Prisantydning
FLOTT 3-ROMS OVER TRE PLAN MED FLERE UTEPLASSER - Kjøkken fra 2019 - Fjernvarme og vamtvann inkl
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 2 390 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 2 390 000,- |
Fellesgjeld | 522 645,- |
Totalpris ink. fellesgjeld | 2 912 645,- |
Omkostninger | |
Tinglysing hjemmelsdokument | 480,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 480,- |
Forkjøpsrettsgebyr | 7 769,- |
HELP boligkjøperforsikring (valgfritt) | 5 900,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 8 729,- |
Totalpris ink. omkostninger | 2 921 374,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230017
Eier
Kristian Naterstad Haugen
Matrikkel
Gnr. 198
Bnr. 110
andelsnr. 134 i KATTEM BORETTSLAG
Trondheim Kommune
Adresse
Korsnebbvegen 29, 7082 KATTEM
Byggeår
1977
Tomt
66 851 m2 eiet tomt.
Eierform
Andel
Oppdragsansvarlig
Daniel Lund
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Turterreng
- Sentralt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til en flott 3-roms over tre plan med flere uteplasser. Bra beliggenhet i feltet grensende mot friareal og lekeplass.
Av boligens mange etterspurte kvaliteter trekkes frem:
- Moderne og tidsriktig kjøkken satt inn høsten 2019. Her har du svært god lagringsplass og integrerte hvitevarer
- To soverom på hhv 12,5 kvm og 9 kvm. Det største har utgang til veranda
- Hele tre uteplasser slik at du kan flytte deg etter sola. To av dem er vendt mot sørvest
- Effektiv oppvarming med fjernvarme og varmtvann inkl i felleskostnadene
- Stor stue i 2. etasje med store vindusflater og utgang til sørvestvendt balkong
- God lagringsplass i kjelleretasjen
- Gode bussforbindelser
- Skole og barnehager like i nærheten med trygg skolevei
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Antall parkeringsplasser: 1
Det må søkes til styret om parkering
Internett/TV
TV/internett er inkludert i fellesutgiftene.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Fjernvarme
Innhold
Type bolig og eierform
Leilighet - Andel
Byggemåte
Leilighet er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass
Byggeår
197
Innhold
Primærrom:
* 1. etasje: Vindfang, 2 ganger, kjøkken, 2 soverom, toalett, bad.
* 2. etasje: Stue.
Sekundærrom:
* Kjeller: 2 boder, trapprom.
Standard
-- KJELLER --
* BOD 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* BOD 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
* TRAPPROM: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
-- 1. ETASJE --
* VINDFANG: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.
* GANG 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Trapp.
* GANG 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
* KJØKKEN: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
* TOALETT: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk.
* BAD: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og dusjkabinett.
-- 2. ETASJE --
* STUE: Laminat på gulv, og brystpanel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong og trapp.
Areal
Bruksareal (BRA): 105m2
Primærrom (P-ROM): 87m2
P-rom pr. etasje
* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 4m².
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 23m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 87m².
BRA pr. etasje
* Bruksareal (BRA) Kjeller: 22m².
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 60m².
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 23m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 105m².
Antall soverom
2
Antall rom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 6
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Rom under terreng: TG 2 er satt siden det ved bruk av fuktsøker på åpent kjellergulv ble registrert fukt. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som lagerområde. Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger ikke er omfattet jordmasser.
- Balkong og terrasse: Terrasse har behov for overflatebehandling. Det bemerkes noe rust på et beslag på balkong ved nedløp.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres totalt avvik på kjøkken på cirka 30 mm og totalt avvik på soverom på cirka 20 mm. Det er ikke tegn som tyder på at dette skyldes svikt i konstruksjonen. Ved eventuell fremtidig oppgradering av gulvoverflater så kan man vurdere avrette gulvet.
- Toalettrom: Det er registrert fukt og blemmer i gulvbelegg ved WC. Dette kan tyde på kondens eller lekkasje tilknyttet WC. Forhold anbefales utbedret.
- Trapp: Det er for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Avstand anbefales redusert for å hindre at barn eller husdyr kan falle imellom trinn.
- Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at avløp har nådd høy alder med større risiko for skader i tiden som kommer.
- Vannledninger: Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke lokalisert stoppekran for toalettrom på befaringsdagen. Denne anbefales lokalisert.
- Elektrisk: Selger opplyser at sikring kan gå ved bruk av oppvaskmaskin og kurser i kjeller. Dette anbefales utbedret. Selger har fremvist samsvarserklæring for arbeider tilknyttet oppgradering av kjøkken. Utover dette så mangler anlegget komplett dokumentasjon og anbefales derfor en utvidet elkontroll.
- Bad:
- Overflater: Gulvet har fall til sluk men dette er mindre enn referansenivået.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det bemerkes og noen perforeringer av tettesjikt på vegg, trolig ifra skruer eller spiker. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann. En fremtidig oppgradering av baderommet vil være påregnelig selv badet fungerer idag.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Trapperom i kjeller er vurdert som P-rom.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst- Forum Trøndelag
Dato for takst
01-08-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 66 851 m2 eiet tomt
Borettslag og sameie
Borettslag
KATTEM BORETTSLAG - org.nr 948722941
Andelsnr.
134
Månedlige felleskostnader
kr 7 331,-
Felleskostnader inkluderer
For denne boenheten er de månedlige felleskostnadene kr 7 331,-.
Avdragene tilknyttet andel fellesgjeld utgjør kr 1 527,- av nevnte felleskostnad.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører TOBB. Resterende andel av felleskostnader, dekker blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Borettslaget har pr. i dag avtale med Kattem Ust SA for drift og vedlikehold av utvendig områder i borettslaget
Kostnader knyttet til tjenesten dekkes av fellesutgiftene
Kostnader for fjernvarme er tatt inn i felleskostnader (à-konto, etter stipulert forbruk).
Andel fellesgjeld
522 645,- (15-06-2023)
Andel formue
24 571,- (31-12-2022)
Total fellesgjeld
133 462 066,- (15-06-2023)
Lånebetingelser
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14633511 2, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2023: 3.26% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 15.06.2023: 55 561 602
Andel av saldo: 217 583
Første termin/første avdrag: 01.02.2012 ( siste termin 01.11.2041 )
Fastrente til 01.11.2031
Lånenummer: 14633511, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2023: 2.96% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 15.06.2023: 41 690 975
Andel av saldo: 163 264
Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.02.2043 )
Fastrente til 01.03.2033
Lånenummer: 90517315477, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2023: 4.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 15.06.2023: 22 233 294
Andel av saldo: 87 067
Første termin/første avdrag: 01.06.2018 ( siste termin 01.03.2045 )
3 mnd NIBOR + margin 0,85 %
2 års løpetid, 27 års nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2. år. Innfrielsesdato 01.03.22
Lånenummer: 90517326398, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.06.2023: 4.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 15.06.2023: 5 176 195
Andel av saldo: 20 270
Neste termin/avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 )
Flytende rente
Lånenummer: 90517334854, Handelsbanken
ANNUITET STANDARD
Saldo per 15.06.2023: 8 800 000
Andel av saldo: 34 461
Mangler informasjon for terminberegning
Flytende rente
IN-ordning
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Sikringsordning
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Polisenr. 81267008
Forkjøpsrett/Styregodkjenning
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene
Formuesverdi
Primær kr. 765 593,-
Sekundær kr. 2 756 134,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1,6 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 2 280,-
Foto kr. 3 500,-
Opplysninger forr.fører kr. 4 310,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.