Prisantydning
MODERNE ENEBOLIG PÅ ETT PLAN BYGD I 2006 MED DOBBELGARASJE - 3 Soverom - 1 mål flat tomt - Vannbåren varme
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Nærområdet
- Buss5 min
- Kollektivknutepunkt7 min
- Barnehage6 min
- Skole6 min
- Dagligvare7 min
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 590 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 590 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 110 000,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 111 170,- |
Totalpris ink. omkostninger | 4 701 170,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230024
Eier
Erik Drevland Jensen, Ann-Christin Lagesen
Matrikkel
Gnr. 121
Bnr. 50
Melhus Kommune
Adresse
Langvassvegen 32, 7234 LER
Byggeår
2006
Tomt
1 078 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Daniel Lund
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Rolig område
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til en flott og moderne enebolig på ett plan i landlige omgivelser på Fremo.
Dette er en eiendom som passer for en bred kjøpegruppe og har en rekke etterspurte kvaliteter:
- Bygd i 2006 med en moderne standard bl.a bal ventilasjon
- Stor og flat tom på over ett mål
- Stue og kjøkken på hele 67 kvm til sammen gir svært gode møbleringsmuligheter
- Stort og tidløst kjøkken med moderne løsninger. Integrerte hvitevarer og praktisk bod ved rommet
- Flott flislagt bad med stor innredning, dusjkabinett og badekar. Rommet har gulvvarme
- Effektiv oppvarming med vannbåren varme og en effektiv vedovn med lekkert design
- Forstue som fint kan være en ekstra tv-stue eller lekerom for barn
- Stor og fin dobbelgarasje, samt svært gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen
- Tre gode soverom
- Eget vaskerom tilknyttet entrèen
- Landlig beliggenhet med gode solforhold
- ca. 5 km fra Ler sentrum med butikk, skole, busstilbud og togstasjon
- Flott turterreng i området med bl.a lysløype like ved
Parkering
Dobbelgarasje og i stor gårdsplass
Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring.
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og balkongdør fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater
Byggeår
200
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, vaskerom, toalett, bad, 3 soverom, 2 stuer, kjøkken.
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder.
Standard
-- 1. ETASJE --
GANG: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.
VASKEROM: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, rørfordelingsskap og stoppekran.
TOALETT: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
SOVEROM 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
SOVEROM 3: Parkett på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
STUE 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
STUE 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse.
KJØKKEN: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
BOD 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.
BOD 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Areal
Bruksareal (BRA): 159m2
Primærrom (P-ROM): 150m2
P-rom pr. etasje
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 150 kvm.
BRA pr. etasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 159 kvm.
Antall soverom
3
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 25
TG 2: 6
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at den ikke er tilfredsstillende lekkasjesikret.
- Baderom:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv.
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i baderommets tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at det vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Sanitærutstyr: Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at det ikke er etablert synlig drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne.
- Vaskerom:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på baderommets overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav. Ved en enkel nivellering ble det påvist tilnærmet flatt gulv.
- Membran, tettesjikt og sluk: Baderomsplater er en del av vaskerommets tettesjikt og disse er ikke montert iht. gjeldene anvisninger. Tettesjikt vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Takstfirma
Takst-Forum Trøndelag AS
Dato for takst
29-08-2023
Energimerke
Energimerke C
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 078 m2 eiet tomt
Offentlig informasjon
Tinglyste rettigheter
Best. om adkomstrett
Dagboknr.: 1972
Dato: 28-04-2006
Best. om adkomstrett
Best. om vann/kloakkledn.
Dagboknr.: 1972
Dato: 28-04-2006
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Rettighet
Dagboknr.: 3829
Dato: 17-07-1980
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
FRA 01 09 1978
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Registrering av grunn
Dagboknr.: 1279
Dato: 16-03-2006
Registrering av grunn
Kommentar til heftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5028/121/50:
17.07.1980 - Dokumentnr: 3829 - Rettighet
Rettighetshaver: Flå Idrettslag
Løpenr: 2046635
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
FRA 01 09 1978
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
Overført fra: Knr:5028 Gnr:121 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
28.04.2006 - Dokumentnr: 1972 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.2006 - Dokumentnr: 1279 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:121 Bnr:1
20.11.2006 - Dokumentnr: 6202 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 256872 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:121 Bnr:50
28.04.2006 - Dokumentnr: 1972 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:121 Bnr:1
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht. Kommuneplanens arealdel med planbesemmelser. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2008 for enebolig og garasje.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 9 937,-
Kommentar til kommunale avg
Kommunale avgifter faktureres x ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Kommunale avgifter kr 9 937,- for 2023.
I denne summen inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon og kloakk/tømmeavgift.
Renovasjon og kloakk har ekstern leverandør, Remidt.
Feiing har ekstern leverandør, Gauldal Brann og Redning
Renovasjon
kr 5 000,- per 2023
Antall terminer: 4
Kommentar til renovasjon
Renovasjon håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2023 kr. 5 000,- pr år.
Det faktureres 4 ganger pr. år
Feiegebyr
kr 739,-
Kommentar vei, vann og avløp
Privat adkomst fram til offentlig veg.
Tinglyst veirett fra fylkesveien fram til tomtegrunnen mot å delta forholdsmessig i de vedlikeholdsforpliktelser som anrører veistrekningen.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via Fremo vassverk.
Vannavgift kr 1 629,- pr halvår pr 2023 ifølge kasserer i Fremo Vassverk.
Det faktureres 2 ganger pr. år, 15.02 og 15.08. I vannavgiften er det inkludert adm. gebyr på kr. 60,-.
Endring av avgift vurderes før hvert årsskifte.
Denne eiendommen har sammen med gnr. 121, bnr. 51 felles vannledning fra hovedledningen til Fremo Vassverk, samt felles kloakkanlegg i grensen mellom eiendommene.
TØMMING AV SEPTIKK
Tømminng av septikk er inkludert i kommunale avgifter. Septikk deles med nr 34
Formuesverdi
Primær kr. 1 173 982,-
Sekundær kr. 4 226 333,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Visning
Velkommen til visning
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meglers vederlag
Oppdragsgiver betaler:
Meglerprovisjon 0,75 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 7 500,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 3 145,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-
Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 197,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 5 400,-
Foto kr. 3 500,-
Alle beløp er ink. mva.
Dokumenter
Har du lignende bolig du ønsker å selge?
Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet
Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den
Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.