Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

ler

Fautgardsvegen 3

Prisantydning

6 990 000,-
Totalpris: 7 004 420,-

VELHOLDT VILLA FRA 2004 PÅ 296 KVM MED FANTASTISKE SOLFORHOLD - Vannbåren varme - Kun 25 min fra Trondheim

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

6 990 000,-

Omkostninger

14 420,-

Primærrom

218 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

302909844

Byggeår

2004

Energimerke

B

Tomteareal

777 m2

Soverom

6 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    6 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    16 minwalking
  • primary-schoolSkole
    7 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    7 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    17 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 6 990 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 6 990 000,-
Omkostninger
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 14 420,-
Totalpris ink. omkostninger 7 004 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

82-0025/23

Matrikkel

Gnr. 137
Bnr. 59
Melhus Kommune

Byggeår

2004

Tomt

777 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Rolig område
  • Elbillader
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Fantastisk enebolig med attraktiv beliggenhet i Fautgardsvegen.
Dette er en stor og svært innholdsrik enebolig bygd i 2004 som har en rekke etterspurte kvaliteter:
- I dag 5 soverom i loftetasjen. Dette kan med enkle grep endres til 4 sov og loftstue
- To flislagte bad med gulvvarme. Det største har badekar i tillegg
- Vaskerom med egen inngang
- Herskapelig planløsning med flere stuer i hovedetasjen
- Romslig kjøkken på nesten 30 kvm med svært god lagringsplass, nyere hvitevarer, mye benkeplass, egen peisovn og plass til stor spisegruppe
- Vannbåren gulvvarme. Ny varmepumpe til ca kr. 100.000,-
- Nytt ventilasjonsanlegg
- To vedovner
- Kjellertasjen består i dag av et soverom og gang. Det er i tillegg 56,5 kvm uinnredet areal med egen inngang. Lagt opp gulvvarme, ventilasjonsanlegg, VA og el-anlegg
- Herlig garasje med loftstue og elbil-lader
- Store uteplasser som omkranset nesten hele boligen. Her sitter du skjermet mot friareal
- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei

Parkering

I garasje og i gårdsplass

Oppvarming

Vannbåren varme og vedfyring.

Andre utgifter

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbåndshastighet.
- Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
- Forsikring
- Alarm
- Velforening/veilag
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold

Velforening

Velforeningskontigent kr 500,

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Byggeår

200

Innhold

Primærrom:
Kjeller: Gang og soverom.
1. etasje: Entre, 2 stuer, kjøkken, bad og vaskerom.
Loft: Gang, 5 soverom og bad.

Sekundærrom:
Kjeller: Bod og teknisk rom.
Loft: Garderobe.

Standard

Kjeller
Gang: Flis på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp.

Soverom: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling.

Teknisk rom: Malt overflate på gulv, og betong og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler, sikringsskap og sentralstøvsuger.

1. etasje
Entre: Flis på gulv og tapet på vegger og teglstein. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

Stue 1: Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Stue 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme Peisovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kaffemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp.

Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og skyllekum.

Loft
Gang: Parkett på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.

Soverom 2: Tregulv, brystpanel og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Parkett på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Soverom 4: Tregulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling.

Kontor: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, veggmontert wc, servant, servantskap, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

Garderobe: Tregulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 296m2
Primærrom (P-ROM): 218m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 28m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 101m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 89m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 218m².

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) Kjeller: 100m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101m².
Bruksareal (BRA) Loft: 95m².
Bruksareal (BRA) totalt: 296m².

Antall soverom

6

Antall rom

7

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 21
TG 2: 8
TG 3: 2
TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering: TG3 er satt på grunn av at det er fall på terreng inn mot boligen i gårdsplassen som fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering.
- Bad 1. etg (overflater): TG3 er satt på grunn av at lekkasjevann ifra servant ikke når sluket og det er ikke tilfredsstillende oppbrett
av membran/ tettesjikt ved dørterskel.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Trapp: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
- Bad loft:
- Overflater: TG2 er satt på grunn av at det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørterskel og vindu i våtsonen.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Bad 1. etg:
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.
- Sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til
klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.
- Vaskerom:
- Overflater: TG2 er satt på grunn av at det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørterskel.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Arealene på loft må ikke forveksles med brutto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.
- Det er etablert en garasje med loft på tomten på ca. 33m² grunnflate.

Energimerke

Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 777 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Kjøpekontrakt
Dagboknr.: 3465
Dato: 22-08-2003
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Med flere bestemmelser

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/137/59:
22.08.2003 - Dokumentnr: 3465 - Kjøpekontrakt
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser


08.05.2002 - Dokumentnr: 2034 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:137 Bnr:24


01.01.2018 - Dokumentnr: 105682 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:137 Bnr:59




Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht PLANID 2015002 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Ferdigattest

Ferdigattest datert 17.09.2003

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Kommunale avgifter pr. år

kr 14 590,-

Kommentar til kommunale avg

EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

KOMMUNALE AVGIFTER
Fakturert beløp i 2022
- Avløp: 7 141,51 kr
- Eiendomsskatt: 3 252,15 kr
- Vann: 4 196,34 kr
Sum: 14 590,00 kr

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Formuesverdi

Primær kr. 1 306 066,-
Sekundær kr. 4 701 838,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Målebrev/skylddeling
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest

Dokumenter