Prisantydning
STILREN 3-ROMS SELVEIER FRA 2018 MED TO TERRASSER - Fjernvarme inkl - Parkering i p-kjeller - Heis
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 990 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 990 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 124 750,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 8 700,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 125 920,- |
Totalpris ink. omkostninger | 5 115 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230013
Eier
Inger Kristin Stene
Matrikkel
Gnr. 17
Bnr. 860
Snr. 90
Trondheim Kommune
Adresse
Grillstadfjæra 39, 7053 RANHEIM
Byggeår
2018
Tomt
14 880 m2 eiet tomt.
Eierform
Eierseksjon
Oppdragsansvarlig
Daniel Lund
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Heis
- Sentralt
- Moderne
- Rolig område
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til en 3-roms selveier fra 2018 med moderne og god standard. Dette er en flott leilighet i 1. etasje med en rekke etterspurte kvaliteter:
- 74 kvm med god planløsning
- To balkonger på hhv 13 og 16 kvm
- Moderne og tidløst kjøkken med oppgradert standard. Kjøkkenøy, takhøye skap og integrerte hvitevarer
- Lekkert oppgradert bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
- To soverom. Hovedsoverommet er på 15 kvm med stor garderobeløsning og utgang til terrasse. Det andre er på 7,5 kvm
- Lave felleskostnader på kr 2.439,- som inkluderer bl.a fjernvarme og internett/tv
- Det medfølger parkeringsplass med elbil-lader og bod i kjelleren med heisadkomst
- Sameiet har flotte fellesarealer med bl.a lekeplass
Parkering
Alle seksjoner har 1 parkeringsplass tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.
Diverse
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Eier må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Det er ikke tillatt å binde fast dyret i sameiets fellesarealer.
Viktig Informasjon
VEDTEKTER
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- en seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Velforening
Sameiet er medlem av Velforeningen Grilstad Marina, som har org.nr 916 951 760. Kontingent til foreningen kreves inn via felleskostnadene.
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet - eierseksjon.
Sameiet består av 196 seksjoner.
- Eierseksjon
Byggemåte
Boligblokk oppført på grunnmur og bærende konstruksjoner av støpt betong. Utover dette er veggkonstruksjoner oppført i tre og utvendige fasader fremstår med teglsteinsforblending. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med asfaltpapp
Byggeår
201
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: Teknisk rom.
Standard
1. ETASJE
GANG: Flis og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.
SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.
STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.
KJØKKEN: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
TEKNISK ROM: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat
Areal
Bruksareal (BRA): 74m2
Primærrom (P-ROM): 70m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 70m².
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 74m².
Antall soverom
2
Antall rom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 14
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU
- Våtrom, baderom TG-IU (ikke undersøkt):
Det ble ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger til våtsoner ikke var tilgjengelig for dette. Det er kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer på den ene vegger og den andre vegger er mot tilstøtende boenhet. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk på flislagte overflater. Det ble ikke påvist synlige tegn til fuktinntrekk/skader.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
07-09-2023
Energimerke
Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 14 880 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Månedlige felleskostnader
kr 2 439,-
Felleskostnader inkluderer
Garasje 150,-
A konto fjernvarme 518,- Områdekontingent 25,-
Felleskostnader 1.355,- Vedlikeholdssparing 222,-
Internett 169,-
Kommunale avgifter som vann og avløp inngår i felleskostnadene.
Kommentar til felleskostander
Forbruk fjernvarme blir avregnet etterskuddsvis per år, målt forbruk mot a-kontobetalinger. Dette kan i enkelte tilfeller gi større tilleggsbetalinger/tilbakebetalinger dersom reelt forbruk er vesentlig større/mindre enn forutsatt i a-kontobeløp.
På årsmøtet 26.04.2022 ble føglende fremtidige økninger vedtatt: Avsetning til vedlikehold økes i henhold til fordelingsbrøken for Sameiet Fjordhagen med 2 kr pr kvm i 2023 og ytterligere 2 kr pr kvm i 2024.
Regnskapet for 2022 gikk med kr 29 426 i underskudd. Det var budsjettert med et overskudd på kr 178 600. Budsjettert overskudd tilsvarer det som var innbetalt som sparing til vedlikehold i husleia. Vanskelig med sparing i fjor. Innbetalt sparing i husleia kr 173 359 er satt inn på sparekonto. Årsaken til underskuddet er flere forhold. Det viktigste er kostnadene til ny port og bruk av vaktmester til mindre reparasjoner (timer og utlegg andre leverandører). Det ble en besparelse på elektrisk energi.
Andel formue
10 698,- (31-12-2022)
Lånebetingelser
Sameiet har ikke felles gjeld.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 91376882
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Praktiseres ikke.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5001/17/860/90:
12.11.2014 - Dokumentnr: 988569 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2016 - Dokumentnr: 388774 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
31.01.2020 - Dokumentnr: 2053992 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:31
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:36
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:37
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:40
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:46
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:52
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:55
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:58
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:59
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:60
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:94
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:98
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:100
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:107
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:112
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:139
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:155
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:185
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:190
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:195
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2022 - Dokumentnr: 258156 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:57
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:161
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:17 Bnr:860 Snr:162
Midlertidig eksklusiv bruksrett til 3 parkeringsplasser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2016 - Dokumentnr: 388774 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 90
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74/14446
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht Detaljregulering av Grilstadfjæra med vedtatte bestemmelser, datert 21.11.2013, planID r20110052. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Relaterte planer i området:
Grillstadfjæra, Grillstad båthavn (28.5.2009), planID R0391A,
Grillstadfjæra, N1, gnr 17 bnr 855 (3.1.2012), planID R20110006.
Grilstadfjæra, tomt B5 og B6 (24.11.2011), planID R20110007.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 25.10.2018. Ferdigattest gjelder for Grillstadfjæra 37 og 39, Skonnertvegen 9-15, Strindfjordvegen 4 og 6. Ferdigattesten gjelder for fire boligbygg med tilhørende parkeringskjeller og uteanlegg.
*Flere ferdigattester? Ferdigattest til alle brukstillatelser?
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven.
I følge sameiets vedtekter gjelder følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Kommunale avgifter pr. år
kr 14 192,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
2 termin 2023 er oppgitt til å være kr. 3 548,-
Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert ut fra ovennevnte terminbeløp.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. ,-
Sekundær kr. ,-
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
BETALINGSBETINGELSE
Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger skal være kreditert meglers klientkonto og skriftlig melding fra kjøpers bank må foreligge innen 2 virkedager før overtakelse.
Kjøpesum regnes ikke som betalt av kjøper før kjøpers panterett er mottatt av oppgjør i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand. Valuteringsdato legges til grunn for all renteberegning mellom partene.
Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen og omkostninger, kan selger kreve lovens forsinkelsesrente av den til enhver tid ubetalte del av kjøpesummen fra avtalt tidspunkt for overtakelse og frem til full innbetaling faktisk finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Eierform
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 10 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 197,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 309,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 3 500,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.