Prisantydning
LYS, ROMSLIG OG ELEGANT 2-ROMS SELVEIERLEILIGHET I HØY 1.ETASJE. Sentralt. 49 kvm. Stort kjøkken. Egen inngang. Peis.
Kathrine Birkeland
EiendomsmeglerfullmektigAnders Benum Kjeldseth
Avdelingsleder / EiendomsmeglerKjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 3 390 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 3 390 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 84 750,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 85 920,- |
Totalpris ink. omkostninger | 3 475 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
7230054
Eier
Sebastian Skarsem
Matrikkel
Gnr. 410
Bnr. 104
Snr. 3
Trondheim Kommune
Adresse
Gyldenløves gate 25A, 7043 TRONDHEIM
Byggeår
1899
Tomt
713 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Anders Benum Kjeldseth
Fasiliteter
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Sentralt
- Bredbåndstilkobling
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Verdt å merke seg:
- Nytt gulv på stue (med varme) og kjøkken 2022
- Ny servantinnredning og dusjarmatur i 2022
- Malt stue/kjøkken og soverom i fargene skandinavisk lys og sand
- Stort kjøkken, perfekt for sosiale sammenkomster
- Soverom vendt inn mot rolig bakgård
- Behagelig vedfyring i stue
- Egen sjarmerende trappeinngang som kan brukes som luftebalkong
- Gjennomgående lekre farge- og materialvalg
- Flislagt gang
- Soneparkering og gateparkering rett ved
- Skjermet felles bakgård med sykkelparkering
- Sentral beliggenhet med gangavstand til blant annet Solsiden, Midtbyen, knutepunkt for kollektivtransport, treningssenter, og flere studiesteder m.m.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Soneparkering i området mot avgift samt parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk gulvvarme på bad og stue.
Vedfyring på stue.
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet
- Eierseksjon
Byggemåte
Eldre bygård oppført som en trekonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein
Byggeår
189
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, bad, soverom, stue, kjøkken.
Standard
-- 1. ETASJE --
GANG: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.
SOVEROM: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.
KJØKKEN: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Areal
Bruksareal (BRA): 49m2
Primærrom (P-ROM): 49m2
Antall soverom
1
Antall rom
2
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 4
TG 2: 11
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer og dører: Leilighetens vinduer fremstår med 2-lags glass og er datostemplet 1985. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik. Vinduer og dører vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid og har derfor usikker restlevetid.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på betydelige skjevheter. Årsak til dette er ukjent.
- Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Pipe vurderes å være en teglsteinspipe og det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider utført etter opprinnelig byggeår.
Deler av pipe er innkledd og det er for liten avstand fra luke til brennbart materiale. Videre bemerkes enkelt sprekkdannelser i brannvegg.
- Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det deler av anlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det deler av anlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Elektrisk: Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes ukjent alder og manglende lekkasjesikring.
- Ventilasjon: Leiligheten ventileres med naturlig avtrekk via ventiler på vinduer.
Ventileringen vurderes å ikke være tilfredsstillende. Det ble på flere vinduer påvist kondens. Årsak til dette er for høy luftfuktighet inne og manglende/dårlig luftutskiftning i rommet.
- Baderom:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje bemerkes det noe ufagmessig utførelse på overflater. Det ble stedvis påvist noe riss- og sprekkdannelser i fliser/fuger. Årsak til dette er ukjent. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav.
- Membran, tettesjikt og sluk: Baderommets tettesjikt er av ukjent alder og utførelse, men det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Sluket er ikke tilgjengelig for kontroll og det ble påvist noe usikkerhet vedrørende
utførelse på øvrige rørgjennomføringer.
- Sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det ble påvist manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
06-11-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 713 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 2 634,-
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer:
- Tv/bredbånd
- Forsikring
- Div. driftskostnader
Styreleder opplyser om en sannsynlig økning av felleskostnadene på ca. 7-8 % fra nyttår.
Kommentar til felleskostander
ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 126 718,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.
Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. - 489 347,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. 126 718,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 489 348,-.
Andel formue
43 500,- (31-12-2022)
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring Polisenr. 7877238
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/410/104/3:
17.04.1900 - Dokumentnr: 900086 - Erklæring/avtale
Forpl. til eventuelt å bortta en kjellernedgang med
rekkverk.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:104
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.1986 - Dokumentnr: 15609 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5/62
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 009 SEKSJONER
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht r0229 (Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom
midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)). Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses også om regulering under arbeid r20230005 (Gyldenløves gate) som går ut på å oppgradere gaten.
Videre opplyser kommunen om at det ikke foreligger noen planforslag.
ANTIKVARISK VERDI
Denne eiendom er klassifisert under gruppe C.
Byantikvaren har foretatt en vurdering av bebyggelsen i Trondheim. Bygninger av antikvarisk verdi er plassert i følgende klasser:
- A: Svært høy antikvarisk verdi
- B: Høy antikvarisk verdi
- C: Antikvarisk verdi
Bestemmelser for klasse A, B og C
Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i klasse A, B eller C på ""Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter."
Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren.
Ferdigattest
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger godkjenning datert 16.07.1985 for rehabilitering av boliggård (for- og bakgård) med nye tegninger datert 10.06.1985.
Det er registrert en mulig ulovlighetsoppfølging på Gyldenløves gate 25A og B (mulig ulovlig tiltak - skifte av takstein). Saken er fra 2008 og har stått i bero siden.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Kommunale avgifter pr. år
kr 10 852,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
3 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 2713,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.