Prisantydning
TILTALENDE OG INNHOLDSRIK ENEBOLIG GRENSENDE MOT FRIAREAL - Carport - Fjernvarme og vedovn - Gode solforhold
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 6 290 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 6 290 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 151 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 152 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 6 442 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82-0019/23
Matrikkel
Gnr. 323
Bnr. 1295
Trondheim Kommune
Byggeår
1987
Tomt
371 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Sentralt
- Moderne
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til en tiltalende og innholdsrik enebolig over fire plan med moderne standard. Dette er en bolig som har en rekke etterspurte kvaliteter:
- Stue, kjøkken og toalett i hovedetasjen med moderne fargevalg
- Kjøkkenet fra ca 2008/09 med integrerte hvitevarer. Kjøleskap fra 2018, platetopp og oppvaskmaskin fra 2023
- Flott flislagt bad med bl.a boblebadekar og dusjhjørne
- Tre soverom i samme etasje
- Vaskerom i kjelleren
- Kjellerstue (registrert som disp.rom) og loftstue/soverom (registrert som disp.rom)
- Effektiv oppvarming med fjernvarme og vedfyring
- Parkering i carport og i egen gårdsplass
- Gode solforhold med stor terrasse vendt mot sør og friareal
- Fin lekeplass i umiddelbar nærhet
- Barnehager, skoler og butikk innen kort gangavstand
Parkering
Carport og i gårdsplass
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Fjernvarme
- Vedfyring
Strømforbruk i kWh
6 000
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, toalett, gang.
2. etasje: 3 soverom, bad, gang.
Loft: Loftstue.
Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, gang.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder, teknisk rom.
Standard
1. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn og konvektor. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Radiator.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, dusjhjørne og boblekar.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Loft
Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Kjeller
Kjellerstue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling.
Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling.
Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling.
Teknisk rom: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Sikringsskap og fjernvarmeanlegg.
Areal
Bruksareal (BRA): 183m2
Bruttoareal (BTA): 201m2
Primærrom (P-ROM): 167m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 66m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 53m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 18m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 33m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 170m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 66m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 53m².
Bruksareal (BRA) Loft: 18m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 49m².
Bruksareal (BRA) totalt: 186m².
Antall soverom
4
Antall rom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 11
TG 2: 17
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Ingen symptomer på svikt, men kombinasjon av alder og byggemåte tilsier at det er kort gjenværende brukstid.
- Rom under terreng: TG 2 er satt pga feil oppbygning og risikokonstruksjon.
- Balkong, terrasse, platting: Terrassen har behov for noe ekstraordinær overflatebehandling.
- Vinduer og dører: Det registreres råteskader (TG3)i enkelte vinduskarmer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det registreres manglende glasslinse på et vindu, utvendig, stue.
- Yttervegger: Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon.
- Renner og nedløp: Det registreres nedbøy i takrenner som erfaringsmessig skyldes vektbelastning fra snø og is på taket. Avløpsanlegget i bakken for taknedløp er ikke vurdert.
- Taktekking: Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen.
Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
- Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
- Elektrisk: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999
- Vannbåren varme: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Varmesentral: Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker.
- Bad:
- Overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm. Riss/sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Vaskerom:
- Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert god tetting for rørføringer i vegg.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer i 2.etasje gjelder utvidelse av baderom på opprinnelig bodareal. i kjeller er det etablert kjellerstue på opprinnelig disprom (s-rom). Slike endringer fra s-rom til p-rom er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak.
- Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
- Utvendige boder på 6,5m² og 6m² er ikke tatt med i boligens areal.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
24-04-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 371 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 18745
Dato: 22-09-1995
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/323/1295:
22.09.1995 - Dokumentnr: 18745 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
22.09.1995 - Dokumentnr: 18745 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om felles vegg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim Kommune
02.04.1986 - Dokumentnr: 8691 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:323 Bnr:765
01.01.2018 - Dokumentnr: 241201 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:323 Bnr:1295
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R 0013x Porsmyra. Heimdalsbyen, (28.3.1985)Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert. 01.04.1987. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Porsmyra 22.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 15 136,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 3 784,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 368 612,-
Sekundær kr. 4 927 003,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,9 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digitale tjenester kr. 1 990,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 400,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.