Prisantydning
INNBYDENDE ENEBOLIG MED GODKJENT UTLEIEDEL - 4 soverom m/mulighet for flere| Bad 1.etg fra 2019| Stor hage| Vedovn
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 5 490 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 5 490 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 137 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
Omkostninger totalt | 138 420,- |
Totalpris ink. omkostninger | 5 628 420,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82-0088/22
Matrikkel
Gnr. 189
Bnr. 96
Trondheim Kommune
Byggeår
1985
Tomt
890 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Alarm
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Bredbåndstilkobling
- Moderne
- Rolig område
- Elbillader
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Buengvegen 105!
Buenget er omtalt som et meget familievennlig og rolig område mellom Damlia og Flatåsen.
Denne innbydende og innholdsrike eneboligen med utleiedel i sokkel har en rekke gode kvaliteter som:
- Til sammen 4 soverom og mulighet for flere
- Smakfullt bad fra 2019 med TG 1
- Romslig tomt på 890 kvm og pen stor hage
- Utleiemulighet i sokkel
- Vaskerom + godt med bodplass
- Vestvendt veranda og terrasse i hage
- Godt med parkeringsplasser og tilkoblet elbil lader
- Vedovn fra 2019
- Romslige oppholdsrom
- Familievennlig beliggenhet uten gjennomkjørings trafikk
- Ca 15 min kjøring fra Trondheim sentrum
- Gode bussforbindelser og nærhet til butikk og skoler
Beliggenhet
Buenget et omtalt som et meget familievennlig og rolig område mellom Damlia og Flatåsen.
Fra huset og til Trondheim sentrum er det ca 15 min med bil og med bare 4 minutters gange har Buenget bussholdeplass eller ca 10 min gange til holdeplass fra Nordre Flatåsen.
Flatåsen som er like ved er et meget populært og utpreget barnevennlig område i Trondheim. Her er det kort gangavstand til skoler, barnehager og lekeplasser, samt en nyere fotball- og flerbrukshall.
Flotte turmuligheter for alle i Flatåsmarka og videre innover i Bymarka.
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk panelovn
Elektrisk gulvvarme i baderomsgulv
Vedfyring på stue
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
- Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke, utvidet bredbåndshastighet
- Månedlige utgifter til oppvarming
- Strømabonnement
- Forsikring
- Brøyting
Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur samt andre forhold relatert til husstanden.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. - Selveier
Byggeår
198
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
Sokkel: Gang, vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, bad, soverom.
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken, toalett.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder.
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) Sokkel: 106m2.
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 111m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 217m2.
Primærareal (P-ROM) Sokkel: 73m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 111m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 184m2.
Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 33m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 33m2.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 16
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Drenering da det er fra byggeår. På grunn av alder kan det ikke gis garanti for dreneringens tilstand. Fall på terreng fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Selger opplyser om etablert sluk i gårdsplassen, denne var ikke synlig på grunn av is og snø.
- Baderom i leilighet da rommet kun har naturlig avtrekk. Det er funnet fuktskader i baderomsinnredning.
- Grunnmur og fundament grunnet riss/sprekker på yttervegg mot oversiden av boligen, sprekk i vegg mot vaskerom og riss/sprekker i støpte gulv i bod. Selger opplyser om at sprekkene har vært synlige over lengre tid og ikke utviklet.
- Rom under terreng da det er påvist fukt og skader som har en årsakssammenheng med eldre drenering kombinert med terrengforhold (terreng faller inn mot grunnmur og overbelaster drenering med overflatevann).
- Vinduer og dører grunnet alder og det er risiko for at vindusglass punkterer. Det er også funnet vindu med sprekk i glasset.
- Loft (konstruksjonsoppbygging) grunnet at det tidvis kan komme inndriv (regnvann ved mye vind/eksremvær) i gjennomføring ved pipestikk. Det anmerkes også skade i ett lite område i undertak som er forsøkt tettet med silikon og tape. Det ble ikke indikert unormale avvik ved fuktsøk. Det registreres spor etter mus, selger opplyser at forholdet er av eldre dato og kun vært problem ett år. Det har ikke vært observert mus de senere år.
- Renner og nedløp da det har oppnådd en anselig alder og lekkasjer kan oppstå.
- Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Det er likevel observert rust/avflassing på pipebeslag. Det anmerkes stedvis begynnende råte i nedre del av vindskibord.
- Etasjeskille og gulv på grunn da støpte gulv har stedvis skjevheter. Ingen vesentlige konstruksjonsmessige skader ble registrert.
- Toalettrom grunnet kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.
- Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspirer (over 10 cm).
- Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- På det elektriske er det ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.199
- Varmtvannsberederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Bad leilighet da det er svellinger i plater pga. fuktinntrekk og våtroms plater er ikke lagt iht. leggeanvisning, med bakgrunn i alder på tettesjikt er det økt risiko for lekkasjer. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.
- Vaskerom framstår uten skader men med tanke på alder på rommets tettesjikt holder ikke rommet dagens krav til våtrom.
- Bad i leilighet hadde manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
ROMSPESIFIKK STANDARDBESKRIVELSE
Sokkel
Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Trapp.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran og naturlig avtrekk.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 2: Belegg på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap.
Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Stue: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og wc.
Soverom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bod 3: Teppe på gulv og pusset overflate på vegger. Plater i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.
1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme.
Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.
Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.
Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse.
Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.
Areal
Bruksareal (BRA): 217m2
Primærrom (P-ROM): 184m2
Antall soverom
4
Dato for takst
25-01-2023
Energimerke
Energimerke E
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 890 m2 eiet tomt.
Pent opparbeidet tomt med stor hage og god plass til biloppstilling og mulighet for ekstra parkering på tomt på andre side av vei.
Tomten ligger i et skrående terreng mot elven.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1985/22659-1/107 17.09.1985 OBLIGASJON
Beløp: NOK 75 000 Panthaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
1989/22773-1/107 18.09.1989** PRIORITETSBESTEMMELSE
VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/22774-1
2015/526565-1/200 12.06.2015** TINGLYSING PÅ NYTT
5001/189/96:
17.09.1985 - Dokumentnr: 22658 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
10.06.2005 - Dokumentnr: 11304 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser
08.03.1985 - Dokumentnr: 5687 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:189 Bnr:3
18.03.1985 - Dokumentnr: 6448 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:189 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:189 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:189 Bnr:127
Gjelder denne registerenheten med flere
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
REFUSJONSPLIKT
Kommunen har tinglyst pant pålydende kr. 75 000,- pålydende for ev. fremtidig refusjonsplikt. Dette er ingen gjeld til kommune per d.d., men en fremtidig sikkerhet for kostnader som kan bli belastet eiendommen, såfremt kommune beslutter å oppgradere veg, vann, avløp, ev. annen infrastruktur. Beløpet er ikke et minimums-/eller maksimumsbeløp, og avspeiler kun den pantesikkerhet kommunen har i eiendommen. Pantet kan ikke innfris/slettes p.t., og kjøper overtar heftelsen som sitt ansvar. Kommunen krever pantesikkerhet innenfor eiendommens verdi for sitt pant. Kjøper er forpliktet til å informere sin finansieringskilde om dette.
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht R1205j Høyeggen, deler av gnr 104 bnr 302 m.fl (26.8.2010) Boliger
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det er ingen planforslag som kan påvirke eiendommen.
Det opplyses om regulering under arbeid: R20150015 Buengvegen, detaljregulering av fortau.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.05.1985.
Midlertidig brukstillatelse gjelder for bolighus.
Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Kommunale avgifter pr. år
kr 17 652,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
4 termin 2022 er oppgitt til å være kr. 4 413,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 651 913,-
Sekundær kr. 5 946 888,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*: For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Avtalebetingelser
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,00 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 13 900,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 500,-
Oppgjørsgebyr kr. 5 900,-
Digital samhandling kr. 1 750,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 500,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 650,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Midlertidig brukstillatelse