Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

angelltrøa

Haakon Odd Christiansens veg 45A

Prisantydning

6 750 000,-
Totalpris: 6 942 689,-

STILRENT ENDEREKKEHUS FRA 2006 OVER 3 PLAN - 4 soverom| Bad + vaskerom med dusj| Fjernvarme| Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

6 750 000,-

Omkostninger

192 689,-

Fellesutgifter

3 117,-

Primærrom

152 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Rekkehus

Finn annonse

302968077

Byggeår

2006

Energimerke

D

Tomteareal

92 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    4 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    2 minwalking
  • primary-schoolSkole
    12 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    6 minwalking
  • schoolHøyskole/Universitet
    10 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 6 750 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 6 750 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 183 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 8 700,-
Omkostninger totalt 184 920,-
Totalpris ink. omkostninger 6 934 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

82-0027/23

Matrikkel

Gnr. 48
Bnr. 152
Snr. 51
Trondheim Kommune

Byggeår

2006

Tomt

92 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann og avløp
  • Parkett
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Bredbåndstilkobling
  • Moderne
  • Rolig område
  • Elbillader
  • Balansert ventilasjon

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Haakon Odd Christiansens veg 45a. Et meget pent og stilrent enderekkehus i et barnevennlig og attraktivt område på Angelltrøa. I nærområdet får du gode skoler, barnehager, dagligvarebutikker og treningssentre. Det er gode bussforbindelser og flotte og varierte turområder både sommer og vinter.

Etterspurte kvaliteter:
- Enderekkehus med stor sørvestvendt terrasse og svært gode solforhold
- 4 soverom + innredet kontor i kjeller
- Svært god planløsning i alle etasjer
- Romslig stue og kjøkken på til sammen 44 m²
- Lekkert kjøkken med mye skap- og benkeplass fra 2010
- Stort bad med dobbelvask og badekar
- Romslig vaskerom med dusj i kjeller
- Parkeringsplass med lademuligheter i garasje
- Flott utsikt mot Trondheim fra hage
- Balansert ventilasjon for bedre inneklima
- Fjernvarme
- 2 gode boder
- Kort vei til bussholdeplass, dagligvare, barnehager og skole med trygg skolevei
- Svært barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk
- Umiddelbar nærhet til marka

Beliggenhet

Et barnevennlig og attraktivt område på Angelltrøa. I nærområdet får du gode skoler, barnehager, dagligvarebutikker og treningssentre. Det er gode bussforbindelser og flotte og varierte turområder både sommer og vinter.

Adkomst

Fra Moholt kjører du over Omkjøringsveien. Kjør rett frem gjennom 2 rundkjøringer, kjør videre rett frem opp
mot Universitetet på Dragvoll. Ta ned til venstre, for å svinge ned på Jonsvannsveien igjen ved Høiseth. Ta til
høyre, deretter ned til venstre til Haakon Odd Christiansens veg.

Parkering

Leiligheten disponerer over parkering i egen garasje.

Diverse

Sameiets regnskap for 2022 viser et årsresultat på kr 65 036,-. Beløpet ble overført til annen egenkapital.

Internett/TV

Kollektiv avtale med TELIA. Kabel-TV (299 kr)/internett (299 kr).

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Innhold

Type bolig og eierform

Rekkehus ende - Eierseksjon

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass og utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket er tilnærmet flatt og utvendig tekket med asfaltpapp.

Byggeår

200

Innhold

BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
Kjeller: Stue, vaskerom, kontor.
1. etasje: Gang, toalett, stue, kjøkken.
2. etasje: Gang, bad, 3 soverom, kontor.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod.
1. etasje: Bod.

BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Kjeller: 52m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 58m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 55m².
Bruksareal (BRA) totalt: 165m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 44m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 53m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 55m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 152m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 8m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13m².

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det foreligger ingen godkjenning på innredning av kjeller. Rom benevnt som kontor i 2.etg er opprinnelig en del av gangareal.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:
Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Utstyr er eldre enn 10 år.

STANDARD FOR AREALOPPMÅLING:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Standard

1. etasje
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Flis på gulv. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Utgang til terrasse og trapp.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Bod:

2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Kontor: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 165m2
Primærrom (P-ROM): 152m2

Antall soverom

4

Antall rom

4

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

03-05-2023

Energimerke

Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 92 m2 eiet tomt

Borettslag og sameie

Månedlige felleskostnader

kr 3 117,-

Felleskostnader inkluderer

Iflg. forretningsfører inkluderer felleskostnadene følgende:
Driftsdel kr 1 367,-
Parkeringsplass kr 412,-
Kabel-TV kr 598,-
Lik fordeling, rekkehus kr 740,-

Det er pliktig medlemskap i Aasheim og Høiset Velforening. Velforeningskontingenten er inkludert i
felleskostnadene.

Det varierer hvordan bygningsmassen i et sameie er forsikret. Enkelte sameier har felles bygningsforsikring evt. felles forsikring av deler av bygningsmassen. Andre har ikke inngått felles forsikringsavtale. Hver enkelt seksjonseier må alltid skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert. Vi gjør derfor eiere/kjøpere oppmerksom på at de må gjøre seg kjent med hvordan bygningsmassen er forsikret.

Andel formue

10 616,- (31-12-2022)

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 78562633

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 216687
Dato: 22-02-2007
SNR: 51

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 150 / 5655

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 143934
Dato: 22-01-2007
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Bestemmelse om parkering
Dagboknr.: 792051
Dato: 14-10-2010
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/48/152/51:
22.01.2007 - Dokumentnr: 143934 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:152
Gjelder denne registerenheten med flere

22.02.2007 - Dokumentnr: 216687 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 150/5655

14.10.2010 - Dokumentnr: 792051 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:48 Bnr:197
Gjelder denne registerenheten med flere

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R0431c Granås, Aasheim, Høiset , felt B1. (19.4.2005) Boliger

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag R20200036 Granåsvegen 51 og 51B i kommuneplanen. Dette påvirker ikke boligen.

Ferdigattest

Ferdigattest datert 29.08.2008.

Kommunale avgifter pr. år

kr 21 240,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
1. termin 2023 er oppgitt til å være kr. 5 310,-

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.

Formuesverdi

Primær kr. 1 740 945,-
Sekundær kr. 6 267 402,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
 
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
 
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
 
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
 
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
 
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
 
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
 
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
 
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»: 
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
 
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
 
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
 
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
 
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
 
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet

Avtalebetingelser

Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
 
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
 
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
 
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
 
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
 
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
 
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:  
Meglerprovisjon                              1,00 % 
Tilretteleggelsesgebyr                   kr. 15 000,- 
Markedsføringspakke                    kr. 14 900,- 
Deltakelse på overtakelse             kr.   2 500,- 
Visningshonorar pr. stk.                kr.   2 500,- 
Salgsoppgaver (6 stk.)                    kr.   1 590,- 
Oppgjørsgebyr                                kr.   6 290,- 
Digitale tjenester                            kr.   2 090,- 
Utleggsgebyr pr. stk                       kr.      750,-
Ekstratjenester pr. stk                   kr.   1 250,-  
 
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk                          kr.   172,-
Tgl. sikringsobligasjon                   kr.   585,- 
Kommunal info                              kr.   3 309,-
Foto                                                  kr.   3 650,- 
Interiørrådgiver                              kr.   1 875,- 
Opplysninger forr.fører                kr.   3 519,- 
Eierskiftegebyr                               kr.   6 215,-   
 
Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Ferdigattest
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett
Referat generalforsamling
Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?