2023: 26 094 924
Andel av saldo: 138 803
Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 30.12.2000 ( siste termin 30.06.2052 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517328986, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2023: 5.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 07.09.2023: 37 136 855
Andel av saldo: 197 536
Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente

Sikringsordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 82103635

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til blant annet bolig ihht r1129g. Det opplyses også om reguleringsarbeid rundt Flatåsen lokalsenter. Bakgrunnen for dette planprogrammet er et ønske om å videreutvikle Flatåsen lokalsenterområde til et velfungerende lokalsenter med både boliger, service og næringsareal. Mer info fås på Trondheim kommune sine nettsider.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 09.02.1977.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,8 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Opplysninger forr.fører kr. 4 310,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Ola Mogseth

Salgssjef / Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?