Boliger til salgs

LEINSTRAND - Arsenalvegen 13

Slide image
Slide image
Velkommen til et tiltalende enderekkehus over to plan
Slide image
Koselig hage ved inngangspartiet
Slide image
Flott endebeliggenhet i et rolig boområde. Kort vei til skole og barnehage
Slide image
Planskisse hovedetasje
Slide image
Stue og kjøkken er på hele 50 kvm
Slide image
Her har du god plass til stor sofagruppe
Slide image
Fra stua har du utgang til stor og herlig terrasse med sørvestvendt beliggenhet. Terrassens størrelse gir god plass til flere sittergrupper og grilling
Slide image
Og stor spisegruppe. Spisestua kan med enkle grep gjøres om til et 4. soverom
Slide image
Slide image
Rekkehuset er bygd i 2008 og holder en god og moderne standard
Slide image
Herlig kjøkken med svært god lagringsplass i takhøye skap
Slide image
Innredningen er nylig modernisert med maling
Slide image
Her har du svært gode arbeidsforhold med god benkeplass og store vindusflater
Slide image
Badet er på 4,5 kvm og og et utstyrt med dusjkabinett og gulvvarme
Slide image
Eget vaskerom med utgangsdør til terrasse
Slide image
Soverom i 1. etasje
Slide image
Slide image
Planskisse 2. etasje. Det er muligheter for å etablere et ekstra bad her
Slide image
Rom i dag brukt som loftstue
Slide image
Soverom
Slide image
Soverom
Slide image
Bod i dag brukt som garderoberom
Slide image
Fin utsikt mot sør

TILTALENDE ENDEREKKEHUS FRA 2008 MED STOR OG SOLRIK TERRASSE - 3(4) sov - Mulighet for 2 bad

Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

NØKKELINFORMASJON

2 450 000,-
12,704,-
1,518,720,-
3,981,424,-
8 365,-
Rekkehus
Andel
109 kvm
109 kvm
3
2008
C
Balkong, Barnevennlig, Rolig, Off. vann og avløp, Hage, Husdyr
19. Jan 2022 kl 16:30 - 17:30
Visningspåmelding
Daniel Lund
Avdelingsleder/Eiendomsmegler
Mob 92249688
daniel.lund@nylander.no
Pris og Økonomi
Info om eiendommen
Kvaliteter
Innhold
Offentlig Informasjon
Borettslag og sameie
Avtalerettslige forhold
Meglerfirma
Dokumenter

Pris og Økonomi


Prisantydning

2,450,000,-

Totale kostnader

Kr. 2 450 000,- (prisantydning)
Kr. 1 518 720,- (andel av fellesgjeld - nedbetales via leien)
--------------------------------------------------------------
Kr. 3 968 720,- (pris totalt)

Omkostninger:
Kr. 480,- (tinglysning av skjøte)
Kr. 480,- (tinglysning av panteobligasjon)
Kr. 7 644,- (forhåndsprøvd forkjøpsrett)
Kr. 4 100,- (Help Boligkjøperforsikring - Valgfritt)
--------------------------------------------------------------
Kr 12 704, - (omkostninger totalt)

Totalt = 2 462 704,- (Omkostninger + prisantydning)
Totalt = 3 981 424,- (Omkostninger + prisantydning + andel fellesgjeld)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.Kr.2 450 000,- (prisantydning)

Fellesgjeld

1,518,720,-

Fellesformue

39,798,-

Felleskostnader

8,365,-

Felleskostnader inkl

Fellesutgifter: Felleskostnad renter kr. 2 675,-
Felleskostnad avdrag kr. 2 174,-
Felleskostnad driftsdel kr. 2 939,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 577,-

Kollektiv avtale med Telenor

FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør
sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

MILJØGEBYR. TOBB ønsker å delta aktivt til nytte for miljøet. Et av elementene er fokus på avfall og bruk av papir. Vi har derfor et miljøgebyr på papirfakturaer for felleskostnader. Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

Formuesverdi

812,586,-

Info om eiendommen


Adresse

Arsenalvegen 13

knr

5001

gnr

204

bnr

126

fnr

0

snr

0

ownPart

1/1

Kommune

Trondheim

Eierform

Andel

Byggeår

2008

Oppdragsnummer

82-0124/21

Kvaliteter


Beskrivelse

Velkommen til Arsenalvegen 13 - Et svært innholdsrikt og tiltalende rekkehus med endebeliggenhet i et meget familievennlig boligfelt på Leinstrand. Kort avstand til både dagligvare, skole og offentlig kommunikasjon samt flotte turområder sommer og vinter.
- Innholdsrikt rekkehus over to plan
- Bygd i 2008 med moderne standard
- 3 soverom i dag, men muligheter for å etablere et ekstra
- Romslig stue
- Lekkert kjøkken med malte fronter. Svært god benkeplass
- Flislagt bad med dusjkabinett. Det er muligheter for å etablere et bad i 2. etasje også
- Stor terrasse med svært gode solforhold
- Lave omkostninger
- Eget vaskerom med utgang til terrassen
- Hage i forkant av boligen
- Fin lekeplass i tunet


Parkering

ELBIL:
Dersom det skal etableres ladepunkt for elbil i en garasje, skal dette bestilles fra styret. Dette på grunnlag av at garasjebygget er borettslagets eiendom og bruker kun har bruksrett. Ved bestilling på det signeres en kontrakt for etableringen. Det betales da en tilknytningsavgift samt en månedlig avgift for bruken. Ta kontakt med borettslagets styre.

Innhold


P-rom

109 kvm

BRA

122 kvm

Innhold

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 78m².
Bruksareal (BRA) Loft: 44m².
Bruksareal (BRA) totalt: 122m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 78m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 31m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 109m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 13m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 13m².

Rom som inngår i primærrom:
1. etasje: Entre, vaskerom, bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken.
Loft: Loftstue, 2 soverom.
Sekundærrom:
Loft: 2 boder.

Standard

1. etasje:
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og rørfordelingsskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Loft:
Loftstue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


Utdrag fra tilstandsrapport:

FØLGENDE BYGNINGSDELER MED TG2:

Utover en del knirk ble det ikke registrert vesentlige skader eller avvik. Det anbefales tiltak med tanke på knirk.

VASKEROM
Utover normal aldringsmessig bruksslitasje ble det ikke registrert vesentlige skader på vaskerommets overflater, men det bemerkes tilnærmet flatt gulv. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

Anbefalte tiltak:
På grunn av alder på tettesjikt anbefales jevnlig tilsyn av overflater som ett forebyggende tiltak.

BADEROM
Sanitær og ventilasjon vurderes å fungere som tiltenkt, men det bemerkes enkelte skader på overflater/fronter på baderomsinnredning. På grunn av alder på tettesjikt anbefales videre bruk av dusjkabinett for å begrense belastningen med fritt vann på overflater.


BYGNINGSDELER MED TG-IU: (Ikke undersøkt):

BYRADONSIKRING
Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

BALKONG/ TERRASSE
Boligens terrasse var snødekt på befaringsdagen og ble derfor ikke kontrollert på en tilfredsstillende måte. Det anbefales kontroll ved snøfrie overflater.

LOFT
Takkonstruksjonen framstår i lukket utførelse. Dette forutsetter riktig oppbygging og da spesielt med tanke på materialvalg, lufting av konstruksjonen og dampsperre mellom varme og kalde konstruksjoner. Dette lar se ikke påvise uten destruktive inngrep, noe som ikke ble
utført på befaringsdagen. Det er etablert kneloft på begge sider mot raft, men dette arealet var ikke tilgjengelig for kontroll på grunn av lagrede gjenstander. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll. Det anbefales en ytterligere kontroll når kneloft er tømt for lagrede gjenstander.

TAKTEKKING OG BESLAG
Taket er utvendig tekket med takstein, samt asfaltpapp over entre/vaskerom. På grunn av snø på befaringsdagen ble ikke utvendig taktekking og beslag kontrollert på en tilfredsstillende måte. Det anbefales kontroll ved snøfrie overflater.

Moderniseringer og påkostninger

Rekkehus oppført på støpt plate på mark. Etasjeskille er også oppført i støpt betong og boligens vegger er oppført i en kombinasjon av støpt betong og tre. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein, samt asfaltpapp over entre/vaskerom.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerke

Energikarakter: {eclass;e}. Komplett attest følger vedlagt.

Bokstav

3

Farge

5

Diverse

ØVRIG INFORMASJON:
På ordinær generalforsamling 24.05.2011 ble det vedtatt:
"Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å godkjenne søknader vedr. tilbygg og fasadeendring. Generalforsamlingen forutsetter at andelseier tar kostnader med utbygging, benytter autorisert håndverker og godtar endring i fordelingsnøkkelen. Godkjenning gis under
forutsetning av at Trondheim Kommune godkjenner byggesøknaden. Borettslaget tar ansvar for framtidig vedlikehold"

STRØMAVTALE:
TOBB har samarbeidsavtale med Trøndelagskraft AS om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

DIVERSE UTSTYR:
Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

RENHOLD: Renhold av fellesareal utføres av beboerne selv.

VAKTMESTER: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.

Vei vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R 465a. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2012.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Tinglyste rettigheter

Andelen overdras fri for heftelser med unntak av ev. andel fellesgjeld.

I tillegg har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader iht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom i grunnen:

Servitutter:
2010/1022359-3/200 24.12.2010 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 204 BNR: 163
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

Offentlig Informasjon


Vei, vann og avløp

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk via private stikkledninger til off. nett.


Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R 465a. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.06.2012.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Tinglyste rettigheter

Andelen overdras fri for heftelser med unntak av ev. andel fellesgjeld.

I tillegg har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader iht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom i grunnen:

Servitutter:
2010/1022359-3/200 24.12.2010 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 204 BNR: 163
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

Konsesjon

Nei

Odel

Nei

Borettslag og sameie


Vedtekter og husordensregler

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
- Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget, under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknad om dyrehold bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
- Renhold i oppganger utføres av innleid renholds byrå/turnus ordning
- Parabolantenner på veranda er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Andre former for antenner er ikke tillatt.

Årets resultat 2020 (utdrag resultatregnskap):
Regnskapet viser et overskudd på kr 917 777,-. Dette er kr 145 639,- bedre enn budsjettert.
Egenkapitalen i sameiet utgjør per 31.12.20 kr -8 070 385,-.
I 2021 er det budsjettert med et årsresultat på kr 772 138,-.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, disse er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 12137957653, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.12.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 152
Saldo per 27.12.2021: 44 587 712
Andel av saldo: 1 518 721
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2059 )
Flytende rente

FELLESGJELD:
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet er med i sikringsordning.
SIKRINGSORDNING:
Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Iht. lov om borettslag, er andelseierne solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning AS. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til en hver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
Se link for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Forskjøpsrett/styregodkjennelse

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre mnd etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Info om forretningsfører

E568E9A5-01AB-4D0E-8375-4305B0A2DB85

Avtalerettslige forhold


Overtaklese kommentar

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trer i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, avhengig av når avtaleinngåelsen skjer, og om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Dersom avtale om salg (aksept bud) inngås før 01.01.2022 gjelder følgende:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, gjelder følgende ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås etter den 31.12.21, og kjøper ikke er forbrukerkjøper:
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3 9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Boligselger-forsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne

Boligkjøper-forsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Betalingsbetingelser

Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler fraråder bruk av blancoskjøte. Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hvitvasking

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, ( politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.


Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/


Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave medfølger som egen vedlagt del, vi ber om at du setter deg godt inn i disse før inngivelse av bud. Vedleggene anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning datert 10.01.22
Selgers egenoppgave datert 11.01.22
Energiattest
Vedtekter
Husordensregler
Regnskap og budsjett

Meglerfirma


Meglerfirma

Meglerhuset Nylander AS avd. Heimdal

Meglerfima adresse

Ringvålveien 4

Meglerfima postadresse

Postboks 69

Meglerfirma postkode

7472

Meglerfirma by

TRONDHEIM

Meglerfirma tlf

72 84 48 60

Dokumenter