Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

løvset / melhus

Rønningstrøa 71

Prisantydning

13 500 000,-
Totalpris: 13 851 920,-

EKSKLUSIV FUNKISBOLIG OVER TRE PLAN MED SVÆRT PÅKOSTET STANDARD - Fin tomt mot markagrensa - Dobbelgarasje - Utsikt

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

13 500 000,-

Omkostninger

351 920,-

Primærrom

251 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

306990741

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

2019

Energimerke

B

Tomteareal

852 m2

Soverom

7 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    7 mindrive
  • kindergardenBarnehage
    9 minwalking
  • primary-schoolSkole
    5 mindrive
  • grocery-storeDagligvare
    7 mindrive

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 13 500 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 13 500 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 337 500,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 351 920,-
Totalpris ink. omkostninger 13 851 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

82-0003/23

Matrikkel

Gnr. 98
Bnr. 154
Melhus Kommune

Byggeår

2019

Tomt

852 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Moderne
  • Rolig område
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til en eksklusiv funkisbolig over tre plan, men svært høy standard i den rolige blindveien Rønningstrøa.
Her får du en bolig på hele 313 kvm med fantastiske løsninger og dyre materialvalg. Av mange etterspurte kvaliteter nevnes:
- Stilfullt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, integrert støvsuger i innredning, Quooker og Dekton benkeplate
- To fantastiske bad med Unoform innredning, til sammen tre regndusjer, badekar og tilknytning til badstu
- Mulighet for 7 soverom. I dag innredet med 5 soverom, kinorom og kontor/trimrom
- Hovedsoverom på nesten 30 kvm inkl stort walk-in closet. Her har du utgang til egen balkong mot marka, egen varmepumpe for A/C og FÅGG smartfilm på vinduer
- Store uteplasser på flere sider av boligen med fantastiske solforhold
- Nydelig utsikt!
- Vedfyring og hele 6 varmepumper i forskjellige rom for A/C og oppvarming
- Dobbelgarasje med stor sportsbod på 20 kvm
- Smarthussystem med kamera
- Kompositt terrassebord på alle terrasser

Parkering

I dobbelgarasje og i asfaltert gårdsplass

Oppvarming

Vedfyring, varmepumper og elektrisk oppvarming

Strømforbruk i kWh

32 700

Velforening

Velforeningskontigent kr 4 000,-
Det er pliktig/frivillig medlemskap i velforeningen i boligfeltet.
Medlemskontingent kr. 4 000 pr år,og betales over to terminer.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket pvc-duk.

Byggeår

201

Innhold

Primærrom:
Sokkel: Gang, bad, vaskerom, 3 soverom.
1. etasje: Gang, kinorom, toalett, soverom, stue, kjøkken.
2. etasje: 2 ganger, bad, badstu, stue, soverom, kontor.
Sekundærrom:
Sokkel: Garasje, sportsbod.
1. etasje: Teknisk rom

Standard

Sokkel
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Walk-in: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Garasje: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Malt overflate i himling.

1. etasje
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Kinorom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom: Teppe på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malt overflate, downlights og panel i himling. Utgang til terrasse.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Teknisk rom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

2. etasje
Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Soverom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kontor: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Utgang til terrasse.

Areal

Bruksareal (BRA): 313m2
Primærrom (P-ROM): 251m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 72m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 105m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 74m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 251m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 58m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 62m².

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) Sokkel: 130m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 109m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 74m².
Bruksareal (BRA) totalt: 313m².

Antall soverom

7

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 24
TG 1: 4
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 6

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):
- Drenering: Det er ikke påvist tegn til konstruksjonssvikt og boligens utvendig fuktsikring vurderes derfor å fungere
som tiltenkt. Det er ikke vurdert tilstandsgrad da det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert
grunnmursplast/topplist.

- Grunnmur og fundament: Det ble ikke registrert symptomer på skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning.
Det er ikke vurdert tilstandsgrad på grunn av begrenset mulighet for kontroll.

- Støttemur: Støttemur er ikke kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

- Renner og nedløp: Boligen har innvendig/skjult avrenning fra tak/terrasser.

- Takkonstruksjon: Takkonstruksjon er ikke tilfredsstillende kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

- Taktekking: Taktekking er ikke tilfredsstillende kontrollert på grunn av snø på befaringsdagen.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealene er basert på plassmålinger beregnet etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på retningslinjene og bygningssakkyndiges eget skjønn. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har
betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i
kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

Walk-in garderobe/garderobe som fremstår i åpen løsning med soverom er valgt medregnet i boligen primærareal.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst- Forum Trøndelag

Dato for takst

06-02-2023

Energimerke

Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 852 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Bestemmelse om veg
Dagboknr.: 952605
Dato: 28-06-2018
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/98/154:
20.10.2016 - Dokumentnr: 965482 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7


01.01.2018 - Dokumentnr: 40848 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:98 Bnr:154


28.06.2018 - Dokumentnr: 952605 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:98 Bnr:7

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht Detaljregulering for RØNNINGSTRØA. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.04.19.

Det er utstedt ferdigattest for påbygget datert 02.05.23.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 24 107,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Renovasjon

kr 6 500,- per 2023
Antall terminer: 4

Kommentar til renovasjon

Renovasjon håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2023 kr. 6 500,- pr år.
Det faktureres 4 ganger pr. år.

Formuesverdi

Primær kr. 1 212 857,-
Sekundær kr. 4 366 285,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,75 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 400,-
Foto kr. 10 000,-

Alle beløp er ink. mva.

Dokumenter