Prisantydning
FLOTT OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG MED FANTASTISK HAGE - 2 Bad - Blindvei - Gode sol og utsiktsforhold - Hybelmulighet
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss6 min
- Kollektivknutepunkt26 min
- Skole14 min
- Barnehage19 min
- Dagligvare24 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 400 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 5 400 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 131 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 132 420,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 5 532 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82-0015/23
Matrikkel
Gnr. 97
Bnr. 38
Melhus Kommune
Byggeår
1992
Tomt
757 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til en flott og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i rolig blindvei.
- Svært pent opparbeidet tomt med bl.a stor platting med grillhytte, flere frukttrær og bærbusker. Denne må oppleves for best inntrykk
- Stor stue på hele 53,5 kvm med store vindusflater med utsikt mot Melhus sentrum
- Stort kjøkken adskilt fra stua
- To bad - ett i hver etasje
- Eget vaskerom
- Tre soverom
- Effektiv oppvarming med moderne vedovn og varmepumpe
- Fantastiske solforhold på boligens mange uteplasser
- Bod som opprinnelig er en garasje kan med enkle grep tilbakestilles til garasje
- God lagringsplass
- Hybelmulighet
- Attraktiv beliggenhet i rolig blindvei som fører til områdets største og beste lekeplass
- Vassfjellets fantastiske turløyper i umiddelbar nærhet
- Kort vei til barneskole og barnehage
Parkering
Garasjen er i dag brukt som bod med dør, men kan med enkle grep tilbakestilles til garasje. Ellers parkering i gårdsplassen.
Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme. Selger har hatt et årlig energiforbruk på ca.15.445 kwh.
Forsikring
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Velforening
Årlig kontigent kr. 500,-
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre. Vinduer/balkongdør fremstår med 2-lags glass og utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein. - Selveier
Byggeår
199
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
Sokkel: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, vaskerom.
1. etasje: Entre, gang, kontor, soverom, bad, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Sokkel: 4 boder.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Sokkel: 103m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101m².
Bruksareal (BRA) totalt: 204m².
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 69m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 101m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 170m².
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 34m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 34m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
1.etg: Opprinnelig vaskerom er nå innredet og tatt i bruk som kontor og del av entre.
Sokkel: Vaskerom og soverom er opprinnelig godkjent som bod. En bod er del av til to boder. Deler av soverom er delt av til kjøkken. Opprinnelig garasje er endret til bod.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 12
TG 2: 18
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
Drenering: Boligens utvendige fuktsikring vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Ved enkle fuktsøk i gulv og vegger mot terreng innvendig i sokkel ble det registrert forhøyede fuktverdier. Årsak til dette vurderes å være slitasje på utvendig fuktsikring.
Støttemur: Deler av støttemur har behov for rekkverk på grunn av høyde. Videre bemerkes det en del mosegroing på overflater
Vinduer og dører: Boligens vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass og er fra respektive byggeår. Overflater fremstår med normal aldringsmessig værslitasje. Pakninger er som følge av alder begynt å bli noe harde og vil følgelig ha noe redusert tettefunksjon. Vinduer vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid
Yttervegger: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på boligens utvendig kledning. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Konstruksjonsoppbygging loft: Det ble registrert noe fuktmerker i undertak. Det ble på befaringsdagen ikke registrert unormale fuktverdier i disse områdene, slik at det vurderes å kun forekomme noe inndriv ved spesielle værforhold. Videre bemerkes det at isolasjonen er ført for langt ut mot raft slik at luftingen blir noe begrenset. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kaldloft over tilbygd del ikke er tilgjengelig for inspeksjon.
Renner og nedløp: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik ved boligens renner og nedløp. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Taktekking: Taktekking på den opprinnelige delen av boligen vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det registrert en del mosegroing på overflater og manglende fuglbånd på nederste rad. Taktekking på tilbygd del fremstår med normal slitasjegrad iht. alder.
Avløpsrør: Det ble ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres oppmerksom på at deler av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger: Det ble ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres oppmerksom på at deler av anlegget vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Elektrisk: Det ble ikke registrert åpenbare feil eller mangler ved boligen elektriske anlegg, men det gjøres oppmerksom på ukjent historikk på deler av anlegget. Undertegnede har ingen elektrokompetanse og anlegget er derfor ikke faglig vurdert.
Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Baderom 1.etg: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det registrert stedvis hull i overflater etter tidligere innredning/utstyr og noe bom i fliser. Det gjøres oppmerksom på at det synes å være utført arbeider på deler av fuger. Årsak er ukjent. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det ble ikke registrert symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse på tettesjikt. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at rommet er brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Det ble registrert noe begrenset effekt på mekanisk avtrekk og en mindre skade på innredning
Baderom sokkel: Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik på overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Det ble ikke registrert symptomer på svikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent utførelse på tettesjikt. Uavhengig av dette vurderes tettesjikt å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Det gjøres oppmerksom på at rommet er brukt med dusjkabinett slik at belastningen med fritt vann på overflater har vært begrenset. Det ble registrert noe begrenset effekt på mekanisk avtrekk.
Vaskekjeller: Rommet vurderes å fungere iht. dagens bruk, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Deler av rommet er avdelt til mindre bod med utslagsvask og varmtvannsbereder. Sluket er et plastsluk. Rommet ventileres kun med naturlig avtrekk og ved en enkel nivellering ble det registrert tilnærmet flatt gulv.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Sokkel
Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.
Gang: Laminat på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Kjøkken: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie, panelplater og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malte plater i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.
Bod 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Bod 2: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Vaskerom: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.
Bod 3: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder og stoppekran.
Bod 4(tidligere garasje): Støpt gulv og betong på vegger. Malte plater i himling.
1. etasje
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.
Kontor: Belegg på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjkabinett.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.
Kjøkken: Laminat på gulv, og panel og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Areal
Bruksareal (BRA): 204m2
Primærrom (P-ROM): 170m2
Antall soverom
3
Antall rom
4
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Energimerke
Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 757 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Eiendommen overdras fri for heftelser.
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)
Regulering
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest
Ferdigattest på boligen ble gitt 13.07.1992.
Ferdigattest på tilbygg ble gitt 08.02.22
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 21 329,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Estimert gebyr for 2023 er oppgitt til kr 17 153,-.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra forbruk.
Renovasjon håndteres av ReMidt
Gebyr renovasjon for 2023 kr. 5 000,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Feiing gjennomføres av Gauldal brann og redning IKS
Feiegebyr for 2023 kr. 739,- pr. år.
Det faktureres 1 ganger pr. år
Kommentar vei, vann og avløp
Offentlig avløp via private stikkledninger
Offentlig vann via private stikkledninger.
Formuesverdi
Primær kr. 1 056 652,-
Sekundær kr. 3 803 945,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Meld deg på visning eller ta kontakt med eiendomsmegler for å avtale privat visning. Visning gjennomføres ikke uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk. kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk. kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk. kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 500,-
Foto kr. 3 650,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.