Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

hallset

Vestre Hallsetvangen 4 D, 213

Prisantydning

2 390 000,-
Totalpris: 2 567 137,-

AREALEFFEKTIV 3-ROMS I 2.ETG - Nær treningssenter og butikk - Kort vei til buss og trikk - Trygg vei til bhg og skoler

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 390 000,-

Omkostninger

8 729,-

Fellesgjeld

168 408,-

Fellesutgifter

4 089,-

Primærrom

58 m2

Eieform

Andel

Boligtype

Leilighet

Finn annonse

320280680

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1969

Energimerke

E

Tomteareal

18 556 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Erlenn Stavnås Ingebrigtsen

Markedssjef/Eiendomsmegler MNEF

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    4 minwalking
  • light-railTrikk
    8 minwalking
  • primary-schoolSkole
    4 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    7 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    6 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 390 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 390 000,-
Fellesgjeld 168 408,-
Totalpris ink. fellesgjeld 2 558 408,-
Omkostninger
Tinglysing hjemmelsdokument 480,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 480,-
Forkjøpsrettsgebyr 7 769,-
HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) 5 900,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 8 729,-
Totalpris ink. omkostninger 2 567 137,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

7230045

Eier

Astri Line Strandheim

Matrikkel

Gnr. 102
Bnr. 128
andelsnr. 213 i Søndre Halset Borettslag
Trondheim Kommune

Adresse

Vestre Hallsetvangen 4 D, 7027 TRONDHEIM

Byggeår

1969

Tomt

18 556 m2 eiet tomt.

Eierform

Andel

Oppdragsansvarlig

Erlenn Stavnås Ingebrigtsen

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Vaktmestertjenester
  • Bredbåndstilkobling
  • Rolig område
  • Elbillader

Beskrivelse av boligen

Beliggenhet

Svært fin beliggenhet på attraktive Hallset. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Metrobuss nr 3 som tar deg til midtbyen på ca. 15 minutter, samt gjør studiestedene i Trondheim svært tilgjengelige. Det er også nærbutikk i gangavstand fra boligen, samt at man finner et svært godt utstyrt 3T bare minutter med gange fra leiligheten. Trikken er også i gangavstand for deg som liker å reise med den.

På borettslagets tomt er det velholdte og store friarealer med opparbeidede plener, internveier og lekeplasser. Det er også parkeringsplasser samt noen garasjebygg hvor det er mulig å leie parkeringsplass. Det er kort vei til barne, ungdoms- og videregående skole. Like ved borettslaget finner man også bl.a. Hallsetbanen som er en flott kunstgressbane for organisert fotball og en fin samlingsplass for barn, unge og familier i nabolaget.

Byåsen tilbyr generelt fine turområder, og kort vei til Bymarka med stort utvalg av utfartsmuligheter.

Solvangen barnehage er nærmeste nabo, med kun 1 min gange. I området ligger det 3 barnehager innen en omkrets av 700 meter og 9 minutters gange.

KOLLEKTIVTILBUD
- BUSS
Hallset - 4 min (gange) 0.3 km
Linje 3, 23, 42, 52, 53, 105

- TRIKK
Munkvoll 8 min (gange) 0.7 km
Linje 9

Se nærmere beskrivelse i nabolagsprofil på nettannonse og i salgsoppgave.

Eiendommen sogner til :
- Hallset barneskole
4 minutter gange (280 meter)

- Selsbakk ungdomsskole
4 minutter gange (280 meter)

- Nærmeste videregående skole er Byåsen VGS.
6 minutter gange (450 meter)

Se kommunens hjemmeside for mer informasjon, og ta kontakt med dem for avklaringer om endringer av skolekretser, opptak osv.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

Det følger ikke garasje og fast biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Tildeles etter ansiennitet/ venteliste.

El-bil lading/ordning:
Dersom man vil ha elbil-lading, så må man ta kontakt med driftsavdeling for tildeling av allokert p-plass tilknyttet infrastruktur for lading, også tar man direkte kontakt med Aneo Mobility for selve laderen og ladepriser.

Gjesteparkering:
på anviste plasser og skal kun brukes av gjester. Reguleres med bruk av elektronisk gjesteparkeringsbevis (ParkCare).

Garasje:
Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje.

Man betaler månedlig leie for tildelte plasser og disse er pr. 18.09.23 følgende:
- Parkering: 100,- pr/mnd.
- Garasje: 300,- pr/mnd.
- Bobil: 1 500,- pr/år
- Tilhenger: 500,- pr/år

Les mer på borettslagets nettsider: https://sondrehalset.borettslag.net/parkering/

Radon

Det er ikke krav til radonmåling på denne boligen.

Diverse

OM BORETTSLAGET
Link til nettside: https://sondrehalset.borettslag.net/
UTDRAG FRA NETTSIDEN
Søndre Halset Borettslag er et borettslag tilsluttet Boligbyggelaget nye Trondheim som ligger på Byåsen i Trondheim.

Borettslaget ble etablert 18.09.1968, og blokkene stod innflyttingsklare desember 1968 / januar 1969. Borettslaget består av i alt 304 leiligheter som er fordelt på 11 blokker. Det er 4 forskjellige leilighetstyper i borettslaget: 1-roms, 2-roms, 3 roms og 4 roms.

Borettslaget har mye grøntarealer, og har kort avstand til fotballbane, friidrettsbane, treningssenter og turstier. Borettslaget ligger sentralt og familievennlig plassert med barneskole, ungdomskole, videregående skole, bibliotek, lege, butikksenter, restauranter, fysioterapeut, barnehager, helsestasjon og kirke i umiddelbar nærhet.

Informasjon fra styret og drift formidles fortløpende på denne nettsiden.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

AVVIK
Kjøleskap på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger ikke i handelen. Resten av monterte hvitevarer følger med.
Taklampe over spisestue følger heller ikke med.

GET/TELIA-boks
Boksen følger ikke leiligheten i følge forretningssfører. Kjøper henter ny boks hos Get/Telia, selger leverer inn sin boks

Internett/TV

TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk panelovn på stue og hovedsoverom.
- Elektrisk stråleovn på bad

Strømforbruk i kWh

4 572

Kommentarer

Selger opplyser om følgende strømforbruk de siste årene
- 2021 forbruk 4.703 kWh
- 2022 forbruk 4.572 kWh

Viktig Informasjon

DYREHOLD
Det er tillatt å holde hund, og en trenger ikke søke. Det er båndtvang på området. Tillatelse til å holde hund, forutsetter at hundeeierne plikter til å ta opp det fornødne etter sitt kjæledyr, og ellers ikke sjenere naboer. Styret kan nekte andelseier å holde hund hvis forholdene tilsier det.
Det er kun tillatt med innekatter. Katter som går løs på området, blir regnet som villkatter og forsøkt fjernet.

Det er ikke tillatt å mate ville dyr og fugler, da det lett kan tiltrekke seg skadedyr. Dette omfatter å sette opp åpen fuglemater og lignende

OMKOSTNINGER KJØPER
Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra 0før. Kjøper(e) må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/

DRIFT AV BORETTSLAGET
Borettslaget er veldrevet og har god økonomi. Innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling 20.04.23 viser til at driftsbygget vil trenge omfattende vedlikehold og at styret jobber med tiltak for å få på plass en permanent løsning for driftsavdelingen. Det vil bli kalt inn til generalforsamling for å avgjøre hva borettslaget skal gjøre med tanke på driftsbygg når det er klart for det.

AVREGNING PRO&CONTRA
Kjøper og selger avregner felleskostnadene seg imellom pr. overtagelse. For avregnings formål så vil selger vil bli fakturert for felleskostnaden i utflytningsmåneden.


FORURENSNING OG MILJØ
I følge kommunens nettsider og Miljødirektoratet er det ikke foretatt målinger eller andre forhold som er kjent å påvirke miljø og forurensning. Se mer på https://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/

VEDTEKTER
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
- Parabolantenner på veranda er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Andre former for antenner er ikke tillatt.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Innhold

Type bolig og eierform

* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 58m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 58m².

* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 58m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 58m².

* Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
* Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

- Andel

Byggemåte

Leilighet er i andre etasje i lavblokk. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass

Byggeår

196

Innhold

Primærrom:
* 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entre.

Standard

Boligen holder en eldre standard. Likevel har den vært pent brukt og fremstår derfor ikke med teknisk svikt (TG3) ut over normal aldersslitasje.

Følgende påkostninger er foretatt innvendig:
- (2022) nytt dusjkabinett

Følgende påkostninger er foretatt utvendig:
- (1991) etterisolering/nye fasader
Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer:
- (2016) Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør. Tiltaket hadde en kostnadsramme på kr. 17 640 859,- og ble finansiert ved opptak av lån. Arbeidet startet opp høsten 2016. Arbeidet er ferdigstilt innenfor budsjett.
- (2019-21) Blokkene vaskes og males

ROMSPESIFIKK STANDARD BESKREVET AV TAKSTMANN:
-- 2. ETASJE --

* STUE: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong.

* KJØKKEN: Parkett på gulv, og malt panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, bereder og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

* SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

* BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.

* GANG: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

* ENTRE: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Porttelefon

Areal

Bruksareal (BRA): 58m2
Primærrom (P-ROM): 58m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 8
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 som følge av aldersmessige forhold (se nærmere detaljer i tilstandsrapport)
- Etasjeskillere
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Varmtvannsbereder
- Våtrom
Det er ikke funnet forhold med TG 3 i boligen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Bod på stort soverom er fjernet og integrert i soverommet. Dette er en bruksendring som krever
søknad.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Meglers kommentar til areal

Det fremkommer ingen offentligrettslige pålegg på eiendommen pr. i dag.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 27.11.68. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen med dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder inntak av bod til soverommets areal. Dette kan medføre krav om søknad for korrekt godkjenning. Konsekvens vil kunne være en kommunal søknadsprosess, eller tilbakeføring av arealet til opprinnelig bod

Takstfirma

Takstforum Midt-Norge AS

Dato for takst

12-09-2023

Energimerke

Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 18 556 m2 eiet tomt.
Areal iht matrikkelutskrift. Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.  

Tomtens arrondering: Flat tomt bestående av bebygd areal, store grøntområdet, lekeplasser, parkering og internveier.

Borettslag og sameie

Borettslag

Søndre Halset Borettslag - org.nr 951497940

Andelsnr.

213

Månedlige felleskostnader

kr 4 089,-

Felleskostnader inkluderer

Det som er inkl. i felleskostnadene er felleskostnader kr. 2 734,64, bredbånd og kabel-TV kr.
435,- og renhold av fellesarealene kr. 100,-, andel lånekostnader 819,76.

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommentar til felleskostander

OMKOSTNINGER KJØPER
Medlemskap i Boligbyggelaget Nye Trondheim kr 700,-, kun dersom kjøper ikke er medlem fra 0før. Kjøper(e) må være registrert som medlem og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/

DRIFT AV BORETTSLAGET
Borettslaget er veldrevet og har god økonomi. Innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling 20.04.23 viser til at driftsbygget vil trenge omfattende vedlikehold og at styret jobber med tiltak for å få på plass en permanent løsning for driftsavdelingen. Det vil bli kalt inn til generalforsamling for å avgjøre hva borettslaget skal gjøre med tanke på driftsbygg når det er klart for det.

AVREGNING PRO&CONTRA
Kjøper og selger avregner felleskostnadene seg imellom pr. overtagelse. For avregnings formål så vil selger vil bli fakturert for felleskostnaden i utflytningsmåneden.

Andel fellesgjeld

168 408,- (31-12-2022)

Kommentar (andel)

Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Andel formue

19 461,- (31-12-2022)

Total fellesgjeld

52 196 068,- (31-12-2022)

Lånebetingelser

Handelsbanken Annuitet, rentesats 2,75 %. Tatt opp i oktober 2016 til refinansiering av lån i
DNB med tillegg av overkurs. Første avdrag 12.01.2017. Nedbetalt i 2046.
Handelsbanken Refinansiering av lån med opptak av tilleggslån til maling: delt i to like
deler. 50 % fastrente 2,8 % og 50 % flytende rente, pr. 31.7.23: 5,6 %

Sikringsordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring Polisenr. 8195240

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd med frist 23.09.23 kl. 12.00. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R1051e. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse/innflytningstillatelse datert 11.12.1969. Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av boligen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: mindre igjenstående arbeide.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for følgende tiltak:
DB 0148/91 Byggetillatelse for fasadeendring.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene

Formuesverdi

Primær kr. 811 134,-
Sekundær kr. 2 920 082,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Angi ønske i budskjema.
I borettslag bør det ikke settes overtakelse lengre frem i tid enn 4 måneder da evt. forkjøpsrett kan benyttes med krav om overtakelse innen 3-4 måneder

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Nidaros Sparebank og Selbu Sparebank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1,0 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Kommunal info kr. 2 280,-
Foto kr. 5 500,-

Opplysninger forr.fører kr. 3.110,-
Eierskiftegebyr kr. 6.215,-
Forkjøpsrettsgebyr (forhåndsprøving) kr. 7.769,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Erlenn Stavnås Ingebrigtsen

Markedssjef/Eiendomsmegler MNEF

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?