Summen av opplysninger på denne siden er komplett salgsoppgave for eiendommen

Solgt

tiller

Starrmyra 68

Prisantydning

3 950 000,-
Totalpris: 4 158 301,-

146 M² REKKEHUS OVER 3 PLAN - 3 Soverom| Garasjeplass| Hage| Vedovn og varmepumpe| 2 stuer| Balkong og terrasse

Nøkkelinformasjon

Prisantydning

3 950 000,-

Omkostninger

8 729,-

Fellesgjeld

199 572,-

Fellesutgifter

5 278,-

Primærrom

129 m2

Eieform

Andel

Boligtype

Rekkehus

Finn annonse

316320020

Nabolagsprofil

Vis nabolagsprofil

Byggeår

1983

Energimerke

D

Tomteareal

44 022 m2

Soverom

3 soverom
Se fullstendig nøkkelinformasjon

Visninger

Ingen offentlige visninger, ta kontakt med megler for å avtale visning.

Nærområdet

  • bussBuss
    2 minwalking
  • kindergardenBarnehage
    3 minwalking
  • primary-schoolSkole
    6 minwalking
  • grocery-storeDagligvare
    5 minwalking
  • shopping-mallKjøpesenter
    12 minwalking

Kjøpesum og omkostninger

Prisantydning

kr 3 950 000,-
Beskrivelse Kostnad
Prisantydning 3 950 000,-
Fellesgjeld 199 572,-
Totalpris ink. fellesgjeld 4 149 572,-
Omkostninger
Tinglysing hjemmelsdokument 480,-
Tinglysing pantedok. pr. stk 480,-
Forkjøpsrettsgebyr 7 769,-
HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt) 13 250,-
HELP PLUSS (valgfritt) 2 800,-
Omkostninger totalt 8 729,-
Totalpris ink. omkostninger 4 158 301,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om eiendommen

Oppdragsnummer

82230031

Eier

June Mari Kristiansen, Ole Johannes Lunde

Matrikkel

Gnr. 323
Bnr. 763
andelsnr. 162 i STARRMYRA BORETTSLAG
Trondheim Kommune

Adresse

Starrmyra 68, 7091 TILLER

Byggeår

1983

Tomt

44 022 m2 eiet tomt.

Eierform

Andel

Oppdragsansvarlig

Anders Nilsen

Fasiliteter

  • Barnevennlig
  • Balkong/Terrasse
  • Garasjeplass
  • Kabel-TV
  • Offentlig vann og avløp
  • Peis/ildsted
  • Turterreng
  • Aircondition/ventilasjon
  • Bredbåndstilkobling
  • Moderne
  • Rolig område
  • Elbillader

Beskrivelse av boligen

Beskrivelse

Velkommen til Starrmyra og dette populære rekkehuset!

Starrmyra 68 finner du ca 600m fra City syd på Tiller.
Huset grenser til Tillerskogen, men har samtidig skole, barnehager, buss og utstrakte turområder i nærheten.
Det er også skiløpyer like i nærheten - man kan se rekkehuset fra skisporet.
Dette flotte rekkehuset ligger pent til i feltet med tilgang til både gode sol og hageforhold, godt egnet for familier med småbarn.

Fremtredende kvaliteter er:
- 3 soverom
- 30 kvm stue + 20 kvm lydisolert kjellerstue
- Fast garasjeplass og tilgang til å montere elbil lader
- Vestvendt balkong og 27 kvm østvendt terrasse
- Vaskerom og masse lagringsplass
- Utvendig sportsbod på ca 5 kvm
- Varmepumpe og vedfyring
- Delikat kjøkken med TG 1 fra takstmann
- Flislagt bad med oppgradert inventar fra 2013
- Meget familievennlig og rolig
- Ca 15 min fra Trondheim sentrum
- Gode bussforbindelser

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tiller.
Fra eiendommen er det kun 600 meter til Tonstad barne- og ungdomsskole og kort vei til Tiller videregående skole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, hvorav Romemyra og Porsmyra barnehage er de nærmeste.
Tillerparken ligger like ved og det er kort avstand til lekeplass og kunstgressbane ved Tonstad skole.

Borettslaget grenser til idylliske Tillerskogen, med sine populære skiløpyer like i nærheten - man kan se rekkehuset fra skisporet. Ellers så er det også gode løyper til fots og på sykkel.
Her er det også etablert en frisbeegolfbane

Bunnpris, er nærmeste dagligvarebutikk. City Syd ligger i gangavstand. Senteret er Midt-Norges største kjøpesenter, og her finner du blant annet apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen.

Parkering

GARASJE - PARKERING
Rekkehusene har p-plass merket med leilighetsnummer i parkeringshuset.
Borettslaget har tilrettelagt for at hver enkelt plass skal kunne montere egen elbillader.

Diverse

DYREHOLD
Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Tillatelse gis etter skriftlig søknad på særskilt skjema som finnes på www.starrmyra.no. Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele borettslaget og det er båndtvang hele året på borettslagets område.

VARMEPUMPE
Godkjenning for montering av varmepumper i henhold til vedtak i generalforsamling 29.05.2012.

MEDLEMSKAP VELFORENING/HUSEIERFORENING
Det er pliktig medlemskap i Tonstad Beboertjeneste.
Velforeningskontingenten er inkl. i felleskostnadene.

UTBEDRINGER/VEDLIKEHOLD: Borettslagets lekeplasser vil bli oppgradert/fornyet, med oppstart våren 2023.

Oppvarming

Boligens oppvarming består av:
- Elektrisk
- Vedfyring på stue
- Varmepumpe

Innhold

Type bolig og eierform

Kjedet enebolig - Andel

Byggemåte

Rekkehus oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og støpt betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med takstein.

Byggeår

198

Innhold

Primærrom:
* Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue.
* 1. etasje: Entre, gang, bad, 3 soverom.
* 2. etasje: Stue, kjøkken.

Sekundærrom:
* Kjeller: 3 boder.
* 1. etasje: Garderobe.

Standard

-- KJELLER --
* GANG: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

* VASKEROM: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og stoppekran.
 
* KJELLERSTUE: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
 
* BOD 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
* BOD 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
* BOD 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
 
-- 1. ETASJE --
* ENTRE: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
* GARDEROBE: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
 
* GANG: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.
 
* BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
 
* SOVEROM 1: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling.
 
* SOVEROM 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse.
 
* SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
 
-- 2. ETASJE --
* STUE: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong og trapp.
 
* KJØKKEN: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Areal

Bruksareal (BRA): 146m2
Primærrom (P-ROM): 129m2

P-rom pr. etasje

* Primærareal (P-ROM) Kjeller: 33m2.
* Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 47m2.
* Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 49m2.
* Primærareal (P-ROM) totalt: 129m2.

BRA pr. etasje

* Bruksareal (BRA) Kjeller: 48m2.
* Bruksareal (BRA) 1. etasje: 49m2.
* Bruksareal (BRA) 2. etasje: 49m2.
* Bruksareal (BRA) totalt: 146m2.

Antall soverom

3

Takstmanns konklusjon og kommentar til areal

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 16
TG 2: 10
TG 3: 0
TG IU: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og ukjent utførelse.
- Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.
- Yttervegger: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist noe begrenset lufting av kledning. Det anbefales tiltak for å sikre tilfredsstillende lufting av kledningen.
- Renner og nedløp: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på renner og nedløp. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.
- Taktekking: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik, men det gjøres oppmerksom på at taktekking vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og slitasje.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det bemerkes noe skjevheter og stedvis knirk i gulv.
- Avløpsrør: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Vannledninger: Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Baderom:
- Overflater: Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist stedvis noe bom i fliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men eventuelt lekkasjevann vurderes å ville føres til sluk før tilstøtende konstruksjoner.
- Vaskerom: Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og fremstår med forhøyet slitasjegrad. Vaskerommet fungerer likevel som tiltenkt.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Grunnmur og fundament: Boligen er oppført på grunnmur av støpt betong. Det ble ikke påvist symptomer på skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning, men det gjøres oppmerksom på begrenset kontroll da utvendige overflater i all hovedsak er skjult under bakkenivå og store deler av innvendige overflater er utforet og kledd med plater. Det er ikke vurdert tilstandsgrad på grunn av begrenset kontroll.
- Baderom:
- Membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på ukjent alder og utførelse. Det er ikke vurdert tilstandsgrad på grunn av ukjent alder og utførelse

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Kjellerstue er opprinnelig kun godkjent som disp. rom.
- Kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

01-08-2023

Energimerke

Energimerke D
Oppvarmingskarakter Ukjent
Komplett attest følger vedlagt.

Tomt

Areal 44 022 m2 eiet tomt.
Areal iht målebrev
Tomt er eid av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.  

Borettslag og sameie

Borettslag

STARRMYRA BORETTSLAG - org.nr 931928481

Andelsnr.

162

Månedlige felleskostnader

kr 5 278,-

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr. 758,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 452,-
- Felleskostnad avdrag kr. 518,-
- Tillegg utvidelse balkong (til 30.06.23) ( 132,00 i Jun. 23) kr. 0,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 550,-

Kommentar til felleskostander

ØKONOMISK STATUS FOR 2022:
Økonomisk status i forhold til årets budsjett:
Årets resultat er kr. 691 655,- lavere enn budsjettert. Skyldes i hovedsak høyere kostnader enn budsjettert ifbm. periodisk vedlikehold.

Årets resultat:
Regnskapet for 2022 viser et overskudd på kr. 1 054 853,-.
Overskudd overføres annen egenkapital.

Egenkapitalen utgjør per 31.12.22 kr. 19 319 766,-.
Endring disponible midler i 2022 er kr. 193 485,-.
Totale disponible midler per 31.12.22 er kr. 5 405 333,-.

Andel fellesgjeld

199 572,- (06-07-2023)

Andel formue

36 468,- (31-12-2022)

Total fellesgjeld

31 439 357,- (06-07-2023)

Lånebetingelser

Lånenummer: 90517316740, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.07.2023: 4.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 06.07.2023: 31 439 357
Andel av saldo: 199 573
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2043 )
Flytende rente

Sikringsordning

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF Polisenr. SP588599

Forkjøpsrett/Styregodkjenning

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

STYREGODKJENNELSE
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det
gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Offentlig informasjon

Kommentar til heftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht R0013p Nordre boligkvadrant i Heimdalsbyen, felt C2 (8.6.1982)
Porsmyra. Heimdalsbyen, (28.3.1985)
Det foreligger ingen planforslag eller regulering under arbeid som berører eiendommen.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.01.1982.
Midlertidig brukstillatelse gjelder fornybygg av rekkehus.
Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Kommentar til kommunale avg

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene

Kommentar vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne

Formuesverdi

Primær kr. 1 061 234,-
Sekundær kr. 3 820 442,-
Årstall 2021
Med primærbolig menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærbolig menes andre eiendommer så som pendlerbolig, utleiebolig, hytte i byen, helårsbolig brukt som fritidsbolig (hytte).
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert Offentlig informasjon 41 Informasjon om boligen Informasjon om boligen 41 med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger.

Avtalerettslige forhold

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Angi ønske i budskjema

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers «egenandel»/ «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen «som den er»:

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Personvern

Ditt personvern er viktig for Meglerhuset Nylander AS og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Meglerhuset Nylander AS skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven.

Personvernerklæringen gir utfyllende opplysninger om hvilke personopplysninger som samles inn, hvordan opplysningene samles inn og hvilke rettigheter du har dersom personopplysninger om deg er registrert hos oss. Se mer på: https://nylander.no/personvernerklaering-for-meglerhuset-nylander-as/

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Hvitvasking og terrorfinansiering

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon, erklæring om sivilstatus vedr. PEP, (politisk eksponert person) samt oppgi evt. egenkapitalens opphav i forbindelse med utfylling av oppgjørsskjema.

Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det leggs inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også bud forhøyelser og motbud aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud med oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjon i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for bruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som med fører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Meglers vederlag

Oppdragsgiver betaler:

Meglerprovisjon 0,75 %
Tilretteleggelsesgebyr kr. 7 500,-
Markedsføringspakke kr. 14 990,-
Visningshonorar pr. stk. kr. 2 500,-
Salgsoppgaver fra kr. 1 590,-
Oppgjørsgebyr kr. 3 145,-
Digitale tjenester kr. 2 090,-
Utleggsgebyr pr. stk kr. 750,-
Ekstratjenester pr. stk kr. 1 250,-

Meglerforetakets utlegg:
Tgl. sikringsobligasjon kr. 480,-
Kommunal info kr. 2 280,-
Foto kr. 3 650,-
Opplysninger forr.fører kr. 4 310,-
Eierskiftegebyr kr. 6 215,-

Alle beløp er ink. mva.

Vedlegg

Vedlegg i salgsoppgave anses som en del av salgsoppgaven og må leses i sammenheng med den informasjon som framgår av denne.
- Tilstandsrapport med arealberegning
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planskisser
- Regulering og situasjonskart
- Midlertidig brukstillatelse
- Vedtekter
- Husordensregler
- Regnskap og budsjett
- Referat generalforsamling

Dokumenter

Har du lignende bolig du ønsker å selge?

Ta kontakt med megler for å vite mer om markedet

Registrer din boligdrøm, så hjelper vi deg å finne den

Hos oss får du tilsendt bolignyhetene før resten av markedet. Det gjør at du får bedre tid til å vurdere hvilke eiendommer som passer deg og dine behov aller best. Søket er aktivt i 3 måneder og kan forlenges om det tar litt tid å finne boligdrømmen.

Kontaktinformasjon

Navn(Påkrevd)

Hvor ønsker du å bo?

Hvilke type bolig ønsker du?