Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

singsaker

Eidsvolls gate 49

Prisantydning

10 950 000,-
Totalpris: 11 224 920,-

LEKKER & VELHOLDT (HEL) TOMANNSBOLIG I REKKE. Godt vedlikeholdt 1996-2022. Steinlagt innkjørsel. Garasje. Hage.

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

10 950 000,-

Omkostninger

274 920,-

Primærrom

203 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Finn annonse

319525513

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1918

Energimerke

G

Tomteareal

488 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Per Ø. Nylander

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Kathrine Birkeland

Eiendomsmeglerfullmektig

Visninger

onsdag 4. oktober

17:45 - 18:30

Nærområdet

  • bussBuss
    1 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    3 minwalking
  • primary-schoolSkole
    3 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    2 minwalking
  • bikeBysykkel
    3 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 10 950 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 10 950 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 273 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 274 920,-
Totalpris ink. omkostninger 11 224 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

7230043

Eier

Jan Ketil Nilsen

Matrikkel

Gnr. 406
Bnr. 247
Trondheim Kommune

Adresse

Eidsvolls gate 49, 7052 TRONDHEIM

Byggeår

1918

Tomt

488 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Per Ø. Nylander

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Utsikt
  • Sentralt

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Boligen kan du tydelig se er tatt godt vare på, og skiller seg ut blant mengden. Den useksjonerte boligen består av to horisontale leiligheter i 1. og 2. etasje, uinnredet loft samt kjeller.

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Meget velholdt bolig (se salgsoppgave)
- Blant annet rehabilitert og etterisolert fasade med vedlikeholdsfrie materialer
- Tak, vinduer, pipe og etterisolering gjort i senere tid
- Trukket rør for balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje
- Lekker steinlagt innkjørsel, rehabilitert i 2016
- Innkjøring fra Eidsvolls gate med gode parkeringsmuligheter
- Opparbeidet hage på begge sider
- Fiber/bredbånd installert
- Garasje, innkjørsel og oppstillingsplass på baksiden, som gir plass til 7 biler på det meste
- Horisontaldelt bolig med to leiligheter, ikke seksjonert, samt loft og kjeller
- Potensial for utvikling

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Antall parkeringsplasser: 4
Eiendommen har parkeringsmuligheter i garasje, i innkjørselen og på tomten. Totalt er det plass til 7 biler på eiendommen.

Diverse

Vedlikehold som er gjort mellom 1996 - 2022:
- Fasade rehabilitert og etterisolert i 2022 (ikke søkt)
- Muren på framsiden ved fortauet ble drenert og isolert i 2017
- Ny plen på framsiden og 1. plan på baksiden i 2017
- Rehabilitert innkjørsel i 2016
- Nye vinduer i 2009 (ikke søkt)
- Nytt tak i 2007
- Pipe rehabilitert med keramikkrør i eksisterende pipe i 2007
- Nye Jøtul støpejernsovner i 1. og 2. etasje i 2007
- Drenering i 1996
- Nytt el‐anlegg i sokkel og yttergang i 1996
- Nytt el‐anlegg i 2 etg. i 2005
- Nytt el‐anlegg i 1 etg. i 2009
- Kjøkken og bad i kjeller (ikke byggemeldt) rehabilitert i 2014
- Fikset deler av kjeller i 1996
- Det er trukket rør for balansert ventilasjon i både 1. og 2. etasje

Annet:
- Det følger med en ubrukt Genvex ventilasjonsvarmepumpe for 1. etasje og kjeller, men som ikke er installert
- Fiber/bredbånd installert. Det ligger også fiber i koblingsboks om en ønsker egen fiberløsning til 2. etasje, rom i sokkel osv.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Elektriske panelovner.
Elektrisk gulvvarme på bad.
Vedfyring på stue.

Viktig Informasjon

ANGÅENDE ELEKTRISK TG3: I rapporten har det elektriske fått tilstandsgrad 3. Selger har bestilt el-kontroll og eventuelle utbedringer til den 20.-22.september.

KJELLER: Kjelleren er ikke søkt bruksendret.
Kjøper overtar regning og risiko for ovennevnte forhold.

DAGENS BRUK IFHT. TEGNINGER: Tegningene fra 1917 viser at badet var der det minste soverommet er i dag, og at det var kott og spiskammers der det i dag er bad. Spiskammer og kott er begge s-rom. Per i dag er det søknadspliktig endring når et s-rom omgjøres til et p-rom. Gjelder begge leilighetene.
Kjøper overtar regning og risiko for ovennevnte forhold.

REHABILITERING AV VINDUER OG FASADE: Bygget har antikvarisk klasse C, men det er ikke søkt om vedlikeholdet som er utført. Noe ved vinduene er forandret fra tegninger, samt materialet på fasaden og isolasjonen.
Kjøper overtar regning og risiko for ovennevnte forhold.

Velforening

Kostnader for brøyting kan variere, og brøyting organiseres av Veilaget Nord og Veilaget Sør.
Kostnad for brøyting sesongen 2022/2023 var på kr. 1 420,- for denne eiendommen.

Bebyggelsen tilknyttet Hagebyen Lillegaarden ligger hovedsaklig i området Riddervolds gate, Casparis gate og Eidsvolls gate. Medlemmer i Lillegaarden Hagebys velforening får tilgang til årlig container for hageavfall, sosiale arrangement osv. I tillegg jobber velforeningen for å ivareta områdets interesser og kan representere beboerne i forskjellige sammenhenger. Medlemskontigenten er på 300,- pr år.

Innhold

Type bolig og eierform

Hel tomannsbolig i rekke. - Selveier

Byggemåte

Hel horisontaldelt tomannsbolig som er oppført i to etasjer og loft over kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i mur/betong og er utvendig pusset. Taket er et helvalmet mansardtak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags isolerglass.

Byggeår

191

Innhold

Primærrom:
- 2. etasje: 2 soverom, stue, gang, kjøkken, bad og 2 trapperom.
- 1. etasje: Trapperom, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.
- Kjeller: Gang, kjøkken, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:
- 1. etasje: Bod og kott.
- Kjeller: 2 boder og vaskekjeller.

Bruksareal (BRA) Loft: 51 kvm.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 80 kvm.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 79 kvm.
Bruksareal (BRA) Kjeller: 76 kvm.
Bruksareal (BRA) totalt: 286 kvm.

Primærareal (P-ROM) Loft: 0 kvm.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 80 kvm.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 75 kvm.
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 48 kvm.
Primærareal (P-ROM) totalt: 203 kvm.

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 51 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 28 kvm.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 83 kvm.

Standard

-- LOFT --

-- 2. ETASJE --

SOVEROM 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

 STUE: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

 GANG: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

 KJØKKEN: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

 BAD: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

 SOVEROM 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

 TRAPPEROM 1: Trapp.

 TRAPPEROM 2: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.

 
-- 1. ETASJE --

TRAPPEROM: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.

 GANG: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

 SOVEROM 1: Belegg på gulv (parkett under belegg) og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

 BAD: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

 KJØKKEN: Flis på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp.

 STUE: Parkett på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn.

 BOD: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.

 SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.


-- KJELLER --

GANG: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

 BOD 1: Støpt gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

 KJØKKEN: Belegg på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

 VASKEKJELLER: Støpt gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder.

 BOD 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.

 SOVEROM 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Gulvvarme. Malt overflate i himling.

 SOVEROM 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Gulvvarme. Malt overflate i himling.

 BAD: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, wc og servantskap.

Areal

Bruksareal (BRA): 286m2
Primærrom (P-ROM): 203m2

P-rom pr. etasje

2. etasje: 2 soverom, stue, gang, kjøkken og bad.
1. etasje: gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 5
TG 1: 25
TG 2: 10
TG 3: 2
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Rom under terreng (TG3)
- Elektrisk (TG3)
- Drenering (TG2)
- Loft, konstruksjonsoppbygging (TG2)
- Utstyr på tak (TG2)
- Trapp fra 1. etasje til 2. etasje (TG2)
- Avløpsrør (TG)
- Varmtvannsbereder 1 (TG2)
- Bad 2. etasje (TG2)
- Bad 1. etasje (TG2)
- Bad kjeller (TG2)
- Vaskekjeller (TG2)


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Med bakgrunn i lagrede gjenstander på befaringsdag kan det forekomme arealavvik på loft. Arealet er oppgitt til ca. 51 m².

- Trapper og loftstrapp er i kjeller, 1.- og 2. etasje medregnet i sin helhet som p-rom. Loftstrapp er medregnet som s-rom på loft.

- Utover nevnte areal er det en frittstående garasje med et areal på ca. 22.5 m².

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Meglers kommentar til areal

Kjeller er ikke søkt bruksendret.

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

07-09-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 488 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift/målebrev/skylddeling.
Tomtens arrondering: Flat og lett skrånede.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht r0306 (Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler).
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er også opplyst om at det verken foreligger regulering under arbeide eller planforslag.

ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe C.

Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:

- A: Svært høy antikvarisk verdi

- B: Høy antikvarisk verdi

- C: Antikvarisk verdi

Bestemmelser for klasse A, B og C

Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."

Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse som ikke er datert, samt tegninger fra mars 1917. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Eidsvolls gate 49.

Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 28 044,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 7 011,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen er også tilknyttet en privat vei på baksiden.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dokumenter