Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

melhus

Lenamælen 43

Prisantydning

2 790 000,-
Totalpris: 2 868 189,-

INNHOLDSRIK HALVPART PÅ 111 KVM MED ROLIG BELIGGENHET NÆRT SENTRUM - Garasje med stort loft

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

2 790 000,-

Omkostninger

78 189,-

Primærrom

111 m2

Eieform

Eierseksjon

Boligtype

Horisontaldelt tomannsbolig

Finn annonse

308263030

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1984

Energimerke

G

Tomteareal

1 358 m2

Soverom

2 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    8 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    10 minwalking
  • primary-schoolSkole
    11 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    7 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    10 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 2 790 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 69 250,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 70 420,-
Totalpris ink. omkostninger 2 860 420,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

82230018

Eier

Wenche Marit Liøkel

Matrikkel

Gnr. 91
Bnr. 45
Snr. 2
Melhus Kommune

Adresse

Lenamælen 43, 7224 MELHUS

Byggeår

1984

Tomt

1 358 m2 eiet tomt.

Eierform

Eierseksjon

Oppdragsansvarlig

Daniel Lund

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Sentralt
  • Rolig område

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Lenamælen 43 - En halvpart av tomannsbolig med rolig beliggenhet i blindvei.
Av boligens mange etterspurte kvaliteter trekkes frem:
- Innholdsrik bolig på 111 kvm
- Sørvendt terrasse med nedgang til flat hage
- Bad med dusjhjørne og badekar
- Romslig kjøkken med mye oppbevaringsplass
- Moderne vedovn
- Stor garasje med loft på til sammen 86,5 kvm
- Halvpart av tomannsbolig beliggende i et rolig og trygt boligområde på Melhus.
- Fra boligen er det gangavstand til sentrum som byr på en rekke av service- og kollektivtilbud samt tur- og rekreasjonsmuligheter.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.

Parkering

På oppstillingsplasser og i garasje

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedfyring

Innhold

Type bolig og eierform

- Eierseksjon

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass

Byggeår

198

Innhold

Primærrom:
* 1. etasje: Vindfang/trapp, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, toalett, bad og vaskerom.
* 2. etasje: Gang/trapp.

Standard

-- 1. ETASJE --

* VINDFANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

* GANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 

* SOVEROM 1: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 * KJØKKEN: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

* STUE: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

* SOVEROM 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong.

* TOALETT: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og servantskap.

 * BAD: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, mekanisk avtrekk og servantskap.

* VASKEROM: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk og skyllekum.

 -- 2. ETASJE --

* GANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Areal

Bruksareal (BRA): 111m2
Primærrom (P-ROM): 111m2

P-rom pr. etasje

* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 106m².
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 5m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 111m².

Antall soverom

2

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 10
TG 2: 16
TG 3: 1
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2, 3 og IU:
Tilstandsgrad 3:
- Varmesentral:
Representant v/befaring opplyser at varmepumpe er defekt. Oppgradering må påregnes.

Tilstandsgrad 2:
- Drenering: Representant v/befaring opplyser at det ble utført arbeider på drenering i gårdsplass ca. 2004.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at øvrige deler av utvendig fuktsikring har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering. Jevnlig tilsyn
anbefales som et forebyggende tiltak.

- Grunnmur og fundament: Ringmur fremstår uten tegn til svikt av konstruksjonsmessig betydning.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert sprekker. For full visshet må konstruksjonen overvåkes over tid. Det anbefales at sprekker pusses/tettes.

- Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje og lavt rekkverk (rekkverk terrasse er målt til 53 cm og på balkong 88 cm). Overflatebehandling/utskiftninger må påregnes.

- Vinduer og dører: Vinduer og dører fremstår uten vesentlige skader på befaringsdag.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje og stedvis treg åpne/lukkemekanisme. Det anmerkes også at isolerglass har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon. Justeringer, overflatebehandling og utskiftninger må påregnes.

- Yttervegger: Boligens kledning fremstår uten vesentlige tegn til skader. Det gjøres likevel oppmerksom på at vedlikehold
og stedvise utskiftninger er påregnelig alder tatt i betraktning.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er manglende musetetting. Det anbefales å undersøke om mulighetene for musetetting mellom kledning og vegg.

- Renner og nedløp: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert drypplekkasje fra takrenner. En fremtidig oppgradering av renner og nedløp kan ses i sammenheng med oppgradering av taktekking.

- Taktekking: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert avskaling av lakk på metallplater. Det anmerkes også at taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering av taktekking.

- Utstyr på tak: Det er ikke registrert synlige tegn til skader på snøfanger og takstige.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler trinn på takstige nedenfor snøfanger. Tiltak må påregnes.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er ikke registrert tegn til svekkelser av konstruksjonmessig betydning.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er målt et retningsavvik på 15 mm Det anmerkes at det er stedvis registrert knirk av ukjent årsak. Ingen umiddelbare tiltak anbefales med bakgrunn i at dette er avhengig av personlig preferanse og møblering.

- Trapp: Boligens trapp fremstår med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det mangler håndløpere langs vegg på begge sider i trappeløp.
Det anbefales å montere håndløper langs vegg.

- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.

- Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det anmerkes at det ikke ble lokalisert stoppekran i boligen på befaringsdag.
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.

- Elektrisk: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget.. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

- Våtrom: Bad: Oppsummering av overflater:
Tilstandsgrad settes med bakgrunn slitasje på rommets overflater. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid. Det anbefales å benytte tett dusjkabinett i påvente av oppgradering.

- Øvrig: Vaskerom: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid. Det er registrert løse veggplater og det er kun naturlig ventilering. Vaskerommet er ikke tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Rommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Ved en eventuell oppgradering anbefales det å oppgradere i henhold til gjeldende forskriftskrav for våtrom.

- Krypkjeller: Krypkjeller var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er
en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.

Vær oppmerksom på:

- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

- Med bakgrunn i forhold registrert på befaringsdag er det usikkert om det er etablert et tilfredsstillende brannskille mellom boenheter. Forholdet er utover dette ikke videre vurdert. Det anbefales at dette kontrolleres av kvalifisert personell.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Utover nevnte areal er det en frittstående garasje oppført i to etasjer med et samlet areal på ca. 86.5 m².
Trapp er medregnet i boligens P-rom i sin helhet.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

19-06-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 1 358 m2 eiet tomt

Offentlig informasjon

Tinglyste rettigheter

Seksjonering
Dagboknr.: 121989
Dato: 08-02-2017
SNR: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 50 / 100

Bestemmelse om gjerde
Dagboknr.: 2363
Dato: 26-10-1960
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Erklæring/avtale
Dagboknr.: 135
Dato: 10-01-1984
Flomskader

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommentar til heftelser

Sameiet og kommunen har legalpant for forfalte fellesutgifter og kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantene er begrenset oppad til 2G hver, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht kommuneplanens arealdel Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen.

Kommunale avgifter pr. år

kr 16 894,-

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.

Totalt beløp kommunale avgifter per år er estimert av kommunen.
Beløpet inkluderer også renovasjon til Remidt på kr. 4.250,-

Vannmåler

Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en avlesning 03.01.2023 av vannmålerstanden.

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Formuesverdi

Primær kr. 758 336,-
Sekundær kr. 2 730 010,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Det må legges til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen, og at man derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Visning

Velkommen til visning

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Finansiering

Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester. 

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 1,5 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Tinglyst seksjoneringsbegjæring

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Daniel Lund

Avdelingsleder/Eiendomsmegler

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?