Prisantydning
ARKTITEKTTEGNET OG MODERNE ENEBOLIG FRA 2015 - 5 soverom|2 bad| 2 stuer| Gjennomgående bra standard| Romslig boligtomt
Visninger
Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.
Kjøpesum og omkostninger
Prisantydning
kr 4 990 000,-Beskrivelse | Kostnad |
---|---|
Prisantydning | 4 990 000,- |
Omkostninger | |
Dokumentavgift | 124 750,- |
Tinglysing skjøte | 585,- |
Tinglysing pantedok. pr. stk | 585,- |
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) | 13 250,- |
HELP PLUSS (valgfritt) | 2 800,- |
Omkostninger totalt | 125 920,- |
Totalpris ink. omkostninger | 5 115 920,- |
Informasjon om eiendommen
Oppdragsnummer
82230027
Eier
Alis Blueberg
Matrikkel
Gnr. 20
Bnr. 560
Ørland Kommune
Adresse
Einerveien 3, 7160 BJUGN
Byggeår
2015
Tomt
1 019 m2 eiet tomt.
Eierform
Selveier
Oppdragsansvarlig
Anders Nilsen
Fasiliteter
- Barnevennlig
- Balkong/Terrasse
- Garasjeplass
- Peis/ildsted
- Turterreng
- Moderne
- Rolig område
- Balansert ventilasjon
Beskrivelse av boligen
Beskrivelse
Velkommen til Einerveien 3!
En arkitekttegnet enebolig fra 2015 med bra standard og utpreget bruk av kvalitetsmaterialer. Boligen består av blant annet fem soverom, to bad, to stuer, og flere uterom. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en sentral beliggenhet i Bjugn kommune med umiddelbar nærhet til Botngård.
Egenskaper som trekkes frem:
- To stuer
- Fem soverom
- To nydelige bad
- PVC vinduer
- Åpne løsninger og god takhøyde
- Gjennomgående god standard
- Stor tomt på ca. 1 mål
- Balansert ventilasjon
- Klargjort fundament for oppføring av garasje
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en sentral beliggenhet i Bjugn kommune med umiddelbar nærhet til Botngård. Botngård er et handelssenter for Bjugn kommune og har flere sentre og dagligvarebutikker, i tillegg til bank, apotek hotell, sport og fritid, frisør og det som trengs av servicetilbud.
Parkering
Oppstillingsplass
Hvitevarer/tilbehør
INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
Oppvarming
Boligens oppvarming består av:
Elektrisk panelovn
Elektrisk gulvvarme på bad og i entré.
Vedfyring på stue
Innhold
Type bolig og eierform
Enebolig - Selveier
Byggemåte
Fasader kledd med stående trepanel.
Vinduer av pvc. Taktekking av lakkerte metallplater med takrenner og nedløp i lakkert utførelse.
Balkong fra loftstue.
Terrasse med adgang fra kjøkken/stue.
Byggeår
201
Innhold
BESKRIVELSE PR. ETASJE:
Primærrom:
1. etasje: , Bad, Kjøkken, Entré, Soverom, Kontor, Stue /spisestuevaskerom
2. etasje: Bad, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Sekundærrom:
1.etasje: Bod , Garderobe
2.etasje: Kott
BESKRIVELSE ROM (P-ROM/S-ROM):
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 127m2.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 120m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 247m2.
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 116m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 117m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 233m2.
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 11m2.
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m2.
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 14m2.
Standard
Bolig fra 2015.
Balkong over inngangsparti med utgang fra loftstue.
Terrasse på østsiden med utgang fra kjøkken/stue.
Støpt plate for fremtidig garasje.
Dagens forskrifter har større krav til varmeisolering og tetthet, enn hva denne boligen hadde ved byggetidspunktet. Det er viktig å være klar over for kjøpere at dette kan bety større kostnader til oppvarming enn hva nye boliger bygget etter dagens forskrifter har.
Vedlikehold
Boligen fremstår godt vedlikeholdt.
Areal
Bruksareal (BRA): 247m2
Primærrom (P-ROM): 233m2
Antall soverom
5
Takstmanns konklusjon og kommentar til areal
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 24
TG 2: 11
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Nedløp og beslag Utvendig
Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Det bør undersøkes nærmere om etablert plattform
har tilstrekkelig høyde for feiing av pipe.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG IU:
- Utvendig; Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Lufting er ikke vurdert da dette krever ytterligere
undersøkelser
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TG 2:
- Utvendig Vinduer
På noen vindusbeslag er overflatebehandlingen
flasset av slik at metallet under vises. Dette er i
hovedsak kosmetisk da beslag er opplyst å være av
galvanisert metall.
- Utvendig; Dører
Dørvrider på balkongdør har slitasje på overflate
- Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Glassrekkverk på terrasse har enkelte glass som har
seget ned på terrassegulv.
- Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke anlagt utvendig belegning/oppbygging
foran hovedinngangsdør som ivaretar krav om
tilgjengelighet. Kravet om trinnfri atkomst gjelder for
alle bygninger med boenhet.
- Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
To soverom har ved stikkprøve, avvik som beskrevet
over.
- Innvendig; Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trapp skal ha solid håndlist på begge sider (fra 1967-
forskrift). Det mangler håndlist på en side.
- Våtrom; Overflater Gulv > Bad
Ved bruk av bankemetode høres indikasjon på
sannsynlig hulrom under enkelte fliser
- Våtrom; Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Ved bruk av bankemetode høres indikasjon på
sannsynlig hulrom under enkelte fliser
- Tekniske installasjoner; Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
Avløpsanlegg har ikke egne stakemuligheter som
stakeluker.
- Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter
Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
Dette gjelder kun enkelte steder på utsiden av boligen
hvor mulig retting kan være å anlegge plen,
oppgrusing eller benytte andre overflatematerialer
- Kjøkken; Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Rekvirent opplyser at misfarging på noen gulvbord
ved kjøkkenbenk er fra byggeår. Beskyttelsesplater
på gulv var fuktige etter bruk av midlertidig vann fra
kjøkken under byggeperioden og det ble dermed noe
misfarging på gulv.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Lovlighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Tilsendte tegninger fra rekvirent er opplyst å være tegningene som ligger til grunn for byggesøknad.
Disse tegningene har noen avvik i forhold til dagens
rominndeling og bruk, det er viktig for kjøper å være klar
over, det dreier seg primært om:
- I hovedetasje er det tegnet inn to soverom, det er kun ett
soverom i dag, men i følge tegninger er det mulig å dele av en del av stue til ekstra soverom.
- Bad i hovedetasje her har dusj annen utforming og
plassering enn inntegnet. VV-bereder er plassert i nisje på
bad.
- Bad loftsetasje: her har dusj annen utforming enn inntegnet.
- Loftsetasje: kott for plassering av ventilasjon er ikke
inntegnet, dette er anlagt som ett større skap på loftstue.
- Garderober/skap er inntegnet for anvisning av mulig
plassering , ikke alle inntegnede skap er montert.
- Opplyste arealer på tegning er avvikende i forhold til
oppmålt areal ved besiktigelsen. Dette kan skyldes avvik ved oppmåling på tegning og/eller ved besiktigelsen.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Meglers kommentar til takst
Angående baderomsfall så er det bare bad i 2.etasje hvor det er avvik. Det er 22 mm fall der istedenfor 25 mm som er påvist i takstrapport. Det betyr at det er bare 3 mm reelt avvik.
Vinduer
Det er 3-laggs PVC viduer med metalliske språsser som er lagt inn i mellom andre og tredje lagg. Det betyr at det er vedlikeholdsfrie vinduer og språsser. Samme gjelder terrassedør og begge balkongdører.
Takstfirma
Norsk Takst
Dato for takst
04-09-2023
Energimerke
Energimerke B
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.
Tomt
Areal 1 019 m2 eiet tomt.
Flat tomt som dels er opparbeidet med plen.
Offentlig informasjon
Kommentar til heftelser
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Regulering
Området er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 19.09.2023 Ferdigattest gjelder for oppføring av enebolig.
Adgang til utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Kommunale avgifter pr. år
kr 4 048,-
Kommentar til kommunale avg
Nåværende eier har ikke blitt fakturert tidligere.
Faktura for kommunale avgifter fra og med 23.6.2021 - utgangen av 2023 vil bli utsendt i nær framtid.
Det samme gjelder tilknytningsavgift for vann/kloakk rens
Ny eier må forvente økte kommunale avgifter.
Renovasjon
kr 4 048,- per 2023
Antall terminer: 4
Kommentar til renovasjon
Renovasjon håndteres av Fosen Renovasjon IKS.
Gebyr renovasjon for 2023 kr. 4 047,52,- pr år.
Det faktureres 4 ganger pr. år.
Renovasjon er inkludert i kommunale avgifter.
Kommentar vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg
Formuesverdi
Primær kr. 1 134 403,-
Sekundær kr. 4 803 849,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.
Avtalerettslige forhold
Forbehold
Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:
Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.
Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.
Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.
Personvern
Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.
Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/
Boligselgerforsikring
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Hvitvasking og terrorfinansiering
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.
Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Vedlegg
Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Målebrev/skylddeling
- Regulering og situasjonskart
- Byggetegninger
- Midlertidig brukstillatelse/ferdig attest