Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

sognet - lundamo

Lundamovegen 435

Prisantydning

7 990 000,-
Totalpris: 8 190 920,-

SJELDEN MULIGHET - Herskapelig villa med verksted/garasje og gode utleiemulighet på 426 kvm | 4(5) soverom| 3,4 mål tomt

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

7 990 000,-

Omkostninger

200 920,-

Primærrom

267 m2

Eieform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Finn annonse

315493531

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1910

Energimerke

G

Bruksareal

290 m2

Tomteareal

3 431 m2

Soverom

4 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

torsdag 12. oktober

17:00 - 18:00

Nærområdet

  • bussBuss
    5 minwalking
  • traffic-gatewayKollektivknutepunkt
    6 minwalking
  • trainJernbanestasjon
    7 minwalking
  • primary-schoolSkole
    6 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    5 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 7 990 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 7 990 000,-
Omkostninger
Dokumentavgift 199 750,-
Tinglysing skjøte 585,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 585,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
Omkostninger totalt 200 920,-
Totalpris ink. omkostninger 8 190 920,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

82230029

Eier

Rita Indbryn Krogseng, Stig Arne Krogseng

Matrikkel

Gnr. 208
Bnr. 189
Melhus Kommune

Adresse

Lundamovegen 435, 7232 LUNDAMO

Byggeår

1910

Tomt

3 431 m2 eiet tomt.

Eierform

Selveier

Oppdragsansvarlig

Anders Nilsen

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Fiskemuligheter
  • Alarm
  • Offentlig vann og avløp
  • Ingen røykere
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Aircondition/ventilasjon
  • Sentralt
  • Bredbåndstilkobling
  • Tilgjengelighetsnivå
  • Moderne
  • Rolig område
  • Elbillader

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Sognet på Lundamo!

Et meget delikat herskapshus og tidligere disponentbolig med småbrukfølelse bygd på tidlig 1900-tallet.
Eiendommen har i de siste 10 årene gjennomgått omfattende oppgraderinger og fremstår i dag som en praktfull perle med mange ettertraktede kvaliteter.
På den 3,4 mål store tomten er det satt opp et unikt garasje/verksted på hele 426 kvm over 2 plan som er delt opp i flere deler og har potensiale for næringsvirksomhet:
- Verksted, vaskehall, bod og garasjeplass i 1.etasje. I 2.etasje er det stor garasjeplass på 142 kvm + arbeidsrom eller "sene" på 74 kvm.

I den nydelig hagen har du flotte frukttrær, bærbusker, Søyleosp, Blodbøk og en av de største Amerikanske rødeikene nord for Dovre

Fremtredende kvaliteter er:
- 2 stuer + TV-stue
- 4 (5) store soverom
- Kjøkken fra 2010 med TG 1
- 2 bad + 1 vaskerom
- 3 varmepumper, flere vedovner, varme i gulv
- Meget god takhøyde
- Unik garasje/verksted på 426 kvm
- Ca 213 kvm av garasjen er utleid
- 3,4 mål tomt

Beliggenhet

Eiendommen befinner seg et "steinkast" unna Lundamo sentrum som har flotte skoler og barnehager, dagligvarebutikken Coop Prix, bussholdeplass, togstasjon når du på 2 min gange, ellers så har du også bensinstasjon, legesenter og restaurant.

Nye Veier legger opp til planfritt kryss på Hovin med av‑ og påkjøringsramper, fire felt med midtdeler og fartsgrense 110 km/t. Ny E6 vil separere lokaltrafikken og fjerntrafikken ved at gammel E6 blir omklassifisert til fylkesveg. Dette vil bedre sikkerheten for gående og syklende i sentrum av Lundamo, Ler og Kvål med vesentlig mindre trafikk. Planlagt byggestart er 2024, og planlagt veiåpning er 2028.

Offentlig kommunikasjon
Lundamo togstasjon tar deg til Trondheim S på 42 minutter til bare kr 44, Buss 340 fra Lundamo tar deg til Trondheim også på ca 49 minutter til bare kr 42,

Skoler/Barnehager:
Lundamo skole (1‑7 kl.) når du på ca 5 min gange. Lundamo ungdomsskole (8‑10 kl.) når du på ca 6 min gange. Øya videregående skole når du på ca 12 min kjøring Gauldal videregående skole når du på ca 15 min kjøring. Lundamo barnehage (0‑5 år) når du på ca 16 min gange. Hovin skole og barnehage (0‑5 år) når du på ca 8 min kjøring Flå skole og barnehage (0‑5 år) når du på ca 8 min kjøring

Parkering

Parkering i asfaltert gårdsplass og i garasje.
Garasjen er oppført over 2 etasjer, med en 1 etasje på ca. 210 kvm og en 2 etasje med et gulvareal på ca. 216kvm.
Under låvebru er det etablert en bod med et gulvareal på ca. 24kvm

1.etasje er utført i betong med huldekke som etasjeskille og lovebru. Denne skal tåle tungtransport.
Verksted/garasje på 426 kvm ble ferdigstilt i 2014. I 1.etg har du verksted med 4m takhøyde og løftebukk, vaskehall, bod og fingarasje med plass til 4 biler. I 2.etg er det garasjerom på 142 kvm + 74 kvm scene/snekkerverksted.

Diverse

Info fra Gaudal brann og redning
- Siste feiing utført: 25.06.2018
- Siste tilsyn utført: 01.03.2023

Det opplyses om avvik:
Oppstillingsvilkårene for den aktuelle skorsteinen er ikke oppfylt.
Elementskorstein skal være synlig på minimum to sider i hele sin lengde gjennom hele bygningskonstruksjonen, dette for at sprekkdannelser skal kunne oppdages ved visuell inspeksjon av skorstein.
Skorstein 01 er innkledd på 1 side i 2.etg, side på stue eller på bad må vises for å kunne oppdage sprekkdannelse ved inspeksjon.
Om skorsteinen ikke brukes er det mulig å søke om fritak på skorsteinen og da vil avvik bortfalle.
Gjelder Tegl m/foring 1.

Hvitevarer/tilbehør

INNBO LØSØRE
Som grunnlag for handelen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Interiør og utstyr kan diskuteres med selger.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
Elektrisk panelovn
Elektrisk gulvvarme
Vedfyring
Varmepumpe x3

Innhold

Type bolig og eierform

Enebolig - Selveier

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong, innvendig isolert med tresonitt med pusset overflate. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Garasje:
Garasje bygning i 2 etasjer, med en 1.etasje på ca. 210 kvm og en 2 etasje med et gulvareal på ca. 216kvm.
Under låvebru er det etablert en bod med et gulvareal på ca. 24kvm. Bygningen ble ferdigstilt i 2014.

Byggeår

191

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, hall, bad, trapperom, kjøkken, soverom, stue, spisestue.
2. etasje: Trapperom, vaskerom, bad, stue, 3 soverom.

Sekundærrom:
2. etasje: 3 kott, bod

Standard

1. etasje
Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Hall: Laminat på gulv, brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Varmepumpe. Trapp.

Bad: Belegg på gulv, våtromsplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, wc og servantskap.

Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.

Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert mikroovn, stekovn og platetopp.

Soverom: Tregulv, malt overflate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.

Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

2. etasje
Trapperom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Trapp.

Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med skyllekum, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant og wc vide.

Stue: Laminat på gulv, tapet og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Soverom 1: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Tregulv, brystpanel, tapet og malt panel på vegger. Malt overflate og malt panel i himling. Vedovn.

Soverom 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Kott 1: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kott 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Kott 3: Tregulv og plater. Plater i himling.
Bod: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Areal

Bruksareal (BRA): 276m2
Bruttoareal (BTA): 290m2
Primærrom (P-ROM): 267m2

P-rom pr. etasje

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 142m2.
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 125m2.
Primærareal (P-ROM) totalt: 267m2.

BRA pr. etasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 142m2.
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 134m2.
Bruksareal (BRA) totalt: 276m2.

Antall soverom

4

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 19
TG 3: 0
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier i kjellergulv og nedre del av grunnmur.
- Grunn/fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.
- Krypkjeller: Det er påvist fuktighet i konstruksjonen, tiltak er nødvendig. Krypkjeller har redusert adkomst og kontroll er begrenset.
- Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
- Rom under terreng: Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Fuktmålinger viser fuktverdier
over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.
- Balkong 2. etg: Rekkverk er for lavt. Det registreres oppsprekking og råteskade i terrassebord som danner avslutning utenfor balkongen.
- Balkong 1. etg: Rekkverk er for lavt. Det registreres oppsprekking og råteskade i endeved av terrassebord ved trapp.
- Vinduer/dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Ett kjellervindu er knust (TG 3). Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på heve skyvedør på stue 1. etasje. TG 0.
- Taktekking og beslag: Taktekkingen som ikke ble overflatebehandlet i 2021 har høy slitasjegrad. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd på taktekkingen
på hovedbolig. TG 2 settes på grunn av alder og registrerte forhold. TG 1 på taktekking over entre.
- Etasjeskille: Det registreres stedvis råteskader i bjelkelag i kjeller. Bjelkelag og stubbloft i kjeller har forhøyede fuktverdier. TG 2 settes på grunn av registrerte forhold i kjeller.
- Trapp: Lavt gelender i 2 etasje i forhold til referansenivå 90cm. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.
- Vannledninger: Vannrør er delvis av eldre dato og har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 1 settes på nyere deler av innvendige vannrør.
- Ventilasjon: Funksjonen ved naturlig ventilering varierer, avhengig av blant annet værforholdene og antall etasjer i bygningen der ventileringen er ført opp over tak. Ventilering av boligen vil derfor kunne ha en variabel effekt. Det er svært viktig at ventilene holdes åpne for å få best mulig
luftgjennomstrømning ved bruk av våtrommene. Videre anbefales det å undersøke muligheten for etablering av mekanisk avtrekk fra våtrom i 2 etasje. TG 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.
- Bad 2. etg:
- Overflater: Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Det registreres riss / sprekker i overflater. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Innkassing av badekar har ingen
lufting/inspeksjonsmulighet, det registreres løs/manglende fugemassen mellom fliser, noe som kan være et symptom på fuktskader.
- Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet og registrerte avvik.
- Sanitær og ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
- Bad 1. etg:
- Overflater: Det registreres motfall på gulv frem til dusjkabinett, men på grunn av forhøyet terskel med synlig oppbrett av belegg vurderes fuktsikkerheten å være ivaretatt.
- Sanitær og ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
- Vaskerom: Vaskerom har avvik som blant annet bom i gulvfliser (manglende vedheft til underlag), manglende tetting på rørgjennomføringer, redusert ventilasjon. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer, og oppgradering må påregnes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Kaldloft: På grunn av begrenset mulighet for kontroll er det derfor ikke konkludert med tilstandsgrad.
- Bad 2. etg: Vegger og gulv er flislagte. Eventuelle fuktutslag ved bruk av fuktindikator kan registreres ved at fukt ligger i limsjiktet til flis eller flis med vannoppsugsevne uten at det er skadelig for bakenforliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke hensiktsmessig å søke etter fukt inne på et flislagt bad.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det finnes ikke godkjente byggetegninger og ferdigattest i tilsendte dokumenter fra kommunalt arkiv og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.
- Utover overnevnte areal er det oppført en garasje bygning i 2 etasjer, med en 1 etasje på ca. 210 kvm og en 2 etasje med et gulvareal på ca. 216kvm. Under låvebru er det etablert en bod med et gulvareal på ca. 24kvm. Bygningene er av nyere dato og er ikke videre vurdert. Arealer i kjeller er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde, og er ikke medregnet i boligens BRA.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takstforum Midt-Norge AS

Dato for takst

26-07-2023

Energimerke

Energimerke G
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 3 431 m2 eiet tomt.
Tomten er tilnærmet flat og er meget pent opparbeidet.
I hagen finner du epletrær, Victoria og Opal plommetrær, Søyleosp, Syrinhekk, Blodbøk og en av de største Amerikanske rødeikene nord for Dovre.
Bærbusker som Solbær, Rips og Stikkelsbær samt Rabarbra.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter iht. panteloven § 6-1. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

DRIFTS‑ OG VEDLIKEHOLDSAVTALER AVTALE ANGÅENDE FELLES KLOAKKLEGG FOR EIENDOMMENE:
‑ GNR/BNR 201/6 og 208/189 ‑ Melhus kommune Det foreligger en tinglyst avtale om deling 50/ 50 av fremtidige drift og vedlikeholdskostnader på felles kloakkanlegg/pumpeanlegg. Ny kjøper av eiendommen må tinglyse rettighet/ erklæring vedrørende avtale angående felles kloakkanlegg for eiendommene Gnr 201, Bnr 6 og Gnr 208, Bnr 189. Det anbefales at det blir tinglyst på eiendommen og ikke en personlig servitutt/erklæring.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål.
Området er uregulert og avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.
Kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Ferdigattest

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger en ferdigattest datert 23.04.2012 for reparasjon av eneboligen.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Deler av garasjen har på høst og vinterstid blitt leid ut til lagring av kjøretøy.
Selger opplyser at det er gode leieinntekter ved utleie av garasjen og verkstedet. Ca halvparten av garasjen er nå utleid (213 kvm).
Pr.dags dato så leies både verksted og 2.etasje garasje ut til sammenlagt kr 8 900,- pr.mnd.
I 2.etasje av garasjen er plass til ca 8 biler.
Kr 6 000,- Ved utleie av verkstedet pr. måned eller kr 1 000,- pr. dag.

Kommunale avgifter pr. år

kr 13 616,-

Kommentar til kommunale avg

Fakturert beløp i 2022:
- Avløp 6 517,40 kr
- Eiendomsskatt 3 095,25 kr
- Vann 4 003,83 kr
Sum = 13 616,48 kr

Prognose for kommunale gebyrer i 2023 er oppgitt å være kr. 14 749,15,-.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Renovasjon

kr 4 000,- per 2022
Antall terminer: 4

Kommentar til renovasjon

Renovasjon håndteres av ReMidt.
Gebyr renovasjon for 2022 kr. 4 000,- pr. år.
Det faktureres 4 ganger pr. år

Kommentar vei, vann og avløp

Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok 1182 ‑ best.om veg.
Offentlig vann via private stikkledninger.
Privat avløp som deles med naboeiendom

Formuesverdi

Primær kr. 1 275 982,-
Sekundær kr. 4 593 536,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Angi ønske i budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,8 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 15 000,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Deltakelse på overtakelse kr. 2 500,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver (6 stk.) kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 6 290,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Servitutter, pr. stk kr. 172,-
Tgl. sikringsobligasjon kr. 585,-
Kommunal info kr. 3 470,-
Foto kr. 7 150,-
Interiørrådgiver kr. 1 875,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.

Tilstandsrapport med arealberegning
Selgers egenerklæring
Energiattest
Planskisser
Regulering og situasjonskart
Byggetegninger
Ferdigattest
Tinglyst erklæring

Dokumenter