Prisantydning
FLOTT ENDEREKKEHUS OVER TRE PLAN MED GODE SOLFORHOLD - Fin hage - Oppgradert borettslag 2013-2021 - Lave omkostninger
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 550 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 550 000,- |
| Fellesgjeld | 519 075,- |
| Totalpris ink. fellesgjeld | 5 069 075,- |
| Omkostninger | |
| Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 960,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 070 035,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82-0004/23
Matrikkel
Gnr. 425
Bnr. 281
andelsnr. 4 i Johnsens Minde III B/L
Trondheim Kommune
Byggeår
1959
Tomt
m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
Beskrivelse av boligen
Parkering
Oppstillingsplass utenfor boligen.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring
Innhold
Type bolig og eierform
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. - Andel
Byggeår
195
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue.
1. etasje: Entre, gang, bad, 3 soverom.
2. etasje: Kjøkken, stue, spisestue.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Kjeller: 40m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 129m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 22m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 42m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 111m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 18m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 18m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Rom i kjeller benevnt som kjellerstue er kun godkjent som vedbod.
- Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 8
TG 2: 15
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Boligens drenering vurderes å fungere som tiltenkt. Det gjøres likevel oppmerksom på at boligen tidvis er utsatt for tilsig av overflatevann.
- Grunnmur og fundament: Det ble stedvis registrert riss- og sprekkdannelser på grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at deler av grunnmur ikke er inspisert da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under bakkenivå, samt at deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater/panel.
- Rom under terreng: Deler av vegger mot terreng er utforet og kledd med plater/panel. Slike konstruksjoner under bakkenivå vurderes å være en risikokonstruksjon med svært små marginer for at skader skal kunne oppstå og med høy skadefrekvens. Det ble foretatt en hulltaking på utforet vegg i kjellerstue uten at det ble registrert noen tegn til skader. Ved enkle fuktsøk i fritt eksponert grunnmur ble det registrert noe forhøyede fuktverdier i gulv og nedre del av vegger. Årsak til dette vurderes å være kapillært opptrekk fra grunnen. Kjeller ventileres kun via vinduer.
- Balkong, terrasse, platting: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige skader. Det bemerkes at bærende søyler er ført ned til grunnen og vil derfor være utsatt for fuktinntrekk og råtedannelser over tid.
- Vinduer og dører (Kjeller): Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vinduer montert i mur.
- Loft (konstruksjonsoppbygning): Tiltenkt ventilering av takkonstruksjonen vurderes å ikke fungere som tiltenkt. Videre ble det registrert fuktmerker/svertesopp i taktro, men det ble i disse områdene ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen. Dette vurderes derfor å være tidligere forhold og/eller kondensering som følge av at det ikke er etablert tilfredsstillende dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner.
- Ildsted/Skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
- Trapp: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
- Avløpsrør: Ved en enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på anlegget. Det gjøres likevel oppmerksom på at deler av anlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Vannledninger: Ved en enkel funksjonstest ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på anlegget. Det gjøres likevel oppmerksom på at deler av anlegget har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Elektrisk: Det er fremlagt dokumentasjon på arbeider utført i regi av dagens eier. Utover dette er det ukjent historikk på det elektriske anlegget. På grunn av alder og manglende dokumentasjon anbefales det å gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Baderom 1. etg:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig brusslitasje ble det registrert noe bom i fliser og tilnærmet flatt gulv.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at utførelse er ukjent og at tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert
- Øvrig: Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom, men vurderes å fungere iht. dagens bruk. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier eller vesentlige skader. Ved en enkel nivellering ble det registrert fall til sluk slik at
eventuelt lekkasjevann vil føres til sluk.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Kjeller
Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Kjellerstue: Laminat på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran.
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Trapp.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
2. etasje
Kjøkken: Malt overflate på gulv, og panel, malt glassfiberstrie og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til balkong og trapp.
Spisestue: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 129m2
Bruttoareal (BTA): 143m2
Primærrom (P-ROM): 111m2
Antall soverom
3
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Borettslag
Johnsens Minde III B/L - org.nr 989678337
Andelsnr.
4
Månedlige felleskostnader
kr 6 100,-
Felleskostnader inkluderer
Ifølge forretningsfører dekker felleskostnadene bl.a.:
- Renter kr. 2 150,-
- Avdrag kr. 1 100,-
- TV/bredbånd kr. 550
- Drift kr. 2 300,-
Andel fellesgjeld
519 075,-
Andel formue
4 288,-
Lånebetingelser
Borettslaget har lån i Jernbanepersonalets Bank og Forsikring.
Rente: 5,15%
Siste avdrag: 2045
Sikringsordning
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/425/281:
27.11.1958 - Dokumentnr: 305502 - Erklæring/avtale
Iflg. skjøte gjøres gategrunnen opp i forb. med tomtene og
kjøperne er derved fritatt for senere refusjon av denne
gategrunn. Refusjon for gateopparb. skjer i samsvar med
bygningslovens bestemmelser.
Forøvrig skjer salget på tomtene på forskj. bet.
Best. om utarb. av hage- og beplantingsplan.
Gjelder denne registerenheten med flere
14.10.1977 - Dokumentnr: 14964 - Bruksrett
Gjelder til Valsetveien for d.e., Johan Falkbergets vei 2
m.v.
25.11.1958 - Dokumentnr: 5462 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:425 Bnr:359
01.01.2018 - Dokumentnr: 263429 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:425 Bnr:281
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R0135b. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Det opplyses også om planforslag r20210004 som kan påvirke området ved Karolinerveien.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.07.1959. Midlertidig brukstillatelse gjelder for 4-mannsboligen.
Byåsveien 148D ble tatt i bruk 15.08.195
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper
Kommunale avgifter pr. år
kr ,-
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger
Formuesverdi
Primær kr. 1 132 950,-
Sekundær kr. 4 078 621,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Andre rettigheter og forpliktelser
Det må påregnes dugnadsplikt
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for å avtale privat visning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,00 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Kommunal info kr. 2 400,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Opplysninger forr.fører kr. 2 500,-
Eierskiftegebyr kr. 2 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Referat generalforsamling
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.