Prisantydning
FLOTT ENEBOLIG OVER TO PLAN I BLINDVEI - To innganger - Garasje - Utsikt - Gode solforhold
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss6 min
- Kollektivknutepunkt10 min
- Barnehage4 min
- Skole6 min
- Dagligvare5 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 250 000,-| Beskrivelse | Kostnad |
|---|---|
| Prisantydning | 4 250 000,- |
| Omkostninger | |
| Dokumentavgift | 106 250,- |
| Tinglysing skjøte | 585,- |
| Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
| HELP Boligkjøperforsikring | 13 250,- |
| HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
| Omkostninger totalt | 120 670,- |
| Totalpris ink. omkostninger | 4 370 670,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230010
Eier
Daniel Singsås Folstadli, Anniken Larsen Framnes
Matrikkel
Gnr. 4
Bnr. 76
Skaun Kommune
Adresse
Anevegen 11B, 7350 BUVIKA
Byggeår
1983
Tomt
454 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Daniel Lund
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Utsikt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til en flott enebolig med rolig beliggenhet i blindvei, på Ilhaugen. Dette er en innholdsrik enebolig som passer fint som familiebolig.
Av eiendommens mange etterspurte kvaliteter trekkes frem:
- Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer satt inn i nyere tid
- Flislagt bad med gulvvarme
- Eget vaskerom
- Tre soverom i hoveddelen
- Store uteområder som strekker seg rundt store deler av boligen
- Flat hage
- Ekstra inngang til sokkel
- Varmepumpe og vedfyring for effektiv oppvarming
- Ca 200 meter til bussholdeplass for skolebuss
- Flotte turområdet innen kort gåavstan
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
I garasje og i gårdsplass
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel ved møne. Taket er et saltak og er utvendig tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass
Byggeår
198
Innhold
Primærrom:
* Sokkel: Entre/ gang, 2 soverom, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og toalett.
* 1. etasje: stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom.
Sekundærrom:
* Sokkel: Bod og garasje.
Standard
-- SOKKEL --
* ENTRE/ GANG: Laminat på gulv,. Malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapp.
* BOD: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie og malt brystningspanel på vegger.
* VASKEROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.
Uleiedel:
* ENTRE : Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.
* STUE: Parkett på gulv: Malt tapet og tapet på vegger. Panel i himling. Vedovn.
* KJØKKEN: Parkett på gulv. Tapet på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Panel i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen.
* SOVEROM 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
* GANG: Laminat på gulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling.
* TOALETT: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.
* BAD: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og stoppekran.
* GARASJE: Støpt gulv og betong på vegger. Vippeport i tre.
-- 1. ETASJE --
* STUE: Laminat på gulv. Malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp og utgang til balkong.
* KJØKKEN: Laminat på gulv. Glass på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
* GANG: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Luke til kaldtloft.
* BAD: Flis på gulv og vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, åpnen dusj, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.
* SOVEROM 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Areal
Bruksareal (BRA): 177m2
Primærrom (P-ROM): 151m2
P-rom pr. etasje
* Primærareal (P-ROM) Sokkel: 72m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 79m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 151m².
BRA pr. etasje
* Bruksareal (BRA) Sokkel: 98m².
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 79m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 177m².
Antall soverom
4
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 6
TG 2: 21
TG 3: 3
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering: Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av at terrenget heller inn mot bolig under veranda. Fall på terreng inn mot boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en
indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.
- Utstyr på tak: Det er etablert en takstige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
- Bad 1. etg: Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres riss/sprekker i overflater. Riss/sprekker i flisfuger kan være et symptom på bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga fuktinntrekk i veggen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Vaskerom er kun ventilert med åpningsvindu.
- Balkong, terrasse, platting: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Det registreres råtekskade på levegg ved trapp. Det er skjevheter i søyler/fundament ved inngangsparti.
- Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det registreres spukket glass på baderomsvindu. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres manglende vindusbeslag på vinduer ved inngangsparti i utleidel. Vinduene er innpusset og det et etablert murpuss med fall fra vindu. Det er ikke registrert skader som følger av dette, det anbefales allikevel å etablere vindusbeslag under vinduer for god vannsikkerhet.
- Yttervegger: Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trekledning. Dette gjelder spesielt over vinduer der panel ligger helt ned på vindusbeslag og blir utsatt for fuktopptrekk på grunna av manglende spalte mot beslag. Og nedre del av kledning på garasje bærer preg av slitasje og påbegynnende råte, og vil kreve hyppige
vedlikeholdsintervall. Det er ingen tetting mot mus (lusing/musebånd) i nedre kant av konstruksjon. Det registreres stedvis missfarging/svertesopp/ algevekst i overflater på fasadene
- Loft: Det ble registrert svertesopp i undertak på loft, noe som er en indikasjon på luftlekkasjer fra underliggende rom, med påfølgende kondensering på loft. Det registreres flere fuktmerker ved taktro og med påbegynnende råte og da spesielt ved raft og møne. Det er målt med fuktmåler uten utslag på fukt, forholdene vurderes å være gamle.Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøresoppmerksom på forholdet.
- Renner og nedløp: TG-2 på grunn av alder og slitasje
- Takkonstruksjon: Det registreres svertesopp ved raft som kan komme av for dårlig lufting eller kondensjon av luftlekkasjer
fra boligen. Det registreres gamle råteskader på taktro kaldtloft ved pipe og møne
- Taktekking: Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Det registreres rustdannelse på beslag og da spesielt pipephatt som har mye rust på toppbeslag.
- Ildsted/skorstein: Det er for kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale.
- Kjøkken: Kjøkkenvifte har begrenset funksjon.
- Kjøkken utleiedel: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter.
- Trapp: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå. Det registreres sen avrenning fra tappesteder som skyldes en delvis fortetning i rør.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
- Elektrisk: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres to åpne veggbokser uten deksel på kjøkken
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet på loft har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting.
- Bad utleiedel:
- Overflater: TG-2 er på grunn av slitasje og alder.
- Membran, tettesjikt og sluk: Badet er av en anselig alder, Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko
for lekkasjer.
Det er malte overflater på vegger med ukjent utførelse av membran/tettesjikt ved overgang vegg/gulv. Det bør unngås å dusje direkte på vegger. Gulvbelegg er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer golv og dette medfører økt risiko for lekkasjer.
- Sanitær og ventilasjon: Det registreres skader på dusjstang til dusjkabinett, denne er i dag teipet på plass.
- Øvrig: På grunn av utførelse/materialvalg og manglende sluk tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg. Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet vurderes likevel å fungere som tiltenkt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Grunnmur og fundament: Store deler av innvendig grunnmuren er ikke synlig for kontroll. Ved utvendig inspeksjon registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det er etablert en selvstendig boenhet i boligen som ikke er byggemeldt og godkjent. Dette gjelder utleiedel i sokkel som på opprinnelige byggesøkte tegninger var garasje og disp. rom. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.
- Tilbygd garasje er ikke byggemeldt og godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje
- Integrert garasjen er medregnet som en del av bruksarealet som S-rom.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
05-06-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 454 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplanens arealdel. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.03.83
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 29 145,-
Kommentar til kommunale avg
EIENDOMSSKATT
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert av Skaun kommune.
Renovasjon
kr 6 500,- per 2023
Antall terminer: 4
Kommentar til renovasjon
Renovasjon håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2023 kr. 6 500,- pr år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Formuesverdi
Primær kr. 1 167 333,-
Sekundær kr. 4 202 399,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X