Prisantydning
SPEKTAKULÆR FUNKIS OVER TRE PLAN MED FANTASTISKE SOL- OG UTSIKTSFORHOLD - Høy standard - Gode leieinntekter
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss5 min
- Kollektivknutepunkt6 min
- Barnehage14 min
- Skole5 min
- Dagligvare6 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 15 990 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 15 990 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 399 750,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 400 920,- |
Totalpris ink. omkostninger | 16 390 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230019
Eier
Håvard Gustad
Matrikkel
Gnr. 99
Bnr. 40
Melhus Kommune
Adresse
Løvsethaugen 25, 7224 MELHUS
Byggeår
2020
Tomt
710 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Daniel Lund
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Turterreng
- Utsikt
- Moderne
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Spektakulær funkisbolig over tre plan i enden av Løvset med tomt på "fremste rad".
Boligen holder en gjennomgående høy standard og har en rekke etterspurte kvaliteter:
- Svært gode leieinntekter med to leiligheter i sokkelen. 2-roms utleid for kr. 9.000, og 4-roms utleid for kr 15.000,-
- Toppetasjen er bygd med mulighet for å leie ut en egen hybelleilighet (kr 10.000,- pr mnd)
- Høy standard med vannbåren gulvvarme og gjennomgående bruk av gode materialer. Støptbetongdekke mellom 1. etg og sokkel
- Spektakulære uteområder med enestående sol- og utsiktsforhold. Spesielt takterrassen er noe som må oppleves i virkeligheten
- Flislagt dobbelgarasje med varmekonvektor. Dobbel carport med to stk elbil-ladere
- Lettstelt tomt med støttemurer, belegningsstein og plen med robotklipper
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbelgarasje, dobbel carport og i stor gårdsplass
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Varmepumpe
Velforening
Det er pliktig medlemsskap i Sameiet Løvsettoppen Fellesareal kr. 3.000,- pr år
Det betaler i tillegg til Løvsethaugen veglag kr. 3.261,- for 202
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og er utvendig tekket med asfaltpapp
Byggeår
202
Innhold
Primærrom:
* Plan 1: 2 ganger, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer, 2 kjøkken.
* Plan 2: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken.
* Plan 3: 2 ganger, 2 bad, stue, 2 soverom.
Sekundærrom:
* Plan 1: Teknisk rom, 2 boder.
* Plan 3: Teknisk rom, garderobe, bod, garasje.
* Plan 3: 2 boder.
Standard
-- PLAN 1 --
* GANG 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
* BAD 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.
* STUE 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
* KJØKKEN 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
* TEKNISK ROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap, vannmåler, ventilasjonsaggregat og bereder.
* GANG 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
* BAD 2: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, rørfordelingsskap og bereder.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
* SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
* SOVEROM 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
* STUE 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.
* KJØKKEN 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
* BOD 1:
* BOD 2:
-- PLAN 2 --
* GANG: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* SOVEROM 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* BAD: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
* VASKEROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og rørfordelingsskap.
* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til veranda.
* SPISESTUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.
* KJØKKEN: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
* TEKNISK ROM: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og ventilasjonsaggregat .Varmepumpe.
* GARDEROBE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
* BOD: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* GARASJE: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe.
-- PLAN 3 --
* GANG 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* BAD 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
* STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til takterrasse.
* SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* GANG 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og utgang til takterrasse.
* SOVEROM 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
* BAD 2: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
* BOD 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap.
* BOD 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 292m2
Primærrom (P-ROM): 261m2
P-rom pr. etasje
* Primærareal (P-ROM) Plan 1: 102m².
* Primærareal (P-ROM) Plan 2: 92m².
* Primærareal (P-ROM) Plan 3: 67m².
* Primærareal (P-ROM) totalt: 261m².
BRA pr. etasje
* Bruksareal (BRA) Plan 1: 105m².
* Bruksareal (BRA) Plan 2: 105m².
* Bruksareal (BRA) Plan 3: 82m².
* Bruksareal (BRA) totalt: 292m².
Antall soverom
8
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 53
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 3
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Trapp: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist manglende håndløper på vegg.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Renner og nedløp: Det er etablert skjult avrenning fra utvendige takflater og takterrasser. Bygningsdeler er derfor ikke tilgjengelig for kontroll.
- Baderom plan 2: Tilstøtende vegger til våtsonen var ikke tilgjengelig for hulltaking. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk i flislagte overflater.
- Baderom plan 1: Tilstøtende vegger til våtsonen var ikke tilgjengelig for hulltaking. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk i flislagte overflater.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det ene soverommet på plan 3 er opprinnelig kun godkjent som utvendig bod med adkomst fra takterrasse. Utover dette er det kun utført mindre endringer som vurderes å ikke være søknadspliktig.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Dato for takst
14-08-2023
Energimerke
Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 710 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr.: 713724
Dato: 02-05-2018
Rett til å oppføre utvendig trapp med minsteavstand 3,0 meter fra felles grense
Jordskifte
Dagboknr.: 766187
Dato: 15-05-2018
17-153534REN-JTRD Løvsethaugen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr.: 905873
Dato: 19-06-2018
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakk
Dagboknr.: 1515336
Dato: 07-11-2018
Rett til å etablere, samt å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæring/avtale
Dagboknr.: 577542
Dato: 22-05-2019
Bestemmelse om støttemur og trapp nærmere felles eiendomsgrense enn 4 meter
Jordskifte
Dagboknr.: 2691882
Dato: 03-07-2020
Sak 17-153534REN-JTRAD LØVSETHAUGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht DETALJPLAN LØVSETHAUGEN 2. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 20.09.21
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut
Kommunale avgifter pr. år
kr 50 310,-
Kommentar til kommunale avg
Fakturert beløp i 2022
- Avløp 30 067,06 kr
- Eiendomsskatt 6 518,00 kr
- Vann 13 724,53 kr
Sum = 50 309,59 kr
Prognose for kommunale gebyrer i 2023 er oppgitt å være kr. 31 881,03,-.
Renovasjon
kr 12 750,- per 2022
Antall terminer: 4
Kommentar til renovasjon
Renovasjon håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2022 kr. 12 750,- pr år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Formuesverdi
Primær kr. 2 435 809,-
Sekundær kr. 8 768 911,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæring vedr. X