Prisantydning
VISNING AVLYST! - Oppgradert og velholdt enebolig med nydelig sjøutsik
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss2 min
- Kollektivknutepunkt7 min
- Barnehage12 min
- Skole23 min
- Dagligvare19 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 350 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 350 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 116 250,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
Omkostninger totalt | 130 670,- |
Totalpris ink. omkostninger | 4 480 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230006
Eier
Gunnhild Støen
Matrikkel
Gnr. 33
Bnr. 61
Skaun Kommune
Adresse
Snøfuglvegen 134, 7350 BUVIKA
Byggeår
1958
Tomt
821 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Anders Nilsen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Kabel-TV
- Offentlig vann og avløp
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Utsikt
- Bredbåndstilkobling
- Tilgjengelighetsnivå
- Moderne
- Rolig område
- Elbillader
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Snøfuglvegen 134 - En nydelig og innholdsrik enebolig over 3 plan med 3 soverom, 2 stuer og en pent opparbeidet hage med bærbusker og frukttrær.
Boligen befinner seg i et meget familievennlig og sentrumsnær beliggenhet bare 2 min kjøring fra Buvika sentrum og med ca 15 min gange på fortau. I området rundt er det mange flotte turstier opp i marka og langs sjøen.
Ca 10 min kjøring til Tiller og 20 min til Trondheim sentrum.
Det originale huset fra 1958 og med tilbygg fra 1974 har siden 2010 blitt betydelig oppgradert og har store og luftige rom, samt en god planløsning. Boligen fremstår nå som lys og innbydende.
Fremtredende kvaliteter:
- Ny kledning, isolering og nye vinduer 2011‐2012
- Nytt inngangsparti i 2012.
- Utvidelse av loft med ny glassfasade mot sjøen i 2012
- Ny terrasse og balkong i 2013
- Tak fra 2013
- Nydelig sjøutsikt
- 3 vedovner
- 2 stuer
- 3 store soverom
- God plass til parkering
- Pene uteområder og stor terrasse
Beliggenhet
Boligen befinner seg i et meget familievennlig område med kort vei til lekeplass, barnehage, skole og idrettshall. Sentrumsnær beliggenhet bare 2 min kjøring fra Buvika sentrum og med ca 15 min gange på fortau. I området rundt er det mange flotte turstier opp i marka og langs sjøen. I nærområdet finner vi også Nydammen, med fine badeplasser samt utbredte skiløyper på vinterstid.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Oppstillingsplass og garasje
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Følgende medfølger ikke handelen:
- Oppvaskmaskin
- Rund nedhengende lampe i 2.etasje
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk panelovn
Elektrisk gulvvarme i baderomsgulv og gang
Vedfyring på stue, spisestue og i 2.etasjen
Elektrisk oppvarming under kjellertrapp.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur.
Liggende/stående kledning av trepanel,
saltaksform tekket med takstein og shingel.
Vinduer er med 2-lags glass fra 1974 og 2011.
Vesentlige endringer/oppgraderinger etter byggeår:
Ny kledning, isolering og nye vinduer 2011‐2012. Nytt inngangsparti i 2012. Utvidelse av loft og ny glassfasade i 2012.
Rehabilitering av skorstein 2012. Nytt tak i 2013. Ny terrasse og balkong i 2013. Dreneringsarbeid ved egeninnsats og maskinfører i 2014
Takshingel ble lagt i 2021.
Byggeår
1958
Byggeår for påbygg 1974
Innhold
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
- P-ROM: 193 kvm
Kjeller: Trapperom, gang og vaskerom
1.etg: Entre, gang, bad, kontor, stue, spisestue og kjøkken
2.etg: Stue og 3 soverom
- S-ROM: 25 kvm
Kjeller: 3 boder
TAKSTMANN KOMMENTAR:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen
bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte
bygningsdeler i rapporten.
- Lovlighet:
Takstmann har ikke kontrollert byggemeldte tegninger fra kommunen.
STANDARD FOR AREALOPPMÅLING
Arealoppmåling er foretatt av takstmann.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Standard
Entre, Overflate gulv, Flis
Overflate vegg,Malt slett
Overflate himling, Malt slett
Innehar, Downlights, Varme i gulv
Gang 1.etg: Overflate gulv, Flis
Overflate vegg, Malt slett
Overflate himling, Malt slett
Innehar, Varme i gulv, Skyvedørsgarderobe, Downlights
Spisestue: Overflate gulv, Laminat
Overflate vegg. Veggpanel
Overflate himling, Takpanel
Innehar, Lukket vedovn
Stue 1.etg: Overflate gulv, Laminat
Overflate vegg, Malt slett
Overflate himling, Takpanel
Innehar, Lukket vedovn
Bad 1.etg: Overflate gulv, Våtromsbelegg
Overflate vegg, Veggplater
Overflate himling, Takplater
Innehar, Varme i gulv på bad
Sanitærutstyr, Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant, Gulvmontert toalett
Kontor: Overflate gulv, Linolium
Overflate vegg: Gips, strie og panel, Malt slett
Overflate himling, Takplater
Kjøkken: Overflate gulv, Laminat
Overflate vegg, Veggpanel
Overflate himling,Takpanel
Innehar
Kjøkkenprodusent, Innredning med over og benkeskap, Folierte skrog, Profilerte fronter, Laminert benkeplate, Innredning, Integrerte hvitevarer, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator
Stue 2.etg: Overflate gulv, Laminat
Overflate vegg, Malt slett
Overflate himling, Malt slett
Innehar, Lukket vedovn
Soverom 1: Overflate gulv, Laminat
Overflate vegg, Malt slett
Overflate himling, Malt slett
Soverom 2: Overflate gulv, Laminat
Overflate vegg, Malt slett
Overflate himling, Malt slett
Soverom 3: Overflate gulv, Laminat
Overflate vegg, Malt slett
Overflate himling, Malt slett
Innehar, Panelovn
Vaskerom: Overflate gulv, Malt betonggulv
Overflate vegg, Trepanel,
Overflate himling, Malt betong
Innehar
Sanitærutstyr, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)
Gang kjeller: Overflate gulv, Malt betonggulv,
Overflate vegg, Trepanel,
Overflate himling, Malt betong
Boder kjeller: Overflate gulv, Betonggulv
Overflate vegg, Trepanel,
Overflate himling, Betong
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 12
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 2
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2
- Grunnmur / fundamenter: Grunnmuren er innvendig og utvendig pusset. Ved visuell inspeksjon ble det ikke registrert
symptomer på konstruksjonsmessige svekkelser, setninger e.l.
Sprekker er utbedret av selger, ingen dokumentasjon er
forelagt takstmann. TG2 sette pga uvisshet rundt årsak og omfang av sprekker som er utbedret.
Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring.
Veranda: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader
eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold.
Oppført på tresøyler over
støpt fundament og innfestet i vegglivet.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, TG2.
Terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader
eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold.
Forskriftsmessig høyde på
rekkverk registreres.
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, TG2
Manglende rekkverk mot
plen, fare for fall, TG2.
- Bad 1.etg - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
- Bad 1.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.
Trapp kjeller/1.etg og 1.etg/2.etg: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav.
Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende
barns bruk av trapp.
- Uthus: Det ble avdekket en del slitasje og etterslep på vedlikehold. Tiltak er påregnelig
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
- Drenering: Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er ikke forelagt
dokumentasjon på utførelse.
Stedvis salt/kalkutslag avdekket nederst på vegger i kjeller/sokkeletasjen.
Tidvis kapillært
opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet og
vil nødvendigvis ikke være grunnet svikt/dårlig drenering.
- Bad 1.etg - Totalvurdering av fuktsøk: Fuktsøk inne på våtrom gir ikke en god indikasjon på om det er fukt i
veggene eller i gulvet. Flis og flislim holder lenge på vann etter at det er påført vann på flatene. Det er tettesjiktet bak
flisene (membran) som sørger for at vannet ikke går inn i veggkonstruksjonen.
Areal
Bruksareal (BRA): 218m2
Bruttoareal (BTA): 242m2
Primærrom (P-ROM): 193m2
Antall soverom
3
Energimerke
Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 821 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Boligen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse iht kommuneplanens arealdel.
Eiendommen er ellers uregulert.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 06.11.1974 og 08.11.2012. Ferdigattest gjelder for tilbygg og rehabilitering av skorstein.
Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggegodkjente tegninger for hele eneboligen eller garasjen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 28 185,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Vann abonnement bolig kr 3 773,-
Vann variabel del stipulert kr 5 365,80,-
Kloakk abonnement bolig kr 3 830,-
Kloakk variabel del stipulert 6 994,36,-
Feiing hvert år kr 1 345,00
Feiing hvert fjerde år kr 175,-
Eiendomsskatt kr 6 701,92,-
Totalt kr 28 185,08
Årlig beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte beløp.
Renovasjon
kr 4 000,- per 2023
Antall terminer: 4
Kommentar til renovasjon
Renovasjon håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2023 kr. 4 000,- år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Formuesverdi
Primær kr. 879 282,-
Sekundær kr. 3 165 413,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Ferdig attest
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.