Prisantydning
INNHOLDSRIK OG FLOTT ENEBOLIG OPPGR 2015-2023 MED STOR GARASJE MED LOFT - Fin utsikt - Landlige omgivelser
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss2 min
- Kollektivknutepunkt8 min
- Barnehage4 min
- Skole4 min
- Dagligvare7 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 190 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 190 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 104 750,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 105 920,- |
Totalpris ink. omkostninger | 4 295 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230023
Eier
Ida Haltbrekken Granheim, Mats Lossius Grostad
Matrikkel
Gnr. 24
Bnr. 18
Melhus Kommune
Adresse
Hølondvegen 522, 7224 MELHUS
Byggeår
1958
Tomt
1 333 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Daniel Lund
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Utsikt
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til en innholdsrik og flott enebolig oppgradert mye i perioden 2015-2023.
Dette er en bolig som har en rekke etterspurte kvaliteter:
- Tre soverom i samme etasje. Et soverom har walk-in closet
- To stuer i hovedetasjen
- Moderne standard med lyse gulv, vegger og tak
- Utstrakt bruk av downlights i himling
- Moderne kjøkken med svært god lagringsplass, mye benkeplass med bl.a kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
- Oppgradert drenering i 2020
- Kledning ble byttet i 2016, samt etterisolert
- Mange vindu byttet i 2015/16
- Ca 100 kvm med veranda som strekker seg rundt huset
- PVC- gjerde
- Flott vaskerom i kjeller oppgradert i 2018
- Herlig garasje fra 2019 på 54 kvm i 1. etasje og 29 kvm i 2. etasje. 2. etasje er innredet som stue
- Effektiv oppvarming med varmepumpe og vedfyring
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med Nylanderskilt ved fellesvisning.
Parkering
I dobbelgarasje og i gårdsplass
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Følgende medfølger ikke i handelen:
- Ladeboks til elbil
- Tv-benk stue
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Varmepumpe
- Vedfyring
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong, betongstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med skiferstein og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte er opplyst av takstmann iht vedlagt tilstandsrapport.
Byggeår
195
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Vaskerom, 2 ganger.
1.etasje: 2 stuer, kjøkken, gang, entre, toalett.
Loft: 3 soverom, bad, gang.
Sekundærrom:
Kjeller: 3 boder, kott.
Loft: 2 boder.
Standard
KJELLER:
Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk og sikringsskap.
Gang 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp.
Gang 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 2: Flis på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Bod 3: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.
Kott: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran.
1.ETASJE:
Stue 1: Laminat på gulv, og panelplater og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling.
Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda.
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
Gang: Flis på gulv, og panelplater og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Trapp.
Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
Toalett: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og veggmontert wc og rørfordelingsskap.
LOFT:
Soverom 1: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Utgang til takterrasse.
Soverom 2: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.
Gang/trapp: Laminat på gulv, og panelplater, malt overflate og flis på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp og sikringsskap.
Bod 1: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Malt panel og downlights i himling.
Bod 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 200m2
Primærrom (P-ROM): 163m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) kjeller: 28 kvm
Primærareal (P-ROM) 1.etasje: 85 kvm
Primærareal (P-ROM) loft: 50 kvm
Primærareal (P-ROM) totalt: 163 kvm
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) kjeller: 59 kvm
Bruksareal (BRA) 1.etasje: 85 kvm
Bruksareal (BRA) loft: 56 kvm
Bruksareal (BRA) totalt: 200 kvm
Antall soverom
3
Antall rom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 16
TG 2: 15
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utstyr på tak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet
- Bad:
- Membran, tettesjikt og sluk: Sluk under dusjkabinett er ikke forsvarlig kontrollert. Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Selger opplyser at membran ikke er tett i overgang mellom vegg og gulv og at det tidligere har vært en lekkasje i den forbindelse.
Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Dusjkabinett må fortsatt benyttes i påvente av en oppgradering..
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament: Det registreres riss/sprekker i grunnmuren.
- Rom under terreng: Hulltalking er ikke foretatt da det er vaskerommet som er utforede vegger. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Dette kan være fra før omdrenering ble foretatt. Det registreres forhøyde avvik i nedre del av kjellervegger og kjellergulv. Dette skyldes trolig et kapillært opptrekk i fra bakken.
Med tanke på registrerte avvik på overflatene, kan ikke utelukkes at det kan være en fuktskade i utforet vegg.
- Loft (konstruksjonsoppbygging):
- Renner og nedløp: Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert, men ingen symptom på skade. Stedvis manglende isolasjon. Jevnlig tilsyn anbefales. Manglende isolasjon anbefales montert.
- Taktekking: Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger, men det er observert rustdannelse på beslag. Taktekkingen må påregnes en oppgradering.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet på ca 20 mm på loft. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.
- Ildsted/Skorstein: Pipa er innkledd i kjeller, selger opplyser at pipa skal avdekkes før salg. Det er rust i beslag rundt pipa.
- Toalettrom: Det er etablert en waterguard under toalett, burde vært etablert inne i veggen. Avtrekk må etableres.
- Trapp: Åpninger i rekkverket til kjellertrapp er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspirer slik at åpningen ikke overstiger 10cm
- Vannledninger: Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist.
- Ventilasjon: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.
- Bad:
- Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Fall under dusjkabinett er ikke kontrollert. Det registreres svakt fall til sluk. Det er uttak i flis etter tidligere montert dusjvegg/dør. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
- Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.
- Ventilasjon: Vifte er fuktstyrt og ikke funksjonstestet.
Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.
- Vaskerom:
- Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke forsvarlig adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Finnes ikke tegning over alle etasjer. 1.etg og kjeller avviker ikke vesentlig.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
10-07-2023
Energimerke
Energimerke F
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 333 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Boligen er regulert til boligformål. Området rundt boligene er regulert til LNFR. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for huset.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.
Ferdigattest datert 03.12.1973 for tilbygget.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 13 391,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Fakturert beløp i 2022 er oppgitt å være kr. 7 186,93, og fordeles på følgende poster:
- Eiendomsskatt 1 713,00 kr
- Vann 5 473,93 kr
- Renovasjon 3 250,00 kr
- Slam 2 953,75 k
Renovasjon
kr 6 204,- per 2022
Antall terminer: 4
Kommentar til renovasjon
Renovasjon håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2022 kr. 6 203,75,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Kommentar vei, vann og avløp
TØMMING SEPTIKK
Tømminng av septikk ikke inkludert i kommunale avgifter
Formuesverdi
Primær kr. 723 409,-
Sekundær kr. 2 604 272,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Finansiering
Vi samarbeider med Danske Bank, og de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med en dyktig finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 1 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 309,-
Foto kr. 3 500,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-
Alle beløp er ink. mva.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest
- Tinglyst erklæringe
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.